{"id":56245,"date":"2021-01-08T09:13:10","date_gmt":"2021-01-08T09:13:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=56245"},"modified":"2021-01-08T09:13:13","modified_gmt":"2021-01-08T09:13:13","slug":"imodirect-alerte-la-ministre-deleguee-au-logement-ne-detournons-pas-le-regard-alors-quune-autre-vague-arrive-celle-des-impayes-locatifs","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=56245","title":{"rendered":"Imodirect alerte la ministre d\u00e9l\u00e9gu\u00e9e au Logement : \u00ab ne d\u00e9tournons pas le regard alors qu\u2019une autre vague arrive, celle des impay\u00e9s locatifs \u00bb"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>Une situation qui se d\u00e9grade continuellement depuis plusieurs mois<\/strong><\/p>\n\n\n

La situation se d\u00e9grade dans le parc priv\u00e9, c\u2019est certain. Comment dire le contraire ? C\u2019est le constat que font sur le terrain les professionnels, dans leur immense majorit\u00e9, \u00e0 l\u2019image d\u2019Imodirect.<\/p>\n\n\n\n

\u00ab Encore en d\u00e9cembre, nous observons un accroissement des relances n\u00e9cessaires pour permettre l\u2019encaissement des loyers. C\u2019est un signe tr\u00e8s alarmant. Le nombre d\u2019impay\u00e9s au-del\u00e0 d\u2019un mois de loyer est pass\u00e9 au-dessus de 1,7% sur l\u2019ensemble de notre parc, alors m\u00eame que nous \u00e9tions \u00e0 0,67 en juin apr\u00e8s le premier confinement<\/em> \u00bb, constate Arnaud Hacquart, Pr\u00e9sident-fondateur d\u2019Imodirect. Ce taux a donc doubl\u00e9. Pour le propri\u00e9taire qui doit faire face \u00e0 cette situation, c\u2019est souvent une catastrophe !<\/p>\n\n\n\n

Attention \u00e0 une lecture erron\u00e9e de la situation<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La ministre et l\u2019Observatoire des impay\u00e9s de loyers et de charges, cr\u00e9\u00e9 fin 2020, se basent essentiellement sur les retours des assureurs pour arriver \u00e0 leur constat. \u00ab Le danger est que les assureurs ont 2 mois de retard sur la r\u00e9alit\u00e9, car ils demandent des d\u00e9clarations \u00e0 45 ou 60 jours apr\u00e8s le d\u00e9but de l\u2019impay\u00e9, le constat est donc fauss\u00e9.<\/em> \u00bb explique Arnaud Hacquart.<\/p>\n\n\n\n

De plus, les locataires qui ont \u00e9t\u00e9 agr\u00e9\u00e9s par les assureurs sont forc\u00e9ment plus solides que les autres\u2026 il faut donc regarder le parc qui n\u2019est pas assur\u00e9 (souvent les autogestionnaires) pour avoir une v\u00e9ritable id\u00e9e de l\u2019ampleur du probl\u00e8me. Chiffres que ni l\u2019Observatoire ni la ministre n\u2019ont \u00e0 leur disposition.  \u00ab Chez Imodirect, nous avons cependant de plus en plus de bailleurs en autogestion qui se tournent vers nous pour des situations d\u2019impay\u00e9s<\/em>. \u00bb poursuit Arnaud Hacquart.<\/p>\n\n\n\n

Le risque d\u2019une bombe \u00e0 retardement<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Pour Arnaud Hacquart \u00ab Il n\u2019est pas s\u00e9rieux de la part d\u2019Emmanuelle Wargon de faire croire que tout va bien.<\/em> \u00bb Le risque \u00e9tant que la situation s\u2019empire dans les prochains mois, lorsque les nombreuses aides gouvernementales aux salari\u00e9s et aux entreprises vont s\u2019arr\u00eater, et que de nombre d\u2019entre elles vont d\u00e9poser le bilan.<\/p>\n\n\n\n

\u00ab La ministre oublie \u00e9galement que les dur\u00e9es de mise en location se rallongent (donc moins de revenus pour les bailleurs et des probl\u00e8mes pour ceux qui ont des emprunts en cours) car les professionnels de l\u2019immobilier et les assureurs durcissent les crit\u00e8res de s\u00e9lections. Excluant ainsi toute une partie de la population qui ne va plus pouvoir acc\u00e9der au parc priv\u00e9 ni aux logements sociaux du fait des d\u00e9lais d\u2019attente\u2026<\/em> \u00bb pr\u00e9cise Arnaud Hacquart.<\/p>\n\n\n\n

\u00ab Nous n\u2019attendons pas du Gouvernement un optimisme b\u00e9at, mais une anticipation pr\u00e9cise des al\u00e9as \u00e0 venir. C\u2019est maintenant qu\u2019il faut prendre \u00e0 bras le corps ce sujet pour soutenir les professionnels, les bailleurs et les locataires, pas lorsque nous serons au pied du mur.<\/em> \u00bb<\/p>\n\n\n\n

Anticiper et prot\u00e9ger<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La solution existe : associer \u00e0 toute location une assurance contre les impay\u00e9s de loyer, qui prenne le relais du locataire en cas de d\u00e9faillance et garantisse au bailleur le rendement attendu. Ce produit gomme la seule faiblesse r\u00e9elle du placement immobilier.<\/p>\n\n\n\n

\u00ab Dans ce contexte anxiog\u00e8ne, rass\u00e9r\u00e9ner les propri\u00e9taires bailleurs personnes physiques, rassurer \u00e9galement les locataires de bonne foi qui redoutent de ne plus pouvoir s\u2019acquitter de leur loyer est urgent et fondamental<\/em>. \u00bb explique Arnaud Hacquart.<\/p>\n\n\n\n

Sans attendre que le l\u00e9gislateur, aujourd\u2019hui sur tous les fronts, cr\u00e9e le mandat de garantie totale pour les gestionnaires professionnels, les administrateurs de biens et bailleurs doivent d\u2019ores et d\u00e9j\u00e0 s\u00e9curiser l\u2019investissement locatif de fa\u00e7on syst\u00e9matique par le recours \u00e0 une couverture contre les impay\u00e9s, les d\u00e9gradations et les \u00e9ventuels frais de contentieux. \u00ab Ne nous voilons pas la face sur les cons\u00e9quences \u00e9conomiques de la pand\u00e9mie et des pr\u00e9cautions sanitaires qui paralysent la vie du pays<\/em> \u00bb conclu Arnaud Hacquart.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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