{"id":56761,"date":"2021-03-12T08:38:53","date_gmt":"2021-03-12T08:38:53","guid":{"rendered":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=56761"},"modified":"2021-03-12T08:38:55","modified_gmt":"2021-03-12T08:38:55","slug":"renovation-energetique-des-logements-la-fnaim-alerte-les-maires","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=56761","title":{"rendered":"R\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique des logements : la FNAIM alerte les maires"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>Les maires, acteurs incontournables<\/strong><\/p>\n

Maire b\u00e2tisseur, maire am\u00e9nageur\u2026 les maires sont les interlocuteurs vers lesquels les acteurs de l\u2019immobilier, se tournent le plus fr\u00e9quemment, tant leur r\u00f4le dans l\u2019am\u00e9nagement, l\u2019urbanisme et la construction est une \u00e9vidence. C\u2019est en ce sens que la FNAIM a souhait\u00e9 s\u2019adresser \u00e0 eux directement.<\/p>\n

Des contraintes toujours plus fortes sur les bailleurs<\/strong><\/p>\n

La FNAIM souligne que, depuis 2017, les pouvoirs publics ont multipli\u00e9 les messages alarmants vis-\u00e0-vis des propri\u00e9taires-bailleurs (IFI, la soumission des loueurs en meubl\u00e9 professionnel aux cotisations sociales de travailleurs non-salari\u00e9s).<\/p>\n

Alors que le besoin en logements est toujours plus criant, ces mesures viennent limiter l\u2019int\u00e9r\u00eat des investisseurs-bailleurs, dont les Fran\u00e7ais auraient pourtant bien besoin. \u00ab Les propri\u00e9taires, lorsqu\u2019ils mettent un bien en location, \u00ab font un acte d\u2019utilit\u00e9 \u00e9conomique et sociale \u00bb, pour reprendre un r\u00e9cent propos de notre ministre de tutelle. Rappelons par ailleurs que 40% des Fran\u00e7ais sont locataires. \u00bb pr\u00e9cise Jean-Marc TORROLLION, Pr\u00e9sident de la FNAIM.<\/p>\n

Si la plupart de ces mesures \u00e9manent de d\u00e9cisions de l\u2019\u00c9tat, la FNAIM constate que sont venus s\u2019ajouter certains choix des collectivit\u00e9s locales qui remettent en cause le mod\u00e8le \u00e9conomique des bailleurs. \u00ab Avant toute chose, rappelons quelques r\u00e9alit\u00e9s : les deux tiers des bailleurs louent 1 seul logement ; 30 % (1,6 millions) des bailleurs sont non-imposables ; 37% des bailleurs sont des retrait\u00e9s. \u00bb pr\u00e9cise Jean-Marc TORROLLION.<\/p>\n

Ajout\u00e9 \u00e0 l\u2019explosion (31,4%) des taxes fonci\u00e8res depuis 10 ans, le bilan est lourd pour les propri\u00e9taires. De m\u00eame, en cinq ans, la taxe fonci\u00e8re a augment\u00e9 trois fois plus que l\u2019inflation et\u2026 six fois plus que les loyers !<\/p>\n

Au-del\u00e0 d\u2019une baisse de la rentabilit\u00e9 de l\u2019investissement locatif, cela engendre le risque d\u2019une bombe \u00e0 retardement sur la r\u00e9novation. Le bailleur ayant d\u2019autant moins int\u00e9r\u00eat \u00e0 r\u00e9nover son logement qu\u2019il peut difficilement revaloriser cet effort. Et ce constat s\u2019op\u00e8re avant m\u00eame l\u2019examen du Projet de loi Climat et R\u00e9silience par le Parlement, avec la perspective d\u2019une interdiction de louer des logements tr\u00e8s \u00e9nergivores.<\/p>\n

Construire et r\u00e9nover : il y a urgence !<\/strong><\/p>\n

Au-del\u00e0 de ces alertes, la FNAIM souhaite s\u2019adresser aux maires en tant qu\u2019alli\u00e9s. Alors que de nombreux logements anciens vont sortir du parc locatif, il est urgent de renouer avec la construction. Alors que les maires vont \u00eatre confront\u00e9s aux obligations d\u00e9coulant de la lutte contre l\u2019artificialisation des sols, il est imp\u00e9ratif de pleinement utiliser les droits \u00e0 construire existants. C\u2019est un enjeu \u00e9conomique majeur pour toute une fili\u00e8re, mais aussi une n\u00e9cessit\u00e9 pour \u00e9viter une p\u00e9nurie de logements \u00e0 tr\u00e8s moyen-terme.<\/p>\n

Mais la construction seule ne peut \u00eatre l\u2019unique r\u00e9ponse. La FNAIM encourage les \u00e9lus \u00e0 utiliser leurs comp\u00e9tences en mati\u00e8re d\u2019urbanisme afin d\u2019encourager, accompagner et faciliter la r\u00e9novation des logements qui peuvent l\u2019\u00eatre.<\/p>\n

\u00ab Les outils<\/a> pour encourager la r\u00e9novation sont nombreux, il est plus que jamais temps de s\u2019en saisir pour lancer un processus massif de r\u00e9novation des logements \u00bb appelle Jean-Marc TORROLLION, \u00ab Ce serait un acte fort pour contribuer \u00e0 un parc quantitatif et qualitatif, pour le confort des habitants et pour la r\u00e9habilitation de nos c\u0153urs de ville. \u00bb<\/p>\n

C\u2019est comme partenaire constructif que la FNAIM se tourne aujourd\u2019hui vers les maires et pr\u00e9sidents d\u2019EPCI. L\u2019enjeu est primordial, c\u2019est aujourd\u2019hui que les d\u00e9cisions doivent se prendre. La F\u00e9d\u00e9ration nationale de l\u2019immobilier s\u2019engage. Elle est \u00e0 disposition de tous les \u00e9lus qui souhaiteront travailler avec elle autour de cette priorit\u00e9 absolue qu\u2019est le logement des Fran\u00e7ais.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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