{"id":56712,"date":"2021-03-05T08:46:13","date_gmt":"2021-03-05T08:46:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=56712"},"modified":"2021-03-05T08:46:16","modified_gmt":"2021-03-05T08:46:16","slug":"a-paris-limmobilier-de-prestige-ne-connait-pas-la-crise","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=56712","title":{"rendered":"A Paris, l\u2019immobilier de prestige ne conna\u00eet pas la crise"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>\u00c0 l\u2019instar de New York, Londres, Hong Kong et Los Angeles, Paris ne figure plus dans le top 5 du BARNES City Index, publi\u00e9 le 20 janvier 2021, qui recense les villes les plus recherch\u00e9es par les grandes fortunes. Un d\u00e9classement au profit de destinations reconnues pour leur qualit\u00e9 de vie, leur s\u00e9curit\u00e9 et leur s\u00e9r\u00e9nit\u00e9, dont font partie Zurich, Copenhague ou encore Stockholm. La preuve d\u2019un \u00e9tonnant d\u00e9samour pour la capitale fran\u00e7aise ? Non, bien \u00e9videmment.<\/p>\n\n\n

En d\u00e9pit des turbulences li\u00e9es \u00e0 la Covid-19, le march\u00e9 immobilier parisien a maintenu le cap en 2020, \u00e0 l\u2019image de ses prix, stables sur le segment haut de gamme, et de son volume de transactions, dont la baisse s\u2019est av\u00e9r\u00e9e mod\u00e9r\u00e9e eu \u00e9gard aux circonstances (- 12 %). R\u00e9\u00e9quilibr\u00e9, ce march\u00e9 est m\u00eame reparti de plus belle en 2021, s\u2019appuyant sur des fondamentaux assainis, entre une offre sup\u00e9rieure \u00e0 l\u2019avant-crise* et une demande tout aussi dynamique que rationnelle.<\/p>\n\n\n\n

Richard Tzipine, directeur g\u00e9n\u00e9ral de BARNES, confirme cette tendance : \u00ab ce d\u00e9but d\u2019ann\u00e9e s\u2019inscrit dans la droite lign\u00e9e de celui de 2020, avant la crise sanitaire, avec des mois de janvier et f\u00e9vrier extr\u00eamement dynamiques. Mieux, le mois de mars s\u2019annonce exceptionnel : gr\u00e2ce \u00e0 un march\u00e9 rationalis\u00e9, des taux bas et des prix plus raisonnables <\/em>\u00bb. Il pr\u00e9cise : \u00ab tous les arrondissements sont concern\u00e9s, ainsi que tous les segments du march\u00e9. L\u2019immobilier est plus que jamais la valeur refuge. Un refuge \u00e0 la fois financier, physique et professionnel<\/em> \u00bb.<\/p>\n\n\n\n

Les espaces ext\u00e9rieurs tr\u00e8s recherch\u00e9s<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Cette r\u00e9silience et cette solidit\u00e9 s\u2019expliquent : faute de visibilit\u00e9, de relations sociales ou de divertissements, l\u2019investisseur a fait de son projet immobilier sa principale priorit\u00e9. Un projet qui r\u00e9pond \u00e0 de nouveaux besoins, notamment en termes d\u2019espace ext\u00e9rieur privatif, et \u00e0 un d\u00e9sir non feint de vite se projeter vers l\u2019avenir. Cette dynamique positive n\u2019est, n\u00e9anmoins, pas d\u00e9nu\u00e9e de nuances. Ainsi, si les biens de qualit\u00e9 (\u00e9tages \u00e9lev\u00e9s, vue agr\u00e9able, clart\u00e9, etc.) se vendent toujours \u00e0 des prix \u00e9lev\u00e9s, soit ceux d\u2019avant la crise, les actifs d\u2019un standing inf\u00e9rieur (\u00e9tages bas, sombres, importants travaux, etc.) voient leur montant baisser de 10% au minimum.<\/p>\n\n\n\n

Fort logiquement, les logements dot\u00e9s d\u2019un espace ext\u00e9rieur sont tr\u00e8s demand\u00e9s, d\u2019o\u00f9 le maintien, voire la hausse, de leur prix. Idem pour les maisons avec jardin en proche p\u00e9riph\u00e9rie (Hauts-de-Seine, Yvelines, Val-de-Marne), mais l\u2019offre reste faible, \u00ab pour l\u2019instant<\/em> \u00bb, remarque Richard Tzipine, directeur g\u00e9n\u00e9ral de BARNES. \u00ab Nous avons r\u00e9alis\u00e9 de nombreux avis de valeur depuis trois mois, ce qui nous invite \u00e0 croire \u00e0 une croissance de l\u2019offre dans un avenir proche et, par cons\u00e9quent, \u00e0 un march\u00e9 dynamique avec des prix qui resteront au moins stables, sinon en progression par rapport \u00e0 l\u2019avant Covid-19<\/em> \u00bb.<\/p>\n\n\n\n

Une hausse de la proportion des acqu\u00e9reurs fran\u00e7ais expatri\u00e9s<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Traditionnellement hyperactive sur le segment du luxe, la client\u00e8le \u00e9trang\u00e8re est l\u00e9gitimement aux abonn\u00e9es absentes depuis un an maintenant. Elle devrait faire son retour d\u00e8s 2022 selon les observateurs, qui font \u00e9tat d\u2019une hausse de la proportion des acqu\u00e9reurs fran\u00e7ais expatri\u00e9s, pr\u00e9parant leur retour ou leur future retraite, en raison de la crise sanitaire et du Brexit.<\/p>\n\n\n\n

Cette substitution permet, en partie, \u00e0 Barnes de maintenir son activit\u00e9 sur le segment haut de gamme, en particulier dans les arrondissements parisiens familiaux (8e, 16e, 17e) et \u00e0 Neuilly-sur-Seine. Paris<\/a> Rive Gauche (6e, 7e) et le Marais restent des zones toujours aussi pris\u00e9es. Autre constat : les jeunes couples ais\u00e9s se tournent vers les arrondissements les plus anim\u00e9s du centre et de l\u2019Est parisien.<\/p>\n\n\n\n

Cet \u00e9tat des lieux effectu\u00e9, est-ce le moment d\u2019acheter et\/ou d\u2019investir \u00e0 Paris ? Une interrogation l\u00e9gitime dont la r\u00e9ponse est \u00e9vidente pour Thibault de Saint Vincent, pr\u00e9sident de BARNES, qui assiste \u00e0 l\u2019\u00e9closion d\u2019une nouvelle notion immobili\u00e8re : la r\u00e9sidence semi-principale. Il dit : \u00ab c\u2019est toujours le moment d\u2019acheter \u00e0 Paris, aujourd\u2019hui plus qu\u2019hier encore. En effet, la conjoncture nous permet de trouver sur le march\u00e9 de tr\u00e8s belles opportunit\u00e9s. Par ailleurs, la multiplication de l\u2019offre nous am\u00e8ne de plus en plus \u00e0 voir des biens rares et exceptionnels \u00e0 la vente, et m\u00eame si le prix de ces biens n\u2019est pas forc\u00e9ment moins cher qu\u2019avant, le seul fait de les voir sur le march\u00e9 est une opportunit\u00e9 en soi. Autre certitude :<\/em> une base solide d\u2019acqu\u00e9reurs soutient fermement un march\u00e9 qui reste tr\u00e8s actif <\/em>\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

*4 164 mandats recens\u00e9s par les principales agences parisiennes d\u2019immobilier haut de gamme au 6 janvier 2021, contre 2 789 mandats au 13 janvier 2020, selon BARNES<\/em>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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