{"id":57536,"date":"2021-05-25T14:54:23","date_gmt":"2021-05-25T14:54:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=57536"},"modified":"2021-05-25T14:54:26","modified_gmt":"2021-05-25T14:54:26","slug":"marche-locatif-parisien-haut-de-gamme-vers-un-retour-a-la-normale","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=57536","title":{"rendered":"March\u00e9 locatif parisien haut de gamme : vers un retour \u00e0 la normale"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>Les expatri\u00e9s \u00e9trangers ne repr\u00e9sentent plus que 30 % du march\u00e9<\/strong><\/p>\n\n\n

A la peine en 2020, en raison de la crise sanitaire, le march\u00e9 locatif parisien haut de gamme se relance, constate BARNES Rentals. Si le d\u00e9partement d\u00e9di\u00e9 \u00e0 la location de biens prestigieux \u00e0 Paris<\/a> et dans l\u2019Ouest parisien de BARNES a vu son chiffre d\u2019affaires baisser de 17 % au cours du dernier exercice, il constate un net regain de confiance de la part des propri\u00e9taires, assur\u00e9ment soulag\u00e9s par les chiffres du 1er quadrimestre 2021, semblables \u00e0 ceux de 2019 \u00e0 pareille \u00e9poque. Seule diff\u00e9rence, et non des moindres : la client\u00e8le n\u2019est plus la m\u00eame.<\/p>\n\n\n\n

Avant la Covid-19, BARNES Rentals s\u2019appuyait sur une client\u00e8le compos\u00e9e \u00e0 70% d\u2019expatri\u00e9s \u00e9trangers, travaillant pour de grands groupes internationaux. Aujourd\u2019hui, ces expatri\u00e9s \u00e9trangers ne repr\u00e9sentent plus que 30% du march\u00e9, remplac\u00e9s par les Fran\u00e7ais rapatri\u00e9s par leurs soci\u00e9t\u00e9s : la plupart reviennent des \u00c9tats-Unis, du Royaume-Uni, d\u2019Am\u00e9rique du Sud ou encore de Nouvelle-Z\u00e9lande. \u00ab\u202fDe retour en France, ces expatri\u00e9s commencent par <\/em>s<\/em>\u2019<\/em>int\u00e9<\/em>resser <\/em>\u00e0 Paris, o<\/em>\u00f9 <\/em>l\u2019activit\u00e9 \u00e9conomique reste la plus forte, et optent l\u00e9gitimement pour la location dans un premier temps\u202f<\/em>\u00bb, explique Sybille Goirand, directrice de BARNES Rentals. Et l\u2019int\u00e9ress\u00e9e d\u2019ajouter : \u00ab cette souplesse qu\u2019offre la location permet aux clients<\/em> de r<\/em>\u00e9fl\u00e9chir sur leur<\/em> projet <\/em>\u00e0 plus long terme<\/em> \u00bb.  <\/p>\n\n\n\n

Conserver un pied-\u00e0-terre \u00e0 Paris : une priorit\u00e9<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Des clients aux pratiques d\u00e9sormais conditionn\u00e9es par les confinements multiples, le plus souvent en qu\u00eate d\u2019une r\u00e9sidence secondaire ou semi-principale en province, tout en conservant un pied-\u00e0-terre \u00e0 Paris, afin d\u2019allier t\u00e9l\u00e9travail \u00e0 la campagne et pr\u00e9sentiel \u00e0 la ville. \u00ab D\u2019aucuns, estimant que les prix parisiens avaient atteint un plafond haut, ont ainsi vendu leur r\u00e9sidence principale \u00e0 Paris, s\u2019offrant ainsi une plus-value cons\u00e9quente, dans l\u2019objectif d\u2019acqu\u00e9rir une r\u00e9sidence semi-principale en r\u00e9gion<\/em> \u00bb, constate Sybille Goirand. Ce qui a pour cons\u00e9quence de relancer le march\u00e9 de la location \u00e0 Paris, o\u00f9 les loyers des appartements haut de gamme de plus de trois chambres s\u2019\u00e9tablissent entre 6 000 et 15 000 \u20ac\/mois. En parall\u00e8le, BARNES Rentals constate une hausse des disponibilit\u00e9s sur les studios et les deux pi\u00e8ces, faute de client\u00e8le (\u00e9tudiants, travailleurs pour des missions de courte dur\u00e9e), mais reste confiant pour une reprise au cours de l\u2019\u00e9t\u00e9 dont les pr\u00e9mices se font d\u00e9j\u00e0 sentir.<\/p>\n\n\n\n

Les particuliers animent le march\u00e9<\/strong><\/p>\n\n\n\n

S\u2019il a repris des couleurs, le march\u00e9 locatif parisien haut de gamme a donc \u00e9galement \u00e9volu\u00e9 sous l\u2019effet de la crise sanitaire. Sans tirer un trait sur l\u2019avant, indique Sybille Goirand : \u00ab notre service de location est pr\u00eat pour r\u00e9pondre aux demandes des grands groupes internationaux et de leurs salari\u00e9s qui souhaitent s\u2019installer \u00e0 Paris.\u202fLes mutations ont \u00e9t\u00e9 mises en stand-by jusqu\u2019\u00e0 aujourd\u2019hui, en raison de la fermeture des fronti\u00e8res notamment, <\/em>mais<\/em> nous commen\u00e7ons d\u00e9j\u00e0 \u00e0 les voir de retour <\/em>\u00bb. Ce mois-ci, une vingtaine de locations ont \u00e9t\u00e9 sign\u00e9es avec de grands groupes du CAC40.<\/p>\n\n\n\n

Bien s\u00fbr, les particuliers continuent d\u2019animer le march\u00e9, observe BARNES Rentals. S\u2019adapter est alors une priorit\u00e9 : \u00ab \u00e0 chaque typologie de clients ses crit\u00e8res. Si les grandes entreprises pr\u00e9f\u00e8rent louer des appartements vides et utiliser leur parc de meubles, les propri\u00e9taires bailleurs, intransigeants, privil\u00e9gient les biens meubl\u00e9s, dans un souci de libert\u00e9<\/em> \u00bb, r\u00e9sume la directrice de BARNES Rentals, qui compte 60% de locations meubl\u00e9es et 40% de locations vides. <\/p>\n\n\n\n

L\u2019Ouest parisien fait fureur<\/strong><\/p>\n\n\n\n

En mati\u00e8re de demande, le centre de Paris est peu \u00e0 peu remplac\u00e9 par l\u2019Ouest parisien – de l\u2019ouest du 16e<\/sup>, en passant par Neuilly, ou Boulogne, jusqu\u2019\u00e0 Saint-Germain-en-Laye et ses alentours -, qui offre des espaces ext\u00e9rieurs. Par ailleurs, BARNES Rentals observe un int\u00e9r\u00eat tout particulier de ses clients pour les biens situ\u00e9s le long de la ligne 1 du m\u00e9tro, afin de rallier rapidement La D\u00e9fense et\/ou le centre. Les biens les plus recherch\u00e9s ? Les trois pi\u00e8ces, avec deux chambres et deux salles de bains, d\u2019une surface de 80 \u00e0 90 m\u00b2. \u00ab Les grands appartements familiaux ou les maisons avec jardins sont demand\u00e9s du printemps jusqu\u2019\u00e0 la rentr\u00e9e scolaire, avec un deuxi\u00e8me pic annuel pour tous les biens en vue des mutations du 1er janvier\u202f<\/em>\u00bb, pr\u00e9cise Sybille Goirand.<\/p>\n\n\n\n

Les cons\u00e9quences de l\u2019arriv\u00e9e des biens estampill\u00e9s Airbnb<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Avec l\u2019encadrement des loyers, \u00e0 Paris, les prix au m\u00b2 ont eu tendance \u00e0 baisser, \u00e0 tout le moins \u00e0 se stabiliser. Ils se situent aujourd\u2019hui aux alentours de 30 \u20ac\/m\u00b2 pour les petites et moyennes surfaces et de 28 \u20ac\/m\u00b2 pour les tr\u00e8s grandes surfaces, remarque BARNES Rentals.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019arriv\u00e9e sur le march\u00e9 de nombreux biens estampill\u00e9s Airbnb n\u2019est pas sans cons\u00e9quence sur ces loyers et sur l\u2019offre parisienne. Ainsi, les prix ont baiss\u00e9 de 10 % en moyenne pour les logements meubl\u00e9s de petite surface qui, faute de client\u00e8le l\u00e0 encore, peinent \u00e0 trouver preneur : BARNES Rentals en compte aujourd\u2019hui une quarantaine dans son portefeuille, contre une dizaine avant la Covid-19.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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