{"id":56516,"date":"2021-02-09T10:09:03","date_gmt":"2021-02-09T10:09:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=56516"},"modified":"2021-02-09T10:09:06","modified_gmt":"2021-02-09T10:09:06","slug":"immobilier-locatif-parisien-cest-le-moment-de-demenager-pour-les-parisiens","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=56516","title":{"rendered":"Immobilier locatif parisien : C\u2019est le moment de d\u00e9m\u00e9nager pour les Parisiens"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>Un effet de rattrapage salvateur pour le march\u00e9<\/strong><\/p>\n\n\n

Chez Book A Flat, le volume de locations en r\u00e9sidence principale a augment\u00e9 de 1,2% en 2020 par rapport \u00e0 2019, pour atteindre plus de 600 locations sign\u00e9es sur l’ann\u00e9e. \u00ab\u00a0Malgr\u00e9 les p\u00e9riodes de confinement et de couvre-feu, associ\u00e9es \u00e0 des difficult\u00e9s pour voyager, les projets de d\u00e9m\u00e9nagement<\/a> ont \u00e9t\u00e9 seulement repouss\u00e9s et non annul\u00e9s. Pour preuve, l\u2019emballement dans le nombre d\u2019emm\u00e9nagements \u00e0 la sortie du 1er<\/sup>\u00a0confinement en mai, qui a permis de rattraper le retard accumul\u00e9 pendant les premiers mois de l\u2019ann\u00e9e<\/em>\u00a0\u00bb, explique Alexandre Couronne, COO de Book A Flat.<\/p>\n\n\n\n

En revanche, la crise sanitaire a eu de lourdes cons\u00e9quences sur les mutations professionnelles qui ont en grande partie \u00e9t\u00e9 repouss\u00e9es et sur le march\u00e9 des r\u00e9sidences secondaires qui ont perdu leur attrait pour les \u00e9trangers. \u00ab Sur l\u2019ann\u00e9e, c\u2019est 1\/3 de moins de volume de locations en r\u00e9sidence secondaire et bail soci\u00e9t\u00e9, et une baisse de 70 % sur le dernier trimestre 2020<\/em> \u00bb, ajoute-t-il.<\/p>\n\n\n\n

Une hausse de l\u2019offre en locatif traditionnel\u2026<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Avec une activit\u00e9 touristique en berne, l\u2019annulation de salons professionnels et des d\u00e9placements d\u2019affaires d\u00e9conseill\u00e9s, un climat d\u2019incertitude pour les bailleurs Airbnb s\u2019est install\u00e9 dans la capitale. Avec cette baisse de la demande, l\u2019offre en biens disponibles a m\u00e9caniquement augment\u00e9. <\/p>\n\n\n\n

A cela s\u2019ajoute le durcissement de la r\u00e9glementation europ\u00e9enne qui interdit les locations saisonni\u00e8res sans autorisation pr\u00e9alable de la mairie. Pour compenser une vacance locative toujours plus importante, de nombreux propri\u00e9taires ont donc fait le choix de passer du statut de location saisonni\u00e8re \u00e0 celui de location traditionnelle, d\u2019autant plus que le meubl\u00e9 est une niche fiscale tr\u00e8s avantageuse pour les propri\u00e9taires. Une excellente nouvelle pour le parc immobilier locatif, lorsque l\u2019on sait qu\u2019il y aurait environ 30\u00a0000 logements Airbnb lou\u00e9s toute l\u2019ann\u00e9e \u00e0 Paris<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

\u2026avec une cons\u00e9quence directe sur les prix<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La conjoncture particuli\u00e8re du rapport entre l\u2019offre et la demande a entrain\u00e9 une baisse des loyers. \u00ab Sur le dernier trimestre 2020, ces baisses oscillent entre 1 et 4,2% chez Book A Flat pour les appartements d\u2019une chambre et plus. Seuls les loyers des studios n\u2019ont pas \u00e9volu\u00e9, la demande demeurant particuli\u00e8rement \u00e9lev\u00e9e pour cette typologie de bien<\/em> \u00bb, commente Alexandre Couronne. Une excellente opportunit\u00e9 pour les Parisiens qui d\u00e9sirent changer de logement pour des raisons de confort, avec la recherche d\u2019un ext\u00e9rieur par exemple, ou pour r\u00e9pondre aux \u00e9volutions de la vie, telle que l\u2019arriv\u00e9e d\u2019un b\u00e9b\u00e9 ou le changement de situation professionnelle.<\/p>\n\n\n\n

Respecter l\u2019encadrement des loyers pour trouver un locataire<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Les emm\u00e9nagements devraient se poursuivre sur le m\u00eame rythme et dans le cas o\u00f9 nous serions de nouveau confin\u00e9s, les projets seront encore une fois repouss\u00e9s et non abandonn\u00e9s. \u00ab En revanche, la fin du Covid-19, esp\u00e9r\u00e9e dans la 1\u00e8re<\/sup> moiti\u00e9 de l\u2019ann\u00e9e ne signifiera pas pour autant un retour rapide des touristes, des expatri\u00e9s et des \u00e9trangers. Les locataires parisiens auront par cons\u00e9quent toujours plus de choix, et les n\u00e9gociations sur les prix seront alors possibles<\/em> \u00bb, ajoute Alexandre Couronne.<\/p>\n\n\n\n

Afin de louer rapidement \u00e0 un locataire, et ce, sur une longue dur\u00e9e, il sera conseill\u00e9 de respecter l\u2019encadrement des loyers et de ne faire appel aux compl\u00e9ments que dans certains cas exceptionnels. Pour rappel, depuis 2019, les loyers sont encadr\u00e9s \u00e0 Paris. Ce d\u00e9cret fixe un montant maximum \u00e0 ne pas d\u00e9passer lors de la location d’un logement lou\u00e9 vide ou meubl\u00e9. Il s\u2019applique pour toutes locations en r\u00e9sidence principale et peut \u00eatre d\u00e9pass\u00e9 par un compl\u00e9ment de loyer si le logement pr\u00e9sente des caract\u00e9ristiques exceptionnelles par rapport aux logements voisins. \u00ab\u00a0L\u2019encadrement est plus restrictif pour les petites surfaces que pour les grandes puisque le d\u00e9cret tend \u00e0 favoriser l\u2019h\u00e9bergement<\/a> de jeunes c\u00e9libataires ou couples dans les zones tendues comme Paris<\/em>\u00a0\u00bb, pr\u00e9cise Alexandre Couronne.<\/p>\n\n\n\n

Bien qu\u2019il soit conseill\u00e9 de respecter l\u2019encadrement des loyers, celui-ci est critiquable. Il ne prend que 3 crit\u00e8res en compte, \u00e0 savoir la localisation, le nombre de pi\u00e8ce et la date de construction. \u00ab La mise en place d\u2019autres crit\u00e8res, comme l\u2019\u00e9tage de l\u2019appartement, une appr\u00e9ciation de la valeur de l\u2019espace ext\u00e9rieur ou la typologie du chauffage permettrait d\u2019affiner de fa\u00e7on plus r\u00e9aliste le prix du logement et de lever l\u2019inqui\u00e9tude sur la cr\u00e9dibilit\u00e9 des compl\u00e9ments de loyers<\/em> \u00bb, conclut-il.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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