{"id":56292,"date":"2021-01-14T09:32:58","date_gmt":"2021-01-14T09:32:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=56292"},"modified":"2021-01-14T09:32:59","modified_gmt":"2021-01-14T09:32:59","slug":"barometre-fnaim-comment-les-professionnels-de-limmobilier-voient-2021","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=56292","title":{"rendered":"Barom\u00e8tre FNAIM : Comment les professionnels de l\u2019immobilier voient 2021"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>Le stock de logements \u00e0 vendre est au plus bas : pour cette raison en particulier, le volume de transactions devrait baisser en 2021. En revanche, les prix se maintiendront, \u00e0 l\u2019exception possible de Paris et des dix premi\u00e8res villes de France. Telle est la vision du march\u00e9 de l\u2019immobilier par les professionnels. Elle ressort d\u2019une enqu\u00eate r\u00e9alis\u00e9e en d\u00e9cembre 2020 aupr\u00e8s de 1 082 agents immobiliers affili\u00e9s \u00e0 la FNAIM.<\/p>\n\n\n

Ces professionnels sont donc partag\u00e9s entre volontarisme et principe de r\u00e9alit\u00e9. La r\u00e9silience du march\u00e9 en 2020 les a r\u00e9confort\u00e9s. Celui-ci a \u00e9t\u00e9 soutenu par les particuliers. Au plus fort de la crise sanitaire, l\u2019indice de confiance des m\u00e9nages est rest\u00e9 plus haut que lors de la crise des gilets jaunes.<\/p>\n\n\n\n

De fait, en juin 2020, 47% des personnes interrog\u00e9es jugeaient le moment opportun pour acheter. Cependant, 29% seulement disaient la m\u00eame chose pour vendre. Si ce d\u00e9s\u00e9quilibre persiste, il aura m\u00e9caniquement un effet sur la fluidit\u00e9 des transactions.

Une grande inconnue : l\u2019attitude des banques<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Des retards dans la concr\u00e9tisation pourraient cependant d\u00e9courager certains candidats. \u00ab D\u2019autant que les craintes, notamment li\u00e9es \u00e0 la perte de son emploi, viendront s\u2019y ajouter<\/em> \u00bb, pr\u00e9cise Jean-Marc TORROLLION, Pr\u00e9sident de la FNAIM. Malgr\u00e9 des taux qui restent particuli\u00e8rement bas, le risque, et c\u2019est le constat que font les professionnels, est que les inqui\u00e9tudes li\u00e9es \u00e0 la crise sanitaire fassent passer au second plan la conjoncture particuli\u00e8rement favorable pour emprunter.<\/em> \u00bb<\/p>\n\n\n\n

L\u2019ennui, c\u2019est que tout le monde n\u2019est pas log\u00e9 \u00e0 la m\u00eame enseigne pour profiter de cette aubaine. Les professionnels s\u2019en inqui\u00e8tent, d\u2019ailleurs. Depuis le 28 novembre dernier, date de la reprise des visites, 65% ont observ\u00e9 une baisse de leur volume d\u2019activit\u00e9s. Or pour nombre des agents immobiliers interrog\u00e9s, l\u2019explication de ce recul r\u00e9side davantage dans les restrictions de cr\u00e9dit que dans la crise sanitaire. La preuve, expliquent-ils, pr\u00e8s de la moiti\u00e9 (47%) ont vu augmenter les annulations pour refus de pr\u00eats.<\/p>\n\n\n\n

Dans ce contexte, l\u2019assouplissement des recommandations du HCSF a certes \u00e9t\u00e9 appr\u00e9ci\u00e9. Mais \u00e0 l\u2019avenir, quelle sera l\u2019attitude des banques ? Si la prudence l\u2019emporte chez elles, notamment vis-\u00e0-vis des acqu\u00e9reurs travaillant dans les secteurs touch\u00e9s par la crise, cet attentisme agira, selon les agents immobiliers, comme un frein sur le march\u00e9 en 2021.<\/p>\n\n\n\n

Vers la fin de l\u2019hyper concentration urbaine ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

L\u2019\u00e9volution du march\u00e9 pourrait aussi \u00eatre accentu\u00e9e par un changement dans les aspirations des Fran\u00e7ais. Pourquoi les professionnels de l\u2019immobilier pr\u00e9voient-ils des prix stables, sauf \u00e0 Paris et dans les dix principales m\u00e9tropoles ? Parce que c\u2019est l\u00e0, dans ces grandes concentrations urbaines, que le nombre des transactions a le plus baiss\u00e9. Le r\u00e9\u00e9quilibrage s\u2019est op\u00e9r\u00e9 au profit de villes plus moyennes. Poitiers en est un bon exemple. Depuis la mise en service de la ligne \u00e0 grande vitesse Paris-Bordeaux, qui la dessert, les prix du m\u00e8tre carr\u00e9 ainsi que les loyers augmentent, malgr\u00e9 la perte en 2016 de statut de capitale r\u00e9gionale. M\u00eame si le ph\u00e9nom\u00e8ne est encore trop r\u00e9cent pour la d\u00e9signer comme une tendance lourde, les professionnels de la FNAIM n\u2019h\u00e9sitent cependant pas \u00e0 \u00e9voquer la remise en cause de la m\u00e9tropolisation.<\/p>\n\n\n\n

Le retour des meubl\u00e9s<\/strong><\/p>\n\n\n\n

C\u2019est que le confinement et l\u2019av\u00e8nement du t\u00e9l\u00e9travail ont inspir\u00e9 de nouveaux comportements. L\u2019id\u00e9e fait son chemin de quitter les grandes villes. Mais comme c\u2019est l\u00e0 que se concentrent principalement les si\u00e8ges des principaux employeurs, il faut bien revenir de temps en temps participer \u00e0 des s\u00e9ances de travail en pr\u00e9sentiel. En r\u00e9ponse \u00e0 ce nouveau besoin, la location ponctuelle de meubl\u00e9s semble promise \u00e0 un bel avenir. A Paris, elle repr\u00e9sente d\u00e9sormais pr\u00e8s du quart (22%) du parc locatif. Sur toute la France, sa part moyenne est pass\u00e9e en dix ans de 8,79% \u00e0 11%.<\/p>\n\n\n\n

La vie des agences immobili\u00e8res durement impact\u00e9e

<\/strong>Cette mutation impactera-t-elle l\u2019activit\u00e9 des agents immobiliers ? Pas trop si l\u2019on en croit l\u2019enqu\u00eate, dans la mesure o\u00f9 c\u2019est surtout le segment de la vente qui a chut\u00e9, tandis que 40% des adh\u00e9rents interrog\u00e9s rel\u00e8vent une stabilit\u00e9 de la location. Il n\u2019emp\u00eache, 38% ont constat\u00e9 une baisse. Ce n\u2019est pas n\u00e9gligeable, d\u2019autant moins que la location saisonni\u00e8re a \u00e9t\u00e9 lourdement p\u00e9nalis\u00e9e. Elle a \u00e9t\u00e9 la victime directe de la pand\u00e9mie : des baisses d\u2019activit\u00e9 d\u2019au moins 25% ont \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9es par 52% des agents. Pour situer l\u2019ampleur de la crise travers\u00e9e, pr\u00e8s de 40 % des agences ont contract\u00e9 un pr\u00eat garanti par l\u2019\u00c9tat (PGE), dont 96 % ne l\u2019ont pas du tout rembours\u00e9 \u00e0 ce jour.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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