{"id":56287,"date":"2021-01-14T09:26:09","date_gmt":"2021-01-14T09:26:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=56287"},"modified":"2021-01-14T09:26:11","modified_gmt":"2021-01-14T09:26:11","slug":"immobilier-prix-transactions-taux-dinteret-crise-economique-reequilibrage-paris-province","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=56287","title":{"rendered":"Immobilier : Prix, transactions, taux d\u2019int\u00e9r\u00eat, crise \u00e9conomique, r\u00e9\u00e9quilibrage Paris-province\u2026"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>Malgr\u00e9 un l\u00e9ger recul des transactions, la pierre a remarquablement r\u00e9sist\u00e9 en 2020<\/strong><\/p>\n

Cette ann\u00e9e 2020 restera grav\u00e9e dans le souvenir de la plupart d\u2019entre nous. Dans ce contexte \u00e9conomique et sanitaire sans pr\u00e9c\u00e9dent, comment s\u2019est comport\u00e9 l\u2019immobilier ? Il a \u00e9t\u00e9 remarquablement r\u00e9silient. Les conditions de visite et d\u2019exercice des transactions n\u2019ont pourtant pas \u00e9t\u00e9 des plus faciles. \u00ab Entre mars et, mai, l\u2019activit\u00e9 des agences a chut\u00e9 de 80%. Nous avons longtemps craint pour la survie de nombre de nos adh\u00e9rents. Mais comme nous l\u2019\u00e9crivions d\u00e9j\u00e0 en juin, nous gardions confiance dans l\u2019int\u00e9r\u00eat des Fran\u00e7ais pour la pierre. \u00bb explique Jean-Marc TORROLLION, Pr\u00e9sident de la FNAIM.<\/p>\n\n\n

De fait, le volume de transactions est rest\u00e9 proche du million, \u00e0 980 000 op\u00e9rations. Ce niveau \u00e9lev\u00e9 peut surprendre. Ce n\u2019est pas forc\u00e9ment le ressenti le plus commun\u00e9ment partag\u00e9, mais c\u2019est \u00e0 cause de l\u2019effet loupe de Paris, o\u00f9 les transactions ont en effet chut\u00e9 de 17%. L\u2019\u00cele-de-France aussi a recul\u00e9. Il n\u2019emp\u00eache, malgr\u00e9 la baisse g\u00e9n\u00e9rale de 8% sur un an, le niveau national est rest\u00e9 sup\u00e9rieur \u00e0 ceux de 2017 et de 2018. En outre, ces chiffres s\u2019inscrivaient dans un mouvement de hausse ininterrompue depuis cinq ans.<\/p>\n\n\n\n

Pour Jean-Marc TORROLLION, \u00ab En ces temps troubl\u00e9s, l\u2019immobilier se confirme comme une valeur refuge pour les Fran\u00e7ais. Malgr\u00e9 les confinements, la situation \u00e9conomique incertaine, la pierre appara\u00eet comme un investissement fiable et p\u00e9renne.<\/em> \u00bb<\/p>\n\n\n\n

Des prix toujours en l\u00e9g\u00e8re progression<\/strong><\/p>\n\n\n\n

De m\u00eame, en valeur, les prix se sont non seulement maintenus, mais ils ont poursuivi leur progression, \u00e0 +4%, alors que, parall\u00e8lement, l\u2019inflation est rest\u00e9e contenue \u00e0 0,2%. Au niveau national, le prix moyen du m\u00e8tre carr\u00e9 s\u2019\u00e9tablit \u00e0 2 807 euros. Plus pr\u00e9cis\u00e9ment, \u00e0 3844 \u20ac pour les appartements (+5,3%) ; et \u00e0 2276 \u20ac pour les maisons (+ 2,4%).<\/p>\n\n\n\n

Des disparit\u00e9s entre march\u00e9s, mais une amorce de convergence<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Comme toujours, la synth\u00e8se occulte de fortes disparit\u00e9s, en particulier entre la capitale et le reste du territoire. A Paris, les prix continuent de grimper, de 3,4%, pour atteindre, dans les appartements, les 10 534 euros du m\u00e8tre carr\u00e9. En \u00cele-de-France, la progression est de 5,4%, \u00e0 6 270 euros le m\u00e8tre carr\u00e9 pour les appartements, et 3 416 \u20ac pour les maisons. En province, les prix progressent plus mod\u00e9r\u00e9ment, de 3,3%. Tandis que dans les DOM (hors Mayotte), ils augmentent de 1%, alors qu\u2019ils avaient augment\u00e9 de 2,6% l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente.<\/p>\n\n\n\n

Le ph\u00e9nom\u00e8ne de r\u00e9silience se traduit aussi dans l\u2019\u00e9volution des prix selon la taille des villes. 2020 avait apparemment \u00e9t\u00e9 l\u2019ann\u00e9e de la revanche pour les communes rurales, devenues les coqueluches des m\u00e9nages urbains cherchant \u00e0 fuir le confinement. Cette attractivit\u00e9 tarde \u00e0 se traduire en termes de prix. Ces localit\u00e9s ont simplement frein\u00e9 leur \u00e9rosion, en ne reculant en valeur que de 0,5%, apr\u00e8s avoir d\u00e9gringol\u00e9 de 10,3% sur la d\u00e9cennie. \u00ab Cette fois, il convient plut\u00f4t de souligner une amorce de r\u00e9\u00e9quilibrage. La campagne et les petites localit\u00e9s ont commenc\u00e9 \u00e0 enrayer leur baisse, alors que leur d\u00e9gringolade, constante depuis dix ans, s\u2019op\u00e9rait jusqu\u2019alors \u00e0 un rythme autrement plus soutenu.<\/em> \u00bb pr\u00e9cise Jean-Marc TORROLLION.<\/p>\n\n\n\n

Les m\u00e9tropoles toujours attractives.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

En revanche, les m\u00e9tropoles r\u00e9gionales paraissent mieux port\u00e9es par la tendance. Ce sont, d\u2019une part, celles qui se classent entre la deuxi\u00e8me et la dixi\u00e8me place, et celles qui vont de la onzi\u00e8me \u00e0 la cinquanti\u00e8me place. Rennes, N\u00eemes, Nantes et Montpellier ont ainsi vu leurs prix bondir, respectivement de 7,4%, 6,2%, 5% et 4,5%. Bordeaux reste la deuxi\u00e8me ville la plus ch\u00e8re de France, \u00e0 4 658 euros, devant Lyon (4 293 euros).<\/p>\n\n\n\n

Mais il y a aussi des perdantes, comme Le Mans ou Rouen, o\u00f9 les prix baissent. Dans certaines de ces grandes capitales r\u00e9gionales, mieux vaut acheter que louer. C\u2019est le cas d\u2019Orl\u00e9ans, Marseille Dijon et Rouen.<\/p>\n\n\n\n

En 2021, les inconnues demeurent nombreuses. Ce qui para\u00eet probable, c\u2019est que les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat pour emprunter demeureront bas. Il est \u00e9galement possible de tabler sur une stabilisation des dur\u00e9es des cr\u00e9dits autour d\u2019une moyenne de 21 ans. Pour le reste, notamment le moral des m\u00e9nages, tout d\u00e9pendra de l\u2019ampleur de la crise \u00e9conomique.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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