{"id":58228,"date":"2021-07-01T07:59:57","date_gmt":"2021-07-01T07:59:57","guid":{"rendered":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=58228"},"modified":"2021-07-01T08:00:00","modified_gmt":"2021-07-01T08:00:00","slug":"conjoncture-du-marche-immobilier-prix-transactions-taux-dinteret-crise-economique-decrochage-paris-province","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=58228","title":{"rendered":"Conjoncture du march\u00e9 immobilier : Prix, transactions, taux d\u2019int\u00e9r\u00eat, crise \u00e9conomique, d\u00e9crochage Paris\/province\u2026"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>La pierre a remarquablement r\u00e9sist\u00e9 en 2020<\/strong><\/p>\n

De fait, malgr\u00e9 un l\u00e9ger d\u00e9crochage par rapport au record de l\u2019ann\u00e9e 2019 (1\u00a0067\u00a0000 ventes), le volume de transactions est rest\u00e9 en 2020 au-dessus du million, en s\u2019\u00e9tablissant \u00e0 1 024 000 ventes. Au-dessus donc des ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes.Plus marquant encore, sur un an \u00e0 fin mars 2021, la FNAIM d\u00e9nombre 1\u00a0080\u00a0000 ventes, en hausse de 4% sur un an. Preuve que le march\u00e9 est rest\u00e9 particuli\u00e8rement dynamique malgr\u00e9 les \u00e9preuves.<\/p>\n\n\n

Ce niveau \u00e9lev\u00e9 peut surprendre. Ce n\u2019est pas forc\u00e9ment le ressenti le plus commun\u00e9ment partag\u00e9, \u00e0 cause de l\u2019effet loupe de Paris<\/a>, o\u00f9 les transactions ont en effet chut\u00e9 de 16\u00a0% depuis janvier 2020, alors que l\u2019immobilier est rest\u00e9 dynamique dans les villes moyennes et les zones rurales.<\/p>\n\n\n\n

Pour Jean-Marc TORROLLION,\u00a0\u00ab Malgr\u00e9 les confinements, la situation \u00e9conomique incertaine, la pierre appara\u00eet comme un investissement fiable et p\u00e9renne. L\u2019immobilier, seul actif dont la volatilit\u00e9 est faible, se confirme comme une valeur refuge pour les Fran\u00e7ais.\u00bb<\/em><\/p>\n\n\n\n

La hausse des prix reste significative

<\/strong>De m\u00eame, en valeur, les prix au 2\u00e8me<\/sup>\u00a0trimestre 2021 (au 10 juin 2021) se sont non seulement maintenus, mais ils ont poursuivi leur progression, \u00e0 +5,1%, alors que, parall\u00e8lement, l\u2019inflation s\u2019est \u00e9tablie \u00e0 1,4 %.<\/p>\n\n\n\n

Au niveau national, le prix moyen du m\u00e8tre carr\u00e9 s\u2019\u00e9tablit \u00e0 2 892 \u20ac. Plus pr\u00e9cis\u00e9ment, \u00e0 3 916 \u20ac pour les appartements (+5%) ; et \u00e0 2 364 \u20ac pour les maisons (+5,2%).<\/p>\n\n\n\n

C\u2019est sur les maisons que la hausse appara\u00eet la plus indicative, preuve du regain d\u2019int\u00e9r\u00eat pour ces derni\u00e8res depuis la crise sanitaire. A titre de comparaison, les prix au m\u00b2 des maisons n\u2019avaient augment\u00e9 que de 2,6% au 2\u00e8me<\/sup> trimestre 2020 et de 1,4% au 2\u00e8me<\/sup> trimestre 2019.<\/p>\n\n\n\n

Paris d\u00e9croche, les villes moyennes et la France rurale d\u00e9collent

<\/strong>La synth\u00e8se occulte de fortes disparit\u00e9s, en particulier entre la capitale et le reste du territoire. A Paris, les prix ont pour la premi\u00e8re fois depuis plusieurs ann\u00e9es connu un l\u00e9ger repli \u00e0 -0,9% (pour rappel au 2nd<\/sup> semestre 2020 les prix sur Paris \u00e9taient en hausse de 6,4%), et atteignent, pour les appartements, les 10 371 euros du m\u00e8tre carr\u00e9. En \u00cele-de-France, la progression est de 3,5 %, \u00e0 6 377 \u20ac le m\u00e8tre carr\u00e9 pour les appartements, et de 6,1 % \u00e0  3 566 \u20ac pour les maisons. En province, les prix progressent significativement aussi, de 5,7% pour l\u2019ensemble des biens. Tandis que dans les DOM (hors Mayotte), ils augmentent de 2,4%, (contre 4,4% sur la m\u00eame p\u00e9riode en 2020).<\/p>\n\n\n\n

Marqueur du changement concernant les attentes et les crit\u00e8res des Fran\u00e7ais concernant leur parcours immobilier, ce sont les zones rurales et les villes moyennes qui se montrent les plus dynamiques.\u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Alors que les prix \u00e9taient en augmentation de \u00ab\u00a0seulement\u00a0\u00bb 0,7 % en zones rurales et 3,4% pour les villes moyennes sur un an au 10 juin 2020, ils augmentent de 2\u00a0,4 % pour les zones rurales et de 7,2 % sur un an au 10 juin 2021.<\/p>\n\n\n\n

En parall\u00e8le, les m\u00e9tropoles sont moins dynamiques (\u00ab\u00a0seulement\u00a0\u00bb + 3,6% d\u2019augmentation des prix au m\u00b2 sur un an), avec des disparit\u00e9s. Ainsi, si Dijon conna\u00eet une hausse de 6,2% sur un an, Ajaccio 5,6% et Orl\u00e9ans et Rennes 5,5%. Bordeaux, qui avait connu une envol\u00e9e des prix suite \u00e0 l\u2019arriv\u00e9e de la ligne LGV voit une augmentation des prix au m\u00b2 de \u00ab\u00a0seulement\u00a0\u00bb 2,2% sur un an. Pour Toulouse<\/a>, cette augmentation est de 1%, en queue de peloton des capitales r\u00e9gionales. Corollaire de ces diff\u00e9rences, la surface achetable (pour un bien de 60 m\u00b2) augmente l\u00e9g\u00e8rement \u00e0 Paris (+1,2 m\u00b2), alors qu\u2019elle recule dans l\u2019ensemble des autres villes \u00e0 l\u2019exception de Toulouse o\u00f9 la surface reste exactement la m\u00eame.<\/p>\n\n\n\n

Ce d\u00e9crochage de Paris, par rapport \u00e0 la France rurale et aux villes moyennes, est l\u2019indicateur marquant de l\u2019effet de la crise sanitaire sur le parcours immobilier des Fran\u00e7ais.

<\/strong>\u00ab D\u00e9sir de s\u2019\u00e9manciper des grandes villes pour obtenir plus d\u2019espace, perte de rentabilit\u00e9 pour les logements qui \u00e9taient mis en location notamment sur les plateformes type Airnbnb et qui ont directement \u00e9t\u00e9 impact\u00e9s par les confinements\u2026 il sera int\u00e9ressant de voir dans les mois prochains si cette tendance se confirme ou non<\/em> \u00bb explique Jean-Marc TORROLLION, \u00ab Assistera-t-on enfin au r\u00e9\u00e9quilibrage territorial attendu depuis plusieurs ann\u00e9es ? En tous cas, on assiste aujourd\u2019hui clairement \u00e0 une forme de \u00ab<\/em>revanche<\/em>\u00bb<\/em> des territoires en dehors des villes, et des grandes m\u00e9tropoles, \u00e0 rebours des tendances de ces derni\u00e8res ann\u00e9es<\/em>. Ce ne sera pas sans impact. Il y aura un effet sur les prix.<\/em>\u00bb<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La pierre a remarquablement r\u00e9sist\u00e9 en 2020 De fait, malgr\u00e9 un l\u00e9ger d\u00e9crochage par rapport au record de l\u2019ann\u00e9e 2019 (1\u00a0067\u00a0000 ventes), le volume de transactions est rest\u00e9 en 2020 au-dessus du million, en s\u2019\u00e9tablissant \u00e0 1 024 000 ventes. Au-dessus donc des ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes.Plus marquant encore, sur un an \u00e0 fin mars 2021, la […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[4],"tags":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/58228"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=58228"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/58228\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":58229,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/58228\/revisions\/58229"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=58228"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=58228"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=58228"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}