{"id":57023,"date":"2021-04-07T07:49:32","date_gmt":"2021-04-07T07:49:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=57023"},"modified":"2021-04-07T07:49:35","modified_gmt":"2021-04-07T07:49:35","slug":"immobilier-ancien-revanche-des-villes-moyennes-et-reajustement-parisien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=57023","title":{"rendered":"Immobilier ancien : revanche des villes moyennes et r\u00e9ajustement parisien"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>D\u00e9j\u00e0 en 2020, une fois le 1er confinement pass\u00e9, l’immobilier ancien avait fait preuve d\u2019une incroyable vitalit\u00e9. Celle-ci ne s\u2019est pas d\u00e9mentie au 1er trimestre 2021. Selon CENTURY 21, filiale de Nexity, le rythme des ventes s\u2019est m\u00eame acc\u00e9l\u00e9r\u00e9, d\u00e9passant les niveaux enregistr\u00e9s en 2019, ann\u00e9e jusque-l\u00e0 consid\u00e9r\u00e9e comme exceptionnelle.<\/p>\n\n\n

EN FRANCE<\/strong>

Le segment<\/a> des maisons est particuli\u00e8rement porteur<\/strong>\u00a0: +18,2% par rapport au 1er trimestre 2020 (+12,6% pour les appartements).

Dans ce contexte,\u00a0les prix augmentent<\/strong>\u00a0: ils s\u2019\u00e9tablissent en moyenne \u00e0\u00a02240\u20ac le m\u00b2 pour les maisons<\/strong>\u00a0(+4,6%) et\u00a03703\u20ac pour les appartements<\/strong>\u00a0(+3,8%). Il s\u2019agit-l\u00e0 de nouveaux records.

C\u2019est la Province qui tire le march\u00e9 vers le haut<\/strong>, il semble qu\u2019une red\u00e9finition du \u00ab bien vivre \u00bb soit en train de s\u2019\u00e9crire :\u00a0les m\u00e9nages privil\u00e9gient les villes moyennes<\/strong>\u00a0qui gravitent autour des grandes m\u00e9tropoles. Le t\u00e9l\u00e9travail r\u00e9duisant les probl\u00e9matiques de transport, les familles choisissent d\u2019utiliser le prix de vente \u00e9lev\u00e9 de leur bien en hypercentre pour acheter quelques kilom\u00e8tres plus loin un appartement plus spacieux ou une maison avec jardin. C\u2019est le retour en gr\u00e2ce du \u00ab pavillon \u00bb.

Sur le plan national,\u00a0les d\u00e9lais de vente se contractent<\/strong>\u00a0: 86 jours en moyenne pour les maisons (contre 95 jours au 1er trimestre 2020) et 81 jours pour les appartements (contre 86 jours un an plus t\u00f4t).\u00a0Il faut remonter \u00e0 2012 ou 2011 pour observer des d\u00e9lais de vente aussi courts.<\/strong>\u00a0Les marges de n\u00e9gociation diminuent \u00e9galement pour les maisons, signe de la tension du march\u00e9 sur ce segment (5,2% versus 5,7% un an auparavant).

Et malgr\u00e9 la hausse des prix au m\u00b2, la superficie moyenne demeure \u00e9lev\u00e9e (116,9m\u00b2 pour les maisons et 59,1m\u00b2 pour les appartements). \u00catre bien chez soi n\u2019a jamais \u00e9t\u00e9 aussi capital et les m\u00e9nages n\u2019h\u00e9sitent pas pour cela \u00e0 y consacrer une enveloppe financi\u00e8re importante :\u00a0255 659\u20ac en moyenne pour l\u2019acquisition d\u2019une maison, 218 730\u20ac pour un appartement. Jamais de telles sommes n\u2019avaient \u00e9t\u00e9 investies auparavant pour l\u2019achat d\u2019un bien.
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Pour ce faire, la quotit\u00e9 de financement par emprunt augmente encore de +3,7% et atteint 83,3% de la somme globale investie. La dur\u00e9e de financement s\u2019allonge aussi pour se situer \u00e0 21,2 ans en moyenne.

Ces achats ne sont pas tous d\u00e9di\u00e9s \u00e0 l\u2019acquisition d\u2019une r\u00e9sidence principale : la part qui lui est consacr\u00e9e diminue m\u00eame (-1,7% pour repr\u00e9senter 61,9% des achats) quand celle des\u00a0achats destin\u00e9s aux placements s\u2019envole de +5,4%<\/strong>\u00a0pour atteindre le niveau historique de 31,5% des transactions. Attrait du vert, capacit\u00e9 de prolonger les week-ends gr\u00e2ce au t\u00e9l\u00e9travail, la part des r\u00e9sidences secondaires augmente de +8,8% par rapport \u00e0 l\u2019an pass\u00e9 (elles repr\u00e9sentent d\u00e9sormais 6,2% des acquisitions)

Qui ach\u00e8te ?
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Les moins de 30 ans voient leur part parmi les acqu\u00e9reurs progresser de +4,6%<\/strong>\u00a0par rapport \u00e0 l\u2019an pass\u00e9 : ils profitent de taux particuli\u00e8rement bas pour transformer le budget initialement consacr\u00e9 \u00e0 la location en mensualit\u00e9 pour rembourser leur acquisition.\u00a0Les plus de 50 ans aussi voient leur proportion cro\u00eetre<\/strong>\u00a0(+3,6% pour les 50\/60 ans et +2,8% pour les + de 60 ans), ce sont sans doute eux qui sont majoritairement \u00e0 l\u2019origine des achats \u00e0 titre de placements.<\/p>\n\n\n\n

A PARIS<\/strong>

Paris<\/a>, dont les prix n\u2019ont cess\u00e9 de grimper durant les 5 derni\u00e8res ann\u00e9es, a fait l\u2019objet d\u2019un effondrement des ventes en 2020. Depuis le 1er trimestre 2021,\u00a0un r\u00e9ajustement s\u2019op\u00e8re : les prix ont enfin arr\u00eat\u00e9 de monter.<\/strong>\u00a0Ils enregistrent m\u00eame\u00a0une l\u00e9g\u00e8re baisse de -3,1% entre le 1er trimestre 2020 et le 1er trimestre 2021<\/strong>\u00a0(pour s\u2019\u00e9tablir \u00e0\u00a010 292\u20ac<\/strong>\u00a0en moyenne). Cette correction des prix permet au march\u00e9 de repartir et le nombre de ventes progresse de +6% par rapport \u00e0 l\u2019an pass\u00e9.

Pour pouvoir acheter, les Parisiens sacrifient quelques m\u00b2 de superficie (la surface d\u2019un appartement parisien avoisine 49m\u00b2 en moyenne), cela fait cons\u00e9quemment baisser le montant d\u2019acquisition qui s\u2019\u00e9tablit \u00e0 514 140\u20ac.

Les vendeurs ayant mis du temps \u00e0 accepter de baisser leurs pr\u00e9tentions financi\u00e8res,\u00a0les d\u00e9lais de vente se sont fortement allong\u00e9s<\/strong>\u00a0(+18 jours). Ils sont actuellement de 74 jours soit un niveau parmi les plus hauts jamais observ\u00e9s dans la Capitale.

Cette\u00a0valse \u00e0 3 temps<\/strong>\u00a0est connue :\u00a0ralentissement de l\u2019activit\u00e9 puis r\u00e9ajustement des prix et retour des volumes de ventes.<\/strong>\u00a0Il est \u00e0 pr\u00e9voir que dans les prochains mois les prix parisiens connaissent une ondulation en plateau : l\u2019activit\u00e9 repartant, les prix risquent \u00e0 nouveau de remonter, entra\u00eenant alors un blocage du march\u00e9 et une nouvelle correction des prix, tout cela dans une oscillation de faible amplitude.

Si les achats \u00e0 Paris sont encore d\u00e9di\u00e9s pour 59,8% d\u2019entre eux \u00e0 la r\u00e9sidence principale, c\u2019est surtout\u00a0l\u2019acquisition au titre d\u2019investissement locatif qui bat tous les records : sa part a progress\u00e9 de +14,1%<\/strong>\u00a0en un an et repr\u00e9sente d\u00e9sormais 35,5% des transactions.

Les cadres moyens sont \u00e0 la manoeuvre<\/strong>\u00a0et, fait nouveau, leur part parmi les acqu\u00e9reurs parisiens d\u00e9passe celle des cadres sup\u00e9rieurs et professions lib\u00e9rales. Une autre cat\u00e9gorie est tr\u00e8s active sur le march\u00e9 : celle des retrait\u00e9s.\u00a0Les employ\u00e9s et ouvriers en revanche ne sont plus qu\u2019un vague souvenir dans la Capitale :<\/strong>\u00a0ils ne repr\u00e9sentent plus que 1,5% des acheteurs (pour comparaison, leur part \u00e9tait \u00e0 12,2% en 2010).

EN REGIONS
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Ces employ\u00e9s et ouvriers ne sont pas davantage dynamiques en Ile-de-France. Leur proportion chute m\u00eame de -20,8% entre le 1er trimestre 2020 et le 1er trimestre 2021. Il faut dire que\u00a0les prix franciliens ont fortement augment\u00e9 : +7,9% pour les maisons, +7,1% pour les appartements. Le prix moyen au m\u00b2 s\u2019\u00e9tablit respectivement \u00e0 3360\u20ac et 4512\u20ac en moyenne.<\/strong>\u00a0L\u2019activit\u00e9 est vigoureuse sur les deux segments (+10,7% pour les maisons et +12,1% pour les appartements), mais c\u2019est toujours en de\u00e7\u00e0 de la moyenne nationale, apportant la preuve que ce sont bien les r\u00e9gions hors Ile-de-France qui connaissent la plus grande vitalit\u00e9. Quelques \u00e9volutions notables : les march\u00e9s des maisons en Bretagne, dans le Centre-Val de Loire ou encore dans les Hauts-de-France voient leurs ventes progresser de plus de 37% ! En termes de prix, la Bourgogne-Franche-Comt\u00e9, la Bretagne, les Hauts-de-France et la Normandie connaissent des \u00e9volutions tr\u00e8s sup\u00e9rieures \u00e0 la moyenne nationale.

CONCLUSION<\/strong>

S\u2019agit-il d\u2019un ph\u00e9nom\u00e8ne durable ? Cette notion de \u00ab bien vivre \u00bb, en cours de red\u00e9finition, va-t-elle redessiner la carte de France ? Le t\u00e9l\u00e9travail, l\u2019envie de verdure vont-ils longtemps amener une partie de la population \u00e0 privil\u00e9gier les villes moyennes situ\u00e9es en p\u00e9riph\u00e9rie des grosses m\u00e9tropoles, pour b\u00e9n\u00e9ficier \u00e0 la fois d\u2019une bonne infrastructure et d\u2019un coeur de ville \u00e0 taille humaine ?

Affaire \u00e0 suivre\u2026<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

D\u00e9j\u00e0 en 2020, une fois le 1er confinement pass\u00e9, l’immobilier ancien avait fait preuve d\u2019une incroyable vitalit\u00e9. Celle-ci ne s\u2019est pas d\u00e9mentie au 1er trimestre 2021. Selon CENTURY 21, filiale de Nexity, le rythme des ventes s\u2019est m\u00eame acc\u00e9l\u00e9r\u00e9, d\u00e9passant les niveaux enregistr\u00e9s en 2019, ann\u00e9e jusque-l\u00e0 consid\u00e9r\u00e9e comme exceptionnelle. EN FRANCE Le segment des […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[4],"tags":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/57023"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=57023"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/57023\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":57024,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/57023\/revisions\/57024"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=57023"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=57023"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=57023"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}