{"id":56652,"date":"2021-02-26T09:16:10","date_gmt":"2021-02-26T09:16:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=56652"},"modified":"2021-02-26T09:23:53","modified_gmt":"2021-02-26T09:23:53","slug":"yvelines-des-resultats-sans-precedent-pour-le-marche-immobilier-haut-de-gamme","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=56652","title":{"rendered":"Yvelines : Des r\u00e9sultats sans pr\u00e9c\u00e9dent pour le march\u00e9 immobilier haut de gamme"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>Une ann\u00e9e 2020 plus dynamique qu\u2019attendu<\/strong><\/p>\n\n\n

Avec une moyenne d\u2019environ une vente par semaine en 2020, BARNES Yvelines a r\u00e9ussi \u00e0 r\u00e9aliser une ann\u00e9e solide, et ce, malgr\u00e9 un arr\u00eat quasi-total du march\u00e9 durant le premier confinement au printemps dernier.  Plusieurs raisons \u00e0 cette r\u00e9silience : de janvier \u00e0 mi-mars, la demande \u00e9tait maintenue par une fin d\u2019ann\u00e9e 2019 exceptionnelle et des taux toujours tr\u00e8s bas. M\u00eame si le 1er<\/sup> confinement a marqu\u00e9 un arr\u00eat brutal de l\u2019activit\u00e9, le secteur immobilier s\u2019est adapt\u00e9 gr\u00e2ce au digital pour faire face \u00e0 la situation sanitaire.<\/p>\n\n\n\n

\u00ab Le march\u00e9 a rebondi avec force \u00e0 partir de mai 2020, notamment sous l\u2019impulsion des nombreux Parisiens qui ne voulaient pas risquer de se retrouver \u00e0 nouveau coinc\u00e9s plusieurs semaines sans espaces ext\u00e9rieurs.<\/em> \u00bb, explique B\u00e9n\u00e9dicte Petitcol, Manager de BARNES Yvelines Nord.<\/p>\n\n\n\n

Le deuxi\u00e8me confinement en fin d\u2019ann\u00e9e et ses restrictions de circulation, a entra\u00een\u00e9 une nouvelle contraction de l\u2019activit\u00e9, moins forte que celle rencontr\u00e9e au printemps gr\u00e2ce notamment \u00e0 des processus de visites virtuelles r\u00f4d\u00e9s. Et alors que le mois de d\u00e9cembre est habituellement \u00ab creux \u00bb, les bureaux de BARNES Yvelines ont re\u00e7u des demandes et concr\u00e9tis\u00e9 des ventes de mani\u00e8re ininterrompue jusqu\u2019au 31 d\u00e9cembre.<\/p>\n\n\n\n

Pour Nicolas Moirignot, Manager de BARNES Yvelines Sud : \u00ab La cote d\u2019amour des Yvelines est en hausse r\u00e9guli\u00e8re depuis des ann\u00e9es. Tout comme les prix de son immobilier de prestige. Mais il y aura sans conteste un avant et un apr\u00e8s 2e<\/sup> semestre 2020, dans la dynamique du march\u00e9.<\/em> \u00bb<\/p>\n\n\n\n

Des prix en hausse soutenue sur tout le d\u00e9partement<\/strong><\/p>\n\n\n\n
 <\/td>Appartements<\/td>Maisons<\/td>Appartements + maisons<\/td><\/tr>
 <\/td>2019<\/td>2020<\/td>Tendance<\/td>2019<\/td>2020<\/td>Tendance<\/td>2019<\/td>2020<\/td>Tendance<\/td><\/tr>
Prix de vente moyen<\/td>870 159 \u20ac<\/td>942 415 \u20ac<\/td>+8,30 %<\/td>1 636 738 \u20ac<\/td>1 739 194 \u20ac<\/td>+6,62 %<\/td>1 373 227 \u20ac<\/td>1 526 000 \u20ac<\/td>+11,1 %<\/td><\/tr>
Prix moyen \/m2<\/sup><\/td>7 305 \u20ac<\/td>8 094\u20ac<\/td>+10,8 %<\/td>6 284 \u20ac<\/td>7 327 \u20ac<\/td>+14,24 %<\/td>6 635 \u20ac<\/td>7 541 \u20ac<\/td>+13,6 %<\/td><\/tr><\/tbody><\/table>\n\n\n\n



Des r\u00e9sultats \u00e0 comparer aux chiffres de la France enti\u00e8re communiqu\u00e9s par la FNAIM en janvier 2021 pour l\u2019ann\u00e9e 2020, soit une hausse du prix en \u20ac\/m2 des maisons de +2,4 %, des appartements de +5,3 % et +4 % maisons et appartements confondus.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Un volume d\u2019activit\u00e9 multipli\u00e9 par 5 depuis le 1er<\/sup> janvier 2021<\/strong><\/p>\n\n\n\n

L\u2019engouement pour les Yvelines ne se d\u00e9ment pas en ce d\u00e9but 2021. Au contraire, il semble m\u00eame s\u2019acc\u00e9l\u00e9rer. Le bureau de BARNES Yvelines Nord a ainsi vu son volume de ventes multipli\u00e9 par 5,5. \u00ab L\u2019acc\u00e9l\u00e9ration du march\u00e9 que nous vivons en ce d\u00e9but 2021 est du jamais-vu en 15 ans. Certains biens suscitent tellement d\u2019appels que nous devons les retirer de notre site Internet au bout de quelques heures.<\/em> \u00bb, commente B\u00e9n\u00e9dicte Petitcol. Une tendance de fond confirm\u00e9e par BARNES Yvelines Sud.<\/p>\n\n\n\n

Par ailleurs, les ventes \u00e9clairs deviennent la norme. Au V\u00e9sinet, une maison de 200 m\u00b2 s\u2019est vendue dans la journ\u00e9e de la mise en ligne de sa publicit\u00e9, une heure apr\u00e8s sa premi\u00e8re visite, sans n\u00e9gociation de son prix (1,5 million d\u2019euros).<\/p>\n\n\n\n

A Versailles, BARNES Yvelines proposait \u00e0 la vente un h\u00f4tel particulier proche du ch\u00e2teau, pour lequel le propri\u00e9taire avait autoris\u00e9 une seule visite ! R\u00e9sultat, cette transaction s\u2019est bel et bien conclue apr\u00e8s une visite, en quelques jours, pour un prix sup\u00e9rieur \u00e0 2,5 millions d\u2019euros.<\/p>\n\n\n\n

Dans les villages comme Chavenay, Feucherolles ou Crespi\u00e8res, lorsqu\u2019une maison est propos\u00e9e par BARNES Yvelines autour d\u2019un million d\u2019euros, son d\u00e9lai moyen de vente est d\u2019environ 3 jours, rarement plus d\u2019une semaine.<\/p>\n\n\n\n

Une client\u00e8le plus jeune<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Les clients sont globalement plus jeunes qu\u2019auparavant, entre 35 et 40 ans contre environ 45\/50 ans jusqu\u2019\u00e0 d\u00e9but 2020. Il s\u2019agit pour 70 % de familles avec des enfants en bas \u00e2ge. Avec une diff\u00e9rence par rapport aux g\u00e9n\u00e9rations pr\u00e9c\u00e9dentes : ces Parisiens ou ces habitants des communes de l\u2019ouest de la premi\u00e8re couronne (Asni\u00e8res, Courbevoie, Boulogne-Billancourt\u2026) ont pris l\u2019habitude de se passer d\u2019automobile au quotidien.<\/p>\n\n\n\n

\u00ab Si la demande a consid\u00e9rablement \u00e9volu\u00e9 en volume depuis un an, les crit\u00e8res de recherche restent assez semblables, \u00e0 savoir la pr\u00e9sence de vastes espaces ext\u00e9rieurs (jardins ou terrasses), la proximit\u00e9 du train ou du RER, la possibilit\u00e9 d\u2019effectuer les trajets \u00e0 pied vers les \u00e9coles maternelles et primaires, pour des biens cl\u00e9s en main ou ne n\u00e9cessitant pas de lourds travaux. <\/em>\u00bb, explique B\u00e9n\u00e9dicte Petitcol. Avec une r\u00e9alit\u00e9 qui s\u2019est impos\u00e9e en un an : le t\u00e9l\u00e9travail est inh\u00e9rent \u00e0 tous les projets de recherche, m\u00eame pour les acheteurs retrait\u00e9s, qui pensent \u00e0 leurs enfants et petits-enfants. \u00ab Les accords de t\u00e9l\u00e9travail sign\u00e9s dans les grandes entreprises ont agi comme un acc\u00e9l\u00e9rateur sur un processus qui aurait peut-\u00eatre mis 10 ans \u00e0 aboutir. Travailler \u00e0 distance dans un cadre de vie agr\u00e9able est aujourd\u2019hui possible, c\u2019est m\u00eame une priorit\u00e9. <\/em>\u00bb, ajoute Nicolas Moirignot.<\/p>\n\n\n\n

Quelles perspectives pour 2021 ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La demande se nourrit de Parisiens et d\u2019habitants de la premi\u00e8re couronne voulant s\u2019installer dans des villes plus proches de la nature, comme Versailles ou Saint-Germain-en-Laye, tandis qu\u2019en parall\u00e8le de nombreux habitants de ces villes choisissent de d\u00e9m\u00e9nager dans l\u2019ouest des Yvelines, pour vivre dans un cadre plus rural. Ce chass\u00e9-crois\u00e9 devrait entretenir le march\u00e9 immobilier jusqu\u2019\u00e0 l\u2019horizon 2022.<\/p>\n\n\n\n

La demande \u00e9tant tr\u00e8s sup\u00e9rieure \u00e0 l\u2019offre, la hausse des prix observ\u00e9e depuis 2018 devrait donc se poursuivre en 2021, m\u00eame s\u2019il est possible qu\u2019un palier soit atteint en cours d\u2019ann\u00e9e. Il est indispensable que les vendeurs gardent \u00e0 l\u2019esprit que les biens sans d\u00e9faut majeur se vendent en quelques jours \u00e0 condition d\u2019\u00eatre propos\u00e9s \u00e0 leur juste prix.<\/p>\n\n\n\n

Pour Nicolas Moirignot : \u00ab Versailles, qui cumule les atouts pour s\u00e9duire la client\u00e8le parisienne, \u00e0 commencer par sa qualit\u00e9 de vie et l\u2019excellence de ses \u00e9coles, sera probablement la grande gagnante de 2021. <\/em>\u00bb<\/p>\n\n\n\n

Un ph\u00e9nom\u00e8ne assez inattendu vient entretenir la faiblesse de l\u2019offre : de nombreux propri\u00e9taires \u00e2g\u00e9s, qui envisageaient de vendre leur maison pour s\u2019installer dans un appartement une fois leurs enfants partis, renoncent \u00e0 leur projet pour continuer \u00e0 disposer d\u2019un lieu de vie capable d\u2019accueillir toute leur famille.<\/p>\n\n\n\n

 \u00ab Le ph\u00e9nom\u00e8ne observ\u00e9 ces derniers mois s\u2019est durablement install\u00e9. Les Yvelines sont en train de retrouver la place de premier plan qui a longtemps \u00e9t\u00e9 la leur depuis le XVIIe si\u00e8cle.<\/em> \u00bb, conclut B\u00e9n\u00e9dicte Petitcol.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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