{"id":59455,"date":"2021-09-21T14:32:56","date_gmt":"2021-09-21T14:32:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=59455"},"modified":"2021-09-21T14:32:58","modified_gmt":"2021-09-21T14:32:58","slug":"lalerte-de-la-fnaim-lunpi-et-plurience","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=59455","title":{"rendered":"L&rsquo;alerte de la FNAIM, l&rsquo;UNPI et Plurience"},"content":{"rendered":"<p><strong><a href=\"https:\/\/www.agglotv.com\/wp-content\/up\/unpi_fnaim_plurience.png\"><img loading=\"lazy\" class=\"alignleft size-medium wp-image-59456\" src=\"https:\/\/www.agglotv.com\/wp-content\/up\/unpi_fnaim_plurience-300x62.png\" alt=\"\" width=\"300\" height=\"62\" srcset=\"https:\/\/www.agglotv.com\/wp-content\/up\/unpi_fnaim_plurience-300x62.png 300w, https:\/\/www.agglotv.com\/wp-content\/up\/unpi_fnaim_plurience-768x159.png 768w, https:\/\/www.agglotv.com\/wp-content\/up\/unpi_fnaim_plurience.png 935w\" sizes=\"(max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/a>Le nouveau DPE, un outil aux cons\u00e9quences incertaines<\/strong><\/p>\n<p>Lanc\u00e9 le 1<sup>er<\/sup>\u00a0juillet 2021, le nouveau diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique devait \u00eatre l\u2019<a href=\"https:\/\/www.declicmotoculture.com\/husqvarna-505155\/578-outil-pignon-h-55.html\">outil<\/a> par excellence de la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique. Sa vocation \u00e9tait double\u00a0:<\/p>\n\n\n<ul><li>d\u2019une part, livrer un \u00e9tat des lieux fiable de la&nbsp;consommation \u00e9nerg\u00e9tique&nbsp;et des&nbsp;\u00e9missions de gaz \u00e0 effet de serre des biens immobiliers&nbsp;;<\/li><li>d\u2019autre part, porter des recommandations de travaux pour effectivement redresser la performance et am\u00e9liorer le classement des logements.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Les retours d\u2019exp\u00e9rience laissent entrevoir une d\u00e9gradation des classements \u00e9nerg\u00e9tiques du parc de logements fran\u00e7ais. \u00ab&nbsp;<em>Nous avions anticip\u00e9 que 40% des logements changeraient de classement avec le nouveau DPE. Mais les calculs th\u00e9oriques pr\u00e9voyaient qu\u2019il n\u2019y aurait pas plus de logements tr\u00e8s \u00e9nergivores. Ce n\u2019est pas du tout ce que nous constatons sur le terrain.&nbsp;\u00bb&nbsp;<\/em>s\u2019alarme Jean-Marc TORROLLION, Pr\u00e9sident de la F\u00e9d\u00e9ration nationale de l\u2019Immobilier.&nbsp;\u00ab&nbsp;<em>Le nombre de logements F et G, impact\u00e9s les premiers par les obligations issues de la loi Climat et r\u00e9silience, est en train de doubler.&nbsp;<\/em>\u00bb<\/p>\n\n\n\n<p><strong>L\u2019UNPI, la FNAIM et l\u2019association Plurience regrettent que leurs alertes n\u2019aient pas \u00e9t\u00e9 entendues lors de l\u2019examen de la Loi Climat.&nbsp;<\/strong>Voter le calendrier sans connaitre la r\u00e9alit\u00e9 du parc, c\u2019\u00e9tait jouer avec le logement des Fran\u00e7ais.&nbsp;<em>\u00ab&nbsp;La Loi a \u00e9t\u00e9 vot\u00e9e&nbsp;: elle lance un compte \u00e0 rebours in\u00e9luctable, qui impacte directement tous les Fran\u00e7ais locataires. Sans changement \u00e0 tr\u00e8s court terme, 1 m\u00e9nage sur 4 verra son logement frapp\u00e9 d\u2019une interdiction de location de son logement d\u2019ici 2034&nbsp;!&nbsp;<\/em>\u00bb observe Christophe DEMERSON, Pr\u00e9sident de l\u2019Union nationale des propri\u00e9taires immobiliers. &nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>L\u2019enjeu est la valeur du patrimoine des Fran\u00e7ais, et surtout, leur capacit\u00e9 \u00e0 r\u00e9nover les logements, afin de diminuer r\u00e9ellement l\u2019impact du b\u00e2timent sur l\u2019empreinte carbone, l\u2019objectif qui nous engage sur le temps long.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Pas de r\u00e9novation sans moyens adapt\u00e9s<br><br><\/strong>Pour les propri\u00e9taires et les professionnels, il y a <a href=\"https:\/\/www.veterinaire-st-roch.fr\/services-veterinaires\/urgences-veterinaires\/\">urgence<\/a> \u00e0 anticiper les impacts de la loi Climat et r\u00e9silience.<\/p>\n\n\n\n<p><em>\u00ab&nbsp;Notre objectif a toujours \u00e9t\u00e9 d\u2019\u00e9viter que des biens ne sortent du parc locatif, ce qui implique de r\u00e9ussir la r\u00e9novation&nbsp;! D\u00e8s l\u2019examen parlementaire de la loi, nous avons propos\u00e9 des ajustements et des outils. Ces alertes n\u2019ont pas \u00e9t\u00e9 entendues. Dont acte. Mais le nouveau DPE amplifie le risque \u00bb<\/em>&nbsp;poursuit Jean-Michel CAMIZON, pr\u00e9sident de l\u2019association PLURIENCE, qui regroupe les 13 plus gros acteurs du march\u00e9 de la Transaction et Gestion immobili\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Propri\u00e9taires et professionnels r\u00e9it\u00e8rent ensemble, fermement, leur alerte.&nbsp;<\/strong>Le nombre de logements G potentiellement interdits \u00e0 la location au 1<sup>er<\/sup>&nbsp;janvier 2025 sera deux fois plus important que pr\u00e9vu&nbsp;; de m\u00eame pour les logements class\u00e9s F. En pratique, le nouveau DPE va r\u00e9v\u00e9ler qu\u2019il y a bien dans le parc de logements les 7 \u00e0 8 millions de logements tr\u00e8s \u00e9nergivores estim\u00e9s par les \u00e9tudes scientifiques jusqu\u2019en septembre 2020. La loi a \u00e9t\u00e9 vot\u00e9e en totale m\u00e9connaissance de la r\u00e9alit\u00e9 des chiffres et de l\u2019\u00e9tat du parc.<\/p>\n\n\n\n<p>Lorsque les parlementaires ont adopt\u00e9 la mesure pr\u00e9voyant l\u2019interdiction de location des logements class\u00e9s E en 2034, les organisations avaient alert\u00e9.&nbsp;<em>\u00ab&nbsp;En pratique, avec cette nouvelle contrainte, nous aurons 12 ans, pour r\u00e9nover pr\u00e8s de la moiti\u00e9 du parc locatif priv\u00e9 en France.&nbsp;\u00bb<\/em>&nbsp;s\u2019inqui\u00e8te Christophe DEMERSON, Pr\u00e9sident de l\u2019UNPI<em>.&nbsp;<\/em><strong>En l\u2019\u00e9tat des textes, du DPE, la r\u00e9alit\u00e9 est la suivante&nbsp;: nous n\u2019avons que sept ans pour r\u00e9nover la moiti\u00e9 du parc locatif priv\u00e9.&nbsp;<\/strong><strong>Le risque de d\u00e9sinvestissement dans les 7 millions de logements qui constituent le parc locatif priv\u00e9 est r\u00e9el.<br><\/strong><em>\u00ab&nbsp;<\/em><em>Les Fran\u00e7ais, conscients de l\u2019enjeu environnemental, ont le souhait de s\u2019engager pleinement dans le mouvement de la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique. Nous le voyons. Le succ\u00e8s de MaPrimeR\u00e9nov\u2019 en est le plus bel exemple. Nous nous en r\u00e9jouissons.&nbsp;\u00bb souligne&nbsp;<\/em>Jean-Marc TORROLLION, Pr\u00e9sident de la FNAIM.&nbsp;<em>\u00ab&nbsp;Mais c\u2019est insuffisant pour garantir la r\u00e9alisation de travaux qui permettront d\u2019am\u00e9liorer efficacement le classement \u00e9nerg\u00e9tique des biens concern\u00e9s.&nbsp;Il faut booster \u00e0 court terme des travaux d\u2019ampleur.&nbsp;Cela repr\u00e9sente un co\u00fbt. Mais c\u2019est celui du logement des Fran\u00e7ais&nbsp;<\/em><em>\u00bb.<br><br><\/em>La FNAIM, Plurience et l\u2019UNPI ont deux demandes&nbsp;d\u2019ajustement de la fiscalit\u00e9 aux enjeux d\u2019am\u00e9lioration environnementale du logement.<\/p>\n\n\n\n<ul><li><strong>Doubler le plafond des d\u00e9ficits fonciers imputables sur le revenu<\/strong>, si le montant des travaux est compos\u00e9 pour 40% de travaux d\u2019\u00e9conomie d\u2019\u00e9nergie (collectif ou individuel),<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul><li><strong>Pr\u00e9voir l\u2019extension du Denormandie dans l\u2019ancien \u00e0 tout le parc F &amp; G<\/strong>&nbsp;pour contrer une sortie des biens F &amp; G du parc locatif priv\u00e9 \u2013 l\u2019int\u00e9gration des propri\u00e9taires-bailleurs \u00e0 ce dispositif est aussi une solution.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Le projet de loi de finances 2022, d\u00e9j\u00e0 en cours de pr\u00e9paration, doit sans d\u00e9lai int\u00e9grer ces \u00e9volutions fiscales. Il est encore temps de faire un geste pour les propri\u00e9taires bailleurs.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le nouveau DPE, un outil aux cons\u00e9quences incertaines Lanc\u00e9 le 1er\u00a0juillet 2021, le nouveau diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique devait \u00eatre l\u2019outil par excellence de la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique. 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