{"id":57455,"date":"2021-05-18T09:55:39","date_gmt":"2021-05-18T09:55:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=57455"},"modified":"2021-05-18T09:55:42","modified_gmt":"2021-05-18T09:55:42","slug":"un-1er-trimestre-dynamique-pour-le-marche-du-credit-immobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=57455","title":{"rendered":"Un 1er trimestre dynamique pour le march\u00e9 du cr\u00e9dit immobilier"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>Un acc\u00e8s au cr\u00e9dit immobilier facilit\u00e9<\/strong><\/p>\n\n\n

Le rel\u00e2chement des conditions d\u2019acc\u00e8s au cr\u00e9dit, avec par exemple la hausse du taux d\u2019endettement maximum \u00e0 35% (contre 33% auparavant), se fait d\u2019ores et d\u00e9j\u00e0 enfin ressentir sur le march\u00e9 des emprunteurs, notamment chez les primo-acc\u00e9dants. Les montants emprunt\u00e9s, qui s\u2019\u00e9taient lentement \u00e9rod\u00e9 tout au long de l\u2019ann\u00e9e 2020 sont repartis \u00e0 la hausse pour atteindre 231 075\u20ac (+3,2% en un trimestre). En parall\u00e8le, le taux d\u2019apport moyen est en baisse au 1er<\/sup> trimestre 2021, \u00e0 16,2%, par rapport au trimestre pr\u00e9c\u00e9dent (16,8%) mais il reste loin des 14,9% du 1er<\/sup> trimestre 2020.<\/p>\n\n\n\n

Autre impact visible de l\u2019assouplissement des crit\u00e8res du HCSF, la part des pr\u00eats dont la dur\u00e9e est sup\u00e9rieure \u00e0 25 ans est en hausse. Le volume de d\u00e9rogations (autorisation de s\u2019affranchir des mesures du HCSF) passant de 15 % \u00e0 20 % en fin d\u2019ann\u00e9e 2020 a permis aux banques d\u2019accorder plus de pr\u00eats sur une dur\u00e9e sup\u00e9rieure \u00e0 25 ans. Pour les primo-acc\u00e9dants, comme pour les autres acc\u00e9dants, la part des pr\u00eats de plus de 25 ans est revenu au niveau du T1 2020.<\/p>\n\n\n\n

\u00ab Gr\u00e2ce \u00e0 la prise de conscience des conditions d\u2019emprunt trop restrictives et au rel\u00e2chement des mesures du HCSF, de nombreux emprunteurs qui s\u2019\u00e9taient vus exclus du processus d\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9, peuvent de nouveau reprendre leurs projets. Par ailleurs, le taux de transformation des dossiers et remont\u00e9 \u00e0 70 % en ce d\u00e9but d\u2019ann\u00e9e, apr\u00e8s \u00eatre pass\u00e9 sous la barre des 60% en 2020.<\/em> \u00bb, explique Philippe Taboret, Directeur g\u00e9n\u00e9ral adjoint de Cafpi.<\/p>\n\n\n\n

Une reprise \u00e0 venir ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Cons\u00e9quence de la crise sanitaire et surtout du second confinement, le volume de nouveaux cr\u00e9dits \u00e0 l\u2019habitat stagne depuis le d\u00e9but de l\u2019ann\u00e9e. Mais avec l\u2019arriv\u00e9e du printemps la demande de cr\u00e9dit repart \u00e0 la hausse. CAFPI a constat\u00e9 une hausse de 30% de la demande sur le premier quadrimestre 2021, par rapport \u00e0 2020. Un signe avant-coureur d\u2019un rebond de l\u2019activit\u00e9 immobili\u00e8re, surtout que les taux restent tr\u00e8s bas, autour de 1% en moyenne sur 20 ans.  \u00ab Le march\u00e9 de l\u2019immobilier doit profiter de cette situation propice \u00e0 la r\u00e9alisation des projets immobiliers et \u00e0 la forte volont\u00e9 des particuliers de devenir propri\u00e9taire, car la sortie de crise qui se dessine pourrait bien rebattre les cartes.<\/em> \u00bb, ajoute Philippe Taboret.<\/p>\n\n\n\n

En effet, L\u2019Insee a constat\u00e9 un petit fr\u00e9missement de l\u2019inflation au premier trimestre 2021 et un retour de la croissance pourrait signer le retour de la hausse des taux de cr\u00e9dit, qui, associ\u00e9e \u00e0 la tension du march\u00e9 et au manque de logements risquerait d\u2019\u00eatre une mauvaise \u00e9quation pour le march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

D\u2019autant plus que le risque d\u2019avoir un effet ciseaux avec une remont\u00e9e des taux d\u2019emprunt et des taux d\u2019usure tr\u00e8s bas sera fort. \u00ab Cela risque de contrecarrer les projets des Fran\u00e7ais qui sont nombreux \u00e0 vouloir investir dans la pierre, valeur refuge pendant cette p\u00e9riode incertaine<\/em> \u00bb, alerte Philippe Taboret \u00ab Certaines conditions seront n\u00e9cessaire pour que l\u2019immobilier poursuive sa dynamique et sa fonction de moteur de l\u2019\u00e9conomie : La relance de la construction pour r\u00e9duire la tension sur les prix immobiliers, revoir les dispositif \u00e0 l\u2019accession (Pinel \u00e9tendu, PTZ dop\u00e9, baisse des droits de mutation ou le retour des APL accession) et enfin s\u2019assurer que les acheteurs ne soient pas exclus de l\u2019acc\u00e8s au financement, par des mesures trop restrictives ou un calcul du taux d\u2019usure qui ne fait plus sens d\u00e8s lors que les taux sont tr\u00e8s bas<\/em> \u00bb, conclut-il.<\/p>\n\n\n\n


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