{"id":59589,"date":"2021-09-30T07:37:53","date_gmt":"2021-09-30T07:37:53","guid":{"rendered":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=59589"},"modified":"2021-09-30T07:37:57","modified_gmt":"2021-09-30T07:37:57","slug":"loger-son-enfant-etudiant%e2%80%af-le-moment-pour-investir-dans-limmobilier%e2%80%af","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=59589","title":{"rendered":"Loger son enfant \u00e9tudiant\u202f: le moment pour investir dans l\u2019immobilier\u202f?"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>Deux solutions : louer ou acheter\u00a0<\/strong>\u00a0<\/p>\n\n\n

Sur les 732 800 candidats au baccalaur\u00e9at 2021, 687 200 ont obtenu le pr\u00e9cieux s\u00e9same voil\u00e0 pr\u00e8s de deux mois maintenant. Une bonne partie ont rejoint la tr\u00e8s longue liste des \u00ab candidats \u00e0 un logement \u00bb, le temps de leur cursus universitaire, parfois loin du cocon familial. Si certains ont trouv\u00e9 la perle rare, d\u2019autres cherchent encore : un d\u00e9fi de taille, en raison de la possible inad\u00e9quation entre la demande et l\u2019offre notamment.   A chaque rentr\u00e9e, le m\u00eame dilemme, donc : parents et futurs \u00e9tudiants doivent choisir entre location et achat immobilier. <\/strong>Deux strat\u00e9gies distinctes, dont les avantages d\u00e9pendent significativement des villes cibl\u00e9es, de la typologie du bien, du budget, de la dur\u00e9e pr\u00e9visionnelle des \u00e9tudes, des potentielles aides en fonction du projet (allocations, primes de r\u00e9novation\u2026), mais aussi de la volont\u00e9 de se constituer un patrimoine. <\/p>\n\n\n\n

Le moment d\u2019investir ? Plusieurs \u00e9l\u00e9ments \u00e0 prendre en compte<\/strong> <\/p>\n\n\n\n

Pour aider \u00e0 la d\u00e9cision, les chiffres r\u00e9cents de la F\u00e9d\u00e9ration nationale de l\u2019immobilier et de Clameur permettent de comparer les taux de rendement des 20 unit\u00e9s urbaines fran\u00e7aises comptant le plus d\u2019\u00e9tudiants et d\u2019illustrer les r\u00e9alit\u00e9s \u00e9conomiques de chaque option.  <\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/p>\n\n\n\n

* Rendement brut : sans prise en compte de la fiscalit\u00e9 (taxe fonci\u00e8re, \u2026), des \u00e9ventuels travaux \u00e0 r\u00e9aliser r\u00e9guli\u00e8rement dans le logement, des charges et autres frais.
<\/em>Source : Donn\u00e9es de prix moyens FNAIM \u00e0 fin mai 2021 (appartements). Donn\u00e9es de loyers m\u00e9dians de Clameur (Baux sign\u00e9s en 2020, Appartements)
<\/em>** Rendement net estim\u00e9 \u00e0 75% du rendement brut pour tenir compte de la taxe fonci\u00e8re, des travaux, de certaines charges\u2026

<\/em>Comparaison des mensualit\u00e9s \u00e0 l\u2019achat1<\/sup> et \u00e0 la location<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Il est int\u00e9ressant, dans un premier temps de\u00a0comparer le montant de la mensualit\u00e9<\/strong>\u00a0que repr\u00e9senterait un achat avec le loyer moyen d\u2019un studio de 25 m\u00b2. Pour certaines villes, la diff\u00e9rence entre un remboursement de cr\u00e9dit et un loyer est minime. A Dijon par exemple, il faudra d\u00e9bourser \u2013 toujours pour un studio de \u00a025 m\u00b2 \u2013 338 \u20ac\/mois si l\u2019on opte pour la location, contre 378 \u20ac\/mois pour un achat sur 20 ans. M\u00eame chose \u00e0 Marseille, o\u00f9 le loyer sera de 366 \u20ac contre 394 \u20ac pour les mensualit\u00e9s de cr\u00e9dit. A Nancy, Amiens et Clermont-Ferrand, le remboursement d\u2019un cr\u00e9dit sera m\u00eame moins cher qu\u2019un loyer.\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Le taux de rendement<\/strong> (le ratio entre le revenu locatif annuel et son prix d\u2019acquisition) est \u00e9galement un \u00e9l\u00e9ment \u00e0 bien regarder et \u00e0 prendre en compte rappelle la FNAIM. \u00ab C\u00f4t\u00e9 finance, c\u2019est l\u2019\u00e9l\u00e9ment qui vous servira de<\/em>mesure de r<\/em>\u00e9<\/em>f<\/em>\u00e9<\/em>rence pour <\/em>\u00e9<\/em>valuer la rentabilit<\/em>\u00e9<\/em> de votre placement.<\/em>\u00bb explique Jean-Marc TORROLLION, Pr\u00e9sident de la FNAIM. <\/p>\n\n\n\n

Attention \u00e0 bien anticiper l\u2019ensemble des charges qui peuvent peser sur le budget (charges de copropri\u00e9t\u00e9, taxes fonci\u00e8res, \u00e9ventuels travaux, etc.).<\/p>\n\n\n\n

En mati\u00e8re de taux de rendement net pour l\u2019acquisition d\u2019un studio de 25 m\u00b2 dont le loyer m\u00e9dian est toujours sup\u00e9rieur \u00e0 celui de tout autre appartement, Nancy arrive en t\u00eate du classement \u00e9tabli (5,3%), devant Amiens (5%), Clermont-Ferrand (4,7%), Marseille (4,2 %) et Grenoble (4,2 %), loin devant Lyon (2,9 %) et Paris (2,5 %).\u202f\u202f<\/p>\n\n\n\n

\u00abIl faut bien faire attention \u00e0 prendre en compte l’ensemble des crit\u00e8res de co\u00fbt, bien comparer le prix d\u2019un loyer aux mensualit\u00e9s d\u2019un cr\u00e9dit, et ne pas h\u00e9siter \u00e0 se faire accompagner par un professionnel<\/em>\u00bb, explique Jean-Marc TORROLLION, Pr\u00e9sident de la FNAIM. \u00ab\u00a0Le taux de rendement est un indicateur parmi beaucoup d\u2019autres. Car \u00e0 Nice, Rennes ou Lille<\/a>, le taux de rendement affich\u00e9 autour de 3,5% est int\u00e9ressant, mais il est \u00e0 ramener au prix d\u2019acquisition (entre 110000\u00a0\u20ac\u00a0et 120000\u00a0\u20ac\u00a0pour un 25 m\u00b2) qui est loin d\u2019\u00eatre \u00e0 la port\u00e9e de toutes les bourses.<\/em>\u202f\u00bbA Nancy, le loyer mensuel d\u2019un studio de 25 m\u00b2 s\u2019\u00e9tablit en moyenne \u00e0 371 \u20ac, contre 739 \u20ac \u00e0 Paris<\/a>. En comparaison, en Lorraine toujours, la mensualit\u00e9 d\u2019un investissement locatif atteint 316 \u20ac. A Paris, cette mensualit\u00e9 grimpe en moyenne \u00e0 1 345 \u20ac<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/p>\n\n\n\n

* Hypoth\u00e8ses : Droits de mutation = 7,5% du prix, emprunt sur 20 ans avec un taux \u00e0 1,2%, rendement net estim\u00e9 \u00e0 75% du rendement brut pour tenir compte de la taxe fonci\u00e8re, des travaux, de certaines charges\u2026
<\/em>** Sc\u00e9nario 1 : prix stables au cours de la p\u00e9riode, Sc\u00e9nario 2 : prix en hausse de 2% par an au cours de la p\u00e9riode<\/em><\/p>\n\n\n\n

\u00abSuivant la ville o\u00f9 son enfant part \u00e9tudier, il peut \u00eatre plus int\u00e9ressant financi\u00e8rement de rembourser un cr\u00e9dit que de verser un loyer, et \u00e0 terme obtenir une source de revenus suppl\u00e9mentaires, alors que les taux du cr\u00e9dit immobilier sont au plus bas. L\u2019entr\u00e9e d\u2019un enfant \u00e0 l\u2019universit\u00e9 peut \u00eatre le moment de sauter le pas et de commencer \u00e0 se constituer un patrimoine immobilier<\/em>\u00bb conclut Jean-Marc TORROLLION. <\/p>\n\n\n\n

Anticiper la revente<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Pour ceux qui feraient le choix d\u2019investir, le potentiel gain \u00e0 la revente est \u00e9galement \u00e0 prendre en compte. Et celui-ci varie fortement selon les villes, le contexte \u00e9conomique et les dur\u00e9es de d\u00e9tention. Ainsi, \u00e0 Nancy toujours, ce gain serait d\u00e9j\u00e0 de 3 055 \u20ac en cas de revente au bout de trois ans et d\u2019une stabilit\u00e9 des prix, et de 1 156\u20ac \u00e0 Grenoble, sans prendre en consid\u00e9ration les divers frais induits.<\/p>\n\n\n\n

Attention cependant. A Lyon par exemple, une revente apr\u00e8s trois ans de d\u00e9tention seulement, le potentiel gain deviendrait finalement une\u2026 perte, \u00e9valu\u00e9e \u00e0 3 414 \u20ac, ce serait \u00e9galement une perte de 1 038\u20ac \u00e0 Nantes et 2 742\u20ac \u00e0 Bordeaux. Pour une revente dans les m\u00eames conditions, cette perte atteindrait m\u00eame 9 674\u20ac \u00e0 Paris. La dur\u00e9e de d\u00e9tention pr\u00e9visionnelle est donc un facteur important<\/strong> pour arbitrer entre achat et location.\u202f<\/p>\n\n\n\n

Il faut bien int\u00e9grer dans les calculs l’ensemble des frais \u00e0 l’achat (frais de n\u00e9gociation, frais de notaires, etc.) qui peuvent impacter la plus-value possible au moment de la revente.<\/p>\n\n\n\n

Des taux de cr\u00e9dit immobilier au plus bas, favorables \u00e0 l\u2019achat<\/strong><\/p>\n\n\n\n

L\u2019entr\u00e9e d\u2019un enfant dans les \u00e9tudes sup\u00e9rieures peut donc \u00eatre le moment d\u2019investir dans l\u2019immobilier, qui plus est en cette p\u00e9riode o\u00f9 les taux d\u2019int\u00e9r\u00eats sont bas : \u00abLe logement peut assez rapidement \u00eatre rentabilis\u00e9 et deviendrait, \u00e0 moyen terme, une source de revenus suppl\u00e9mentaires<\/em>.\u202f\u00bb explique Jean-Marc TORROLLION. <\/p>\n\n\n\n

Miser sur la d\u00e9fiscalisation, une possibilit\u00e9 parmi d\u2019autres<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Dans cette logique d\u2019acquisition, des dispositifs de d\u00e9fiscalisation immobili\u00e8re peuvent \u00eatre adapt\u00e9s \u00e0 la situation. Ici le Pinel (acquisition d\u2019un logement neuf en zones A, Abis et B1) ou l\u00e0 le dispositif Denormandie (acquisition d\u2019un logement ancien dans une des 222 villes labellis\u00e9es C\u0153ur de Ville, qui fera l\u2019objet de travaux repr\u00e9sentant au moins 25 % du prix). Ces deux dispositifs permettent une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4ts<\/strong> pouvant aller jusque\u0430 21 % de l\u2019investissement dans la limite d\u2019un plafond de 300 000 \u20ac. Mieux, ils offrent la possibilit\u00e9 de louer le bien \u00e0 ses ascendants ou descendants<\/strong> \u00e0 la condition qu’ils ne soient pas rattach\u00e9s au foyer fiscal du propri\u00e9taire.<\/p>\n\n\n\n

La location reste une solution souple appr\u00e9ci\u00e9e<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Aussi, soit parce que les prix restent trop \u00e9lev\u00e9s ou par choix, la location reste une solution appr\u00e9ci\u00e9e pour trouver un h\u00e9bergement pour ses enfants. <\/p>\n\n\n\n

D\u2019autant qu\u2019il faut \u00e9galement prendre en compte que, contrairement \u00e0 l\u2019achat, en fonction des ressources du foyer, de nombreuses aides financi\u00e8res existent<\/strong> \u2013 notamment l’Aide personnalis\u00e9e au logement (APL) et l’Allocation logement sociale (ALS) \u2013 pour permettre de faire baisser le prix du loyer. <\/p>\n\n\n\n

 \u00abTrouver la bonne location \u00e9tudiante demande \u00e9galement quelques r\u00e9flexes<\/em>\u00bb pr\u00e9vient Jean-Marc TORROLLION, \u00abMieux vaut anticiper et s\u2019y prendre t\u00f4t pour avoir plus de choix. L\u2019id\u00e9al \u00e9tant de pouvoir se d\u00e9placer pour d\u00e9terminer la localisation id\u00e9ale (bien desservi par les transports, proches des commerces et des lieux d\u2019\u00e9tudes).<\/em>\u202f\u00bb<\/p>\n\n\n\n

Le co\u00fbt de la location \u00e9tudiante ne se limite pas au loyer, il convient \u00e9galement d\u2019anticiper les co\u00fbts li\u00e9s \u00e0 l\u2019\u00e9nergie consomm\u00e9e par le logement, tels que l\u2019\u00e9lectricit\u00e9 ou le gaz… et les charges locatives. <\/p>\n\n\n\n

1<\/sup><\/em> Pour les estimations \u00e0 l\u2019achat, l\u2019hypoth\u00e8se se base sur un emprunt sur 20 ans avec un taux \u00e0 1,2%<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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