{"id":59672,"date":"2021-10-07T08:07:27","date_gmt":"2021-10-07T08:07:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=59672"},"modified":"2021-10-07T08:07:30","modified_gmt":"2021-10-07T08:07:30","slug":"etudiants-et-jeunes-actifs-quelle-caution-pour-son-loyer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=59672","title":{"rendered":"\u00c9tudiants et jeunes actifs : quelle caution pour son loyer ?"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>Garantie physique, r\u00e9flexe traditionnel\u2026 mais risqu\u00e9<\/strong><\/p>\n

Le recours au garant physique lorsque l\u2019on devient locataire reste pour beaucoup le premier r\u00e9flexe. Au-del\u00e0 du fait qu\u2019il est souvent le seul moyen connu par le n\u00e9o-locataire, il repr\u00e9sente \u00e9galement l\u2019avantage de la facilit\u00e9 (lorsqu\u2019il est possible de faire appel \u00e0 un parent notamment), et d\u2019\u00eatre totalement gratuit, que ce soit pour le locataire ou le propri\u00e9taire.<\/p>\n\n\n

Mais, Arnaud Hacquart rappelle que cette solution, si elle pr\u00e9sente des avantages, peut s\u2019av\u00e9rer risqu\u00e9e : \u00ab Rappelons que le recours \u00e0 un garant physique n\u2019est pas une garantie \u00e0 100%, pour les deux parties. Plusieurs cas de figure sont possibles. Le garant peut d\u00e9cider de ne pas payer (en cas de diff\u00e9rend avec le locataire) ou peut \u00eatre devenu insolvable<\/em> \u00bb explique le Pr\u00e9sident-fondateur d\u2019Imodirect. \u00ab Il est \u00e9galement de plus en plus courant de voir des dossiers garants falsifi\u00e9s<\/em>. \u00bb<\/p>\n\n\n\n

De m\u00eame, pas de garantie de d\u00e9gradation immobili\u00e8re si ce n\u2019est pas pr\u00e9vu dans le bail, qui doit d\u00e9finir pr\u00e9cis\u00e9ment l\u2019\u00e9tendue de l\u2019engagement et contenir une clause r\u00e9solutoire.<\/p>\n\n\n\n

Visale, service de garantie publique 

<\/strong>Lanc\u00e9 en 2015, Visale<\/strong><\/a> est un dispositif du groupe Action Logement. Il s\u2019agit d\u2019un service de cautionnement des loyers impay\u00e9s (charges comprises) et d\u00e9gradations locatives gratuit qui permet aux jeunes et aux salari\u00e9s (sous conditions) d\u2019avoir un garant en dehors d\u2019une personne physique et de s\u00e9curiser par la m\u00eame occasion les revenus locatifs des bailleurs.<\/p>\n\n\n\n

\u00ab Ce dispositif n\u2019est pas toujours bien connu, alors qu\u2019il fonctionne tr\u00e8s bien et est particuli\u00e8rement facile d\u2019utilisation <\/em>\u00bb explique Arnaud Hacquart.<\/p>\n\n\n\n

Attention cependant, quelques contraintes existent. \u00ab Le montant des loyers est plafonn\u00e9 afin de pouvoir acc\u00e9der au dispositif visale <\/em>\u00bb pr\u00e9cise Arnaud Hacquart, \u00ab Il est fix\u00e9, charges comprises \u00e0 1 500\u20ac maximum en \u00cele-de-France et 1 300\u20ac sur le reste du territoire. De m\u00eame, visale n\u2019est pas accessible \u00e0 tous les locataires, ce qui peut restreindre son usage. <\/em>\u00bb Pour le propri\u00e9taire, cela n\u00e9cessite un suivi rigoureux du bon encaissement des loyers et des relances afin de pouvoir d\u00e9clarer les sinistres dans les temps et avec le formalisme requis, mais apporte une s\u00e9curit\u00e9 optimale, gratuitement. L\u2019indemnisation peut aller jusqu\u2019\u00e0 3 ann\u00e9es maximum de loyers.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019assurance Garantie loyers impay\u00e9s : une s\u00e9curit\u00e9 optimale

<\/strong>Produit d\u2019assurance souscrit aupr\u00e8s de l\u2019agence immobili\u00e8re, la Garantie loyers impay\u00e9s (GLI) offre des garanties puissantes : non seulement elle rembourse les loyers et charges impay\u00e9s et les d\u00e9gradations mais elle prend aussi en charge la proc\u00e9dure et les frais de contentieux.<\/p>\n\n\n\n

Un locataire seul, un couple ou des colocataires peuvent b\u00e9n\u00e9ficier de cette garantie, sous certaines conditions. En effet, tous les locataires n\u2019entrent pas dans les crit\u00e8res d\u2019\u00e9ligibilit\u00e9 \u00e0 la GLI. Ces crit\u00e8res sont fix\u00e9s par chaque assureur, mais sont sensiblement identiques d\u2019une assurance \u00e0 l\u2019autre. \u00ab Il peut \u00e9galement arriver que certains locataires n\u2019aient pas les garanties n\u00e9cessaires aux yeux des assureurs et que leur dossier soit refus\u00e9 pour l\u2019assurance loyers impay\u00e9s \u00bb pr\u00e9cise Arnaud Hacquart.<\/p>\n\n\n\n

Si cette solution apporte l\u2019une des meilleures protections, sont co\u00fbt peut \u00eatre un frein pour certain. Ces trois types de garanties ne peuvent \u00eatre cumul\u00e9s, sauf dans le cas d\u2019un \u00e9tudiant avec un garant physique et une assurance loyer impay\u00e9 \u00bb (GLI).<\/p>\n\n\n\n

\u00ab Pour les \u00e9tudiants, nous pr\u00e9conisons \u00e0 nos clients de choisir le dispositif visale qui assure une garantie totale, sous r\u00e9serve d\u2019un minimum d\u2019organisation dans la gestion du bail. Ce qui est d\u2019autant plus facilit\u00e9 en recourant \u00e0 un interm\u00e9diaire pour g\u00e9rer son logement. Cela permet une s\u00e9r\u00e9nit\u00e9 totale pour le propri\u00e9taire, mais \u00e9galement pour le locataire. <\/em>\u00bb conclut Arnaud Hacquart, qui poursuit \u00ab La s\u00e9curit\u00e9 optimale restant le recours \u00e0 une assurance Garantie Loyer Impay\u00e9s (GLI), mais l\u2019impact financier n\u2019est pas le m\u00eame.<\/em> \u00bb<\/p>\n\n\n\n

Imodirect s\u2019occupe par ailleurs de l\u2019ensemble des d\u00e9marches, quel que soit le dispositif de garantie choisi, pour les biens en gestion.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Garantie physique, r\u00e9flexe traditionnel\u2026 mais risqu\u00e9 Le recours au garant physique lorsque l\u2019on devient locataire reste pour beaucoup le premier r\u00e9flexe. Au-del\u00e0 du fait qu\u2019il est souvent le seul moyen connu par le n\u00e9o-locataire, il repr\u00e9sente \u00e9galement l\u2019avantage de la facilit\u00e9 (lorsqu\u2019il est possible de faire appel \u00e0 un parent notamment), et d\u2019\u00eatre totalement gratuit, […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[4],"tags":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/59672"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=59672"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/59672\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":59673,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/59672\/revisions\/59673"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=59672"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=59672"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=59672"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}