{"id":57811,"date":"2021-06-08T08:29:42","date_gmt":"2021-06-08T08:29:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=57811"},"modified":"2021-06-08T08:29:45","modified_gmt":"2021-06-08T08:29:45","slug":"les-jeunes-primo-accedants-face-a-lacces-a-la-propriete-en-france","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=57811","title":{"rendered":"Les jeunes primo-acc\u00e9dants face \u00e0 l\u2019acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 en France"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>Des typologies d\u2019emprunteurs tr\u00e8s diff\u00e9rentes selon les r\u00e9gions<\/strong><\/p>\n\n\n

C\u2019est en Bretagne que les primo-acc\u00e9dants de moins de 34 ans sont les plus nombreux avec 51,3% de la client\u00e8le CAFPI. A l\u2019inverse, c\u2019est dans le Centre-Val de Loire que l\u2019on devient propri\u00e9taire le plus tard, avec seulement 37,9% de primo-acc\u00e9dants de moins de 34 ans.<\/p>\n\n\n\n

Certaines r\u00e9gions sont plus propices que d\u2019autres pour les jeunes primo-acc\u00e9dants. Sans surprises c\u2019est en Ile-de-France qu\u2019ils ont les plus gros d\u00e9savantages \u00e0 cause des prix \u00e9lev\u00e9s. Avec en moyenne 255 227 \u20ac, les jeunes primo d\u2019Ile-de-France sont ceux qui empruntent le plus, et avec le plus gros taux d\u2019apport (14,6%). En seconde position des r\u00e9gions o\u00f9 le niveau d\u2019emprunt est le plus \u00e9lev\u00e9 se trouve la r\u00e9gion Provence-Alpes-C\u00f4te d\u2019Azur avec 217 361 \u20ac et un taux d\u2019apport de 12,1%.<\/p>\n\n\n\n

A l\u2019inverse des r\u00e9gions comme la Normandie, la Bourgogne-Franche-Comt\u00e9 ou le Centre-Val de Loire sont plus avantageuses avec des prix immobiliers plus faibles. Autre avantage pour ces jeunes primo-acc\u00e9dants, qui pour la plupart n\u2019ont pas eu le temps de se constituer un patrimoine, la moyenne du taux d\u2019apport dans ces r\u00e9gions est la plus faible, avec par exemple 5% en Bourgogne-Franche-Comt\u00e9 (170 356 \u20ac d\u2019emprunt moyen).<\/p>\n\n\n\n

Pour ce qui est de l\u2019endettement, les jeunes des Hauts-de-France sont ceux qui s\u2019endettent le moins longtemps : seulement 275,3 mois, soit 15,4 mois de moins que la moyenne nationale (290,7 mois). A l\u2019inverse, avec une dur\u00e9e d\u2019emprunt moyen de 295,2 mois, c\u2019est en Bourgogne-Franche-Comt\u00e9 que les jeunes s\u2019endettent sur le plus long terme. Pour autant, le niveau d\u2019endettement de ces primo-acc\u00e9dants est le plus faible au niveau national, avec un endettement de 5,2 ann\u00e9es de revenus (niveau d\u2019endettement identique en Bourgogne-Franche-Comt\u00e9).<\/p>\n\n\n\n

C\u00f4t\u00e9 logement, les jeunes corses sont tr\u00e8s friands d\u2019immobilier neuf, qui repr\u00e9sente 52,5% des achats, alors que la moyenne nationale se situe \u00e0 20,4%. Cette app\u00e9tence pour l\u2019immobilier neuf explique l\u2019allongement de la dur\u00e9e moyenne des pr\u00eats dans la r\u00e9gion (294,8 mois). A l\u2019inverse dans le Centre-Val de Loire ils ne sont que 10,9% a opt\u00e9 pour un logement neuf.<\/p>\n\n\n\n

Les jeunes primo-acc\u00e9dants : Une cible fragile face aux conditions d\u2019emprunt<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Compar\u00e9s \u00e0 la moyenne des primo-acc\u00e9dants, les moins de 34 ans sont clairement d\u00e9savantag\u00e9s. Ils empruntent moins et plus longtemps, 20 000\u20ac de moins et 8,7 mois de plus que la moyenne des primo-acc\u00e9dants. Pourtant malgr\u00e9 ces difficult\u00e9s ils repr\u00e9sentent 45% des primo-acc\u00e9dants de la client\u00e8le CAFPI au premier trimestre 2021.<\/p>\n\n\n\n

Depuis 2019, ils sont attir\u00e9s par les taux tr\u00e8s avantageux des banques. \u00ab Malheureusement il est devenu impossible d\u2019emprunter \u00e0 110% pour financer son projet immobilier, alors que cela \u00e9tait possible, pour les jeunes avec un beau CDI, il y a 2 ans<\/em> \u00bb regrette Philippe Taboret. En effet, les jeunes primo-acc\u00e9dants font partie des emprunteurs les plus vuln\u00e9rables et sont les premiers \u00e0 subir les cons\u00e9quences des crit\u00e8res du HCSF, et du retour de la \u00ab r\u00e8gle \u00bb du 10% d\u2019apport. \u00ab Ces emprunteurs, qui viennent d\u2019entrer dans la vie active, se voient de plus en plus exclus de l\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9, malgr\u00e9 des situations stables. Leur patrimoine plus faible ne leur permettant pas de fournir l\u2019apport demand\u00e9 par les banque<\/em>s \u00bb, ajoute-t-il.<\/p>\n\n\n\n

Moteurs de l\u2019immobilier, les jeunes primo-acc\u00e9dants doivent \u00eatre prot\u00e9g\u00e9s. \u00ab L\u2019emprunt immobilier doit \u00eatre facilit\u00e9 pour r\u00e9pondre \u00e0 l\u2019envie de cette jeunesse qui veut devenir propri\u00e9taire. Il faut les accompagner et c\u2019est l\u00e0 que le PLF 2022 entre en sc\u00e8ne. Nous esp\u00e9rons que le gouvernement ne laissera pas les milliers de jeunes futurs propri\u00e9taires sur le bord du chemin \u00bb, <\/em>conclut Philippe Taboret.<\/p>\n\n\n\n

Pour t\u00e9l\u00e9charger la carte CAFPI des jeunes primo-acc\u00e9dants au 1er<\/sup> trimestre 2021, cliquer ici<\/a><\/p>\n\n\n\n

Pour t\u00e9l\u00e9charger le tableau CAFPI r\u00e9gion par r\u00e9gion, des jeunes primo-acc\u00e9dants de moins de 34 ans cliquer ici<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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