{"id":57354,"date":"2021-05-04T08:57:57","date_gmt":"2021-05-04T08:57:57","guid":{"rendered":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=57354"},"modified":"2021-05-04T08:58:37","modified_gmt":"2021-05-04T08:58:37","slug":"plus-de-100-mde-epargnes-en-2020-et-si-les-francais-misaient-sur-limmobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=57354","title":{"rendered":"Plus de 100 Md\u20ac \u00e9pargn\u00e9s en 2020 : et si les Fran\u00e7ais misaient sur l\u2019immobilier ?"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>Avec plus de 100 milliards d\u2019euros plac\u00e9s en 2020, les Fran\u00e7ais ont privil\u00e9gi\u00e9 l\u2019\u00e9pargne. Et l\u2019immobilier, une valeur coffre-fort, leur offre la possibilit\u00e9 de la dynamiser au mieux…<\/em><\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n

\u00c0 l\u2019heure o\u00f9 l\u2019investissement sans risque est r\u00e9mun\u00e9r\u00e9 \u00e0 taux n\u00e9gatif, l\u2019investissement immobilier sous toutes ses formes est un des piliers de la strat\u00e9gie patrimoniale de tout \u00e9pargnant. Soit dans l\u2019objectif de pr\u00e9parer sa retraite, de se constituer un patrimoine, de r\u00e9duire sa fiscalit\u00e9 ou encore de s\u00e9curiser ses proches.<\/p>\n\n\n\n

Plusieurs solutions existent : investir en direct dans un logement ; investir au travers de v\u00e9hicules d\u00e9di\u00e9s, tels que des Soci\u00e9t\u00e9s civiles de placement immobilier (SCPI), afin d\u2019acc\u00e9der \u00e0 l\u2019immobilier professionnel avec ou sans effet de levier<\/a> du cr\u00e9dit ; ou diversifier ses placements via des supports financiers d\u00e9di\u00e9s, qui offrent des enveloppes fiscales attractives notamment. Tour d\u2019horizon.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019investissement immobilier\u202f: des \u00e9volutions constantes pour satisfaire diff\u00e9rents besoins<\/strong><\/p>\n\n\n\n

L\u2019investissement immobilier r\u00e9pond tout d\u2019abord \u00e0 un objectif soci\u00e9tal\u202f<\/strong>: de tout temps investir dans l\u2019immobilier a permis de r\u00e9pondre \u00e0 des besoins li\u00e9s \u00e0 la croissance d\u00e9mographique, mais \u00e9galement \u00e0 des \u00e9volutions conjoncturelles : \u00e9clatement des familles, exode vers les grandes zones urbaines dans lesquelles se trouvent les principaux bassins d\u2019emploi, etc. <\/p>\n\n\n\n

Fort de ce constat, l\u2019investissement immobilier r\u00e9pond \u00e9galement \u00e0 des\u00a0ambitions fiscales<\/strong>. En attestent les recettes<\/a>… fiscales g\u00e9n\u00e9r\u00e9es par l\u2019investissement locatif dans le neuf ou dans l\u2019ancien, mais \u00e9galement les leviers d\u2019incitation… fiscale mis en place depuis plus de 30 ans, \u00e0 l\u2019image du dispositif Pinel, prolong\u00e9 au-del\u00e0 de 2022. En d\u00e9pit des \u00e9conomies d\u2019imp\u00f4ts dont peuvent b\u00e9n\u00e9ficier les investisseurs, cette mesure produit des recettes autant qu\u2019elle soutient l\u2019emploi.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019objectif patrimonial <\/strong>de l\u2019investissement dans la pierre tombe sous le sens : cela a toujours \u00e9t\u00e9 un moyen de se constituer du patrimoine et de g\u00e9n\u00e9rer des compl\u00e9ments de revenus. Un besoin accentu\u00e9 par la crainte de l\u2019apr\u00e8s, de l\u2019\u00e9volution du syst\u00e8me des retraites notamment. L\u2019effet de levier du cr\u00e9dit – particuli\u00e8rement attractif \u00e0 l\u2019heure actuelle – permet aussi de r\u00e9pondre au besoin fondamental de prot\u00e9ger sa famille, via l\u2019assurance d\u00e9c\u00e8s souscrite avec le financement.<\/p>\n\n\n\n

Enfin, nul ne s\u2019en plaindra, l\u2019investissement immobilier r\u00e9pond d\u00e9sormais \u00e0 une ambition environnementale<\/strong>. En t\u00e9moignent les nouvelles r\u00e8glementations en vigueur ou \u00e0 venir : la RE 2020 s\u2019appliquant \u00e0 la construction de logements neufs, le maintien du dispositif Pinel pour les futures acquisitions qui respecteront certaines conditions environnementales, la r\u00e8glementation sur les passoires \u00e9nerg\u00e9tiques, etc.<\/p>\n\n\n\n

Investir dans l\u2019immobilier via une SCPI\u202f: l\u2019investissement retraite par excellence<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Investir au travers de v\u00e9hicules d\u00e9di\u00e9s, ici les SCPI, est aujourd\u2019hui dans l\u2019air du temps. Principaux avantages de cette solution ? Les rendements plus attractifs et la mutualisation des risques, tant par la diversit\u00e9 des biens d\u00e9tenus par la SCPI que par le profil des locataires de ses actifs, de nature \u00e0 rassurer un investisseur et \u00e0 lui apporter une r\u00e9elle stabilit\u00e9 dans ses revenus locatifs. Cette mutualisation peut encore s\u2019accroitre par une allocation d\u2019actifs entre diff\u00e9rentes SCPI aux th\u00e9matiques (commerce, h\u00f4tellerie, bureau, sant\u00e9, logistique) et aux zones g\u00e9ographiques (Paris<\/a>, R\u00e9gions, Europe) distinctes.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Autres atouts de cet investissement au travers d\u2019une SCPI ? Il s\u2019agit d\u2019une solution sur-mesure, qui permet de calibrer au plus juste son montant d\u2019investissement, en accord avec ses moyens, tout en offrant une certaine liquidit\u00e9. C\u2019est aussi le moyen de se constituer du capital progressivement : soit par l\u2019acquisition de parts mois par mois, \u00e0 l\u2019instar d\u2019une prime p\u00e9riodique sur un contrat d\u2019assurance vie, soit avec le levier du financement permettant ainsi de r\u00e9duire sa fiscalit\u00e9 par l\u2019imputation des int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunts sur les revenus fonciers g\u00e9n\u00e9r\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

Investir dans l\u2019immobilier\u202f: outil<\/a> de performance dans un contrat d\u2019\u00e9pargne<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Face \u00e0 l\u2019\u00e9rosion des fonds en euros, investir dans des supports immobiliers au sein d\u2019un contrat d\u2019assurance-vie est un moyen suppl\u00e9mentaire de s\u2019assurer un certain niveau de performance avec une volatilit\u00e9 extr\u00eamement maitris\u00e9e. Et ainsi de booster sa performance, qu\u2019il s\u2019agisse de SCPI ou, encore mieux, de Soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re (SCI).<\/p>\n\n\n\n

C\u2019est \u00e9galement le moyen de contrer les deux principaux inconv\u00e9nients de l\u2019investissement immobilier\u202f: la fiscalit\u00e9 et la liquidit\u00e9. Ici, la fiscalit\u00e9 de l\u2019assurance-vie s\u2019appliquera, avec le b\u00e9n\u00e9fice de la flat tax, et la liquidit\u00e9 sera assur\u00e9e par la compagnie d\u2019assurance qui portera le contrat. Tout simplement.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Avec plus de 100 milliards d\u2019euros plac\u00e9s en 2020, les Fran\u00e7ais ont privil\u00e9gi\u00e9 l\u2019\u00e9pargne. Et l\u2019immobilier, une valeur coffre-fort, leur offre la possibilit\u00e9 de la dynamiser au mieux… \u00c0 l\u2019heure o\u00f9 l\u2019investissement sans risque est r\u00e9mun\u00e9r\u00e9 \u00e0 taux n\u00e9gatif, l\u2019investissement immobilier sous toutes ses formes est un des piliers de la strat\u00e9gie patrimoniale de tout […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[4],"tags":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/57354"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=57354"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/57354\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":57356,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/57354\/revisions\/57356"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=57354"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=57354"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=57354"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}