{"id":56637,"date":"2021-02-25T08:15:45","date_gmt":"2021-02-25T08:15:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=56637"},"modified":"2021-02-25T08:39:21","modified_gmt":"2021-02-25T08:39:21","slug":"encadrement-des-loyers-affinons-la-strategie-logement-par-stanislas-couteaux-co-fondateur-de-book-a-flat","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=56637","title":{"rendered":"Encadrement des loyers : affinons la strat\u00e9gie logement ! Par Stanislas Co\u00fbteaux, co-fondateur de Book A Flat"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>A Paris, le dispositif d\u2019encadrement des loyers, en vigueur depuis le 1er juillet 2019, est assur\u00e9ment louable. Il rel\u00e8ve de bonnes intentions, dont nul ne peut s\u2019offusquer : limiter les abus au sein m\u00eame de la capitale – d\u00e9sert\u00e9e par 11 000 habitants par an sur la p\u00e9riode 2012-2017, selon l\u2019Insee -, et dynamiser le parc locatif. Seulement, force est de constater que cette mesure est aujourd\u2019hui mal calibr\u00e9e et contre-productive. Certes les loyers ont baiss\u00e9 au cours des derniers trimestres. Comme rarement. Faut-il cependant y voir les seuls effets de ce plafonnement, qui concerne les contrats de location de logements nus ou meubl\u00e9s en r\u00e9sidence principale et qui s\u2019appliquera au moins jusqu\u2019en 2023 ? Non, bien \u00e9videmment. Derri\u00e8re les chiffres se cachent des nuances, li\u00e9es en partie \u00e0 une l\u00e9g\u00e8re chute de la demande et une augmentation de l\u2019offre : ici, les premiers impacts de la crise sanitaire et de la mise sur le march\u00e9 de biens initialement destin\u00e9s \u00e0 la location saisonni\u00e8re.<\/p>\n\n\n

Quitte \u00e0 se r\u00e9p\u00e9ter, ce plafonnement des loyers, \u00e9galement mis en place \u00e0 Lille<\/a>, ne rime pas avec incongruit\u00e9. Pour autant, difficile, voire impossible, de porter aux nues un dispositif \u00e0 la m\u00e9canique balbutiante, car inadapt\u00e9e. Aujourd\u2019hui, seuls trois crit\u00e8res d\u2019encadrement, dont la pertinence se discute, sont pris en compte : nombre de pi\u00e8ces, quartier de l\u2019actif et date de sa construction. Inutile de se perdre en palabre : c\u2019est parfois incompr\u00e9hensible et toujours insuffisant. S\u2019ajoutent, bien s\u00fbr, des crit\u00e8res subjectifs, dits exceptionnels, justifiant un d\u00e9passement de loyer. Mais, l\u00e0 encore, faute de clarification, le bailleur s\u2019y perd. A l\u2019image d\u2019un march\u00e9 sens dessus dessous, qui fait \u00e9tat de loyers d\u00e9connect\u00e9s de leur prix r\u00e9el, parfois inf\u00e9rieur de 40 %. Efficace et salvateur dans l\u2019optique de revigorer le parc locatif de la capitale ? Permettez-nous d\u2019en douter.<\/p>\n\n\n\n

Un an et demi apr\u00e8s l\u2019adoption de ce dispositif, les interrogations remontent, les doutes et autres inqui\u00e9tudes affluent, notamment c\u00f4t\u00e9 propri\u00e9taires, qui peinent \u00e0 rembourser les mensualit\u00e9s de leur emprunt. Et sont parfois contraints de vendre leur bien, qui quitte alors le parc locatif pour celui de l\u2019acquisition. Ou comment r\u00e9duire l\u2019offre de logement. Ou comment exclure plus encore les classes moyennes de la Capitale. Vous avez dit contre-productif ? C\u2019est un fait : le bailleur privil\u00e9giera toujours le dossier du candidat locataire le plus solide, celui capable de payer le loyer initial. Logique, il est en qu\u00eate d\u2019une rentabilit\u00e9, qui diminue forc\u00e9ment aujourd\u2019hui. Or, qui dit rentabilit\u00e9 en berne, dit marge financi\u00e8re insuffisante, dit r\u00e9novation abandonn\u00e9e ou au rabais, dit vieillissement pr\u00e9matur\u00e9 du parc locatif.<\/p>\n\n\n\n

Voil\u00e0 pourquoi cette strat\u00e9gie initialement inclusive, l\u00e9gitime, se doit d\u2019\u00eatre affin\u00e9e, ajust\u00e9e au plus vite pour en faire un outil efficace et non punitif. Il est aujourd\u2019hui primordial pour la mairie de Paris<\/a> de faire appel aux professionnels du secteur, pour d\u00e9finir de nouveaux crit\u00e8res plus transparents pour les locataires (surface totale, espaces ext\u00e9rieurs, \u00e9tage, exposition, type de chauffage\u2026), offrant ainsi plus de cr\u00e9dibilit\u00e9 aux prix annonc\u00e9s par les propri\u00e9taires. L\u2019objectif final \u00e9tant d\u2019obtenir des loyers homog\u00e8nes et en coh\u00e9rence avec la r\u00e9alit\u00e9 du march\u00e9.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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