{"id":56215,"date":"2021-01-05T09:10:51","date_gmt":"2021-01-05T09:10:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=56215"},"modified":"2021-01-05T09:10:53","modified_gmt":"2021-01-05T09:10:53","slug":"immobilier-que-sest-il-passe-en-france-en-2020","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=56215","title":{"rendered":"Immobilier : Que s’est-il pass\u00e9 en France en 2020 ?"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>Apr\u00e8s huit semaines d\u2019arr\u00eat du march\u00e9 lors du 1er confinement, se sont rajout\u00e9es quatre semaines de ralentissement du 30 octobre au 28 novembre (date de r\u00e9ouverture des agences et de reprise des visites).<\/p>\n\n\n

Arithm\u00e9tiquement, l\u2019activit\u00e9 immobili\u00e8re aurait d\u00fb enregistrer une baisse de \u201025% en 2020. Et pourtant, au terme de cette ann\u00e9e tourment\u00e9e, le nombre de ventes au niveau national ne recule que de \u201012,1% <\/strong>dans le R\u00e9seau CENTURY 21, soci\u00e9t\u00e9 du groupe Nexity. Compar\u00e9 \u00e0 d\u2019autres secteurs \u00e9conomiques, le march\u00e9 immobilier de l\u2019ancien fait figure de miracul\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Un ph\u00e9nom\u00e8ne de rattrapage a \u00e9t\u00e9 observ\u00e9 durant les mois qui ont suivi le 1<\/strong>er <\/strong>d\u00e9confinement<\/strong>, quand les projets mis en suspens en mars se sont additionn\u00e9s \u00e0 ceux qui ont \u00e9merg\u00e9 pendant ces huit semaines.<\/p>\n\n\n\n

Juin et juillet ont \u00e9t\u00e9 des mois records en termes d\u2019activit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Ce ph\u00e9nom\u00e8ne de retenue n\u2019a pas \u00e9t\u00e9 constat\u00e9 au second confinement<\/strong>. Les Fran\u00e7ais dans leur grande majorit\u00e9 ont continu\u00e9 de travailler, les ventes initi\u00e9es avant fin octobre ont pu aboutir \u2010les compromis pouvant \u00eatre sign\u00e9s\u2010, l\u2019engorgement a donc \u00e9t\u00e9 moins important.<\/p>\n\n\n\n

En France<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u00ab Soutenue par des taux bas, la demande est demeur\u00e9e extr\u00eamement vigoureuse en 2020 se portant majoritairement sur les maisons. \u00bb<\/h4>\n\n\n\n

Sur l\u2019ann\u00e9e, le nombre de transactions n\u2019a recul\u00e9 que de \u20106,5% sur les maisons (versus <\/em>\u201022,3% pour les appartements).<\/p>\n\n\n\n

Les tensions entre l\u2019offre et la demande se sont traduites par une progression des prix, plus forte pour les maisons (+4,1%) que pour les appartements (+1,2%).<\/p>\n\n\n\n

Sur ces deux segments, le prix moyen au m\u00b2 atteint en 2020 un record <\/strong>historique : 2193\u20ac le m\u00b2 pour les maisons et 3682\u20ac le m\u00b2 pour les appartements<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Cette \u00e9volution des prix s\u2019observe \u00e9galement dans le montant moyen d\u2019une acquisition. En 2020 ces montants moyens franchissent un nouveau palier :<\/strong> 248 437\u20ac pour une maison, 215 763\u20ac pour un appartement<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Effet du confinement, sans doute : les Fran\u00e7ais ach\u00e8tent plus grand, jamais la superficie moyenne d\u2019une acquisition n\u2019a \u00e9t\u00e9 aussi importante <\/strong>(116,9m\u00b2 pour une maison et 58,7m\u00b2 pour un appartement).<\/p>\n\n\n\n

Pour financer ces achats, tous les param\u00e8tres du cr\u00e9dit sont optimis\u00e9s : la dur\u00e9e des pr\u00eats est au plus haut (21 ans en moyenne) et le financement par emprunt repr\u00e9sente d\u00e9sormais 80,5% de la somme globale investie.<\/p>\n\n\n\n

Dans ce contexte, une cat\u00e9gorie socioprofessionnelle est particuli\u00e8rement \u00e0 la peine : les employ\u00e9s\/ouvriers <\/strong>voient leur proportion parmi les acqu\u00e9reurs reculer de \u20106,1%. Les grands gagnants sont les + de 60 ans dont la part augmente de +7,2% <\/strong>(ils repr\u00e9sentent, \u00e0 eux seuls, 17,9% des transactions en 2020).<\/p>\n\n\n\n

Enfin, si l\u2019acquisition au titre d\u2019investissement locatif <\/strong>a baiss\u00e9 au 1er<\/sup> semestre, le second semestre a sur\u2010corrig\u00e9 la tendance, et en 2020 le placement repr\u00e9sente au global 29,4% des transactions r\u00e9alis\u00e9es, un niveau sans<\/strong> pr\u00e9c\u00e9dent <\/strong>France enti\u00e8re (pour comparaison, en 2017, il n\u2019\u00e9tait que de 17,4%).<\/p>\n\n\n\n

A Paris<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u00ab A Paris, les prix ont continu\u00e9 de grimper (+5,3% en 2020). Le prix moyen au m\u00b2 atteint 10 599\u20ac, \u00e9tablissant un nouveau record. \u00bb<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La tendance du dernier trimestre laisse cependant envisager qu\u2019un plafond a \u00e9t\u00e9 atteint et la progression des prix parisiens semble s\u2019enrayer.<\/p>\n\n\n\n

Sur l\u2019ann\u00e9e, le nombre de ventes chute de \u201035,4%. <\/strong>Les raisons tiennent \u00e0 des niveaux de prix tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9s, mais \u00e9galement au fait que la reprise d\u2019activit\u00e9 n\u2019a pas \u00e9t\u00e9 aussi prononc\u00e9e \u00e0 Paris que sur le reste du territoire. Une partie des Parisiens, confin\u00e9s \u00e0 la campagne, ne sont retourn\u00e9s dans la Capitale que vers mi\u2010juin enclenchant plus tardivement leur projet immobilier.<\/p>\n\n\n\n

Le montant moyen d\u2019une acquisition parisienne est d\u00e9sormais de 548 950\u20ac<\/strong>, en hausse dans la mesure o\u00f9 le prix moyen au m\u00b2 augmente mais aussi parce que la superficie moyenne progresse <\/strong>(+3,8m\u00b2 en 2020) pour s\u2019\u00e9tablir \u00e0 53,1m\u00b2 (un autre<\/strong> nouveau record<\/strong>). Quitte \u00e0 vivre et \u00e0 travailler chez soi, autant que le domicile soit le plus grand possible !<\/p>\n\n\n\n

Pour financer cette acquisition, les Parisiens allongent la dur\u00e9e de leur pr\u00eat (21,6 ans en moyenne) et augmentent la quotit\u00e9 de financement par emprunt (72,5% en 2020 versus <\/em>67,8% en 2019).<\/p>\n\n\n\n

Ces niveaux de prix excluent du march\u00e9 les m\u00e9nages les moins fortun\u00e9s, et la part des employ\u00e9s\u2010ouvriers s\u2019\u00e9croule : \u201016,3%. <\/strong>Ann\u00e9e apr\u00e8s ann\u00e9e, ils sont contraints de s\u2019\u00e9loigner d\u2019une ville qui ne sait plus accueillir les familles modestes et ils ne repr\u00e9sentent plus que 4,1% des acquisitions en 2020.<\/p>\n\n\n\n

Dans la Capitale, les achats sont destin\u00e9s \u00e0 60,8% \u00e0 la r\u00e9sidence principale.<\/p>\n\n\n\n

La part des acquisitions affect\u00e9es \u00e0 la r\u00e9sidence secondaire chute pour ne repr\u00e9senter que 3,7% des transactions (les \u00e9trangers notamment ne sont plus l\u00e0 pour dynamiser ce segment de march\u00e9) ; l\u2019investissement locatif a, en<\/strong> revanche, le vent en poupe (31,1% des acquisitions) : il s\u2019agit d\u2019un niveau<\/strong> historiquement haut.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

En Ile-de-France<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u00ab La hausse des prix est encore plus forte dans les d\u00e9partements franciliens soit +6,2% pour les maisons et +8% pour les appartements. \u00bb<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Le prix moyen au m\u00b2 \u00e9tablit un nouveau record <\/strong>: 3249\u20ac le m\u00b2 pour une maison, 4357\u20ac le m\u00b2 pour un appartement.<\/p>\n\n\n\n

Cette hausse des prix n\u2019est pas sans cons\u00e9quence sur l\u2019activit\u00e9 qui recule plus fortement qu\u2019\u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale <\/strong>: \u201021,1% pour le segment des maisons et \u201025,6% pour celui des appartements.<\/p>\n\n\n\n

Les montants moyens d\u2019une acquisition dans la r\u00e9gion francilienne n\u2019ont jamais \u00e9t\u00e9 aussi \u00e9lev\u00e9s : <\/strong>254 712\u20ac pour un appartement, 362 802\u20ac pour une maison.<\/p>\n\n\n\n

A ces prix, toutes les familles ne peuvent pas acheter.<\/p>\n\n\n\n

Parmi les acqu\u00e9reurs, la cat\u00e9gorie socioprofessionnelle des employ\u00e9s\u2010ouvriers accuse le coup et sa part baisse de \u20106,9%. Ce sont les cadres moyens, les cadres sup\u00e9rieurs et professions lib\u00e9rales qui sont \u00e0 la manoeuvre (repr\u00e9sentant respectivement 38,2% et 15% des acqu\u00e9reurs) : certains ont choisi de quitter Paris pour trouver en 1\u00e8re couronne une maison avec jardin qui leur ont tant manqu\u00e9 durant le confinement. D\u2019autres profitent de prix plus abordables qu\u2019\u00e0 Paris pour r\u00e9aliser un investissement locatif : les transactions d\u00e9di\u00e9es au placement atteignent<\/strong> un niveau in\u00e9gal\u00e9 dans la r\u00e9gion (23,9%) <\/strong>en hausse de +7,7% par rapport \u00e0 2019.<\/p>\n\n\n\n

A l\u2019\u00e9chelle d\u00e9partementale, la vente de maisons r\u00e9siste relativement mieux dans le Val\u2010de\u2010Marne (\u201011,9%) et le Val d\u2019Oise (\u201012,1%) qui voit arriver massivement les cadres moyens et cadres sup\u00e9rieurs (leur part augmente de +24,1% et +11,6% parmi les acqu\u00e9reurs).<\/p>\n\n\n\n

Dans les r\u00e9gions<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u00ab Partout l\u2019activit\u00e9 recule sauf dans deux r\u00e9gions qui se distinguent en voyant les ventes de maisons progresser : le Grand Est (+2,6%) et la Normandie (+6% !). \u00bb<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Les prix augmentent dans toutes les r\u00e9gions avec cependant de grandes <\/strong>variations <\/strong>allant de +0,7% pour les maisons en Auvergne\u2010Rh\u00f4ne\u2010Alpes \u00e0 +10% pour les maisons dans les Pays de la Loire et en Bretagne.<\/p>\n\n\n\n

Des diff\u00e9rences notables s\u2019observent \u00e9galement sur le montant moyen d\u2019une acquisition compris, pour un appartement, entre 114 394\u20ac en moyenne dans les Hauts\u2010de\u2010France et 237 719\u20ac en PACA (254 712\u20ac en Ile\u2010de\u2010France). Une maison se vend quant \u00e0 elle entre 146 691\u20ac en moyenne en Bourgogne\u2010Franche\u2010Comt\u00e9 et 471 324\u20ac en Provence\u2010Alpes\u2010C\u00f4te d\u2019Azur.<\/p>\n\n\n\n

Perpectives<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u00ab Partout l\u2019activit\u00e9 recule sauf dans deux r\u00e9gions qui se distinguent en voyant les<\/strong> ventes de maisons progresser : le Grand Est (+2,6%) et la Normandie (+6% !). \u00bb<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Les prix augmentent dans toutes les r\u00e9gions avec cependant de grandes <\/strong>variations <\/strong>allant de +0,7% pour les maisons en Auvergne\u2010Rh\u00f4ne\u2010Alpes \u00e0 +10% pour les maisons dans les Pays de la Loire et en Bretagne.<\/p>\n\n\n\n

Des diff\u00e9rences notables s\u2019observent \u00e9galement sur le montant moyen d\u2019une acquisition compris, pour un appartement, entre 114 394\u20ac en moyenne dans les Hauts\u2010de\u2010France et 237 719\u20ac en PACA (254 712\u20ac en Ile\u2010de\u2010France). Une maison se vend quant \u00e0 elle entre 146 691\u20ac en moyenne en Bourgogne\u2010Franche\u2010Comt\u00e9 et 471 324\u20ac en Provence\u2010Alpes\u2010C\u00f4te d\u2019Azur.<\/p>\n\n\n\n

Laurent VIMONT
Pr\u00e9sident de Century 21 France<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Apr\u00e8s huit semaines d\u2019arr\u00eat du march\u00e9 lors du 1er confinement, se sont rajout\u00e9es quatre semaines de ralentissement du 30 octobre au 28 novembre (date de r\u00e9ouverture des agences et de reprise des visites). Arithm\u00e9tiquement, l\u2019activit\u00e9 immobili\u00e8re aurait d\u00fb enregistrer une baisse de \u201025% en 2020. Et pourtant, au terme de cette ann\u00e9e tourment\u00e9e, le nombre de […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[4],"tags":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/56215"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=56215"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/56215\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":56216,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/56215\/revisions\/56216"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=56215"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=56215"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=56215"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}