{"id":58791,"date":"2021-08-03T09:12:56","date_gmt":"2021-08-03T09:12:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=58791"},"modified":"2021-08-03T09:12:59","modified_gmt":"2021-08-03T09:12:59","slug":"lextraordinaire-ruee-sur-le-marche-immobilier-de-deauville","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=58791","title":{"rendered":"L’extraordinaire ru\u00e9e sur le march\u00e9 immobilier de Deauville"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>Apr\u00e8s une ann\u00e9e 2020 marqu\u00e9e par la ru\u00e9e des acheteurs parisiens sur les r\u00e9sidences principales et secondaires \u00e0 Deauville, d\u2019importantes interrogations pesaient sur le premier semestre 2021. Cet engouement allait-il se prolonger ? \u00ab\u00a0La tendance s\u2019est m\u00eame acc\u00e9l\u00e9r\u00e9e,\u00a0<\/em>r\u00e9v\u00e8le B\u00e9n\u00e9dicte Belvisi, directrice de BARNES Deauville. De janvier \u00e0 juin 2021, nous avons r\u00e9alis\u00e9 un chiffre d\u2019affaires sup\u00e9rieur \u00e0 celui des deux semestres cumul\u00e9s de 2020 ! Ce mouvement n\u2019est toutefois pas totalement in\u00e9dit car nous le constatons de mani\u00e8re continue depuis 2017, une ann\u00e9e marqu\u00e9e \u00e0 Paris par les gr\u00e8ves puis les manifestations des gilets jaunes<\/em>\u00a0\u00bb.<\/p>\n\n\n

Les Parisiens red\u00e9couvrent Deauville et seraient de plus en plus nombreux \u00e0 vendre leur r\u00e9sidence principale dans la capitale (ou leur r\u00e9sidence secondaire en Provence ou sur la C\u00f4te d\u2019Azur) pour s\u2019installer en Normandie. \u00ab Le gain en qualit\u00e9 de vie est imm\u00e9diat,<\/em> assure B\u00e9n\u00e9dicte Belvisi. Depuis sa cr\u00e9ation au XIXe si\u00e8cle, Deauville est consid\u00e9r\u00e9 comme une extension naturelle de Paris, le grand air, la mer et la verdure en plus ! Les activit\u00e9s en tout genre y sont en effet nombreuses, depuis le 13 mai 2021 la ville dispose ainsi des Franciscaines, un centre culturel innovant comprenant un mus\u00e9e, un auditorium et des expositions temporaires.<\/em> \u00bb<\/p>\n\n\n\n

En revanche, les conditions sanitaires rencontr\u00e9es depuis un an ont exclu les acheteurs \u00e9trangers du march\u00e9 deauvillais. Seule la client\u00e8le belge semble \u00eatre de retour, et encore timidement, en cet \u00e9t\u00e9 2021.<\/p>\n\n\n\n

LES NOUVELLES ATTENTES DES ACHETEURS<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u00ab\u00a0Les acheteurs sont de plus en plus jeunes, ils souhaitent se cr\u00e9er un refuge familial \u00e0 Deauville, dans lequel ils pourront passer plusieurs jours par semaine, notamment en t\u00e9l\u00e9travail<\/em>\u00a0\u00bb, analyse B\u00e9n\u00e9dicte Belvisi. Le cas de figure le plus fr\u00e9quent est la recherche d\u2019une r\u00e9sidence semi-principale \u00e0 Deauville mais certains acheteurs ont d\u00e9lib\u00e9r\u00e9ment quitt\u00e9 Paris<\/a> pour s\u2019installer \u00e0 plein temps en Normandie, en y scolarisant leurs enfants. Ces acqu\u00e9reurs disposent de surfaces financi\u00e8res beaucoup plus importantes qu\u2019auparavant pour leur achat \u00e0 Deauville : les transactions au-dessus de 2 millions sont aujourd\u2019hui fr\u00e9quentes. Des budgets confortables qui \u00e9taient auparavant allou\u00e9s \u00e0 d\u2019autres achats immobiliers \u00e0 Paris, en Provence ou sur la C\u00f4te d\u2019Azur notamment.<\/p>\n\n\n\n

Les espaces ext\u00e9rieurs sont une exigence unanime, qu\u2019il s\u2019agisse d\u2019une maison ou d\u2019un appartement. Au point que les biens qui en sont d\u00e9pourvus soient retir\u00e9s du march\u00e9 de la vente pour \u00eatre \u00e9ventuellement propos\u00e9s \u00e0 la location. \u00ab Quant \u00e0 la campagne, les acheteurs souhaitent y disposer de biens situ\u00e9s dans un environnement calme et privil\u00e9gi\u00e9<\/em> \u00bb, pr\u00e9cise B\u00e9n\u00e9dicte Belvisi.<\/p>\n\n\n\n

QUELS SONT LES BIEN LES PLUS DEMAND\u00c9S ?

<\/strong>\u2022 Les appartements familiaux mais ils sont assez rares au-dessus de 100 m\u00b2.
\u2022 Les villas anglo-normandes dans Deauville avec 4\/5 chambres<\/a> et un jardin
\u2022 Les maisons de charme \u00e0 la campagne avec jardin et piscine (ou offrant la possibilit\u00e9 d\u2019en installer une), id\u00e9alement \u00e0 15 minutes de Deauville.<\/p>\n\n\n\n

\u00ab Mais les demandes des acheteurs sont en train d\u2019\u00e9voluer,<\/em> estime B\u00e9n\u00e9dicte Belvisi. Avant l\u2019\u00e9pid\u00e9mie de Covid-19, les acheteurs ne voulaient pas \u00eatre \u00e0 plus de 15 minutes de la c\u00f4te, maintenant ils sont souvent pr\u00eats \u00e0 acheter \u00e0 30 minutes de Deauville, voire plus. Avec des budgets en hausse, jusqu\u2019\u00e0 2 millions d\u2019euros. Nous venons par exemple de vendre en moins de dix jours une belle propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 45 minutes de Deauville pour 1,5 million d\u2019euros. Les d\u00e9lais de vente des biens plus \u00e9loign\u00e9s de la c\u00f4te se sont consid\u00e9rablement r\u00e9duits depuis un an<\/em> \u00bb.<\/p>\n\n\n\n

UNE FORTE DEMANDE SYNONYME DE PRIX EN HAUSSE

<\/strong>Rarement un march\u00e9 immobilier aura \u00e9t\u00e9 \u00e0 ce point marqu\u00e9 par le d\u00e9s\u00e9quilibre entre l\u2019offre et la demande. \u00ab Il n\u2019y a pas assez de bien disponibles \u00e0 la vente, <\/em>constate B\u00e9n\u00e9dicte Belvisi. Notre portefeuille s\u2019est r\u00e9duit de moiti\u00e9 et nous avons en parall\u00e8le une liste d\u2019attente c\u00f4t\u00e9 acqu\u00e9reurs. Avec de plus en plus de ventes se concluant off market, sans aucune publicit\u00e9<\/em> \u00bb. Une situation qui a directement entra\u00een\u00e9 une hausse des prix de 15 \u00e0 20 % par rapport au d\u00e9but 2020 et \u00e0 l\u2019avant Covid-19. Et cette tendance haussi\u00e8re se poursuit depuis le d\u00e9but de 2021.<\/p>\n\n\n\n

\"\"\/<\/figure>\n\n\n\n

DES VENTES FLASH DE PLUS EN PLUS FR\u00c9QUENTES<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Un matin de juin, l\u2019\u00e9quipe de BARNES Deauville visite pour la premi\u00e8re fois un appartement dans une r\u00e9sidence avec vue sur la mer. A 11 heures, le mandat de vente est sign\u00e9 \u00e9lectroniquement. Le consultant contacte dans la foul\u00e9e un de ses clients en recherche tr\u00e8s active et lui d\u00e9crit le bien, qui correspond \u00e0 ses souhaits. L\u2019acqu\u00e9reur potentiel saute dans sa voiture, arrive sur place apr\u00e8s 2 heures de route et fait une offre au prix demand\u00e9 – soit environ 800 000 euros – apr\u00e8s quelques minutes de visite ! \u00ab En moyenne nous recevons 30 demandes par bien pour les appartements avec vue sur la mer, entre 70 et 100 m\u00b2 \u00e0 10 000 \u20ac\/m\u00b2<\/em> \u00bb, raconte B\u00e9n\u00e9dicte Belvisi.<\/p>\n\n\n\n

LOCATIONS SAISONNI\u00c8RES, L\u2019OFFRE ET LA DEMANDE S\u2019\u00c9QUILIBRENT

<\/strong>C\u00f4t\u00e9 locations, l\u2019ann\u00e9e 2020 a vu le chiffre d\u2019affaires r\u00e9alis\u00e9 par BARNES Deauville multipli\u00e9 par 3,5 ! \u00ab L\u2019\u00e9t\u00e9 2020 fut totalement hors norme, <\/em>confirme Isabelle Vaugeois, responsable des locations du bureau BARNES Deauville. Une fr\u00e9n\u00e9sie qui avait d\u00e9but\u00e9 d\u00e8s le printemps et s\u2019est prolong\u00e9e horssaison, jusqu\u2019\u00e0 l\u2019hiver. Avec des dur\u00e9es de location d\u00e9passant r\u00e9guli\u00e8rement un mois. Nous sommes maintenant dans une phase de retour \u00e0 la normale, avec des dur\u00e9es moyennes revenues \u00e0 leur niveau habituel, soit autour de 15 jours<\/em> \u00bb.<\/p>\n\n\n\n

QU\u2019EN EST-IL DES PRIX ?

<\/strong>Ils sont rest\u00e9s globalement stables selon Isabelle Vaugeois, l\u2019offre \u00e9tant suffisante pour r\u00e9pondre \u00e0 la demande :<\/p>\n\n\n\n

\"\"\/<\/figure>\n\n\n\n

\u00ab Nos clients qui seraient pr\u00eats \u00e0 d\u00e9penser plus de 100 000 \u20ac par semaine pour une villa sur la C\u00f4te d\u2019Azur se fixent un budget maximum de 25 000 \u20ac par semaine \u00e0 Deauville,<\/em> ajoute Isabelle Vaugeois. Ce d\u00e9s\u00e9quilibre persiste depuis des ann\u00e9es mais l\u2019ann\u00e9e 2020 semble avoir rebattu les cartes et remis en avant la qualit\u00e9 de l\u2019offre \u00e0 Deauville, tant en termes de biens et de prestations que d\u2019art de vivre et des loisirs<\/em> \u00bb. L\u2019\u00e9t\u00e9 2021 voit revenir la client\u00e8le familiale d\u2019habitu\u00e9s, signe d\u2019un certain retour \u00e0 la normale pour le march\u00e9 des locations \u00e0 Deauville. La client\u00e8le \u00e9trang\u00e8re, qui n\u2019a pu venir durant l\u2019\u00e9t\u00e9 2020 pour cause de restrictions sanitaires, est encore peu pr\u00e9sente vu les incertitudes qui planent encore sur les voyages internationaux. Mais le bureau de BARNES Deauville indique avoir re\u00e7u des demandes venant des Etats-Unis, de Suisse, de Belgique et des Pays-Bas.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Apr\u00e8s une ann\u00e9e 2020 marqu\u00e9e par la ru\u00e9e des acheteurs parisiens sur les r\u00e9sidences principales et secondaires \u00e0 Deauville, d\u2019importantes interrogations pesaient sur le premier semestre 2021. Cet engouement allait-il se prolonger ? \u00ab\u00a0La tendance s\u2019est m\u00eame acc\u00e9l\u00e9r\u00e9e,\u00a0r\u00e9v\u00e8le B\u00e9n\u00e9dicte Belvisi, directrice de BARNES Deauville. De janvier \u00e0 juin 2021, nous avons r\u00e9alis\u00e9 un chiffre d\u2019affaires […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[4],"tags":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/58791"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=58791"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/58791\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":58792,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/58791\/revisions\/58792"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=58791"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=58791"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=58791"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}