{"id":57237,"date":"2021-04-27T08:16:01","date_gmt":"2021-04-27T08:16:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=57237"},"modified":"2021-04-27T08:16:04","modified_gmt":"2021-04-27T08:16:04","slug":"a-paris-une-regulation-des-loyers-salvatrice-sur-le-segment-de-limmobilier-locatif-meuble","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=57237","title":{"rendered":"A Paris, une r\u00e9gulation des loyers \u00ab salvatrice \u00bb sur le segment de l\u2019immobilier locatif meubl\u00e9"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>Si Book A Flat a vu le taux de remplissage de son portefeuille augmenter \u00e0 91% au cours du premier trimestre 2021 (+ 0,6 point par rapport au premier trimestre 2020), il le doit, en partie, \u00e0 la baisse appropri\u00e9e de ses loyers sur le march\u00e9 de l\u2019immobilier locatif meubl\u00e9. Ils ressortent, en moyenne, \u00e0 40 \u20ac\/m\u00b2 (charges comprises), contre 41,5 \u20ac\/m\u00b2 un an plus t\u00f4t, soit une diminution globale de 3,7 %, m\u00eame si des disparit\u00e9s existent selon les arrondissements et la typologie des logements.<\/p>\n\n\n

\u00ab Cette baisse et cette r\u00e9gulation sont salvatrices en cette p\u00e9riode de crise sanitaire. Concr\u00e8tement, elles nous ont permis d\u2019augmenter notre volume de locations en r\u00e9sidence principale de 32% par rapport au trimestre pr\u00e9c\u00e9dent. C\u2019est un beau succ\u00e8s et un retour \u00e0 la rentabilit\u00e9 pour nos propri\u00e9taires<\/em> \u00bb, se f\u00e9licite Stanislas Co\u00fbteaux, co-fondateur de Book A Flat. Il ajoute : \u00ab cela nous a permis de rebooster le march\u00e9<\/em> \u00bb.<\/p>\n\n\n\n

A 48 \u20ac\/m\u00b2, le 6e<\/sup> arrondissement reste toujours le plus r\u00e9mun\u00e9rateur<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Chez Book A Flat, \u00e0 Paris<\/a>, entre le 1er janvier et le 31 mars 2021, seuls les loyers des logements meubl\u00e9s de 3 chambres, ou plus, ont augment\u00e9 par rapport au premier trimestre 2020 : + 2,7 %, \u00e0 39,5 \u20ac\/m\u00b2 (charges comprises). Ainsi, les loyers des studios (45,6 \u20ac\/m\u00b2 ; – 3,9 %), des T2 (39,9 \u20ac\/m\u00b2 ; – 5,7 %) et autres T3 (37,5 \u20ac\/m\u00b2 ; – 3,6 %) ont tous diminu\u00e9 sensiblement.<\/p>\n\n\n\n

Ces diff\u00e9rences sont plus nuanc\u00e9es selon la localisation des biens lou\u00e9s par Book A Flat. Les arrondissements de l\u2019ouest de Paris et de l\u2019hyper-centre restent toujours aussi r\u00e9mun\u00e9rateurs. Et donc pris\u00e9s. A commencer par le 6e<\/sup>, o\u00f9 les prix sont les plus \u00e9lev\u00e9s (48 \u20ac\/m\u00b2 ; + 6 %), suivi du 9e<\/sup> (42,3 \u20ac\/m\u00b2 ; – 2 %), du 1er<\/sup> (41,4 \u20ac\/m\u00b2 ; – 20 %) et du 4e<\/sup> (41 \u20ac\/m\u00b2 ; + 2 %).<\/p>\n\n\n\n

Sur la m\u00eame p\u00e9riode, les loyers les moins \u00e9lev\u00e9s ont \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9s en moyenne dans le 5e<\/sup> arrondissement (32,5 \u20ac\/m\u00b2 ; – 20 %), talonn\u00e9 par le 10e<\/sup> (34,2 \u20ac\/m\u00b2 ; + 15%) et le 18e<\/sup> (34,6 \u20ac\/m\u00b2 ; – 8 %).<\/p>\n\n\n\n

De belles opportunit\u00e9s sur un march\u00e9 redynamis\u00e9<\/strong><\/p>\n\n\n\n

M\u00eame si les \u00e9volutions des loyers varient d\u2019un arrondissement \u00e0 l\u2019autre (+ 15 % dans le 10e, contre – 23 % dans le 7e<\/sup>), force est de constater que la tendance g\u00e9n\u00e9rale est clairement \u00e0 leur diminution, selon Book A Flat. Or, qui dit loyers revus \u00e0 la baisse, dit d\u00e9p\u00f4t de garantie moins important, dit acc\u00e8s aux logements \u00e0 un plus grand nombre. En d\u00e9coulent de belles opportunit\u00e9s sur un march\u00e9 redynamis\u00e9, sans mettre \u00e0 mal la rentabilit\u00e9 des propri\u00e9taires.<\/p>\n\n\n\n

\u00ab En mati\u00e8re de rentabilit\u00e9 directe pour les propri\u00e9taires, plusieurs crit\u00e8res et autres dimensions sont \u00e0 prendre en consid\u00e9ration (bail, am\u00e9nagement, fiscalit\u00e9, etc.). Les performances divergent selon les logements et leur prix d\u2019achat, notamment<\/em> \u00bb, explique Stanislas Co\u00fbteaux, co-fondateur de Book-A-Flat.<\/p>\n\n\n\n

Les plus grands logements s\u00e9duisent de plus en plus<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Autre conclusion tir\u00e9e par Book A Flat \u00e0 l\u2019issue de ce premier trimestre 2021 : la part des locations de logements de 1 \u00e0 2 chambres a clairement augment\u00e9 ; elle ressort \u00e0 69 %, contre 59 % un an plus t\u00f4t. Celle des studios a, en revanche, recul\u00e9 \u00e0 26 %, contre 34 % fin mars 2021.<\/p>\n\n\n\n

Il faut y voir les effets de la crise sanitaire et d\u2019une augmentation de l\u2019offre li\u00e9e \u00e0 l\u2019exode de certains Parisiens qui ont mis leur bien sur le march\u00e9 de la location traditionnelle, \u00e0 l\u2019instar des certains propri\u00e9taires dits Airbnb, en qu\u00eate d\u2019une rentabilit\u00e9 imm\u00e9diate. Une augmentation de l\u2019offre non sans cons\u00e9quences sur le prix des loyers et, donc, sur la vitalit\u00e9 de ce segment du march\u00e9, celui des logements plus grands.<\/p>\n\n\n\n

Ces constats offrent de belles perspectives, autant que les campagnes de vaccination en cours, qui pourraient faciliter le retour des \u00e9trangers, \u00e9tudiants ou expatri\u00e9s notamment, et dynamiser plus encore l\u2019immobilier locatif meubl\u00e9, qu\u2019il s\u2019agisse de locations en r\u00e9sidence principale (74 % des signatures au cours du T1 2021) ou en r\u00e9sidence secondaire (11 %), ou de baux soci\u00e9t\u00e9s (14 %).<\/p>\n\n\n\n

Retrouvez l\u2019ensemble des donn\u00e9es du barom\u00e8tre Book A Flat<\/em><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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