{"id":59422,"date":"2021-09-09T13:09:26","date_gmt":"2021-09-09T13:09:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=59422"},"modified":"2021-09-09T13:09:29","modified_gmt":"2021-09-09T13:09:29","slug":"credit-immobilier-avec-une-selection-accrue-des-dossiers-les-montants-empruntes-et-le-taux-dapport-augmentent","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=59422","title":{"rendered":"Cr\u00e9dit immobilier : Avec une s\u00e9lection accrue des dossiers, les montants emprunt\u00e9s et le taux d\u2019apport augmentent"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>Une hausse continue du montant emprunt\u00e9<\/strong><\/p>\n\n\n

Au niveau national, le montant moyen emprunt\u00e9 par les primo-acc\u00e9dants a augment\u00e9 de 1,8% entre le 1er<\/sup>\u00a0semestre 2020 et le 1er<\/sup>\u00a0semestre 2021, passant de 228 417 \u20ac \u00e0 232 552 \u20ac, signe de la hausse continue des prix de l’immobilier. Parmi les 13 villes analys\u00e9es par Cafpi, c’est \u00e0 Grenoble que l’emprunt moyen est le plus bas, \u00e0 174 799 \u20ac, avec une baisse de 13,5% sur un an. A l’inverse et malgr\u00e9 une baisse de 4,7% entre le 1er<\/sup>\u00a0semestre 2020 et le 1er<\/sup>\u00a0semestre 2021, c’est logiquement \u00e0 Paris<\/a> que le montant moyen de l’emprunt est le plus \u00e9lev\u00e9, avec une enveloppe moyenne de 452 802 \u20ac. \u00ab\u00a0Avec une hausse constante des prix de l\u2019immobilier, nous assistons \u00e0 un alignement de l\u2019enveloppe allou\u00e9e au projet immobilier, afin de ne pas perdre en surface\u00a0\u00bb, commente Philippe Taboret. La chute du montant emprunt\u00e9 \u00e0 Grenoble, s\u2019explique en partie par la forte baisse du revenu annuel moyen par famille (-8%), passant de 42\u00a0648 \u20ac au S1 2020 \u00e0 39 242 \u20ac au S1 2021.<\/p>\n\n\n\n

En r\u00e9percussion des mesures du HCSF, on observe une nouvelle hausse du taux d’apport moyen en France, pour atteindre 16,4% au 1er semestre 2021 soit une hausse de 0,8 point par rapport \u00e0 l’ann\u00e9e derni\u00e8re<\/em> \u00bb, explique Philippe Taboret, Directeur g\u00e9n\u00e9ral adjoint de Cafpi. Parmi les villes \u00e9tudi\u00e9es, c\u2019est \u00e0 Paris (28,2%), Grenoble (26,2%) et \u00e0 Bordeaux (21,8%) que le taux d\u2019apport moyen est le plus \u00e9lev\u00e9, alors que l\u2019on retrouve le plus faible taux d\u2019apport \u00e0 Rouen (13,5%) et \u00e0 Strasbourg (15,4%).<\/p>\n\n\n\n

Concernant la dur\u00e9e initiale du pr\u00eat, elle reste stable au niveau national, \u00e0 285 mois (contre 284 au 1er<\/sup> semestre 2020). On observe tout de m\u00eame une forte baisse de cette dur\u00e9e \u00e0 Grenoble, passant de 269 mois \u00e0 259 mois. \u00ab Comme pour l\u2019\u00e9volution du taux d\u2019apport, la dur\u00e9e du pr\u00eat est \u00e9galement devenue une des mesures contr\u00f4l\u00e9es par le HCSF. Alors que nous avions observ\u00e9 une hausse constante de cette dur\u00e9e d\u2019emprunt les pr\u00e9c\u00e9dentes ann\u00e9es afin de pallier la hausse des prix, la limitation \u00e0 25 ans est devenue une contrainte suppl\u00e9mentaire dans la recherche d\u2019un financement<\/em> \u00bb, ajoute-t-il.<\/p>\n\n\n\n

Hausse du montant emprunt\u00e9, du taux d\u2019apport et stabilisation de la dur\u00e9e du pr\u00eat, sont autant de signes de la s\u00e9lection des meilleurs dossiers par les banques, qui souhaitent respecter la r\u00e9glementation du HCSF. C\u2019est un coup dur pour de nombreux primo-acc\u00e9dants qui d\u00e9butent dans la vie et ont un patrimoine moins important. \u00ab\u00a0Jusque-l\u00e0, la baisse des taux permettait aux acheteurs de ne pas perdre en pouvoir d\u2019achat. Aujourd\u2019hui, avec la hausse des prix de l\u2019immobilier en France, le durcissement des conditions d\u2019acc\u00e8s et des taux d\u00e9j\u00e0 au plus bas, les profils les plus fragiles se voient exclus de l\u2019acc\u00e8s au financement<\/em>\u00a0\u00bb, conclut Philippe Taboret.<\/p>\n\n\n\n

Des envies qui diff\u00e8rent de la r\u00e9alit\u00e9<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Contre toute attente, la part d\u2019achats de maisons en France baisse l\u00e9g\u00e8rement, avec -0,9%, passant de 60,5% au S1 2020 \u00e0 59,6% au S1 2021. \u00ab Les envies de mise au vert et d\u2019agrandissement de la surface habitable, pour avoir un espace d\u00e9di\u00e9 au t\u00e9l\u00e9travail par exemple, se sont heurt\u00e9es \u00e0 la r\u00e9alit\u00e9 d\u2019un march\u00e9 tendu et \u00e0 des budgets non extensibles. Certes nous avons observ\u00e9 une forte demande d\u2019exode urbain, mais la concr\u00e9tisation de ces projets n\u2019a pas \u00e9t\u00e9 au rendez-vous<\/em> \u00bb, poursuit Philippe Taboret. \u00ab Il est primordial de relancer la politique du logement et l\u2019accompagnement des profils les plus fragiles avec des aides \u00e0 l\u2019accession, comme l\u2019APL Accession, ou en renfor\u00e7ant celles existantes, comme le PTZ (neuf et ancien). Sans cela, le futur du march\u00e9 immobilier pourrait s\u2019assombrir <\/em>\u00bb, ajoute-t-il.<\/p>\n\n\n\n

Par ailleurs, il y a un probl\u00e8me d\u2019offre \u00ab Alors que la pierre reste une valeur refuge pour les Fran\u00e7ais, la baisse de la construction en France ces derni\u00e8res ann\u00e9es amplifie la tension du march\u00e9, et donc la hausse des prix. Les primo-acc\u00e9dants, souvent plus jeunes appr\u00e9cient plus que leurs a\u00een\u00e9s le neuf mais doivent d\u00e9sormais se rabattre vers l\u2019ancien <\/em>\u00bb, note Philippe Taboret. Pour preuve la part d\u2019achats dans l\u2019ancien a augment\u00e9 de 2,5 points, passant de 80,1% \u00e0 82,6% en un an en France. Cette tendance est particuli\u00e8rement observable \u00e0 Nantes, avec +11,1 points (\u00e0 82,6% d\u2019achats dans l\u2019ancien) et \u00e0 Montpellier, avec +8,7 points (\u00e0 81,5% d\u2019achat dans l\u2019ancien). Par effet miroir, on observe une chute de la part des dossiers en PTZ dans ces 2 villes, avec -10,6 points \u00e0 Nantes et -7,8 points \u00e0 Montpellier. \u00ab La rar\u00e9faction de l\u2019offre en immobilier neuf est \u00e9galement une perte de pouvoir d\u2019achat pour plusieurs raisons. D\u2019une part, un achat dans l\u2019ancien ne peut pas b\u00e9n\u00e9ficier du PTZ en zone tendue, et d\u2019autre part le neuf permet des frais de notaires moins \u00e9lev\u00e9s, et donc un apport demand\u00e9 par les banques en g\u00e9n\u00e9ral plus faible \u00bb, conclut Philippe Taboret. <\/em>Enfin les surprises lors de la remise des cl\u00e9s, telles que les vices cach\u00e9s ou les travaux, sont en g\u00e9n\u00e9ral moins fr\u00e9quentes dans le neuf que dans l\u2019ancien et les co\u00fbts d\u2019usage (\u00e9nerg\u00e9tiques, charges de copropri\u00e9t\u00e9 \u2026) sont plus faibles, ce qui permet aux jeunes emprunteurs de mieux pr\u00e9voir leur budget.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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