{"id":57431,"date":"2021-05-14T07:56:10","date_gmt":"2021-05-14T07:56:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=57431"},"modified":"2021-05-14T07:56:13","modified_gmt":"2021-05-14T07:56:13","slug":"buildinvest-fait-de-la-loi-monuments-historiques-une-marque-de-fabrique","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=57431","title":{"rendered":"Buildinvest fait de la loi Monuments Historiques une marque de fabrique"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>A l\u2019heure o\u00f9 les d\u00e9clarations de revenus doivent \u00eatre remplies<\/em><\/p>\n\n\n

R\u00e9f\u00e9rence majeure de l\u2019immobilier de r\u00e9novation et de la d\u00e9fiscalisation immobili\u00e8re, Buildinvest a toujours su tirer avantage des divers dispositifs fiscaux mis \u00e0 disposition, dont fait partie la loi Monuments Historiques (MH). Le groupe familial a r\u00e9cemment renforc\u00e9 son portefeuille de projets en cours \u00e0 Senlis, Pont-Audemer, Caen, Ch\u00e2tellerault, Honfleur ou encore Bayeux, la plupart \u00e9ligibles \u00e0 cette loi Monuments Historiques.<\/p>\n\n\n\n

Une client\u00e8le sensible aux belles pierres et aux avantages fiscaux<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Apr\u00e8s Caen, en fin d\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re (37 logements), Ch\u00e2tellerault en ce d\u00e9but d\u2019ann\u00e9e (14 logements), c\u2019est aujourd\u2019hui \u00e0 Bayeux (14), que Buildinvest (4 500 logements r\u00e9nov\u00e9s depuis 1970), s\u2019appr\u00eate \u00e0 r\u00e9nover la r\u00e9sidence de l\u2019H\u00f4tel du Croissant, situ\u00e9e au 51 rue Saint-Jean : six lots sont ainsi propos\u00e9s \u00e0 la commercialisation. De 252\u00a0000\u20ac \u00e0 459 000\u20ac, de 34 \u00e0 85 m2, du T1 au T3 bis triplex, \u00e9ligibles \u00e0 la loi Monuments Historiques (MH). Une m\u00e9canique simple et m\u00e9connue, 100% des travaux \u00e9ligibles, et de l\u2019exc\u00e9dent viennent en d\u00e9duction sur les revenus fonciers s\u2019ils existent, puis sur le revenu global, sur la dur\u00e9e des travaux de restauration du programme sans limitation de montant. Impact fiscal imm\u00e9diat (l\u2019ann\u00e9e de d\u00e9blocage des travaux) calcul\u00e9 sur la tranche marginale d\u2019imposition (TMI). Pour faire simple 100\u00a0000\u20ac de travaux, c\u2019est 100\u00a0000\u20ac de baisse de revenu global. L\u2019H\u00f4tel<\/a> du Croissant, sis \u00e0 Bayeux est l\u2019un des nombreux projets en cours du groupe, symbole de son savoir-faire et de sa capacit\u00e9 \u00e0 r\u00e9pondre aux attentes d\u2019une client\u00e8le plus nombreuse, sensible aux belles pierres et aux avantages fiscaux intimement li\u00e9s \u00e0 ces op\u00e9rations de r\u00e9novation (Malraux, Monuments Historiques, D\u00e9ficit foncier, Denormandie ou LMNP-LMP).<\/p>\n\n\n\n

\u00ab Cette envie grandissante de se constituer un patrimoine immobilier ancien est incontestablement li\u00e9e au contexte actuel, pour le moins incertain<\/em> \u00bb, commente Lo\u00efc Guinchard, directeur commercial chez Buildinvest. Et l\u2019int\u00e9ress\u00e9 de pr\u00e9ciser : \u00ab les clients nous disent vouloir assurer leur avenir et celui de leur famille. Pour eux, la pierre bien situ\u00e9e et de qualit\u00e9 est gage de s\u00e9curit\u00e9 et de p\u00e9<\/em>rennit<\/em>\u00e9 de leur \u00e9pargne. Les importants avantages fiscaux qui sont attach\u00e9s aux dispositifs Malraux ou MH ont bien \u00e9videmment leur importance. Seulement, ils sont moins prioritaires qu\u2019avant. Assur\u00e9ment, cette recherche de produits d\u2019\u00e9pargne s\u00e9curis\u00e9s est boost\u00e9e par une r\u00e9elle volont\u00e9 d<\/em>\u2019<\/em>engagement soci\u00e9tal de la part des investisseurs<\/em> \u00bb.<\/p>\n\n\n\n

Une d\u00e9duction sur les revenus fonciers de 100% des travaux \u00e9ligibles<\/strong><\/p>\n\n\n\n

M\u00eame \u00ab moins prioritaires<\/em> \u00bb, ces avantages fiscaux portent le march\u00e9 des monuments historiques. Un march\u00e9 tr\u00e8s actif depuis la mise en place du pr\u00e9l\u00e8vement \u00e0 la source (PAS), comme en atteste la vente des 37 logements de la r\u00e9sidence de la Visitation, \u00e0 Caen (14), en trois mois \u00e0 peine par les partenaires CGPI de Buildinvest, qui a f\u00eat\u00e9 ses 50 ans en 2020. Un march\u00e9 anim\u00e9 par cette fameuse loi MH, notamment.<\/p>\n\n\n\n

La loi Monuments Historiques est un dispositif destin\u00e9 \u00e0 sauvegarder des immeubles class\u00e9s. Elle permet, en contrepartie, de b\u00e9n\u00e9ficier de d\u00e9ductions fiscales non plafonn\u00e9es pour permettre leur restauration compl\u00e8te sous le contr\u00f4le des Architectes des b\u00e2timents de France (ABF).<\/p>\n\n\n\n

Le r\u00e9gime permet donc de d\u00e9duire 100 % des travaux \u00e9ligibles sur les revenus fonciers du propri\u00e9taire le cas \u00e9ch\u00e9ant, qui s\u2019engage \u00e0 conserver son bien pendant au moins 15 ans. Si les d\u00e9penses au titre d\u2019une ann\u00e9e exc\u00e8dent le montant des revenus fonciers positifs, l\u2019exc\u00e9dent constitue un d\u00e9ficit imputable sur le revenu global des six ann\u00e9es suivantes, sans limitation de montant. Les impacts fiscaux, calcul\u00e9s sur la tranche marginale d\u2019imposition (TMI), sont imm\u00e9diats, permettant ainsi de moduler son pr\u00e9l\u00e8vement \u00e0 la source (PAS). Et les obligations en termes de loyers ou de revenus r\u00e9duites \u00e0 n\u00e9ant.<\/p>\n\n\n\n

Plusieurs programmes en cours<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Buildinvest propose cinq garanties exclusives pour un investissement s\u00e9curis\u00e9 : faisabilit\u00e9 fiscale, respect des budgets travaux, fin des travaux, d\u00e9lai d\u2019ex\u00e9cution, mise en place du premier locataire si besoin. Outre les op\u00e9rations de Bayeux ou de Caen, le groupe recense plusieurs programmes en cours \u00e9ligibles \u00e0 la loi Monuments Historiques : la r\u00e9sidence du Cygne Saint-Jacques, \u00e0 Ch\u00e2tellerault (14 lots) ou encore une maison de ville, 14 place de la Ville \u00e0 Pont-Audemer (1 lot).<\/p>\n\n\n\n

\u00ab En proposant des investissements qui allient immobilier d<\/em>\u2019<\/em>exception et forts avantages fiscaux, nous faisons partager \u00e0 nos clients notre amour des belles pierres depuis plus de 50 ans<\/em> \u00bb, d\u00e9clare Lo\u00efc Guinchard.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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