{"id":56547,"date":"2021-02-11T08:57:19","date_gmt":"2021-02-11T08:57:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=56547"},"modified":"2021-02-11T08:57:22","modified_gmt":"2021-02-11T08:57:22","slug":"imodirect-alerte-les-pouvoirs-publics-pour-faire-baisser-les-loyers-des-logements-meubles-assouplissez-lencadrement-des-loyers","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=56547","title":{"rendered":"Imodirect alerte les pouvoirs publics : \u00ab pour faire baisser les loyers des logements meubl\u00e9s, assouplissez l\u2019encadrement des loyers \u00bb"},"content":{"rendered":"<p><strong><a href=\"https:\/\/www.agglotv.com\/wp-content\/up\/imodirect.png\"><img loading=\"lazy\" class=\"alignleft size-full wp-image-55701\" src=\"https:\/\/www.agglotv.com\/wp-content\/up\/imodirect.png\" alt=\"\" width=\"218\" height=\"90\" \/><\/a>Adapter les r\u00e8gles \u00e0 une situation exceptionnelle<\/strong><\/p>\n<p>Le march\u00e9 de location du meubl\u00e9 s\u2019est m\u00e9tamorphos\u00e9 dans des proportions que nul n\u2019aurait imagin\u00e9es. Au d\u00e9but du mois de mars 2020, les annonces post\u00e9es sur le site Imodirect trouvaient si rapidement preneur qu\u2019il fallait les d\u00e9connecter. \u00ab\u00a0<em>Un syst\u00e8me de r\u00e9gulation des visites avait \u00e9t\u00e9 mis en place, tant la demande locative \u00e9tait importante. Actuellement, c\u2019est le jour et la nuit. Le coefficient s\u2019est invers\u00e9 dans une proportion de 1 \u00e0 8, mais pas \u00e0 l\u2019avantage des bailleurs.<\/em>\u00a0\u00bb pr\u00e9cise Arnaud Hacquart, pr\u00e9sident-fondateur d\u2019Imodirect.<\/p>\n\n\n<p><strong>Une offre de plus en plus nombreuse<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Alors que les candidats locataires ont migr\u00e9 vers les r\u00e9gions et les campagnes, l\u2019offre meubl\u00e9e traditionnelle s\u2019est fortement densifi\u00e9e ces derniers mois. Au moment o\u00f9 le parc de la location touristique, dit \u00ab Airbnb \u00bb, d\u00e9sesp\u00e8re de voir revenir les touristes, une grande partie des propri\u00e9taires ont fait le choix de faire passer, au moins temporairement, leur bien sur le march\u00e9 \u00ab\u00a0traditionnel\u00a0\u00bb. \u00ab\u00a0<em>D\u2019autant que ce march\u00e9 souffre aussi de la d\u00e9sertion des professionnels en voyages d\u2019affaires ou des visiteurs de congr\u00e8s et autres salons. Il n\u2019y a plus non plus de demande de la part d\u2019\u00e9tudiants.<\/em>\u00a0\u00bb ajoute Arnaud Hacquart qui poursuit \u00ab\u00a0<em>on estime que le nombre d\u2019annonces pour des logements meubl\u00e9s a doubl\u00e9 en un an entre janvier 2020 et janvier 2021 pour l\u2019\u00cele-de-France (38 000 annonces sur le site SeLoger actuellement dont plus de 9000 uniquement sur Paris.<\/em>\u00a0\u00bb<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Un encadrement qui bloque la baisse des loyers<br><br><\/strong>Pour Arnaud Hacquart \u00ab&nbsp;<em>Dans ce contexte, les propri\u00e9taires sont en outre p\u00e9nalis\u00e9s par la rigidit\u00e9 des textes. L\u2019encadrement des loyers avait \u00e9t\u00e9 pr\u00e9vu pour prot\u00e9ger les locataires, en les pr\u00e9munissant contre une hausse excessive des loyers. Mais d\u00e9sormais, pour eux, le danger r\u00e9side plut\u00f4t dans leur montant actuel : il risque de devenir prohibitif pour des m\u00e9nages qui auront perdu leur emploi<\/em>.&nbsp;\u00bb<\/p>\n\n\n\n<p>Les bailleurs comprennent bien cette situation. Le temps de traverser cette p\u00e9riode inou\u00efe, nombre d\u2019entre eux accepteraient de baisser leurs loyers, plut\u00f4t que d\u2019endurer des accidents de paiement ou de supporter des p\u00e9riodes interminables d\u2019absence d\u2019occupants. Mais pour cela, ils doivent se sentir en confiance, et avoir l\u2019assurance des pouvoirs publics qu\u2019ils pourront revenir aux loyers d\u2019avant, une fois que la crise sera pass\u00e9e et que l\u2019\u00e9conomie aura red\u00e9marr\u00e9.&nbsp;Aujourd\u2019hui, les r\u00e8gles sont tr\u00e8s strictes concernant l\u2019\u00e9tablissement du montant du loyer au moment d\u2019une relocation, rendant les bailleurs peu enclins \u00e0 baisser les loyers.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00ab&nbsp;<em>Les pouvoirs publics doivent assouplir les r\u00e8gles pour permettre au march\u00e9 de se d\u00e9bloquer, et ainsi rendre les loyers plus accessibles&nbsp;<\/em>\u00bb pour Arnaud Hacquart.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Propri\u00e9taires-bailleurs&nbsp;: s\u2019adapter \u00e0 la situation<br><br><\/strong>En attendant l\u2019adaptation bienvenue des textes, Imodirect recommande aux propri\u00e9taires des grandes villes, Paris en particulier, de r\u00e9viser leur pr\u00e9f\u00e9rence pour le meubl\u00e9, dont le parc est aujourd\u2019hui pl\u00e9thorique et bien sup\u00e9rieur \u00e0 la demande.&nbsp;<em>\u00ab&nbsp;Certains commencent \u00e0 \u00f4ter le mobilier de leurs logements. Ils ont raison de le faire, c\u2019est l\u00e0 que se situe la demande aujourd\u2019hui. En termes d\u2019investissement, rien n\u2019est pire qu\u2019un bien qui reste vide sur une trop longue p\u00e9riode<\/em>&nbsp;\u00bb ajoute Arnaud Hacquart.<\/p>\n\n\n\n<p>De m\u00eame, les propri\u00e9taires de biens meubl\u00e9s en \u00cele-de-France ou en centre-ville des grandes m\u00e9tropoles adoptent la bonne strat\u00e9gie lorsqu\u2019ils baissent substantiellement leurs loyers. Quand une telle d\u00e9cision est prise, la dur\u00e9e moyenne de mise en location passe alors de 45 \u00e0 20 jours.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Adapter les r\u00e8gles \u00e0 une situation exceptionnelle Le march\u00e9 de location du meubl\u00e9 s\u2019est m\u00e9tamorphos\u00e9 dans des proportions que nul n\u2019aurait imagin\u00e9es. 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