{"id":56943,"date":"2021-03-30T08:33:24","date_gmt":"2021-03-30T08:33:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=56943"},"modified":"2021-03-30T08:33:27","modified_gmt":"2021-03-30T08:33:27","slug":"1er-trimestre-un-marche-de-limmobilier-ancien-resilient-et-contraste","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=56943","title":{"rendered":"1ER TRIMESTRE UN MARCH\u00c9 DE L\u2019IMMOBILIER ANCIEN R\u00c9SILIENT ET CONTRAST\u00c9"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>Au plus bas depuis de nombreux mois, le secteur de la construction a subi douloureusement en 2020 deux confinements successifs, accentuant encore la pression sur l\u2019immobilier ancien. En parall\u00e8le, de nouveaux projets de vie sont apparus, li\u00e9s \u00e0 la pand\u00e9mie et \u00e0 un rythme professionnel r\u00e9organis\u00e9 autour du t\u00e9l\u00e9travail. Dans un monde devenu plus restreint et circonscrit \u00e0 son domicile, sortir de la routine m\u00e9tro-boulot-dodo pour gagner en qualit\u00e9 de vie est une envie qui prend racine. Les projets immobiliers des Fran\u00e7ais s\u2019alignent sur ces nouvelles attentes. Les biens poss\u00e9dant un ext\u00e9rieur ou une pi\u00e8ce pouvant servir de bureau sont privil\u00e9gi\u00e9s. Les villes moyennes ou de banlieue attirent ces Fran\u00e7ais \u00e0 la recherche de plus d\u2019espace et de verdure. La r\u00e9sidence secondaire devient semi-principale, tandis que la pression sur les prix se renforce en r\u00e9gions avec l\u2019arriv\u00e9e de citadins au pouvoir d\u2019achat \u00e9lev\u00e9. Le bilan de ce premier trimestre, dress\u00e9 au sein du r\u00e9seau Lafor\u00eat, refl\u00e8te ces tendances et donne le tempo de l\u2019ann\u00e9e 2021 dans l\u2019immobilier ancien.<\/p>\n\n\n

LES PROJETS IMMOBILIERS PLUS QUE JAMAIS D\u2019ACTUALIT\u00c9<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Depuis le d\u00e9but de l\u2019ann\u00e9e, le site Internet du r\u00e9seau Lafor\u00eat enregistre pr\u00e8s de 2 millions de visites chaque mois.<\/strong>\u00a0Un niveau historiquement \u00e9lev\u00e9 qui refl\u00e8te celui de la demande, en progression de 14 % au niveau national par rapport au dernier trimestre 2020, durant lequel un nouveau confinement a ralenti l\u2019expression des intentions d\u2019achat. La perspective d\u2019un d\u00e9m\u00e9nagement avant l\u2019\u00e9t\u00e9 amplifie aujourd\u2019hui cette hausse de la demande. Le r\u00e9cent assouplissement des recommandations du HCSF sur les conditions d\u2019octroi des cr\u00e9dits immobiliers ainsi que des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat proches des plus bas historiques contribuent \u00e9galement \u00e0 soutenir les primo-acc\u00e9dants dans la course \u00e0 l\u2019accession.
Sur Paris<\/a>, la demande se relance (+8 %)<\/strong>\u00a0et reste nettement sup\u00e9rieure \u00e0 l\u2019offre. Les acheteurs fran\u00e7ais ont en partie combl\u00e9 l\u2019absence de la client\u00e8le internationale qui participe traditionnellement \u00e0 la dynamique du march\u00e9 parisien.
Port\u00e9e notamment par les perspectives du Grand Paris, l\u2019\u00cele-de-France est la grande gagnante de ce d\u00e9but d\u2019ann\u00e9e,\u00a0avec une demande en banlieue parisienne qui augmente de 12 %.<\/strong>\u00a0En premi\u00e8re couronne, les appartements avec de grands balcons ou des terrasses sont pl\u00e9biscit\u00e9s, tandis qu\u2019en seconde couronne les maisons avec jardin attirent les Franciliens.
Le retour en gr\u00e2ce des r\u00e9gions, observ\u00e9 tout au long de l\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re, se confirme,\u00a0avec une hausse de la demande de 16 %.<\/strong>\u00a0La notion de distance est pr\u00e9dominante sur ce march\u00e9. Les biens situ\u00e9s \u00e0 moins de 1 heure 30 des grandes m\u00e9tropoles sont les plus recherch\u00e9s. La Normandie notamment suscite la convoitise des Parisiens et des Franciliens. Les acqu\u00e9reurs y sont majoritairement des CSP+, dirigeants ou exer\u00e7ant en profession lib\u00e9rale, qui cherchent \u00e0 gagner en qualit\u00e9 de vie tout en ayant la possibilit\u00e9 de revenir r\u00e9guli\u00e8rement sur Paris. Les investisseurs aguerris, \u00e0 la recherche exclusive de rentabilit\u00e9, sont, eux, en retrait. Ils attendent que les propri\u00e9taires, notamment ceux qui privil\u00e9gient la location de courte dur\u00e9e, soient dans l\u2019obligation de vendre leurs biens. M\u00eame attentisme constat\u00e9 chez les chefs d\u2019entreprise et \u00ab startupers \u00bb, qui se sont \u00e9cart\u00e9s du march\u00e9 pour se concentrer sur leur activit\u00e9. En revanche, les investisseurs patrimoniaux, qui souhaitent se constituer un compl\u00e9ment de revenus pour leur retraite et aimeraient r\u00e9aliser un investissement locatif, sont particuli\u00e8rement actifs.<\/p>\n\n\n\n

La Normandie notamment suscite la convoitise des Parisiens et des Franciliens<\/em><\/p>\n\n\n\n

UNE P\u00c9NURIE DE BIENS QUI S\u2019\u00c9TEND \u00c0 L\u2019\u00ceLE-DE-FRANCE
<\/strong>
Les 3 derni\u00e8res ann\u00e9es ont vu les volumes de transactions en France afficher des niveaux records. Avec un immobilier neuf en berne, la disponibilit\u00e9 de biens \u00e0 la vente s\u2019est encore amoindrie l\u2019an dernier.\u00a0Une situation qui se confirme au premier trimestre 2021 avec une diminution constat\u00e9e de l\u2019offre sur le r\u00e9seau Lafor\u00eat de 4 % au national<\/strong>.
Avec des mises en vente qui ne se font pas au m\u00eame rythme que les acquisitions et une demande qui continue de progresser, le march\u00e9 est ass\u00e9ch\u00e9. Les confinements n\u2019ont pas contribu\u00e9 \u00e0 am\u00e9liorer ce ph\u00e9nom\u00e8ne.\u00a0L\u2019interdiction des visites au printemps, puis en fin d\u2019ann\u00e9e 2020, n\u2019a pas incit\u00e9 les vendeurs \u00e0 mettre leurs biens sur le march\u00e9.<\/strong>
Seul Paris voit son niveau d\u2019offre progresser (+9 %)<\/strong>. Une d\u00e9tente du march\u00e9 \u00e0 relativiser toutefois, puisque cette augmentation repr\u00e9sente en r\u00e9alit\u00e9 entre 1 \u00e0 2 biens suppl\u00e9mentaires par agence du fait d\u2019un volume historiquement tr\u00e8s faible.
L\u2019\u00cele-de-France, en revanche, commence \u00e0 souffrir de l\u2019int\u00e9r\u00eat que les Parisiens lui portent. Ainsi, l\u2019offre perd 1 % par rapport au dernier trimestre 2020. Dans les r\u00e9gions, elles aussi victimes de leur succ\u00e8s, l\u2019offre chute de 5 %<\/strong>. Le nombre de biens \u00e0 la vente \u00e9tant n\u00e9anmoins beaucoup plus important, il y a encore largement de quoi satisfaire de futurs acqu\u00e9reurs.<\/p>\n\n\n\n

UN INT\u00c9R\u00caT CONFIRM\u00c9 POUR LA PIERRE<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Le r\u00e9seau Lafor\u00eat enregistre une nouvelle hausse des transactions, alors que 2020 a \u00e9t\u00e9 la 2e meilleure ann\u00e9e de tous les temps en volumes de ventes. Ainsi, les transactions progressent au premier trimestre (+3 % au national), en comparaison du dernier trimestre 2020.<\/strong>
Si les 15 premiers jours de janvier ont \u00e9t\u00e9 relativement calmes, les ventes se sont relanc\u00e9es depuis. Dans le d\u00e9tail, les cessions de maisons ont fortement acc\u00e9l\u00e9r\u00e9. Elles ont \u00e9t\u00e9 deux fois plus importantes que celles des appartements. L\u2019envie d\u2019une pi\u00e8ce en plus et d\u2019un ext\u00e9rieur porte cette tendance qui se ressent sur l\u2019ensemble du territoire.
\u00c0 Paris, avec une demande en hausse et des stocks qui se reconstituent lentement, les volumes de transactions d\u00e9marrent \u00e9galement l\u2019ann\u00e9e \u00e0 la hausse (+2 %). Ils progressent aussi en \u00cele-de-France de 4 %, une zone g\u00e9ographique qui s\u2019affiche plus que jamais comme le march\u00e9 de report parisien, avec des acqu\u00e9reurs pr\u00eats \u00e0 s\u2019\u00e9loigner davantage de la capitale.
Enfin, les r\u00e9gions, apr\u00e8s une ann\u00e9e 2020 tr\u00e8s dynamique, poursuivent sur leur lanc\u00e9e avec des volumes de transactions qui progressent de 3 %.<\/strong>
En \u00cele-de-France comme en r\u00e9gions, les maisons sont l\u2019objet de toutes les convoitises<\/strong>, suivies de pr\u00e8s par les appartements id\u00e9alement situ\u00e9s dans les quartiers les plus pris\u00e9s et poss\u00e9dant un balcon, une belle luminosit\u00e9 et une absence de vis-\u00e0-vis. Port\u00e9es par la g\u00e9n\u00e9ralisation du t\u00e9l\u00e9travail, les r\u00e9sidences secondaires, qui ont souffert d\u2019un manque d\u2019int\u00e9r\u00eat ces derni\u00e8res ann\u00e9es, reprennent des couleurs et se transforment en r\u00e9sidences semi-principales. D\u00e9sormais, elles ne sont plus destin\u00e9es seulement aux vacances et aux week-ends, s\u00e9duisant de fait une client\u00e8le plus jeune.<\/p>\n\n\n\n

DES PRIX \u00c0 LA HAUSSE MALGR\u00c9 UNE CORRECTION DANS LA CAPITALE
<\/strong>
Au cumul national, le constat est celui de\u00a0prix toujours orient\u00e9s \u00e0 la hausse (+1,3 %).<\/strong>\u00a0Une dynamique qui s\u2019explique par une offre nettement insuffisante pour r\u00e9pondre \u00e0 une forte demande. Les transactions maintiennent leur rythme et la pression sur les prix reste donc tr\u00e8s forte. Les maisons notamment tirent cette tendance vers le haut.
Certaines r\u00e9gions, notamment celles proches des grandes agglom\u00e9rations, comme Paris, Lyon ou Bordeaux, sont victimes de leur succ\u00e8s et les prix y augmentent plus fortement qu\u2019ailleurs.\u00a0Pour autant, la hausse constat\u00e9e, de l\u2019ordre de 1,9 % \u00e0 2305 \u20ac\/m2 ,<\/strong>\u00a0reste assez homog\u00e8ne sur l\u2019ensemble des r\u00e9gions.
Avec des prix un peu plus sages (-0,5 %),\u00a0Paris conserve toutefois un prix moyen au m\u00e8tre carr\u00e9 encore tr\u00e8s sup\u00e9rieur au reste de la France, \u00e0 10535 \u20ac\/m2 .<\/strong>\u00a0On note cependant une r\u00e9elle \u00e9volution dans les attentes des acheteurs. Alors qu\u2019il y a encore 2 ans, \u00ab tout \u00bb se vendait au prix dans la capitale, la recherche de la qualit\u00e9 prime d\u00e9sormais. Avec la sensible d\u00e9tente de l\u2019offre, les acqu\u00e9reurs retrouvent une certaine exigence. Ils recherchent des logements sans d\u00e9fauts, quel que soit le quartier : vis-\u00e0-vis r\u00e9duit, travaux de qualit\u00e9, luminosit\u00e9, bon emplacement. Lorsque ces crit\u00e8res ne sont pas remplis, la n\u00e9gociation est de retour, tandis que les biens les plus attractifs b\u00e9n\u00e9ficient d\u2019une \u00ab prime \u00bb \u00e0 la qualit\u00e9. En parall\u00e8le, le prix des grands appartements continue de subir une correction \u00e0 la baisse.
En \u00cele-de-France, la hausse des prix se poursuit \u00e9galement, \u00e0 +0,7 %, soit 4354 \u20ac\/m2<\/strong>. Une situation concomitante \u00e0 la progression de la demande et \u00e0 une offre qui commence \u00e0 s\u2019essouffler.
En r\u00e9gions, enfin, la ru\u00e9e vers l\u2019ouest n\u2019est pas sans cons\u00e9quence. Des villes comme Angers (+4 %), Lorient (+6 %), Nantes (+6,5 %) ou Rennes (+9 %) voient leurs prix progresser significativement sur les 12 derniers mois.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

PRIX MOYEN \u00c0 PARIS : -0,5% 10 535 \u20ac\/m2<\/em><\/p>\n\n\n\n

DES D\u00c9LAIS DE VENTE TOUJOURS PLUS RAPIDES
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La tendance est \u00e0 une r\u00e9duction des d\u00e9lais entre la mise en vente du bien et sa cession effective :\u00a084 jours au national,<\/strong>\u00a0soit 4 jours de moins qu\u2019au dernier trimestre 2021.\u00a0\u00c0 Paris cependant, ils s\u2019allongent, passant \u00e0 76 jours (+4 jours),\u00a0<\/strong>tandis qu\u2019en \u00cele-de-France le march\u00e9 continue de se fluidifier,\u00a0puisqu\u2019ils reculent de 5 jours par rapport au 4e trimestre 2020, \u00e0 67 jours.<\/strong>\u00a0M\u00eame tendance en r\u00e9gions, o\u00f9 il se d\u00e9roule d\u00e9sormais\u00a091 jours en moyenne<\/strong>\u00a0entre le d\u00e9but des visites et la signature d\u2019un compromis de vente, soit 5 jours de moins qu\u2019au dernier trimestre. Les acqu\u00e9reurs se d\u00e9cident vite, face \u00e0 une offre qui se tarit.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

DE FAIBLES MARGES DE N\u00c9GOCIATION

Au niveau national, les n\u00e9gociations sont stables, s\u2019\u00e9tablissant \u00e0 4,65 %. D\u2019un c\u00f4t\u00e9, elles progressent \u00e0 Paris, passant ainsi de 3,10 au dernier trimestre 2020 \u00e0 3,50 %. <\/strong>Un constat qui va de pair avec les d\u00e9lais de vente qui s\u2019allongent.
De l\u2019autre c\u00f4t\u00e9, en \u00cele-de-France, les n\u00e9gociations reculent \u00e0 3,55 %,<\/strong> signe d\u2019un march\u00e9 fluide. Avec une offre toujours nettement insuffisante, les acqu\u00e9reurs \u00e9vitent de trop n\u00e9gocier, au risque de voir le bien convoit\u00e9 leur \u00e9chapper.
En r\u00e9gions, les \u00e9carts entre le prix de vente et celui act\u00e9 repassent sous la barre des 5 %, \u00e0 4,95 % (-0,65 point) <\/strong>: la d\u00e9monstration que le march\u00e9 se tient.<\/p>\n\n\n\n

CONCLUSION DE YANN J\u00c9HANNO, PR\u00c9SIDENT DU RESEAU LAFOR\u00caT
<\/strong>
Le 1er trimestre 2021 s\u2019affirme bien plus dynamique que les pr\u00e9visions de nombreux observateurs ne le laissaient supposer. La nouvelle p\u00e9riode de confinement conjugu\u00e9e \u00e0 un certain attentisme pourrait cependant impacter les volumes de transactions au deuxi\u00e8me trimestre. Toutefois, les \u00e9v\u00e9nements de la vie (union, s\u00e9paration, naissance, mutation\u2026), qui constituent la tr\u00e8s grande majorit\u00e9 des mouvements sur le march\u00e9 immobilier ancien, se poursuivent au-del\u00e0 la pand\u00e9mie. Il y a donc peu de raisons que la demande recule dans les mois \u00e0 venir. Malgr\u00e9 l\u2019int\u00e9r\u00eat des citadins pour des biens situ\u00e9s \u00e0 1 heure 30 des grandes agglom\u00e9rations, on ne note pas de ph\u00e9nom\u00e8ne d\u2019exode radical. Dans la capitale, la p\u00e9riode est plut\u00f4t suspendue et il y a fort \u00e0 parier que d\u00e8s que la pand\u00e9mie sera derri\u00e8re nous, les m\u00e9tropoles, Paris en t\u00eate, retrouveront leur attractivit\u00e9. Entre la perspective des Jeux olympiques et la r\u00e9ouverture des fronti\u00e8res qui fera revenir les acheteurs internationaux, une baisse brutale des prix dans la capitale ne semble pas d\u2019actualit\u00e9.

Malgr\u00e9 l\u2019int\u00e9r\u00eat des citadins pour des biens situ\u00e9s \u00e0 1 heure 30 des grandes agglom\u00e9rations, on ne note pas de ph\u00e9nom\u00e8ne d\u2019exode radical.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Ainsi, avec la perspective d\u2019une campagne massive de vaccinations, on peut esp\u00e9rer une ann\u00e9e 2021 encore tr\u00e8s dynamique sur le march\u00e9 de l\u2019immobilier ancien. Enfin, dans la perspective de la pr\u00e9sidentielle de 2022, le logement sera sans aucun doute au c\u0153ur des d\u00e9bats dans les prochains mois. En t\u00eate des sujets qui seront abord\u00e9s : le mal-logement et les difficult\u00e9s d\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 pour les jeunes actifs et les m\u00e9nages les plus modestes ; l\u2019investissement insuffisant de l\u2019\u00c9tat dans la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique d\u2019un parc immobilier vieillissant ; le logement social \u00e0 la peine ; et le secteur de la construction, paralys\u00e9 dans certaines communes, en contradiction avec les besoins de la population en mati\u00e8re de logement et avec la croissance d\u00e9mographique dans notre pays.<\/p>\n\n\n\n

\u00c0 propos de Lafor\u00eat<\/strong><\/p>\n\n\n\n

N\u00b0 1 de la confiance depuis 10 ans, Lafor\u00eat a \u00e9t\u00e9 \u00e9lue meilleure franchise immobili\u00e8re 2020-2021 et obtenu le Capital Employeur, meilleure franchise et le podium relation client. Premier r\u00e9seau fran\u00e7ais de cr\u00e9ateurs d\u2019agences immobili\u00e8res franchis\u00e9es, Lafor\u00eat intervient dans les domaines de l\u2019achat-vente-location, de la gestion locative, du syndic de copropri\u00e9t\u00e9 et de l\u2019immobilier commercial. Le r\u00e9seau Lafor\u00eat, pr\u00e9sent en France depuis 1991, repr\u00e9sente pr\u00e8s de 700 agences immobili\u00e8res et 4 000 collaborateurs.
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