{"id":57049,"date":"2021-04-08T07:52:01","date_gmt":"2021-04-08T07:52:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=57049"},"modified":"2021-04-08T07:52:42","modified_gmt":"2021-04-08T07:52:42","slug":"lopci-fpi-grand-public-lmnp-multi-secteurs-lf-cerenicimo-une-strategie-dinvestissement-qui-a-fait-ses-preuves-en-2020","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=57049","title":{"rendered":"L\u2019OPCI-FPI grand public LMNP multi-secteurs LF CERENICIMO + une strat\u00e9gie d\u2019investissement qui a fait ses preuves en 2020 !"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>L\u2019OPCI Grand Public LF CERENICIMO + est un fonds innovant qui permet aux \u00e9pargnants d\u2019investir sur des th\u00e9matiques r\u00e9pondant \u00e0 des enjeux soci\u00e9taux majeurs, tout en b\u00e9n\u00e9ficiant d\u2019une fiscalit\u00e9 propre au r\u00e9gime du loueur en meubl\u00e9, qui pr\u00e9voit la d\u00e9ductibilit\u00e9 des amortissements. L\u2019objectif du fonds est de proposer aux porteurs une potentielle distribution r\u00e9guli\u00e8re de dividendes ainsi qu\u2019une revalorisation des parts sur un horizon de d\u00e9tention \u00e0 long terme.<\/p>\n\n\n

Un produit majoritairement immobilier<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Comme on peut le constater sur le sch\u00e9ma, LF CERENICIMO + se diff\u00e9rencie du march\u00e9 par sa composition cible : une poche immobili\u00e8re investie uniquement en immobilier physique (85 % maximum) et une poche de liquidit\u00e9 (15 % minimum). L\u2019allocation cible de LF CERENICIMO + ne comporte aucune poche financi\u00e8re (actions ou obligations), ce qui tend \u00e0 r\u00e9duire sa volatilit\u00e9. Finalement, l\u2019OPCI LF CERENICIMO + se rapproche davantage de la composition d\u2019une Soci\u00e9t\u00e9 Civile de Placement Immobilier (en sus d\u2019une liquidit\u00e9 intrins\u00e8que au fonds) que d\u2019un OPCI Grand Public comportant plusieurs classes d\u2019actifs : immobilier physique et cot\u00e9, actions, obligations et liquidit\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

La composition du fonds (non-exposition aux march\u00e9s financiers) et la strat\u00e9gie d\u2019investissement (m\u00e9thode dite des \u00ab blocs partiels \u00bb portant sur l\u2019acquisition d\u2019une partie seulement d\u2019un programme immobilier, pour des enveloppes entre 1 et 5 M\u20ac, permettant une diversification sur multiples programmes et donc une dilution du risque locatif* support\u00e9e par chaque acquisition) expliquent en grande partie la performance en 2020 et depuis sa cr\u00e9ation. <\/p>\n\n\n\n

Une s\u00e9lection d\u2019actifs diversifi\u00e9s r\u00e9pondant aux enjeux soci\u00e9taux<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La strat\u00e9gie d\u2019investissement de LF CERENICIMO + est de constituer un portefeuille d\u2019Actifs Immobiliers appartenant aux segments<\/a> de l\u2019immobilier g\u00e9r\u00e9 (Etablissement d\u2019H\u00e9bergement<\/a> pour les Personnes Ag\u00e9es D\u00e9pendances, R\u00e9sidences Services Seniors, R\u00e9sidences Etudiantes, R\u00e9sidences de Tourisme de loisirs et d\u2019affaires), actifs r\u00e9siliants dans le contexte actuel. Chacun de ces actifs r\u00e9pond \u00e0 des enjeux soci\u00e9taux puissants, notamment en ce qui concerne le parcours r\u00e9sidentiel des s\u00e9niors.<\/p>\n\n\n\n

Un outil de diversification patrimoniale dans une situation \u00e9conomique incertaine<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Dans un contexte d\u2019incertitudes, l\u2019OPCI LF CERENICIMO + s\u2019inscrit dans une strat\u00e9gie de diversification en proposant aux investisseurs une strat\u00e9gie de conviction sur le march\u00e9 de l\u2019immobilier g\u00e9r\u00e9. Cette strat\u00e9gie a attir\u00e9 de nombreux investisseurs depuis son lancement, permettant au fonds d\u2019acc\u00e9l\u00e9rer son volume d\u2019acquisitions et de devenir un acteur \u00e0 part enti\u00e8re sur le march\u00e9 de l\u2019\u00e9pargne immobili\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n

DERNIERES ACQUISITIONS<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Le 4\u00e8me<\/sup>\u00a0trimestre 2020 a \u00e9t\u00e9 marqu\u00e9 par une forte activit\u00e9 immobili\u00e8re, avec l’acquisition de 4 actifs au sein du portefeuille immobilier : 11 chambres dans une r\u00e9sidence m\u00e9dicalis\u00e9e \u00e0 Saint-Martory (31), 50 logements dans une r\u00e9sidences services seniors \u00e0 Saint-Andr\u00e9-lez-Lille<\/a> (59), 25 chambres dans une r\u00e9sidence m\u00e9dicalis\u00e9e \u00e0 Drap (06) et 35 logements dans une r\u00e9sidence de tourisme 4 \u00e9toiles \u00e0 Roissy-en-France (95).<\/p>\n\n\n\n

Au 31 d\u00e9cembre 2020, la valeur liquidative de l\u2019OPCI LF CERENICIMO + s’\u00e9tablit \u00e0 1314,05 \u20ac. Coupl\u00e9e aux dividendes vers\u00e9s, la performance globale du fonds s\u2019\u00e9tablit \u00e0 5,23 %, coupons r\u00e9investis.<\/p>\n\n\n\n

La performance pass\u00e9e de l\u2019OPCI, ne pr\u00e9juge pas de la performance future.<\/p>\n\n\n\n

*<\/em><\/strong>Comme tout produit immobilier, le FPI comporte un risque de perte en capital. Il inclut \u00e9galement un risque discr\u00e9tionnaire, des risques li\u00e9s au march\u00e9 immobilier, \u00e0 l\u2019effet de levier<\/a>, au d\u00e9faut de l\u2019exploitant, \u00e0 l\u2019exploitation, ainsi qu\u2019un risque de cr\u00e9dit et de taux. Le taux de distribution n\u2019est pas garanti et d\u00e9pendra de l\u2019\u00e9volution \u00e0 la hausse comme \u00e0 la baisse du march\u00e9 immobilier. Par ailleurs, pendant la p\u00e9riode de constitution du patrimoine et jusqu\u2019\u00e0 sa mise en location, les fonds en attente d\u2019investissement seront plac\u00e9s en produits mon\u00e9taires. En cas de demande de rachat, l\u2019argent investi pourrait n\u2019\u00eatre vers\u00e9 que dans un d\u00e9lai de 12 mois \u00e0 l\u2019issue de la p\u00e9riode de blocage de 5 ans.<\/em><\/p>\n\n\n\n

L\u2019OPCI d\u00e9tient directement et\/ou indirectement des immeubles dont la vente exige des d\u00e9lais qui d\u00e9pendront de l\u2019\u00e9tat du march\u00e9 immobilier. Apr\u00e8s une p\u00e9riode de blocage des rachats d\u2019une dur\u00e9e de cinq (5) ans, en cas de demande de rachat (remboursement de vos parts), votre argent pourrait ne vous \u00eatre vers\u00e9 que dans un d\u00e9lai de 12 mois.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Par ailleurs, la somme que vous r\u00e9cup\u00e9rerez pourra \u00eatre inf\u00e9rieure \u00e0 celle que vous aviez investie, en cas de baisse de la valeur des actifs de l\u2019OPCI, en particulier du march\u00e9 immobilier, sur la dur\u00e9e de votre placement.<\/em><\/p>\n\n\n\n

La dur\u00e9e de placement recommand\u00e9e est de 8 ans minimum.<\/em><\/p>\n\n\n\n


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L\u2019OPCI Grand Public LF CERENICIMO + est un fonds innovant qui permet aux \u00e9pargnants d\u2019investir sur des th\u00e9matiques r\u00e9pondant \u00e0 des enjeux soci\u00e9taux majeurs, tout en b\u00e9n\u00e9ficiant d\u2019une fiscalit\u00e9 propre au r\u00e9gime du loueur en meubl\u00e9, qui pr\u00e9voit la d\u00e9ductibilit\u00e9 des amortissements. L\u2019objectif du fonds est de proposer aux porteurs une potentielle distribution r\u00e9guli\u00e8re de […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[28],"tags":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/57049"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=57049"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/57049\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":57051,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/57049\/revisions\/57051"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=57049"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=57049"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=57049"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}