{"id":56334,"date":"2021-01-20T13:19:46","date_gmt":"2021-01-20T13:19:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=56334"},"modified":"2021-01-20T13:19:48","modified_gmt":"2021-01-20T13:19:48","slug":"marche-immobilier-de-la-cote-basque-une-annee-record","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=56334","title":{"rendered":"March\u00e9 immobilier de la c\u00f4te basque : une ann\u00e9e record"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"https:\/\/www.agglotv.com\/wp-content\/up\/barnes1.jpg\"><img loading=\"lazy\" class=\"alignleft size-medium wp-image-41959\" src=\"https:\/\/www.agglotv.com\/wp-content\/up\/barnes1-300x85.jpg\" alt=\"\" width=\"300\" height=\"85\" srcset=\"https:\/\/www.agglotv.com\/wp-content\/up\/barnes1-300x85.jpg 300w, https:\/\/www.agglotv.com\/wp-content\/up\/barnes1.jpg 352w\" sizes=\"(max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/a>L\u2019immobilier haut de gamme a pleinement d\u00e9montr\u00e9 son caract\u00e8re de valeur refuge, en faisant mieux que r\u00e9sister \u00e0 la crise : en continuant cr\u00e2nement sa croissance. En effet, le pouvoir d\u2019achat des plus ais\u00e9s, a \u00e9t\u00e9 \u00e9pargn\u00e9 par la crise et a permis au march\u00e9 immobilier (et particuli\u00e8rement en r\u00e9sidence secondaire) d\u2019afficher une forte vitalit\u00e9, et ce, malgr\u00e9 une demande \u00e9trang\u00e8re insignifiante.<\/p>\n\n\n<p>Ainsi, le march\u00e9 immobilier sur la c\u00f4te basque, et plus sp\u00e9cifiquement le segment \u00ab premium \u00bb a d\u00e9montr\u00e9 une sant\u00e9 insolente. A contre-courant des \u00e9conomies et industries occidentales, l\u2019immobilier de prestige basque s\u2019est appr\u00e9ci\u00e9 gr\u00e2ce \u00e0 la conjonction de plusieurs ph\u00e9nom\u00e8nes :<\/p>\n\n\n\n<ul><li>La recherche d\u2019une r\u00e9sidence secondaire pour offrir \u00e0 sa famille un refuge, pour les vacances, ou plus si affinit\u00e9 ! Bon nombre de locataires r\u00e9guliers n\u2019ont pas r\u00e9ussi \u00e0 louer ce qu\u2019ils d\u00e9siraient au printemps, ou cet \u00e9t\u00e9, et ont compris que la vraie libert\u00e9 peut \u00eatre d\u2019\u00eatre propri\u00e9taire de sa r\u00e9sidence secondaire&nbsp;;<\/li><li>La qu\u00eate d\u2019une nouvelle vie, quittant les grandes agglom\u00e9rations pour s\u2019installer \u00e0 Biarritz ou dans ses alentours. Une nouvelle client\u00e8le de quadra a fait le choix de changer le lieu de leur r\u00e9sidence principale en quittant les grandes m\u00e9tropoles pour go\u00fbter \u00e0 la vie plus simple (et saine) que peut offrir la c\u00f4te basque&nbsp;;<\/li><li>Une client\u00e8le locale, souhaitant \u00abup-grader\u00bb son habitat, par la taille, le lieu ou le d\u00e9sir d\u2019avoir un ext\u00e9rieur&nbsp;;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>\u00ab&nbsp;<em>Cette nouvelle demande s\u2019est traduite par une hausse de 100% de notre trafic internet, de 50% des demandes d\u2019information, et de 30% du nombre de ventes<\/em>&nbsp;\u00bb, explique Philippe Thomine Desmazures, directeur de BARNES c\u00f4te basque. \u00ab&nbsp;<em>De plus, la demande, g\u00e9n\u00e9ralement plus active avec les beaux jours, n\u2019a que tr\u00e8s peu faibli avec l\u2019automne ou l\u2019arriv\u00e9e de l\u2019hiver<\/em>&nbsp;\u00bb, poursuit-il.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Une offre sous tension<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019offre g\u00e9n\u00e9ralement trouve son origine principalement dans la r\u00e8gle des \u00ab 4D \u00bb : les d\u00e9m\u00e9nagements, les divorces, les dettes et les d\u00e9c\u00e8s. \u00ab&nbsp;<em>Nous n\u2019avons pas (heureusement !) observ\u00e9 une recrudescence de l\u2019un de ces facteurs, et par cons\u00e9quent, avons connu une offre relativement stable, tout au long de l\u2019ann\u00e9e. Le d\u00e9sir de se mettre au vert, et l\u2019attrait d\u2019une plus-value cons\u00e9quente pourrait en faire r\u00e9fl\u00e9chir plus d\u2019un, pour vendre son bien, situ\u00e9 dans les zones les plus recherch\u00e9es (tout le littoral, Anglet-Biarritz-Bidart-Guethary et St-Jean-de-Luz-Ciboure), pour aller dans la campagne toute proche<\/em>&nbsp;\u00bb commente Philippe Thomine Desmazures.<\/p>\n\n\n\n<p>Ce jeu de chaises musicales profite \u00e0 ce march\u00e9 du proche \u00ab hinterland \u00bb, ou \u00e0 Bayonne, qui offre une vie encore plus citadine que sur la c\u00f4te, mais \u00e0 des prix nettement plus attractifs (30% moins on\u00e9reux qu\u2019\u00e0 Biarritz). Les biens sur le march\u00e9 depuis longtemps, \u00e0 cause d\u2019un plan peu \u00e9vident, d\u2019un d\u00e9faut presque r\u00e9dhibitoire, ou d\u2019un prix trop \u00e9lev\u00e9 trouvent quand m\u00eame preneur, faute de choix, et dans une excitation toujours palpable.<\/p>\n\n\n\n<p>Cons\u00e9quence : Les crises pr\u00e9c\u00e9dentes montraient une \u00e9vidente corr\u00e9lation entre la vie \u00e9conomique et le march\u00e9 immobilier. Il aurait \u00e9t\u00e9 logique de voir les prix orient\u00e9s \u00e0 la baisse. Contrairement \u00e0 ce que les plus prudents pr\u00e9disaient, le march\u00e9 ne s\u2019est pas stabilis\u00e9, mais a connu encore cette ann\u00e9e une nette tendance haussi\u00e8re des prix, quelle que soit la ville ou le village, se d\u00e9corr\u00e9lant encore plus de la vie r\u00e9elle, qui peine en pleine crise sanitaire. \u00ab&nbsp;<em>Concr\u00e8tement, sur notre march\u00e9 de niche, nous avons vu un prix moyen de nos ventes bondir de 1,1M d\u2019euros \u00e0 1,4M d\u2019euros, soit une hausse de 27%&nbsp;<\/em>\u00bb ajoute Philippe Thomine Desmazures.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Quelles perspectives pour 2021 ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019envie d\u2019une nouvelle vie, le besoin d\u2019\u00eatre bien chez soi et remettre son habitat au centre de sa vie (moins de d\u00e9placements, moins de restaurants peut avoir des cons\u00e9quences positives), l\u2019essor du t\u00e9l\u00e9travail, la g\u00e9n\u00e9ralisation du vaccin contre la covid, un climat g\u00e9opolitique international au plus calme depuis 4 ans sont autant de signaux faibles qui permettent d\u2019avoir une certaine confiance. De plus, les taux d\u2019int\u00e9r\u00eats sont stables, voire observent une tr\u00e8s l\u00e9g\u00e8re baisse, m\u00eame si paradoxalement, les banques durcissent les conditions d\u2019attribution d\u2019un cr\u00e9dit.<\/p>\n\n\n\n<p>M\u00eame si les \u00e9conomies sont fragilis\u00e9es par les mesures sanitaires, par la chute du tourisme, de l\u2019industrie a\u00e9ronautique, de l\u2019h\u00f4tellerie ou de la restauration, les march\u00e9s financiers sont curieusement presque revenus \u00e0 leurs plus hauts niveaux depuis 2008, et rendent peu attractive l\u2019id\u00e9e d\u2019investir en bourse dans ces niveaux records, plus que jamais d\u00e9corr\u00e9l\u00e9s de l\u2019\u00e9conomie r\u00e9elle.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00ab&nbsp;<em>Un acqu\u00e9reur peut donc \u00eatre tent\u00e9 de financer une acquisition sur la c\u00f4te basque en vendant ses actifs boursiers au prix fort<\/em>&nbsp;\u00bb, analyse Philippe Thomine Desmazures. \u00ab&nbsp;<em>Pour anticiper le march\u00e9 sur la c\u00f4te basque, observer le march\u00e9 parisien est tr\u00e8s instructif. En effet, un nouvel acqu\u00e9reur r\u00e9alise g\u00e9n\u00e9ralement une vente parall\u00e8lement. Sur ce march\u00e9 de r\u00e9sidence secondaire, ou de nouvelle r\u00e9sidence principale, plus de 50% de nos clients proviennent de Paris ou d\u2019Ile de France&nbsp;<\/em>\u00bb, ajoute-t-il.&nbsp; A un rythme l\u00e9g\u00e8rement moins soutenu que dans les ann\u00e9es 2016-2019, le march\u00e9 immobilier parisien a continu\u00e9 \u00e0 s\u2019appr\u00e9cier pour augmenter la plus-value de l\u2019op\u00e9ration. Compte tenu des prix records parisiens, le produit de ces ventes permet donc d\u2019obtenir un budget cons\u00e9quent, qui ne cesse ainsi d\u2019augmenter.<\/p>\n\n\n\n<p>Des appartements, en centre-ville de Biarritz ou de Saint-Jean-de-Luz, en bon \u00e9tat, mais sans vue mer se n\u00e9gocient \u00e0 pr\u00e8s de 10&nbsp;000 \u20ac\/m\u00b2. Des belles vues mers se vendent, si elles cumulent espace ext\u00e9rieur, proximit\u00e9 du centre, garage et prestige de l\u2019immeuble, \u00e0 plus de 20&nbsp;000 \u20ac\/m\u00b2, avec une vente record \u00e0 40&nbsp;000 \u20ac\/m\u00b2 enregistr\u00e9e en 2020 \u00e0 la Villa Belza.&nbsp; Le \u00ab plafond de verre \u00bb que nous connaissions est sans cesse rehauss\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Plus que jamais en 2021, l\u2019immobilier doit repr\u00e9senter un investissement de premier ordre en faisant office de valeur refuge, au sens strict autant qu\u2019au sens figur\u00e9. \u00ab&nbsp;<em>En tant que courtier en immobilier, notre devoir de conseil incite bien souvent \u00e0 la prudence. Cette m\u00eame prudence nous faisait tenir un discours pr\u00e9cautionneux depuis le d\u00e9but de cette fr\u00e9n\u00e9sie sur l\u2019immobilier de la c\u00f4te basque : \u00ab les arbres ne montent pas au ciel \u00bb r\u00e9p\u00e9tais-je depuis 2 ans. Ils ne montent pas au ciel, certes, mais ne cessent de s\u2019en rapprocher<\/em>&nbsp;\u00bb conclut Philippe Thomine Desmazures.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L\u2019immobilier haut de gamme a pleinement d\u00e9montr\u00e9 son caract\u00e8re de valeur refuge, en faisant mieux que r\u00e9sister \u00e0 la crise : en continuant cr\u00e2nement sa croissance. 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