{"id":59624,"date":"2021-10-04T14:01:16","date_gmt":"2021-10-04T14:01:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=59624"},"modified":"2021-10-04T14:01:20","modified_gmt":"2021-10-04T14:01:20","slug":"lurbanisme-de-demain-passe-par-le-developpement-des-tiers-lieux-que-les-investisseurs-immobiliers-doivent-soutenir","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=59624","title":{"rendered":"L\u2019urbanisme de demain passe par le d\u00e9veloppement des \u201ctiers-lieux\u201d, que les investisseurs immobiliers doivent soutenir"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>Compos\u00e9s d\u2019ateliers de fabrication, de commerces, bars, restaurants, espaces culturels, locaux associatifs, halles de march\u00e9… les tiers-lieux contribuent \u00e0 redynamiser les tissus urbains et \u00e0 recr\u00e9er du lien social en ville. C\u2019est pourquoi les pouvoirs publics souhaitent les promouvoir\u00a0: le 27 ao\u00fbt dernier, le Premier Ministre Jean Castex a annonc\u00e9 le d\u00e9blocage de 130 millions d’euros suppl\u00e9mentaires en faveur de ces lieux hybrides.<\/strong><\/p>\n\n\n

Quels sont les ingr\u00e9dients n\u00e9cessaires \u00e0 la cr\u00e9ation de tiers-lieux vivants et p\u00e9rennes et comment les investisseurs immobiliers peuvent s\u2019en inspirer pour accompagner le d\u00e9veloppement de nouveaux lieux multi-facettes, fa\u00e7on place de village nouvelle g\u00e9n\u00e9ration, qui renforcent l\u2019attractivit\u00e9 de leur quartier ? C\u2019est l\u2019objet de l\u2019\u00e9tude que Curiosity is Keys a men\u00e9e (<\/strong>lien de l\u2019\u00e9tude <\/strong><\/a>ici<\/strong><\/a>)<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

\u201cDans la diversit\u00e9 des tiers-lieux existants, trois ingr\u00e9dients communs demeurent,<\/em> indique Claire Flurin, Directrice de Curiosity is Keys, qui a pilot\u00e9 cette \u00e9tude : ces places publiques avec un toit naissent des porteurs de projet qui accueillent les habitants du quartier dans l\u2019animation du lieu. Leurs activit\u00e9s sont vari\u00e9es et \u00e9volutives. Et enfin, ces projets sont f\u00e9d\u00e9rateurs pour le quartier, avec une mission d\u2019int\u00e9r\u00eat g\u00e9n\u00e9ral.\u201d<\/em><\/p>\n\n\n\n

\u201cPour que ces lieux soient p\u00e9rennes et soutenus par les investisseurs immobiliers, la question de leur viabilit\u00e9 financi\u00e8re ne peut \u00eatre \u00e9lud\u00e9e. Aussi, nous nous interrogeons sur le r\u00f4le que peuvent jouer les investisseurs immobiliers aux c\u00f4t\u00e9s des porteurs de projets pour qu\u2019\u00e9mergent des \u201cplaces de village\u201d, lieux alternatifs d\u2019un nouveau genre au service de ses voisins et pouvant accueillir des commerces nouvelle g\u00e9n\u00e9ration, responsables, conviviaux et ancr\u00e9s dans leurs quartiers\u201d <\/em>, poursuit Claire Flurin.<\/p>\n\n\n\n

Sans mod\u00e8le \u00e9conomique, pas de p\u00e9rennit\u00e9 pour ces projets<\/strong><\/p>\n\n\n\n

L\u2019investisseur immobilier doit r\u00e9fl\u00e9chir aux moyens de permettre \u00e0 ces Places du village d\u2019\u00eatre p\u00e9rennes et viables sans n\u00e9cessairement de subventions publiques pour que le lieu \u00e9volue et se d\u00e9veloppe. Curiosity is Keys a identifi\u00e9 10 crit\u00e8res clefs pour des Places de Village p\u00e9rennes, qui valorisent l\u2019ensemble de leur quartier.<\/p>\n\n\n\n

  1. Une identit\u00e9 forte<\/strong> : et une th\u00e9matique qui fasse destination<\/li>
  2. Une \u00e9quipe locale et diversifi\u00e9e<\/strong> : qui donne une \u00e2me au projet et l\u2019ancre dans son territoire<\/li>
  3. Un enjeu collectif <\/strong>: pour un projet f\u00e9d\u00e9rateur, \u00e0 vocation d\u2019int\u00e9r\u00eat g\u00e9n\u00e9ral<\/li>
  4. Un \u201ccommun\u201d<\/strong> : espace, service ou ressource partag\u00e9e et mutualis\u00e9e pour le quartier, sans contrepartie financi\u00e8re<\/li>
  5. Plusieurs activit\u00e9s marchandes et non marchandes<\/strong>. L\u2019association d\u2019activit\u00e9s marchandes aux c\u00f4t\u00e9s des activit\u00e9s non-marchandes permet aux premi\u00e8res de financer les secondes. Plus pr\u00e9cis\u00e9ment, il ressort de nos travaux qu\u2019un bon m\u00e9lange d\u2019activit\u00e9 pourrait associer a minima une activit\u00e9 culturelle, une activit\u00e9 de restauration \u2013 bar ou alimentaire, une activit\u00e9 de commerce et une activit\u00e9 associative.<\/li>
  6. De l\u2019\u00e9volutivit\u00e9<\/strong> : qui permette au lieu de vivre tout au long de la journ\u00e9e, semaine et ann\u00e9e<\/li>
  7. De la proximit\u00e9 <\/strong>: et un lieu ouvert sur son quartier, pour que le lieu serve vraiment ses riverains, habitants, commer\u00e7ants et entreprises<\/li>
  8. L\u2019accueil d\u2019associations locales<\/strong> : dans l\u2019espace et la gouvernance du lieu<\/li>
  9. Un mod\u00e8le \u00e9conomique viable<\/strong> : m\u00eame si peu rentable, pour trouver des garanties financi\u00e8res pour le portage de l\u2019immobilier<\/li>
  10. Une gouvernance pluripartite<\/strong>, sous la forme d\u2019une charte et\/ou d\u2019un comit\u00e9 de pilotage, pour associer aux d\u00e9cisions les acteurs qui participent \u00e0 l\u2019animation du lieu sur le temps long, et renforcer le caract\u00e8re collectif du projet.<\/li><\/ol>\n\n\n\n

    \u00ab\u00a0Comme premi\u00e8re \u00e9tape pour aider les investisseurs et autres soutiens priv\u00e9s \u00e0 promouvoir ces projets, nous avons d\u00e9fini un cahier des charges et des indicateurs permettant d\u2019identifier les porteurs de projets et de les aider \u00e0 solidifier leur mod\u00e8le \u00e9conomique. Pour aller plus loin, on pourrait imaginer d\u00e9velopper une plateforme de r\u00e9f\u00e9rencement des initiatives locales en recherche de locaux, et pourquoi pas une bo\u00eete \u00e0 outils immobili\u00e8re, juridique et financi\u00e8re pour faciliter le lancement de chacun de ces projets uniques<\/em>\u201d, conclut Claire Flurin.<\/p>\n\n\n\n

    Curiosity is Keys et Keys REIM, soci\u00e9t\u00e9 de gestion de portefeuille du groupe Keys Asset Management, travaillent d\u2019ores-et-d\u00e9j\u00e0 \u00e0 des projets-pilotes de \u00ab\u00a0Places de Village\u00a0\u00bb inspir\u00e9es des tiers-lieux \u00e0 Lille<\/a>, Nantes et Bordeaux.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Compos\u00e9s d\u2019ateliers de fabrication, de commerces, bars, restaurants, espaces culturels, locaux associatifs, halles de march\u00e9… les tiers-lieux contribuent \u00e0 redynamiser les tissus urbains et \u00e0 recr\u00e9er du lien social en ville. C\u2019est pourquoi les pouvoirs publics souhaitent les promouvoir\u00a0: le 27 ao\u00fbt dernier, le Premier Ministre Jean Castex a annonc\u00e9 le d\u00e9blocage de 130 millions […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[4],"tags":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/59624"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=59624"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/59624\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":59625,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/59624\/revisions\/59625"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=59624"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=59624"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=59624"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}