{"id":56679,"date":"2021-03-03T13:35:14","date_gmt":"2021-03-03T13:35:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=56679"},"modified":"2021-03-03T13:35:17","modified_gmt":"2021-03-03T13:35:17","slug":"un-marche-locatif-parisien-booste-par-la-covid-19","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=56679","title":{"rendered":"Un march\u00e9 locatif parisien boost\u00e9 par la Covid-19 ?"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>Une \u00e9volution de l\u2019offre locative qui doit \u00eatre facilit\u00e9e<\/strong><\/p>\n\n\n

Avec le passage de la location saisonni\u00e8re \u00e0 la location traditionnelle, le nombre d\u2019appartements meubl\u00e9s disponibles chez Book A Flat a augment\u00e9 de 60 % entre mars 2020 et mars 2021 \u00e0 Paris. Cette hausse de l\u2019offre locative est une opportunit\u00e9, car elle permet \u00e0 de nombreux Parisiens de se loger, de redonner du sens \u00e0 la ville et au tissu immobilier Parisien. Cette \u00e9volution de l\u2019offre permet aussi \u00e0 certains de concr\u00e9tiser leurs projets de changement de vie, les confinements successifs ayant entrain\u00e9 pour beaucoup un besoin d\u2019espace et d\u2019ext\u00e9rieurs. Ainsi, chez Book A Flat, les prix des loyers accuseraient une baisse de -1 \u00e0 -4%, observ\u00e9e au 4e<\/sup> trimestre 2020.<\/p>\n\n\n\n

Cependant, les d\u00e9marches pour le passage de son appartement du statut de location saisonni\u00e8re au statut de \u00ab\u00a0local commercial\u00a0\u00bb ou de \u00ab\u00a0local d\u2019habitation\u00a0\u00bb aupr\u00e8s de la mairie de Paris peuvent \u00eatre complexes et freiner cette dynamique de l\u2019offre en \u00e9cartant certains propri\u00e9taires r\u00e9ticents face aux d\u00e9marches administratives. Pour G\u00e9raldine de Fouqui\u00e8res, co-fondatrice de Book A Flat, \u00ab\u00a0Il est n\u00e9cessaire que la mairie facilite les proc\u00e9dures, telles que l\u2019autorisation d\u2019h\u00e9berger en r\u00e9sidence principale les locataires d\u2019un appartement classifi\u00e9 \u00ab\u202flocal commercial\u202f\u00bb, ou la simplification de la classification en \u00ab\u202flocal d\u2019habitation\u202f<\/em>\u00bb\u00a0\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

Des opportunit\u00e9s d\u2019investissement sur le long terme<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Per\u00e7u au d\u00e9part comme une solution de secours pour beaucoup de bailleurs, le passage de la location saisonni\u00e8re \u00e0 la location longue dur\u00e9e meubl\u00e9e ou vide apparait aujourd\u2019hui comme une opportunit\u00e9 et une strat\u00e9gie d\u2019investissement p\u00e9renne. D\u2019autant plus depuis la d\u00e9cision de la Cour de cassation en f\u00e9vrier, confirmant les r\u00e8gles instaur\u00e9es par la mairie de Paris envers les bailleurs Airbnb.<\/p>\n\n\n\n

\u00ab\u202fLes bailleurs de biens en locations saisonni\u00e8res doivent rembourser leurs cr\u00e9dits immobiliers et ne peuvent plus se permettre d\u2019attendre un retour hypoth\u00e9tique des touristes. Ils ont donc pour la plupart franchi le pas en abandonnant la formule de la location saisonni\u00e8re au profit d\u2019une vente ou de la mise en location traditionnelle.<\/em>\u202f\u00bb, explique G\u00e9raldine de Fouqui\u00e8res.  Cette solution assure une s\u00e9curit\u00e9 des revenus et une rentabilit\u00e9 finale plus \u00e9lev\u00e9e qu\u2019esp\u00e9r\u00e9e. Mais \u00e9galement de nombreux avantages \u00e9conomiques, tels que l\u2019absence d\u2019une commission de 20 % d\u2019Airbnb ou de frais de m\u00e9nage et de conciergerie. Mais aussi, les charges courantes, \u00e0 savoir la taxe d\u2019habitation et les charges li\u00e9es \u00e0 l\u2019\u00e9lectricit\u00e9 ou au gaz. Enfin, le faible taux de rotation des locataires permet de s\u00e9lectionner plus simplement les locataires, limitant les risques de d\u00e9gradations. <\/p>\n\n\n\n

Il est \u00e9galement bon de rappeler que l\u2019immobilier locatif meubl\u00e9 est une niche fiscale, car il permet au bailleur en meubl\u00e9 de d\u00e9duire de ses b\u00e9n\u00e9fices quasiment toutes les charges engag\u00e9es dans l’ann\u00e9e (travaux, int\u00e9r\u00eats d’emprunt, assurances, taxe fonci\u00e8re, honoraires de gestion locative\u2026). \u00ab\u202fTous ces \u00e9l\u00e9ments permettent d\u2019allier rentabilit\u00e9 et s\u00e9curit\u00e9 et nous font dire que les propri\u00e9taires qui sont pass\u00e9s de la location saisonni\u00e8re \u00e0 la location traditionnelle ne devraient pas (pour la plupart) faire marche arri\u00e8re lorsque la crise sanitaire sera pass\u00e9e<\/em>\u202f\u00bb, ajoute G\u00e9raldine de Fouqui\u00e8res.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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