{"id":5951,"date":"2010-09-02T15:09:58","date_gmt":"2010-09-02T15:09:58","guid":{"rendered":"http:\/\/www.agglotv.com\/?p=5951"},"modified":"2010-09-02T15:15:25","modified_gmt":"2010-09-02T15:15:25","slug":"conseil-du-mois-qualitel-%e2%80%93-rentree-immobiliere-%e2%80%93-acheter-dans-l%e2%80%99ancien-les-precautions-a-prendre-pour-optimiser-son-investissement","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=5951","title":{"rendered":"Conseil du mois Qualitel \u2013 Rentr\u00e9e immobili\u00e8re \u2013 Acheter dans l\u2019ancien : les pr\u00e9cautions \u00e0 prendre pour optimiser son investissement"},"content":{"rendered":"<div class=\"alignleft\"><script type=\"text\/javascript\"><!--\ngoogle_ad_client = \"pub-2913804460579993\";\n\/* 250x250, date de cr\u00e9ation 28\/04\/10 *\/\ngoogle_ad_slot = \"1337509044\";\ngoogle_ad_width = 250;\ngoogle_ad_height = 250;\n\/\/-->\n<\/script><br \/>\n<script type=\"text\/javascript\"\nsrc=\"http:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/show_ads.js\">\n<\/script><\/div>\n<p><strong>Plus de 90% des ventes immobili\u00e8res en France sont aujourd\u2019hui effectu\u00e9es dans l\u2019ancien. Or, acheter dans l\u2019ancien comporte plus de risques que dans le neuf, la qualit\u00e9 des logements \u00e9tant plus difficile \u00e0 estimer. Alors, comment faire le bon choix ?<\/strong><\/p>\n<p>QUALITEL, organisme ind\u00e9pendant charg\u00e9 de promouvoir la qualit\u00e9 de l\u2019habitat en France, revient sur les bons r\u00e9flexes \u00e0 adopter avant d\u2019acheter. L\u2019association propose \u00e9galement aux copropri\u00e9taires des nouveaux outils permettant d\u2019identifier et de faire certifier les travaux de r\u00e9novation, et de garantir ainsi la valeur de leur logement au fil des ann\u00e9es.<\/p>\n<p><strong>Valoriser son logement gr\u00e2ce \u00e0 une r\u00e9novation certifi\u00e9e<\/strong><\/p>\n<p>Les logements fran\u00e7ais sont vieillissants et \u00e9nergivores : plus de 64% d\u2019entre eux ont plus de 40 ans. Une grande partie n\u00e9cessite des travaux de r\u00e9novation int\u00e9rieure, mais \u00e9galement des parties communes au sein des copropri\u00e9t\u00e9s.<!--more--><\/p>\n<p>Afin de mieux prot\u00e9ger son bien immobilier des fluctuations du march\u00e9, tout particulier peut faire r\u00e9nover son habitat dans le cadre d\u2019une certification de qualit\u00e9 (d\u00e9livr\u00e9e par les organismes tiers et ind\u00e9pendants CERQUAL Patrimoine et CEQUAMI, filiales de QUALITEL). La certification de qualit\u00e9 constitue aussi un ind\u00e9niable atout en cas de revente.<\/p>\n<p>Depuis juin 2010, deux nouvelles certifications de qualit\u00e9 sont d\u00e9di\u00e9es \u00e0 la r\u00e9novation des copropri\u00e9t\u00e9s : \u00ab Patrimoine Copropri\u00e9t\u00e9 \u00bb et \u00ab Patrimoine Copropri\u00e9t\u00e9 &#038; Environnement \u00bb. Le recours \u00e0 ces certifications doit \u00eatre d\u00e9cid\u00e9 en assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale \u00e0 partir d\u2019un plan d\u2019action constitu\u00e9 d\u2019un programme pr\u00e9visionnel des travaux s\u2019appuyant sur un bilan technique et documentaire complet de la copropri\u00e9t\u00e9 ainsi qu\u2019un diagnostic \u00e9nerg\u00e9tique. Sont concern\u00e9es les parties communes ainsi que les logements \u00e0 la demande des propri\u00e9taires.<\/p>\n<p>Les principaux crit\u00e8res \u00e9valu\u00e9s sont la performance \u00e9nerg\u00e9tique, l\u2019accessibilit\u00e9, la qualit\u00e9 sanitaire, la s\u00e9curit\u00e9 incendie, la qualit\u00e9 des fa\u00e7ades et toitures, les \u00e9quipements techniques, le confort acoustique.<\/p>\n<p>A noter : la demande de certification peut \u00eatre compl\u00e9t\u00e9e par un label \u00e9nerg\u00e9tique attestant du niveau de performance \u00e9nerg\u00e9tique atteint gr\u00e2ce aux travaux r\u00e9alis\u00e9s (BBC-Effinergie R\u00e9novation, HPE R\u00e9novation, etc.).<\/p>\n<p>Par ailleurs le Bilan Charges Habitat est \u00e9galement propos\u00e9 aux copropri\u00e9taires. Pr\u00e9sent\u00e9 sous la forme d\u2019un tableau synth\u00e9tique des co\u00fbts de fonctionnement d\u2019un immeuble, ce document permet de mesurer, d\u2019analyser et de comparer les charges annuelles d\u2019une copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<p>Antoine Desbarri\u00e8res, Directeur de l\u2019Association QUALITEL, ajoute : \u00ab Le co\u00fbt d\u2019une r\u00e9novation est amorti \u00e0 terme gr\u00e2ce \u00e0 la diminution des charges et \u00e0 la valorisation financi\u00e8re du logement sur le long terme. le soutien financier de l\u2019Etat, avec notamment l\u2019Eco-pr\u00eat \u00e0 taux 0% permettant de financer jusqu\u2019\u00e0 30 000\u20ac de travaux destin\u00e9s \u00e0 am\u00e9liorer la performance \u00e9nerg\u00e9tique de sa r\u00e9sidence principale, permet de financer une grande partie des travaux. Pour l\u2019acqu\u00e9reur d\u2019un logement, il importe en revanche de bien veiller \u00e0 prendre en compte d\u00e8s le d\u00e9part le surco\u00fbt li\u00e9 aux travaux de r\u00e9novation, et id\u00e9alement, d\u2019en faire certifier la qualit\u00e9 \u00bb.<\/p>\n<p><strong>Avant l\u2019achat : les co\u00fbts cach\u00e9s et les pi\u00e8ges \u00e0 \u00e9viter<\/strong><\/p>\n<p>Afin de permettre aux <a href=\"http:\/\/www.centreservices.fr\/\">m\u00e9nages<\/a> de se pr\u00e9munir contre de co\u00fbteuses d\u00e9penses impr\u00e9vues li\u00e9es \u00e0 un achat immobilier dans l\u2019ancien, QUALITEL rappelle aux particuliers quelques conseils lors de la visite de leur futur bien immobilier :<\/p>\n<p>&#8211; V\u00e9rifier l\u2019\u00e9tat des parties communes<\/p>\n<p>En copropri\u00e9t\u00e9, tous les propri\u00e9taires sont concern\u00e9s financi\u00e8rement par l\u2019entretien et la r\u00e9novation des parties communes. La d\u00e9cision de r\u00e9aliser des travaux doit \u00eatre prise par une majorit\u00e9 de copropri\u00e9taires, et engendre des frais pour chacun. Il est ainsi conseill\u00e9 de se renseigner sur les travaux vot\u00e9s (et donc pay\u00e9s) et ceux \u00e0 pr\u00e9voir dans les ann\u00e9es \u00e0 venir. Un ravalement de fa\u00e7ade, la r\u00e9habilitation de caves mais aussi la construction ou la mise aux normes d\u2019un ascenseur figurent parmi les travaux les plus chers et peuvent co\u00fbter plusieurs milliers d\u2019euros \u00e0 chaque copropri\u00e9taire.<\/p>\n<p>En France, 60% des 445 000 ascenseurs en service ont plus de 20 ans et ne sont pas performants en mati\u00e8re de s\u00e9curit\u00e9. Depuis 2004, la loi a d\u00e9cid\u00e9 d\u2019imposer des normes de s\u00e9curit\u00e9 importantes mais co\u00fbteuses pour les copropri\u00e9t\u00e9s comptant un ou plusieurs ascenseurs (la mise aux normes d\u2019un ascenseur co\u00fbte en moyenne 20 000 \u00e0 24 000 euros) Le loi comporte trois volets : entretien, technique et contr\u00f4le technique. Les travaux doivent \u00eatre r\u00e9alis\u00e9s en trois \u00e9ch\u00e9ances : d\u00e9cembre 2010 pour la premi\u00e8re tranche, juillet 2013 pour la deuxi\u00e8me et juillet 2018 pour la troisi\u00e8me.<\/p>\n<p>&#8211; Demander les diagnostics de performances \u00e9nerg\u00e9tiques et \u00e9lectriques. Etablis par des professionnels, ces documents permettent de juger de la qualit\u00e9 des installations. Ce sont des outils d\u2019aide \u00e0 la d\u00e9cision et \u00e0 la n\u00e9gociation.<\/p>\n<p>    * Le diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique (DPE) indique deux informations quantifi\u00e9es, la consommation \u00e9nerg\u00e9tique et le volume d\u2019\u00e9mission de gaz \u00e0 effets de serre ainsi que des conseils de travaux \u00e0 r\u00e9aliser pour les am\u00e9liorer,<br \/>\n    * Le diagnostic \u00e9lectrique permet de savoir si l\u2019installation \u00e9lectrique pr\u00e9sente ou non des risques pour la s\u00e9curit\u00e9 des personnes (v\u00e9rification de l\u2019armoire \u00e9lectrique et des protections des circuits).<\/p>\n<p>&#8211; S\u2019informer sur les syst\u00e8mes de chauffage et eau chaude:<\/p>\n<p><strong>En pr\u00e9sence d\u2019un chauffe-eau, v\u00e9rifier sa date de mise en marche<\/strong><\/p>\n<p>Un chauffe-eau a une dur\u00e9e de vie de 12 \u00e0 15 ans. Afin d\u2019\u00e9viter le changement d\u2019un chauffe-eau d\u00e8s son arriv\u00e9e, il est conseill\u00e9 de v\u00e9rifier la date de mise en marche visible.<\/p>\n<p>&#8211; Conna\u00eetre les charges de copropri\u00e9t\u00e9 : demander \u00e0 consulter le relev\u00e9 de charges.<\/p>\n<p>Afin d\u2019informer les particuliers sur les crit\u00e8res de qualit\u00e9 d\u2019un projet immobilier, l\u2019Association QUALITEL va lancer d\u00e9but 2011 un guide pour bien acheter et bien r\u00e9nover, accessible sur internet. Ce guide va permettre de familiariser le plus grand nombre avec les concepts, le vocabulaire et les solutions techniques de la qualit\u00e9 du logement et de sensibiliser les occupants sur les comportements \u00e0 adopter pour entretenir la qualit\u00e9 de son logement.<\/p>\n<p><strong>A propos de Qualitel<\/strong><\/p>\n<p>Depuis 1974, l\u2019Association QUALITEL est un organisme ind\u00e9pendant \u00e0 but non lucratif ayant pour objectif de promouvoir la qualit\u00e9 de l\u2019habitat en France. Son conseil d\u2019administration f\u00e9d\u00e8re les repr\u00e9sentants des principaux acteurs de la construction, les utilisateurs de logements et les consommateurs, les organismes intervenant dans la qualit\u00e9 de la <a href=\"http:\/\/www.batisseur.fr\">construction<\/a> ainsi que les pouvoirs publics.<br \/>\nSa filiale CERQUAL a en charge l\u2019activit\u00e9 des logements neufs et propose les certifications Qualitel (confort et \u00e9conomie de charges), Habitat &#038; Environnement (confort et respect de l\u2019environnement) et NF Logement (qualit\u00e9 technique et services associ\u00e9s).<br \/>\nSa filiale CERQUAL PATRIMOINE quant \u00e0 elle, a en charge l\u2019activit\u00e9 de certification des logements existants et propose aux ma\u00eetres d\u2019ouvrage d\u2019\u00e9valuer l\u2019\u00e9tat de leur patrimoine avec le Bilan Patrimoine Habitat (BPH) mais aussi de valoriser leurs travaux de r\u00e9habilitation avec les certifications Patrimoine Habitat et Patrimoine Habitat &#038; Environnement.<br \/>\nPlus de 100 000 logements ont sollicit\u00e9 une certification en 2008. Pr\u00e8s de 1000 ma\u00eetres d\u2019ouvrage s\u2019y sont engag\u00e9s, dont Bouygues Immobilier, l\u2019Immobili\u00e8re 3F, Vinci, Paris Habitat,\u2026.<br \/>\nUne trentaine de collectivit\u00e9s territoriales et d\u2019am\u00e9nageurs sont \u00e9galement prescripteurs de la certification.<br \/>\nPour plus d\u2019informations : <a href=\"http:\/\/www.QUALITEL.org\">www.QUALITEL.org<\/a> ; <a href=\"http:\/\/www.bienvivrechezmoi.com\">www.bienvivrechezmoi.com<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Plus de 90% des ventes immobili\u00e8res en France sont aujourd\u2019hui effectu\u00e9es dans l\u2019ancien. Or, acheter dans l\u2019ancien comporte plus de risques que dans le neuf, la qualit\u00e9 des logements \u00e9tant plus difficile \u00e0 estimer. Alors, comment faire le bon choix ? 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