{"id":57451,"date":"2021-05-18T09:51:24","date_gmt":"2021-05-18T09:51:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=57451"},"modified":"2021-05-18T09:51:26","modified_gmt":"2021-05-18T09:51:26","slug":"la-location-meublee-de-longue-duree-une-reponse-optimale-a-deployer-pour-habiter-paris","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=57451","title":{"rendered":"La location meubl\u00e9e de longue dur\u00e9e : une r\u00e9ponse optimale \u00e0 d\u00e9ployer pour habiter Paris"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>La crise sanitaire a entrain\u00e9 une remise en cause des grands \u00e9quilibres de l\u2019immobilier r\u00e9sidentiel, tout particuli\u00e8rement au c\u0153ur de nos grandes villes. Plusieurs raisons \u00e0 ce bouleversement, qui semble avoir modifi\u00e9 le regard port\u00e9 sur les m\u00e9tropoles. C\u2019est d\u2019abord le confinement qui est en cause : en assignant \u00e0 r\u00e9sidence les habitants, notamment au c\u0153ur de la capitale, mais aussi dans les autres villes denses du pays, il leur a donn\u00e9 le sentiment que ces lieux n\u2019apportaient pas la qualit\u00e9 de vie n\u00e9cessaire. Pour trop d\u2019acc\u00e9dants endett\u00e9s au maximum de leurs possibilit\u00e9s, des logements trop petits pour permettre la cohabitation de tout un foyer et une porosit\u00e9 difficile entre les activit\u00e9s, travail, vie familiale et loisirs, mais aussi des espaces verts insuffisants quand il est interdit de gagner la campagne.<\/p>\n\n\n

La fragilisation \u00e9conomique des individus et des familles est la deuxi\u00e8me cause des critiques \u00e9mises contre Paris<\/a>. Un autre grief fait \u00e0 la capitale, plus encore qu\u2019\u00e0 toutes les autres m\u00e9tropoles, tient \u00e0 la chert\u00e9 des logements \u00e0 la vente et \u00e0 l\u2019effort \u00e0 accomplir pour y devenir propri\u00e9taire… quand on est en mesure de s\u2019engager dans ce parcours, dont bien des m\u00e9nages sont exclus. Le seuil des 11\u00a0000 \u20ac au m\u00e8tre carr\u00e9 a failli \u00eatre franchi, avant que les cons\u00e9quences \u00e9conomiques d\u00e9grad\u00e9es n\u2019infl\u00e9chissent l\u2019\u00e9volution ininterrompue des prix depuis des ann\u00e9es. On a aussi imput\u00e9 ce ph\u00e9nom\u00e8ne de mod\u00e9ration au moindre attrait de Paris sur les m\u00e9nages. En outre, Paris a perdu instantan\u00e9ment avec l\u2019arr\u00eat des voyages son atout touristique, mettant \u00e0 mal toutes les formes d\u2019h\u00e9bergement<\/a> d\u00e9di\u00e9, l\u2019h\u00f4tellerie bien s\u00fbr, ainsi que les locations meubl\u00e9es de courte dur\u00e9e.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Bref, les discours disqualifiant les grandes villes et la ville capitale en t\u00eate sont all\u00e9s bon train depuis une ann\u00e9e. On a certes assist\u00e9 \u00e0 une r\u00e9\u00e9valuation des villes moyennes et des espaces ruraux, dont les vertus ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9habilit\u00e9es, mais il n\u2019est que temps de mener une analyse sereine de la situation. Une r\u00e9alit\u00e9 s\u2019impose : l\u2019attractivit\u00e9 des grandes villes est et demeurera toujours extr\u00eamement forte, parce qu\u2019elles se sont construites et d\u00e9velopp\u00e9es pour offrir \u00e0 leurs habitants le maximum de services et d\u2019am\u00e9nit\u00e9s. Il est certain que l\u2019organisation m\u00eame de ces villes, dont Paris, va changer : alors qu\u2019on a historiquement s\u00e9par\u00e9 les fonctions, il faut \u00e0 l\u2019inverse en favoriser la mixit\u00e9 et ce progr\u00e8s est clairement en cours. Pour les entreprises comme pour les familles, l\u2019offre de services priv\u00e9s et publics, l\u2019offre commerciale, culturelle, p\u00e9dagogique, les infrastructures de loisirs, l\u2019aisance \u00e0 rallier les autres parties du territoire et l\u2019\u00e9tranger sont le propre de la m\u00e9tropole : le rattrapage des autres territoires est souhaitable, mais il ne fera pas p\u00e2lir l\u2019aura de Paris.<\/p>\n\n\n\n

N\u00e9anmoins, on ne peut nier non plus qu\u2019acc\u00e9der \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Paris soit r\u00e9serv\u00e9 \u00e0 une faible proportion de m\u00e9nages et l\u2019exigence d\u2019apport personnel limite l\u2019accession \u00e0 celles et ceux qui peuvent recycler le fruit de la vente d\u2019un bien. En clair, p\u00e9n\u00e9trer ce march\u00e9 pour y devenir propri\u00e9taire est devenu un d\u00e9fi que peu peuvent relever. Sans compter que rester mobile est un avantage professionnel et que le statut d\u2019acc\u00e9dant n\u2019est pas adapt\u00e9 aux personnes qui ont ce besoin. \u00catre locataire \u00e0 Paris, comme dans les quatre autres premi\u00e8res villes de France, constitue le destin naturel de la majorit\u00e9 des m\u00e9nages, et pour une part dominante, un logement d\u00e9j\u00e0 meubl\u00e9 correspondra mieux aux besoins. Bien s\u00fbr, la commodit\u00e9 de disposer d\u2019un appartement pr\u00eat \u00e0 habiter, pour des locataires actifs et press\u00e9s, justifie une partie du succ\u00e8s des meubl\u00e9s\u2026<\/p>\n\n\n\n

S\u2019y ajoute un atout nouveau, insoup\u00e7onn\u00e9 il y a encore quelques ann\u00e9es : une attitude \u00e9co responsable, et des m\u00e9nages qui ne veulent plus consommer du mobilier appel\u00e9 \u00e0 \u00eatre inutile un an plus tard. Pourtant, l\u00e0 non plus, la d\u00e9marche se heurte \u00e0 un \u00e9cueil, une offre insuffisante. S\u2019agissant des loyers, le m\u00e9canisme d\u2019encadrement en garantit la mod\u00e9ration, comme pour les logements vides, et il faut surtout reconna\u00eetre que la solvabilit\u00e9 limit\u00e9e des m\u00e9nages a eu raison des augmentations d\u00e9connect\u00e9es de leurs budgets.<\/p>\n\n\n\n

Comment abonder l\u2019offre locative dans une ville sans disponibilit\u00e9 fonci\u00e8re, o\u00f9 la construction neuve est r\u00e9duite \u00e0 la portion congrue ? \u00c9videmment par le changement de destination de ces milliers de logements que leurs propri\u00e9taires ont choisi avant la crise de consacrer \u00e0 la location meubl\u00e9e de courte dur\u00e9e. Ces investisseurs ont la l\u00e9gitime envie de revenus compl\u00e9mentaires, d\u2019un rendement locatif comp\u00e9titif et d\u2019une r\u00e8glementation leur laissant une certaine souplesse de disposer du bien sans engagement long : la location meubl\u00e9e est faite pour eux. Le r\u00e9gime fiscal, qui permet la plus large d\u00e9ductibilit\u00e9 des charges d\u2019exploitation, est favorable. Il appara\u00eet que nombre de bailleurs parisiens ne s\u2019y sont pas tromp\u00e9s : l\u2019offre locative a cru de fa\u00e7on substantielle, encourageant la baisse des loyers, heureuse pour les preneurs.<\/p>\n\n\n\n

Ainsi, le portefeuille Book A Flat, a augment\u00e9 de 60% au cours des douze derniers mois. Les propri\u00e9taires qui ont investi pour la location touristique de courte dur\u00e9e ne peuvent en effet pas attendre le red\u00e9marrage de l\u2019activit\u00e9 touristique et franchissent le pas.<\/p>\n\n\n\n

Malheureusement, la mairie de Paris, qui a voulu \u00e0 juste titre prot\u00e9ger le parc locatif de la ville contre le risque d\u2019attrition au profit d\u2019Airbnb, a multipli\u00e9 les embarras pour attribuer \u00e0 un logement la qualit\u00e9 de meubl\u00e9. Par cons\u00e9quent elle doit all\u00e9ger ces proc\u00e9dures pour ceux qui veulent contribuer \u00e0 stabiliser un parc meubl\u00e9, notamment pour les travailleurs en mobilit\u00e9, les chercheurs en mission, les \u00e9tudiants, les expatri\u00e9s ou encore dans cette p\u00e9riode les soignants. Cet assouplissement sera d\u2019autant plus volontiers consenti que des propri\u00e9taires opteront nombreux pour cette solution : une autorisation d\u2019h\u00e9berger pour la r\u00e9sidence principale dans un local ayant la qualit\u00e9 de local commercial doit \u00eatre consentie \u00e0 un investisseur qui s\u2019engage \u00e0 une location meubl\u00e9e de longue dur\u00e9e.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La crise sanitaire a entrain\u00e9 une remise en cause des grands \u00e9quilibres de l\u2019immobilier r\u00e9sidentiel, tout particuli\u00e8rement au c\u0153ur de nos grandes villes. Plusieurs raisons \u00e0 ce bouleversement, qui semble avoir modifi\u00e9 le regard port\u00e9 sur les m\u00e9tropoles. C\u2019est d\u2019abord le confinement qui est en cause : en assignant \u00e0 r\u00e9sidence les habitants, notamment au […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[4],"tags":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/57451"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=57451"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/57451\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":57452,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/57451\/revisions\/57452"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=57451"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=57451"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=57451"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}