{"id":56201,"date":"2021-01-04T13:00:38","date_gmt":"2021-01-04T13:00:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=56201"},"modified":"2021-01-04T13:00:39","modified_gmt":"2021-01-04T13:00:39","slug":"pres-de-100-mouvements-lies-au-brexit-a-paris","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=56201","title":{"rendered":"Pr\u00e8s de 100 mouvements li\u00e9s au Brexit \u00e0 Paris"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>Plus de quatre ans apr\u00e8s le r\u00e9f\u00e9rendum, le Brexit est concr\u00e8tement entr\u00e9 en application le 1er<\/sup>\u00a0janvier 2021. Quelques mois apr\u00e8s sa derni\u00e8re \u00e9tude sur le sujet, Knight Frank France dresse un nouvel \u00e9tat des lieux des mouvements li\u00e9s au Brexit et de son impact sur les march\u00e9s immobiliers.<\/em><\/p>\n\n\n

Moins de mouvements en 2020<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Apr\u00e8s le pic de 2018 (227 projets) et un l\u00e9ger ralentissement en 2019 (168), les mouvements li\u00e9s au Brexit ont \u00e9t\u00e9 bien plus rares en 2020. \u00ab Une soixantaine de mouvements certains ou potentiels ont \u00e9t\u00e9 recens\u00e9s l\u2019an pass\u00e9 en Europe, soit pr\u00e8s de trois fois moins qu\u2019en 2019. Cette forte baisse n\u2019est pas surprenante. Entre le r\u00e9f\u00e9rendum de 2016 et la fin de 2019, de nombreuses entreprises avaient d\u00e9j\u00e0 pris leurs dispositions pour pouvoir continuer \u00e0 acc\u00e9der au march\u00e9 europ\u00e9en <\/em>apr\u00e8s le Brexit, en obtenant un ou plusieurs agr\u00e9ments aupr\u00e8s d\u2019autorit\u00e9s de r\u00e9gulation locales et en ouvrant des bureaux au sein de pays de l\u2019Union. La chute du nombre de mouvements constat\u00e9s en 2020 peut \u00e9galement s\u2019expliquer par l\u2019\u00e9pid\u00e9mie de Covid-19 qui, <\/em>ajoutant au flou entourant les n\u00e9gociations entre Londres et l\u2019UE, a contraint certains acteurs \u00e0 concentrer leurs efforts sur la gestion de l\u2019urgence sanitaire et \u00e0 reporter leurs projets d\u2019implantation ou de relocalisation li\u00e9s au Brexit <\/em>\u00bb explique David Bourla, Directeur des Etudes chez Knight Frank France.<\/p>\n\n\n\n

Les 60 projets certains ou potentiels de 2020 portent \u00e0 576 l\u2019ensemble des mouvements li\u00e9s au Brexit depuis le referendum de 2016, dont 64 % concernent des entreprises de la finance, soucieuses de pouvoir continuer \u00e0 vendre leurs services et produits dans l\u2019UE malgr\u00e9 la perte du passeport europ\u00e9en. \u00ab Les Fintech comptent pour pr\u00e8s d\u2019un quart des mouvements d\u2019entreprises de la finance, une part en hausse qui t\u00e9moigne de l\u2019importance des probl\u00e9matiques r\u00e9glementaires li\u00e9es au Brexit mais aussi de l\u2019essor des start-ups de la finance dont certaines ont pu b\u00e9n\u00e9ficier de la crise sanitaire et de la vague du sans contact <\/em>\u00bb poursuit David Bourla. Les mouvements li\u00e9s au Brexit concernent \u00e9galement des assureurs (11 %) et des avocats (6 %), et, dans une moindre mesure, les secteurs audiovisuel (4 %) et pharmaceutique (3 %).<\/p>\n\n\n\n

Paris conforte sa deuxi\u00e8me place<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La r\u00e9partition g\u00e9ographique des mouvements li\u00e9s au Brexit confirme la constitution d\u2019un syst\u00e8me financier europ\u00e9en multipolaire au profit de quelques grandes m\u00e9tropoles europ\u00e9ennes. Ainsi, les 576 mouvements certains ou potentiels recens\u00e9s depuis 2016 se r\u00e9partissent dans une cinquantaine de villes, m\u00eame si trois d\u2019entre elles \u2013 Dublin, Paris et Luxembourg \u2013 en concentrent la majorit\u00e9 (54 %). Dublin reste la grande b\u00e9n\u00e9ficiaire des mouvements li\u00e9s au Brexit en raison de sa proximit\u00e9 g\u00e9ographique et culturelle avec le Royaume-Uni et d\u2019un cadre r\u00e9glementaire et fiscal particuli\u00e8rement attractif. \u00ab Dublin a gagn\u00e9 une quinzaine de projets suppl\u00e9mentaires li\u00e9s au Brexit en 2020, lui permettant de consolider sa premi\u00e8re position avec 129 mouvements soit 22 % de l\u2019ensemble des mouvements recens\u00e9s par Knight Frank<\/em> \u00bb d\u00e9taille David Bourla. La capitale irlandaise, qui accueille depuis plusieurs ann\u00e9es les si\u00e8ges europ\u00e9ens de g\u00e9ants de la Tech comme Google, Facebook ou LinkedIn, a notamment \u00e9t\u00e9 choisie par un nombre important de Fintech.<\/p>\n\n\n\n

\u00ab Paris compte une trentaine de mouvements de moins que Dublin mais a confort\u00e9 sa deuxi\u00e8me place et creus\u00e9 l\u2019\u00e9cart avec Luxembourg en 2020. 18 nouveaux projets y ont ainsi \u00e9t\u00e9 recens\u00e9s l\u2019an pass\u00e9, portant \u00e0 97 l\u2019ensemble des mouvements li\u00e9s au Brexit depuis 2016<\/em> \u00bb poursuit David Bourla. Les 97 entreprises dont le choix s\u2019est port\u00e9 sur la capitale fran\u00e7aise appartiennent tr\u00e8s majoritairement au secteur financier (76 %), devant les assurances (9 %) et le secteur juridique (5 %). Luxembourg compte 13 mouvements de moins que Paris et devance Amsterdam et Francfort.<\/p>\n\n\n\n

Impact plus important en 2020 sur le march\u00e9 parisien des bureaux<\/strong><\/p>\n\n\n\n

De mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale, l’impact du Brexit sur le march\u00e9 de l\u2019immobilier d\u2019entreprise est rest\u00e9 assez limit\u00e9 depuis 2016, en particulier en Ile-de-France o\u00f9 les prises \u00e0 bail li\u00e9es \u00e0 la sortie du Royaume-Uni n\u2019ont jusqu\u2019\u00e0 pr\u00e9sent repr\u00e9sent\u00e9 qu\u2019une faible part de l\u2019ensemble des surfaces de bureaux lou\u00e9es par les entreprises. L\u2019impact est d\u2019autant plus modeste que le march\u00e9 tertiaire francilien est le plus vaste d\u2019Europe et que les entreprises ayant choisi Paris sont soit de petite taille soit ne d\u00e9placent qu\u2019un nombre limit\u00e9 d\u2019employ\u00e9s dans le cadre du Brexit. N\u00e9anmoins, \u00ab les mouvements li\u00e9s au Brexit auront pes\u00e9 d\u2019un poids plus important en 2020 du seul fait de la forte baisse des commercialisations de bureaux li\u00e9e \u00e0 la crise sanitaire. Les 6 000 m\u00b2 achet\u00e9s par JP Morgan pr\u00e8s de la place Vend\u00f4me et la location par Goldman Sachs d\u2019une surface de taille \u00e9quivalente au 83 avenue Marceau constituent ainsi deux des rares grandes transactions enregistr\u00e9es l\u2019an pass\u00e9 dans Paris <\/em>\u00bb explique David Bourla.<\/p>\n\n\n\n

Cible traditionnelle et quasi exclusive de la finance internationale et des grands cabinets d\u2019avocats anglo-saxons, le quartier central des affaires parisien reste la destination privil\u00e9gi\u00e9e des mouvements li\u00e9s au Brexit en France. Ainsi, le QCA rassemble 84 % du nombre de projets de relocalisation, d\u2019implantation ou d\u2019expansion enregistr\u00e9s depuis 2016 en Ile-de-France, loin devant La D\u00e9fense (6 %). Les autres mouvements se r\u00e9partissent essentiellement dans d\u2019autres quartiers parisiens que le QCA. En revanche, ils sont quasi inexistants en r\u00e9gion. Mi-d\u00e9cembre, Toulouse a notamment \u00e9chou\u00e9 \u00e0 accueillir le centre europ\u00e9en de m\u00e9t\u00e9orologie, jusqu\u2019\u00e0 pr\u00e9sent install\u00e9 \u00e0 Reading au Royaume-Uni et qui sera finalement relocalis\u00e9 \u00e0 Bonn en Allemagne.<\/p>\n\n\n\n

Quelles perspectives pour 2021 ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Si le no deal<\/em> a \u00e9t\u00e9 \u00e9vit\u00e9, l\u2019accord de commerce et de coop\u00e9ration sign\u00e9 \u00e0 la toute fin de 2020 ne change pas la donne pour la finance ou d\u2019autres secteurs comme celui de l\u2019audiovisuel, qui n\u2019ont plus automatiquement acc\u00e8s au march\u00e9 europ\u00e9en depuis le 1er<\/sup> janvier 2021. Si un protocole d\u2019accord s\u00e9par\u00e9 sur la finance doit faire l\u2019objet de discussions d\u2019ici le mois de mars, rien ne garantit que la situation \u00e9voluera. Les projets de relocalisation et d\u2019implantation li\u00e9s au Brexit ne sont donc pas remis en cause et plusieurs devraient encore se concr\u00e9tiser ces prochains mois. La crise sanitaire pourrait n\u00e9anmoins contraindre certaines entreprises \u00e0 les redimensionner. Ainsi, Paris pourrait certes gagner de nouveaux emplois li\u00e9s au Brexit, mais dans des proportions moindres que celles esp\u00e9r\u00e9es avant l\u2019\u00e9pid\u00e9mie de Covid-19. Selon une estimation r\u00e9cente de Paris Europlace, le gain avoisinerait 5 000 emplois, dont environ 3 500 pour le seul secteur financier. Ce chiffre, avanc\u00e9 par Knight Frank dans son \u00e9tude Under Pressure #3<\/em> publi\u00e9e en mars dernier, pourrait \u00eatre l\u00e9g\u00e8rement revu \u00e0 la baisse, nos estimations tablant aujourd\u2019hui sur des gains compris entre 3 000 et 3 500 emplois.<\/p>\n\n\n\n

La crise sanitaire rend \u00e9galement plus incertain l\u2019impact des mouvements li\u00e9s au Brexit sur le march\u00e9 des bureaux d\u2019Ile-de-France. \u00ab Une baisse des gains d\u2019emplois suppose que les surfaces prises \u00e0 bail seront moins significatives, d\u2019autant que le d\u00e9ploiement du t\u00e9l\u00e9travail, particuli\u00e8rement important au sein des entreprises anglo-saxonnes, pourrait encore diminuer, au moins \u00e0 court terme, les besoins en bureaux. Alors que l\u2019activit\u00e9 locative ne reprendra que tr\u00e8s progressivement en 2021, le Brexit pourrait toutefois rester un soutien non n\u00e9gligeable de la demande dans le secteur de Paris QCA, que continueront de privil\u00e9gier les entreprises dans le cadre de leurs mouvements li\u00e9s au Brexit. La D\u00e9fense dispose aussi de nombreux atouts, avec d\u2019importantes livraisons \u00e0 venir de bureaux neufs-restructur\u00e9s et des conditions de n\u00e9gociation plus favorables aux preneurs<\/em> \u00bb conclut David Bourla.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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