{"id":59062,"date":"2021-08-25T09:18:52","date_gmt":"2021-08-25T09:18:52","guid":{"rendered":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=59062"},"modified":"2021-08-25T09:18:56","modified_gmt":"2021-08-25T09:18:56","slug":"le-crowdfunding-immobilier-une-alternative-credible-aux-scpi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=59062","title":{"rendered":"Le crowdfunding immobilier, une alternative cr\u00e9dible aux SCPI"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>Pour y parvenir, investir dans l\u2019immobilier est une solution parmi tant d\u2019autres. Comment ? \u00c0 travers l\u2019acquisition de parts dans une SCPI, la participation \u00e0 une lev\u00e9e de fonds via une plateforme de crowdfunding ou tout simplement un investissement locatif. Avec quels risques ? Quels profits ? Upstone, plateforme de crowdfunding immobilier, a son avis.<\/p>\n\n\n

Une solution simplifi\u00e9e et ouverte \u00e0 tous<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Valeur refuge, la pierre reste l\u2019investissement favori des Fran\u00e7ais. Pour autant, les solutions propos\u00e9es au grand public ne sont pas toutes \u00e9gales, qui plus est en temps de crise. \u00ab L\u2019investissement locatif a montr\u00e9 ses faiblesses ces derniers mois<\/em> \u00bb, constate Arnaud Romanet-Perroux, fondateur d\u2019Upstone, plateforme de crowdfunding. Il dit : \u00ab cela a fait le jeu d\u2019autres mod\u00e8les, entre acquisition de parts dans une SCPI et participation \u00e0 une lev\u00e9e de fonds via une plateforme de crowdfunding, notamment<\/em> \u00bb. <\/p>\n\n\n\n

Cr\u00e9\u00e9e en 2015, Upstone privil\u00e9gie la derni\u00e8re option, qui permet d\u2019investir dans l\u2019immobilier \u00e0 partir de 100 \u20ac seulement. Ses atouts ? Sa souscription 100 % en ligne, sa proc\u00e9dure d\u2019inscription simplifi\u00e9e et accessible ou encore la libert\u00e9 qu\u2019elle procure. L\u2019investisseur, certes guid\u00e9 dans sa prise de d\u00e9cision, d\u00e9cide du projet qu\u2019il soutient, mais \u00e9galement du montant et de la fr\u00e9quence de ses participations.<\/p>\n\n\n\n

Avec des taux de r\u00e9mun\u00e9ration pouvant aller jusqu’\u00e0 12% par an, \u00ab ce placement est tr\u00e8s attractif et se popularise, mais il n\u2019est pas sans risque. Et pour cause : le risque z\u00e9ro n\u2019existe pas<\/em> \u00bb, tient \u00e0 pr\u00e9ciser Arnaud Romanet-Perroux.<\/p>\n\n\n\n

Des SCPI r\u00e9silientes, oui, mais pour combien de temps ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Avec un ticket moyen d\u2019entr\u00e9e de 200 \u00e0 1 000 \u20ac par part, le placement via une SCPI permet d\u2019investir dans l\u2019immobilier locatif \u00e0 moyen terme. Si les SCPI se sont montr\u00e9es r\u00e9silientes en 2020, maintenant un taux de rendement aux alentours de 4 %, la collecte des loyers s\u2019est \u00e9tablie \u00e0 6,03 Md\u20ac, en repli de 29,5 % par rapport \u00e0 2019.<\/p>\n\n\n\n

Face aux incertitudes actuelles \u2014 quel sera le devenir de l\u2019immobilier d\u2019entreprise qui repr\u00e9sente une part importante du patrimoine des SCPI ? \u2014, elles pourraient montrer des signes de faiblesse dans les ann\u00e9es \u00e0 venir, m\u00eame si certaines s\u2019ouvrent d\u00e9sormais au r\u00e9sidentiel afin d\u2019att\u00e9nuer les effets de la crise. \u00ab Toutefois, le rattrapage ne sera pas imm\u00e9diat<\/em> \u00bb, nuance le fondateur d\u2019Upstone. Les professionnels du secteur misent sur un taux de performance annualis\u00e9 stable autour de 4 % environ, bien loin des 10 %, voire des 12 %, attendus par le secteur du crowdfunding.<\/p>\n\n\n\n

\u00ab Une fois ce constat r\u00e9alis\u00e9, force est de constater que le crowdfunding immobilier est une alternative int\u00e9ressante pour qui souhaite faire fructifier son \u00e9pargne sur de courtes dur\u00e9es en attendant une meilleure lecture des march\u00e9s<\/em> \u00bb, analyse Arnaud Romanet-Perroux. \u00ab L\u2019immobilier de bureaux doit encore se r\u00e9inventer et cela va prendre plusieurs ann\u00e9es. Il est \u00e9galement \u00e0 noter qu\u2019une partie des actifs sont vieillissants, ce qui pourrait entra\u00eener une charge suppl\u00e9mentaire dans le rendement attendu.<\/em> \u00bb<\/p>\n\n\n\n

Un march\u00e9 encore confidentiel<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Si le march\u00e9 du crowdfunding immobilier est encore confidentiel, il monte en puissance. En 2020, la collecte a atteint 505 M\u20ac, soit 35 % de plus qu\u2019en 2019 ; les montants moyens investis ont \u00e9t\u00e9 multipli\u00e9s par trois, passant de 1 600 \u20ac en 2019 \u00e0 4 700 \u20ac en 2020. Sur la m\u00eame p\u00e9riode, les SCPI ont collect\u00e9 plus de 8 Md\u20ac, soit 30 % de moins qu\u2019en 2019, ann\u00e9e record.<\/p>\n\n\n\n

\u00ab De plus en plus d\u2019\u00e9pargnants sont attir\u00e9s par le crowdfunding immobilier. \u00c0 titre d\u2019exemple, chez Upstone, nous affichons de belles performances. Nous avons plus de 3 000 investisseurs inscrits sur notre plateforme. Au total, nous avons collect\u00e9 50 millions d\u2019euros avec un investissement moyen autour de 2 000 \u20ac pour les personnes physiques.<\/em> \u00bb, indique Arnaud Romanet-Perroux.
<\/p>\n\n\n\n

*L\u2019investissement dans le cadre du financement de l\u2019immobilier en crowdfunding pr\u00e9sente des risques parmi lesquels : la perte totale ou partielle du capital investi, l\u2019illiquidit\u00e9, le risque syst\u00e9mique ainsi que des risques sp\u00e9cifiques \u00e0 l\u2019activit\u00e9 du projet d\u00e9taill\u00e9s dans <\/em>la notice des risques<\/em><\/a>.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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