{"id":57584,"date":"2021-05-27T08:43:48","date_gmt":"2021-05-27T08:43:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=57584"},"modified":"2021-05-27T08:43:51","modified_gmt":"2021-05-27T08:43:51","slug":"immobilier-de-prestige-la-montee-en-puissance-des-micro-quartiers-de-lest-parisien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=57584","title":{"rendered":"Immobilier de prestige : La mont\u00e9e en puissance des micro-quartiers de l\u2019Est parisien"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>XIe<\/sup>, XIIe<\/sup>\u00a0et XXe\u00a0<\/sup>arrondissements, le nouveau centre de la Rive droite<\/strong><\/p>\n\n\n

\u00ab\u00a0Nous assistons \u00e0 une v\u00e9ritable ru\u00e9e vers l\u2019Est<\/em>\u00a0\u00bb, s\u2019exclame S\u00e9bastien Mouton, directeur de BARNES Paris<\/a>-Est, en charge des XIe<\/sup>, XIIe<\/sup>\u00a0et XXe<\/sup>\u00a0arrondissements. Notamment parce que le Marais, qui a gagn\u00e9 ses galons de star du march\u00e9 en moins de 10 ans, voit ses prix moyens s\u2019\u00e9tablir entre 16 000 et 18 000 \u20ac\/m2<\/sup>. Ce qui le rend financi\u00e8rement inaccessible pour une grande partie de la client\u00e8le, m\u00eame ais\u00e9e, qui se reporte donc sur les arrondissements plus excentr\u00e9s, aux prix nettement inf\u00e9rieurs. \u00ab\u00a0Avec un prix compris entre 11 000 et 13 000 \u20ac\/m\u00b2, des quartiers comme Saint-Ambroise et le square Gardette (XIe<\/sup>), le Square Trousseau ou le march\u00e9 d\u2019Aligre (XIIe<\/sup>) repr\u00e9sentent une alternative s\u00e9duisante, notamment pour les jeunes couples \u00e0 la recherche de leur premier appartement<\/em>\u00a0\u00bb, ajoute-t-il.<\/p>\n\n\n\n

Les acheteurs sont avant tout Fran\u00e7ais pour ces arrondissements et n\u2019ont donc que peu souffert des restrictions de circulation impos\u00e9es aux clients \u00e9trangers. \u00ab Les types de biens les plus demand\u00e9s sont \u00e9videmment ceux qui disposent d\u2019un espace ext\u00e9rieur, mais ce n\u2019est pas un point de passage oblig\u00e9, <\/em>pr\u00e9cise S\u00e9bastien Mouton, \u00e0 partir du moment o\u00f9 le bien est propos\u00e9 \u00e0 son juste prix. \u00bb<\/em><\/p>\n\n\n\n

Exemples de ventes flash :<\/strong> Les ventes \u00ab flash \u00bb (en moins de 48 h) sont fr\u00e9quentes, \u00e0 l\u2019image d\u2019un appartement de 85 m2<\/sup> au dernier \u00e9tage d\u2019un immeuble place de la Nation (XIe<\/sup> et XIIe<\/sup>), vendu 990 000 \u20ac. Ou d\u2019un appartement de 100 m2<\/sup> au march\u00e9 d\u2019Aligre, vendu pour 1,25 million d\u2019euros en 24 heures. Un achat coup de c\u0153ur par des habitants de ce quartier, qui n\u2019envisageaient pas une seconde de le quitter.<\/p>\n\n\n\n

Transactions records :<\/strong> Les transactions \u00e0 prix \u00e9lev\u00e9 se multiplient depuis le printemps 2020. Vente dans le XXe<\/sup> d\u2019une maison de 140 m2<\/sup> avec jardin \u00e0 M\u00e9nilmontant pour 1,7 million d\u2019euros. Et \u00e0 la campagne \u00e0 Paris, une maison d\u2019architecte r\u00e9cente de 250 m2<\/sup> avec un toit-terrasse, pour 3,5 millions d\u2019euros. <\/p>\n\n\n\n

Le quartier \u00e0 suivre\u00a0:\u00a0<\/strong>Le quartier Faidherbe, dans le XIe<\/sup>\u00a0arrondissement, pour son c\u00f4t\u00e9 village, notamment autour des rues Chanzy et Paul-Bert et de leurs commerces.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Xe<\/sup> et XIXe <\/sup>arrondissements, la naissance d\u2019une valeur s\u00fbre<\/strong><\/p>\n\n\n\n

M\u00eame constat pour Ad\u00e9rald van Luipen, directeur de BARNES Paris Xe<\/sup>\/XIXe<\/sup> : \u00ab Certains quartiers dans lesquels il \u00e9tait inconcevable de proposer des biens relevant de l\u2019immobilier de prestige voil\u00e0 4 ou 5 ans sont aujourd\u2019hui tr\u00e8s s\u00e9rieusement envisag\u00e9s par une client\u00e8le branch\u00e9e, g\u00e9n\u00e9ralement d\u00e9j\u00e0 parisienne<\/em> \u00bb. Si le Xe<\/sup> arrondissement avait d\u00e9j\u00e0 vu sa cote monter en fl\u00e8che avant l\u2019arriv\u00e9e de la pand\u00e9mie, il semble que le XIXe<\/sup> soit l\u2019un des grands gagnants de l\u2019ann\u00e9e 2020 et des bouleversements qu\u2019elle a engendr\u00e9s sur le paysage immobilier parisien. Le XIXe<\/sup> arrondissement poss\u00e8de en effet de nombreux espaces verts, dont les Buttes-Chaumont et la Butte-Bergeyre avec ses vignes, et des micro-quartiers \u00e0 l\u2019esprit village jalousement entretenu, comme Jourdain et la Mouza\u00efa.<\/p>\n\n\n\n

\u00ab A la diff\u00e9rence du reste de Paris, il est encore possible d\u2019y trouver de petites maisons autour d\u2019un million d\u2019euros, ce qui attire des jeunes couples avec de jeunes enfants<\/em> \u00bb, explique Ad\u00e9rald van Luipen.<\/p>\n\n\n\n

Le Xe<\/sup> attire par un effet m\u00e9canique les acheteurs qui n\u2019ont pas le budget suffisant pour le IXe<\/sup>, tandis que le XIXe<\/sup> draine gr\u00e2ce \u00e0 sa verdure une nouvelle client\u00e8le en provenance de quartiers plus \u00ab min\u00e9raux \u00bb. <\/p>\n\n\n\n

Le Xe<\/sup> arrondissement, qui \u00e9tait peu exploit\u00e9 jusqu\u2019en 2015 sur le plan de l\u2019immobilier de prestige, est aujourd\u2019hui tr\u00e8s convoit\u00e9. A l\u2019image de la rue du Ch\u00e2teau-d\u2019Eau, qui en 5 ans est pass\u00e9e de 7 000 \u00e0 13 000 \u20ac\/m2<\/sup>, ou du boulevard Magenta, qui a rejoint les valeurs s\u00fbres du nord de la Rive droite. \u00ab Alors que les biens dot\u00e9s d\u2019espaces ext\u00e9rieurs sont les plus recherch\u00e9s depuis le printemps 2020, le XIXe<\/sup> arrondissement compte de nombreux immeubles modernes aux appartements avec terrasse. La barre des 10 000 \u20ac\/m2<\/sup> a \u00e9t\u00e9 franchie dans tout l\u2019arrondissement pour ces biens et les prix devraient continuer \u00e0 monter \u00bb, analyse-t-il<\/em>.  <\/p>\n\n\n\n

Les quartiers \u00e0 suivre :<\/strong> XIXe<\/sup> : La Butte-Bergeyre, surnomm\u00e9e \u00ab le petit Montmartre \u00bb, ou la rue Manin, pour ses beaux immeubles haussmanniens tourn\u00e9s vers les Buttes-Chaumont. Xe<\/sup> : les rues perpendiculaires au canal Saint-Martin, comme la rue de Beaurepaire et la rue de Marseille, pour leurs immeubles \u00e0 la remarquable architecture haussmannienne. La rue Martel, \u00e0 la limite du IXe<\/sup> arrondissement, embl\u00e9matique pour ses anciennes usines urbaines r\u00e9habilit\u00e9es en logements r\u00e9sidentiels.<\/p>\n\n\n\n

XIIIe<\/sup> arrondissement, le prolongement de l\u2019esprit Rive gauche<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Pour Julien Meguidech, directeur de BARNES Panth\u00e9on, en charge du XIIIe<\/sup> arrondissement : \u00ab Le march\u00e9 de prestige se concentre pour l\u2019instant sur quelques quartiers de l\u2019arrondissement, notamment la c\u00e9l\u00e8bre Butte-aux-Cailles et plus au nord, \u00e0 la limite du Ve<\/sup>, les Gobelins et Port-Royal <\/em>\u00bb. Un glissement s\u2019est op\u00e9r\u00e9 en quelques ann\u00e9es, les acheteurs n\u2019h\u00e9sitant plus \u00e0 franchir la fronti\u00e8re psychologique entre les Ve<\/sup> et XIIIe<\/sup> arrondissements, ce qui provoque une nette mont\u00e9e des prix de ce dernier. \u00ab Paris intra-muros s\u2019\u00e9largit, <\/em>explique Julien Meguidech, en ce sens que les arrondissements p\u00e9riph\u00e9riques deviennent attractifs pour la client\u00e8le ais\u00e9e <\/em>\u00bb. Un ph\u00e9nom\u00e8ne qui s\u2019est acc\u00e9l\u00e9r\u00e9 depuis les confinements : de nombreux Parisiens ont en effet choisi de faire de leur r\u00e9sidence secondaire une r\u00e9sidence \u00ab semi-principale \u00bb en ne gardant qu\u2019un pied-\u00e0-terre \u00e0 Paris. Ils appr\u00e9cient que celui-ci soit situ\u00e9 pr\u00e8s d\u2019une porte d\u2019acc\u00e8s \u00e0 la capitale, permettant de rejoindre rapidement l\u2019autoroute.<\/p>\n\n\n\n

Le XIIIe<\/sup> arrondissement a dans ce contexte une bonne carte \u00e0 jouer : \u00ab les acheteurs qui le d\u00e9couvrent y viennent souvent dans un premier temps par d\u00e9faut, n\u2019ayant pas le budget pour le centre de Paris. Mais ils sont rapidement s\u00e9duits par le fait de disposer de plusieurs balcons ou d\u2019une terrasse, voire d\u2019un jardin. Tout comme ils appr\u00e9cient les larges avenues arbor\u00e9es et les nombreux espaces verts<\/em> \u00bb, compl\u00e8te-t-il.<\/p>\n\n\n\n

Exemple de vente flash :<\/strong> Une tr\u00e8s belle vente flash a eu lieu \u00e0 quelques pas de la Porte de Choisy. Un appartement de 75 m2<\/sup> en dernier \u00e9tage avec une terrasse de 160 m2<\/sup>, un v\u00e9ritable jardin sur le toit avec une vue panoramique, vendu d\u00e8s sa 1re<\/sup> visite au prix demand\u00e9, 1,305 million d\u2019euros.<\/p>\n\n\n\n

Exemple de vente record :<\/strong> La meilleure vente de 2020 pour l\u2019arrondissement fut une maison \u00e0 la Butte-aux-Cailles. Une transaction sup\u00e9rieure \u00e0 3 millions d\u2019euros r\u00e9alis\u00e9e \u00e0 la sortie du premier confinement, sur une offre off market<\/em>. <\/p>\n\n\n\n

Les quartiers \u00e0 suivre<\/strong> : Le quartier des Peupliers, entre Maison Blanche et Tolbiac, pour ses maisons de ville disposant de petits jardins. Le boulevard Arago, qui occupe une position centrale \u00e0 la jonction des Ve, XIIIe et XIVe arrondissements. \u00ab Avec tous les commerces de bouche qui s\u2019y sont install\u00e9s, le boulevard Arago est devenu le nouvel eldorado des bons vivants, \u00e0 5 minutes de l\u2019animation de la rue Mouffetard (Ve arrondissement), avec une atmosph\u00e8re plus intime<\/em> \u00bb, estime Julien Meguidech.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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