{"id":56401,"date":"2021-01-27T09:09:06","date_gmt":"2021-01-27T09:09:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=56401"},"modified":"2021-01-27T09:09:07","modified_gmt":"2021-01-27T09:09:07","slug":"le-logement-neuf-lespoir-de-resilience-du-pays","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=56401","title":{"rendered":"Le logement neuf, l\u2019espoir de r\u00e9silience du pays"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>Par Norbert Fanchon, Pr\u00e9sident du Directoire du Groupe Gambetta<\/em><\/p>\n

Ce qui se passe est historique et personne au sommet de l\u2019\u00c9tat ne semble s\u2019en pr\u00e9occuper. On assiste m\u00eame \u00e0 d\u2019\u00e9tranges exercices d\u2019autosatisfaction et de d\u00e9clarations tentant de nous prouver que le secteur du logement manifesterait une bonne r\u00e9sistance. Certes, par diff\u00e9rence avec d\u2019autres secteurs d\u2019activit\u00e9 que la pand\u00e9mie paralyse int\u00e9gralement, tels l\u2019a\u00e9ronautique ou la restauration, l\u2019immobilier survit. De l\u00e0 \u00e0 dire que l\u2019immobilier vit bien, il y a un pas qu\u2019on ne saurait franchir de bonne foi. Tous les indicateurs virent au rouge, et pour certains au rouge vif.<\/p>\n

On ne pr\u00e9voit gu\u00e8re plus de 350 000 logements construits cette ann\u00e9e, plus bas niveau atteint depuis un quart de si\u00e8cle, pour des besoins estim\u00e9s \u00e0 100 000 unit\u00e9s au-dessus. Les mises en chantier comme les autorisations de construire et les r\u00e9servations sont en baisse de l\u2019ordre de 20% par rapport \u00e0 2019. Dans l\u2019existant, ce sont sans doute 200 000 \u00e0 250 000 op\u00e9rations de revente en moins qui auront eu lieu cette ann\u00e9e par rapport \u00e0 la pr\u00e9c\u00e9dente. Pour autant, les prix tardent \u00e0 s\u2019assagir et \u00e0 resolvabiliser la demande. En outre, pour les m\u00e9nages, l\u2019acc\u00e8s au cr\u00e9dit pour l\u2019acquisition d\u2019un logement n\u2019a jamais \u00e9t\u00e9 aussi difficile, avec un triplement des refus de pr\u00eat, de l\u2019ordre de 15% des dossiers pr\u00e9sent\u00e9s. Par ailleurs, quelle est la situation de la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique, sur laquelle le gouvernement mise pour la relance de la France par le soutien de l\u2019activit\u00e9 des entreprises en b\u00e2timent ?<\/p>\n

Pense-t-on s\u00e9rieusement que les copropri\u00e9t\u00e9s, m\u00eame si cela est hautement souhaitable pour moderniser le patrimoine existant, vont prioriser la transition \u00e9nerg\u00e9tique ? Les m\u00e9nages commencent \u00e0 rencontrer des difficult\u00e9s financi\u00e8res qui impactent leurs budgets domestiques, apr\u00e8s avoir atteint celui de leur entreprise ou de leur commerce, et le paiement des charges courantes en p\u00e2tit d\u00e9j\u00e0. L\u2019\u00e9quation \u00e9conomique entre le co\u00fbt des travaux de mise aux normes et la valeur v\u00e9nale apr\u00e8s r\u00e9novation a peu de chances de s\u2019\u00e9quilibrer dans beaucoup de territoires suburbains ou ruraux. MaPrimeR\u00e9nov, pour puissante qu\u2019elle soit, n\u2019est qu\u2019une aide, et le reste \u00e0 charge pour les propri\u00e9taires ou copropri\u00e9taires, en moyenne de 50%, est consid\u00e9rable en ces temps de d\u00e9gradation \u00e9conomique extr\u00eame.<\/p>\n

Alors il est urgent de faire confiance au logement neuf pour soutenir l\u2019\u00e9conomie du pays, tout en atteignant les objectifs structurants de sauvegarde du climat et de d\u00e9veloppement durable : des b\u00e2timents neufs par d\u00e9finition sont vertueux sur le plan environnemental, r\u00e9pondant aux normes les plus exigeantes. On rappellera aussi que pr\u00e8s de 60% du chiffre d\u2019affaires des entreprises du b\u00e2timent repose sur la production, contre 40% sur la r\u00e9novation. \u00c0 cet \u00e9gard, l\u2019approximation du gouvernement au moment de prolonger le pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro et le Pinel, et de les recalibrer n\u2019est pas digne des enjeux : il faut sans \u00e9tat d\u2019\u00e2me doter le secteur d\u2019aides puissantes et durables. Oui \u00e0 un Pinel jusqu\u2019en 2024, oui \u00e0 un PTZ jusqu\u2019en 2022, mais ouverts \u00e9galement aux zones moins tendues et sans r\u00e9duction d\u2019impact au profit des m\u00e9nages.<\/p>\n

La pand\u00e9mie et son cort\u00e8ge de mesures sanitaires sont venus porter un grave pr\u00e9judice au secteur. Il serait injuste de faire peser sur ces \u00e9v\u00e9nements l\u2019enti\u00e8re responsabilit\u00e9 de la situation : \u202fbien avant, les courbes avaient commenc\u00e9 de fl\u00e9chir. L\u2019essoufflement des aides certes \u00e9tait en cause, mais pas seulement : quand des mesures seront-elles prises pour ma\u00eetriser le prix du foncier ? Quand le chantier de simplification des normes aboutira-t-il ? La crise et la n\u00e9cessit\u00e9 de compter sur le logement neuf pour y rem\u00e9dier pressent gouvernement et parlement \u00e0 dessiner une politique du logement claire et offensive. Loin des h\u00e9sitations du moment, le logement neuf est l\u2019espoir le mieux fond\u00e9 de redressement rapide de la France.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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