{"id":57057,"date":"2021-04-08T08:02:46","date_gmt":"2021-04-08T08:02:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=57057"},"modified":"2021-04-08T08:02:50","modified_gmt":"2021-04-08T08:02:50","slug":"immobilier-de-prestige-le-marche-des-hauts-de-seine-accelere-sa-croissance","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=57057","title":{"rendered":"Immobilier de prestige : Le march\u00e9 des Hauts-de-Seine acc\u00e9l\u00e8re sa croissance"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>Face aux turbulences rencontr\u00e9es en 2020, le d\u00e9partement des Hauts-de-Seine a montr\u00e9 sa r\u00e9silience et son attractivit\u00e9 sur le plan de l\u2019immobilier de prestige. Avec une demande renforc\u00e9e pour de plus grandes surfaces et des espaces ext\u00e9rieurs, les acheteurs parisiens ont manifest\u00e9 leur besoin de mieux vivre en temps de pand\u00e9mie. Entre quartiers hupp\u00e9s et communes plus populaires, dans des environnements tant\u00f4t urbains tant\u00f4t verts, et m\u00eame bois\u00e9s, les Hauts-de-Seine rec\u00e8lent de nombreuses opportunit\u00e9s immobili\u00e8res sur un march\u00e9 dont les prix s\u2019\u00e9tablissent en moyenne entre 8 000 et 12 000 \u20ac\/m\u00b2, les biens d\u2019exception pouvant atteindre des prix bien sup\u00e9rieurs.<\/p>\n

Mais chaque secteur r\u00e9agit de mani\u00e8re sp\u00e9cifique : les communes consid\u00e9r\u00e9es comme le prolongement naturel de Paris<\/a> (Boulogne-Billancourt, Issy-les-Moulineaux, Neuilly-sur-Seine, Levallois-Perret) affichent des prix proches de ceux de la capitale. Quant aux villes plus verdoyantes comme Sceaux, Saint-Cloud ou Rueil-Malmaison, elles voient la cote de leurs maisons monter en fl\u00e8che.<\/em>\u00a0D\u2019une mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale, l\u2019emplacement des \u00e9coles est l\u2019une des caract\u00e9ristiques les plus frappantes des recherches immobili\u00e8res dans le d\u00e9partement.<\/em><\/p>\n\n\n

Hauts-de-Seine Ouest* : Un secteur tir\u00e9 vers le haut par ses belles propri\u00e9t\u00e9s<\/strong><\/p>\n\n\n\n

*<\/em>Vanves, Malakoff, Montrouge, Sceaux, Bourg-la-Reine, Saint-Cloud, Marnes-la-Coquette, Meudon, Issy-les-Moulineaux, Rueil-Malmaison<\/em><\/p>\n\n\n\n

2020, la surprise d\u2019une tr\u00e8s forte hausse<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Avec une moyenne d\u2019environ une vente par semaine en 2020, BARNES Hauts-de-Seine Ouest a r\u00e9ussi une ann\u00e9e solide malgr\u00e9 un arr\u00eat quasi-total du march\u00e9 durant le premier confinement. Le prix des appartements a fortement augment\u00e9 (+18 % <\/strong>soit<\/strong> 8 393 \u20ac\/m2<\/sup> en moyenne pour les appartements et +5 % <\/strong>soit<\/strong> 7 481 \u20ac\/m2<\/sup> en moyenne pour les maisons).<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u00ab Le march\u00e9 a rebondi avec force \u00e0 partir de mai 2020, les projets en cours arrivaient \u00e0 maturit\u00e9 et l\u2019exp\u00e9rience du 1er<\/sup> confinement a fini de convaincre les ind\u00e9cis qui ont franchi le pas, ou plus exactement la Seine, v\u00e9ritable fronti\u00e8re physique dans le march\u00e9 des Hauts-de-Seine <\/em>\u00bb, explique Christian Seignouret, directeur de BARNES Hauts-de-Seine Ouest.<\/p>\n\n\n\n

Alors que le 4e<\/sup> trimestre est traditionnellement calme sur le plan des transactions, BARNES Hauts-de-Seine Ouest a re\u00e7u de nombreuses demandes et concr\u00e9tis\u00e9 des ventes de mani\u00e8re ininterrompue jusqu\u2019au 31 d\u00e9cembre 2020.<\/p>\n\n\n\n

En 2021, apr\u00e8s un ralentissement, le red\u00e9marrage<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Le march\u00e9 de l\u2019ouest des Hauts-de-Seine conna\u00eet en ce d\u00e9but d\u2019ann\u00e9e 2021 un certain attentisme de la part des vendeurs, entra\u00eenant un ralentissement du volume de transactions. Mais les prix demeurent stables tant la demande reste sup\u00e9rieure \u00e0 l\u2019offre. Un ph\u00e9nom\u00e8ne assez inattendu vient entretenir cette faiblesse de l\u2019offre : de nombreux propri\u00e9taires, qui envisageaient de vendre leur maison pour s\u2019installer dans un appartement une fois leurs enfants partis, renoncent \u00e0 leur projet pour continuer \u00e0 disposer d\u2019un lieu de vie capable d\u2019accueillir toute leur famille. <\/p>\n\n\n\n

Qu\u2019en sera-t-il du reste de l\u2019ann\u00e9e ? \u00ab L\u2019engouement se poursuit, voire s\u2019acc\u00e9l\u00e8re<\/em> \u00bb,<\/em> estime Christian Seignouret. <\/em>\u00ab<\/em> Notamment pour les belles propri\u00e9t\u00e9s autour du Parc de Sceaux, qui s\u2019adressent \u00e0 des familles attir\u00e9es par la qui\u00e9tude des lieux et par la qualit\u00e9 de l\u2019offre scolaire<\/em> \u00bb. La demande \u00e9tant tr\u00e8s sup\u00e9rieure \u00e0 l\u2019offre, la hausse des prix observ\u00e9e depuis 2018 devrait donc se poursuivre en 2021, m\u00eame s\u2019il est possible qu\u2019un palier soit atteint en cours d\u2019ann\u00e9e, dans la mesure o\u00f9 les prix restent \u00e0 un niveau \u00e9lev\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Une client\u00e8le plus jeune<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La moyenne d\u2019\u00e2ge des acqu\u00e9reurs se situe davantage aux alentours de 35\/40 ans, contre environ 45\/50 ans jusqu\u2019\u00e0 d\u00e9but 2020. Cette nouvelle client\u00e8le est compos\u00e9e \u00e0 70% de familles avec enfants en bas \u00e2ge. Outre la composition du foyer de ces nouveaux acqu\u00e9reurs, le cadre de vie a pris une importance consid\u00e9rable par rapport aux g\u00e9n\u00e9rations pr\u00e9c\u00e9dentes. En effet, ils privil\u00e9gient un environnement \u00e9panouissant pour chacun des membres de la famille : offre sportive, culturelle et proximit\u00e9 des transports.<\/p>\n\n\n\n

Pression sur les maisons<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u00ab Les crit\u00e8res de recherche restent assez semblables, \u00e0 savoir la pr\u00e9sence de vastes espaces ext\u00e9rieurs, jardins ou terrasses, la proximit\u00e9 du train ou du RER, la possibilit\u00e9 d\u2019effectuer les trajets \u00e0 pied vers les \u00e9coles maternelles et primaires, pour des biens cl\u00e9s en main ou ne n\u00e9cessitant pas de lourds travaux<\/em> \u00bb, explique Christian Seignouret. <\/p>\n\n\n\n

Il est \u00e0 noter que les petites maisons de ville, les lofts ou les anciens ateliers \u00e0 la p\u00e9riph\u00e9rie de Paris s\u00e9duisent chaque ann\u00e9e davantage une client\u00e8le plus jeune et plus urbaine. Avec une r\u00e9alit\u00e9 qui s\u2019est impos\u00e9e en un an\u00a0: le t\u00e9l\u00e9travail est inh\u00e9rent \u00e0 tous les projets de recherche, m\u00eame pour les acheteurs retrait\u00e9s, qui pensent \u00e0 leurs enfants et petits-enfants.<\/p>\n\n\n\n

Hauts-de-Seine Nord *: Des achats synonymes d\u2019agrandissement<\/strong><\/p>\n\n\n\n

* Asni\u00e8res, Courbevoie, Colombes, Bois-Colombes, La-Garenne-Colombes, Puteaux, Suresnes <\/em> <\/p>\n\n\n\n

2020\u00a0: l\u2019arriv\u00e9e de nouveaux acheteurs a fait grimper les prix<\/strong><\/p>\n\n\n\n

L\u2019ann\u00e9e 2020 a vu l\u2019arriv\u00e9e de jeunes couples parisiens, propri\u00e9taires d\u2019un appartement de 100\/120 m2<\/sup> dans des quartiers branch\u00e9s mais tr\u00e8s denses des IXe<\/sup>, XIe<\/sup> et XVIIIe<\/sup> arrondissements. En franchissant le p\u00e9riph\u00e9rique et la Seine, ils gagnent un espace ext\u00e9rieur ou une pi\u00e8ce suppl\u00e9mentaire qui servira de bureau. Cela se traduit par une hausse des prix en 2020, avec +7 % soit 8 330 \u20ac\/m2<\/sup> pour les appartements et +8 % soit 8 031 \u20ac\/m2<\/sup> pour les maisons<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

2021\u00a0: la hausse se poursuit<\/strong><\/p>\n\n\n\n

De plus en plus de couples, vendeurs comme acqu\u00e9reurs, se retrouvent en t\u00e9l\u00e9travail \u00e0 long terme, bouleversant leurs habitudes. En cons\u00e9quence, le march\u00e9 a d\u00e9j\u00e0 gagn\u00e9 +2 % en moyenne depuis le d\u00e9but de 2021 pour les biens disposant d\u2019un espace ext\u00e9rieur : \u00ab Les appartements se vendent autour 8 500 \u20ac\/m2<\/sup> s\u2019ils n\u2019ont pas d\u2019espace ext\u00e9rieur contre 9 500 \u20ac\/m2<\/sup> s\u2019ils poss\u00e8dent une terrasse ou un grand balcon<\/em> \u00bb, d\u00e9clare Florence Chauvel, directrice de BARNES Hauts-de-Seine Nord.<\/p>\n\n\n\n

La demande se maintient pour les appartements sans espaces ext\u00e9rieurs\u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n\n

De cette tendance, il serait l\u00e9gitime de se demander si les appartements sans espaces ext\u00e9rieurs trouvent toujours preneurs. \u00ab Oui car ils permettent de notablement s\u2019agrandir, ce que souhaitent de nombreux habitants de Paris et de la petite Couronne<\/em> \u00bb, pr\u00e9cise Florence Chauvel. \u00ab A l\u2019image de ce jeune couple qui souhaitait quitter son appartement de 100 m2<\/sup> du centre de Levallois-Perret pour un 138 m2<\/sup> \u00e0 Asni\u00e8res. Pour un prix de vente similaire, ils ont ainsi pu gagner deux pi\u00e8ces suppl\u00e9mentaires ! \u00bb, <\/em>poursuit-elle.<\/p>\n\n\n\n

A ces prix-l\u00e0, les biens sans d\u00e9fauts partent g\u00e9n\u00e9ralement tr\u00e8s vite. Les ventes flash ne sont pas rares tant la demande est forte, y compris pour les maisons plus spacieuses.<\/p>\n\n\n\n

Une vente flash en 2 temps<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Florence Chauvel, raconte : \u00ab Un appartement de 130 m\u00b2 sans espace ext\u00e9rieur \u00e0 Asni\u00e8res a \u00e9t\u00e9 mis en vente dans un premier temps \u00e0 9 500 \u20ac\/m\u00b2, \u00e0 la demande du vendeur. Sans succ\u00e8s… Nous avons r\u00e9ussi \u00e0 le convaincre de le retirer du march\u00e9 puis de le pr\u00e9senter \u00e0 nouveau un mois plus tard, mais \u00e0 8 400 \u20ac\/m\u00b2, ce qui nous paraissait \u00eatre son juste prix. Nous avons imm\u00e9diatement re\u00e7u 3 appels et le premier visiteur nous a fait sur le champ une offre au prix du mandat \u00bb. <\/em><\/p>\n\n\n\n

Neuilly-sur-Seine : Les biens de prestige sont toujours plus demand\u00e9s<\/strong><\/p>\n\n\n\n

2020\u00a0: une ann\u00e9e de hausse continue<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Traditionnellement recherch\u00e9e par une client\u00e8le familiale \u00e0 fort pouvoir d\u2019achat pour sa verdure, sa vie de quartier pr\u00e9serv\u00e9e et l\u2019excellence de ses \u00e9coles, coll\u00e8ges et lyc\u00e9es, Neuilly a montr\u00e9 sa solidit\u00e9 en 2020 avec des prix au m\u00e8tre carr\u00e9 en hausse continue (+4 % pour les appartements soit 12 789 \u20ac\/m2<\/sup>, +5 % pour les maisons soit 11 265 \u20ac\/m2<\/sup>)<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

2021\u00a0: vers de nouveaux records<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Le 1er<\/sup> trimestre a marqu\u00e9 une hausse de 10 % du chiffre d\u2019affaires et du volume de transactions pour BARNES Neuilly. Sp\u00e9cificit\u00e9 de ce march\u00e9 hors normes, le segment des biens les plus chers, soit au-dessus de 4 \u00e0 5 millions d\u2019euros, n\u2019a jamais \u00e9t\u00e9 aussi actif. \u00ab Nous avons vendu 3 maisons au-dessus de 5 millions depuis janvier 2021, c\u2019est-\u00e0-dire une par mois \u00bb, <\/em>t\u00e9moigne Catherine van Aal, directrice de BARNES Neuilly-sur-Seine. \u00ab Les clients pour ce type de biens ont les liquidit\u00e9s n\u00e9cessaires, ils peuvent se d\u00e9cider tr\u00e8s vite, au coup de c\u0153ur. Il para\u00eet difficile de voir le march\u00e9 neuill\u00e9en monter en fl\u00e8che en 2021 vu son niveau d\u00e9j\u00e0 tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9, mais il n\u2019y a pas de raison pour qu\u2019il s\u2019essouffle, surtout pour les biens de prestige<\/em> \u00bb.<\/p>\n\n\n\n

La demande se concentre sur les appartements de 3 chambres\u00a0:\u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Le c\u0153ur du march\u00e9 est compos\u00e9 d\u2019appartements de 3 chambres poss\u00e9dant une jolie vue et proche des \u00e9coles, avec une exigence omnipr\u00e9sente : disposer d\u2019une pi\u00e8ce qui accueillera le t\u00e9l\u00e9travail. Les effets des confinements ont sensiblement modifi\u00e9 les crit\u00e8res de recherche, la demande ne cesse de cro\u00eetre pour les biens avec espaces ext\u00e9rieurs, m\u00eame s\u2019il ne s\u2019agit que d\u2019un petit balcon.<\/p>\n\n\n\n

Des acheteurs habitant d\u00e9j\u00e0 Neuilly<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Autre sp\u00e9cificit\u00e9 de Neuilly, de nombreux acheteurs y habitent d\u00e9j\u00e0. Il s\u2019agit principalement de propri\u00e9taires \u00e2g\u00e9s de 55\/65 ans et ayant d\u00e9cid\u00e9 de s\u2019installer dans leur r\u00e9sidence secondaire. Ils vendent leurs grands appartements pour acheter un pied-\u00e0-terre de 70 m2<\/sup> en moyenne, se retrouvant donc \u00e0 la fois acheteurs et vendeurs. Autre ph\u00e9nom\u00e8ne r\u00e9cent : les propri\u00e9taires d\u2019appartements sans espace ext\u00e9rieur revendent leurs biens pour \u00eatre certains de disposer de liquidit\u00e9s leur permettant de se positionner s\u2019ils trouvent la \u00ab perle rare \u00bb.<\/p>\n\n\n\n

Une vente flash dans la journ\u00e9e<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u00ab Nous avons mis en vente pour 13 000 \u20ac\/m\u00b2 un appartement de 140 m2<\/sup> dans un bel immeuble ancien sur une avenue tr\u00e8s recherch\u00e9e \u00bb, <\/em>raconte Catherine van Aal. \u00ab Les visites ont commenc\u00e9 \u00e0 9 h du matin, nous en avons fait 14 dans la journ\u00e9e. Une acheteuse potentielle qui \u00e9tait venue \u00e0 l\u2019heure du d\u00e9jeuner est revenue avec son mari en fin d\u2019apr\u00e8s-midi. Ils ont imm\u00e9diatement fait une offre au prix du mandat et ont dans la foul\u00e9e fait la connaissance des propri\u00e9taires, qui restent dans l\u2019immeuble en changeant d\u2019appartement \u00bb.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Boulogne-Billancourt : Un march\u00e9 en rebond<\/strong><\/p>\n\n\n\n

En 2020\u00a0: Boulogne-Billancourt a connu une contraction<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Le 1er<\/sup> confinement a fortement ralenti le march\u00e9, sans aller jusqu\u2019\u00e0 l\u2019arr\u00eater. Mais d\u00e8s la mi-mai 2020, l\u2019activit\u00e9 a repris avec un dynamisme accru. Ce qui a permis \u00e0 BARNES Boulogne-Billancourt de finir l\u2019ann\u00e9e sur un rythme quasi normal, m\u00eame si l\u2019on note une l\u00e9g\u00e8re baisse \u2013 temporaire \u2013 des prix au m\u00e8tre carr\u00e9 (-4 % pour les appartements soit 9 324 \u20ac\/m2<\/sup> et -8 % pour les maisons soit 10 899 \u20ac\/m2<\/sup>)<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

2021 marque le retour de la hausse<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Gr\u00e2ce \u00e0 une offre et une demande tr\u00e8s soutenues, les prix sont stables et semblent m\u00eame repartir \u00e0 la hausse. Les ventes se concentrent entre 10 000 et 12 000 \u20ac\/m2<\/sup>, c\u2019est-\u00e0-dire \u00e0 des niveaux l\u00e9g\u00e8rement plus \u00e9lev\u00e9s que ceux du XVIe<\/sup> arrondissement sud, un secteur assez comparable en mati\u00e8re d\u2019offre, de demande et de client\u00e8le.<\/p>\n\n\n\n

La demande int\u00e8gre de v\u00e9ritables lieux de vie<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Alors qu\u2019avant le printemps 2020 les acheteurs souhaitaient simplement disposer d\u2019un salon\/salle-\u00e0-manger et d\u2019une chambre par enfant, ils veulent d\u00e9sormais des lieux de vie en commun spacieux et lumineux, pour accueillir, dans de bonnes conditions, le t\u00e9l\u00e9travail des parents et les activit\u00e9s des enfants, scolaires ou extra-scolaires en cas de nouveau confinement.<\/p>\n\n\n\n

Des acheteurs avant tout Parisiens<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Desservis par deux lignes de m\u00e9tro (9 et 10), Boulogne-Billancourt s\u00e9duit les Parisiens en qu\u00eate d\u2019un cadre de vie plus vert, notamment apr\u00e8s l\u2019arriv\u00e9e d\u2019un ou plusieurs enfants. Depuis le d\u00e9but de l\u2019ann\u00e9e, la demande se montre toujours plus soutenue. Ces acheteurs ayant r\u00e9alis\u00e9 que certains usages li\u00e9s \u00e0 la pand\u00e9mie vont perdurer et qu\u2019ils n\u2019iront plus dans leur lieu de travail en continu du lundi au vendredi. Ils pr\u00e9voient donc un lieu pour le t\u00e9l\u00e9travail, voire un double espace pour les couples actifs.<\/p>\n\n\n\n

De nouveaux quartiers recherch\u00e9s par la client\u00e8le<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Historiquement, Boulogne-Billancourt se partageait entre le nord, ses quartiers chics et familiaux et ses \u00e9coles et le sud, plus populaire, notamment du c\u00f4t\u00e9 de Billancourt. Depuis une vingtaine d\u2019ann\u00e9es, le centre a rebattu les cartes autour de la Mairie et du centre commercial des Passages. \u00ab Nous notons un changement assez net de la part des acheteurs, qui auparavant \u00e9taient tr\u00e8s ancr\u00e9s sur tel ou tel quartier, voire micro-quartier, et qui sont d\u00e9sormais pr\u00eats \u00e0 s\u2019en \u00e9carter pour privil\u00e9gier les espaces de vie et les espaces ext\u00e9rieurs \u00bb, <\/em>explique Val\u00e9rie Le Roy-Maguin, directrice de BARNES Boulogne-Billancourt. \u00ab Nous assistons ainsi \u00e0 la mont\u00e9e en puissance du nouveau quartier du Trap\u00e8ze, face \u00e0 l\u2019Ile Seguin. Ses immeubles quasi neufs comptent en effet de nombreux appartements lumineux avec de vastes terrasses<\/em> \u00bb.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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