{"id":56095,"date":"2020-12-15T09:28:21","date_gmt":"2020-12-15T09:28:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=56095"},"modified":"2020-12-15T09:28:24","modified_gmt":"2020-12-15T09:28:24","slug":"barnes-un-acteur-majeur-des-fusions-acquisitions-viticoles","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=56095","title":{"rendered":"BARNES un acteur majeur des fusions-acquisitions viticoles"},"content":{"rendered":"<p><strong><a href=\"https:\/\/www.agglotv.com\/wp-content\/up\/barnes1.jpg\"><img loading=\"lazy\" class=\"alignleft size-medium wp-image-41959\" src=\"https:\/\/www.agglotv.com\/wp-content\/up\/barnes1-300x85.jpg\" alt=\"\" width=\"300\" height=\"85\" srcset=\"https:\/\/www.agglotv.com\/wp-content\/up\/barnes1-300x85.jpg 300w, https:\/\/www.agglotv.com\/wp-content\/up\/barnes1.jpg 352w\" sizes=\"(max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/a>Une offre sur-mesure respectant l\u2019ADN de BARNES<\/strong>\u00a0<\/p>\n\n\n<p>BARNES&nbsp;Vineyards&nbsp;Investment offre \u00e0 ses clients l\u2019expertise, le conseil et la garantie d\u2019un suivi dans les op\u00e9rations tr\u00e8s exigeantes que constituent les investissements viticoles.<br>Parall\u00e8lement \u00e0 la transaction proprement dite (achat et vente foncier\/immobilier + entreprise), cette nouvelle entit\u00e9 propose \u00e0 ses clients de les accompagner de A \u00e0 Z dans leur projet.&nbsp;&nbsp;<br>\u00ab\u202f<em>L\u2019exploitation d\u2019un vignoble est \u00e0 la crois\u00e9e de la gestion de patrimoine et de l\u2019art de vivre, tout comme la pierre. Il \u00e9tait ainsi naturel que BARNES y apporte son expertise,<\/em>&nbsp;ajoute Thibault de Saint Vincent, Pr\u00e9sident.&nbsp;<em>V\u00e9ritable point fort, la notori\u00e9t\u00e9 de BARNES permet de s\u2019adresser&nbsp;\u00e0&nbsp;un large portefeuille d\u2019investisseurs.\u202f\u00bb<\/em>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>\u00ab<em>\u00a0Davantage que des actifs, ce qui se n\u00e9gocie c\u2019est un projet entrepreneurial<\/em>, indique Arnaud\u00a0Lurton, directeur\u00a0associ\u00e9,\u00a0<em>et ce, gr\u00e2ce \u00e0 une expertise dans les m\u00e9tiers en lien avec l\u2019\u00e9laboration du vin &#8211; le travail de la terre, la vinification -, la logistique et la commercialisation.\u202f\u00a0Les investisseurs sont exigeants, prennent le temps d\u2019\u00e9tudier les dossiers en d\u00e9tail, d\u2019analyser. Nous devons convaincre sur le potentiel et d\u00e9montrer la solidit\u00e9 du business plan.<\/em>\u00a0\u00bb<\/p>\n\n\n\n<p><strong>3 possibilit\u00e9s s\u2019offrent aux investisseurs<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>\u00ab<em>\u202fPour chaque projet de vie et d\u2019investissement,&nbsp;<\/em>explique Arnaud&nbsp;Lurton,<em>&nbsp;il existe un vignoble adapt\u00e9. Chez&nbsp;BARNES&nbsp;Vineyards&nbsp;Investment&nbsp;nous les avons divis\u00e9s en 3 types de propri\u00e9t\u00e9s\u202f: \u00ab Art de vivre \u00bb, \u00ab Business \u00bb et \u00ab&nbsp;Trophy&nbsp;asset.\u202f\u00bb&nbsp;<\/em>\u00bb&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul><li>\u00ab&nbsp;Art de vivre&nbsp;\u00bb\u202f: le projet est de se retrouver en famille, pour effectuer une reconversion professionnelle ou avoir une activit\u00e9 secondaire en \u00e9laborant une micro-cuv\u00e9e haut de gamme. Dans ce cas, l\u2019investissement dans un domaine familial avec un b\u00e2ti r\u00e9sidentiel&nbsp;d\u2019exception et une petite activit\u00e9 viticole facile \u00e0 g\u00e9rer (1 \u00e0 10 hectares) est conseill\u00e9. Il faut alors compter entre 1,5 et 5 millions d\u2019euros. Cet \u00ab\u202finvestissement plaisir\u202f\u00bb pr\u00e9sente l\u2019avantage d\u2019\u00eatre simple \u00e0 g\u00e9rer et ne demande pas une forte implication. En revanche, la rentabilit\u00e9 n\u2019est pas toujours au rendez-vous&#8230; mais ce n\u2019est pas ce qui est recherch\u00e9 en priorit\u00e9.&nbsp;<\/li><li>\u00ab&nbsp;Business&nbsp;\u00bb\u202f: l\u2019objectif est de se diversifier et de r\u00e9aliser un placement financier et patrimonial. En l\u2019occurrence, il est conseill\u00e9 d\u2019opter pour un domaine viticole d\u2019une surface importante (10 \u00e0 150 hectares), rentable, dot\u00e9 d\u2019un outil de production performant et de circuits de distribution \u00e9tablis. Le budget allou\u00e9 pour cet investissement s\u2019\u00e9tablit entre 1,5 et 15 millions d\u2019euros. Cet investissement \u00e0 la logique financi\u00e8re forte, permet d\u2019amortir rapidement l\u2019acquisition. Pour arriver \u00e0 cela, il faut, n\u00e9anmoins, \u00eatre fortement impliqu\u00e9.&nbsp;<\/li><li>\u00ab&nbsp;Trophy&nbsp;\u00bb&nbsp;Asset\u202f: l\u2019objectif est, pour les tr\u00e8s grandes fortunes et les institutionnels, de faire un placement financier et patrimonial, b\u00e9n\u00e9fique \u00e0 son image de marque ou \u00e0 sa notori\u00e9t\u00e9. Les propri\u00e9t\u00e9s viticoles ou parcelles de vigne b\u00e9n\u00e9ficiant d\u2019une appellation de renomm\u00e9e internationale (Crus Class\u00e9s du M\u00e9doc ou de Saint-Emilion, Premiers Crus et Grands Crus de Bourgogne, Pomerol, C\u00f4te-R\u00f4tie, etc.) sont la cible de ce type d\u2019investissement. La raret\u00e9 de ces domaines implique un budget cons\u00e9quent \u00e0 allouer, compris entre 15 et 300 millions d\u2019euros pour des transactions r\u00e9alis\u00e9es en&nbsp;<em>off-market<\/em>. Pour obtenir ce type de propri\u00e9t\u00e9, il faut \u00eatre accompagn\u00e9 d\u2019un professionnel qui saura d\u00e9montrer votre s\u00e9rieux et convaincre les c\u00e9dants que vous \u00eates le bon repreneur. Malgr\u00e9 des marges importantes et un fort potentiel de plus-value, cet investissement prestigieux est difficile \u00e0 amortir en raison de son prix de d\u00e9part tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9. Il ne laisse place \u00e0 aucune erreur concernant la qualit\u00e9 du produit fini.&nbsp;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Une strat\u00e9gie patrimoniale judicieuse<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>\u00ab\u202f<em>S\u2019il sous-entend une notion de passion pour les amateurs de grands crus, l\u2019investissement dans un domaine viticole a \u00e9galement ses \u00e9l\u00e9ments de raison\u00a0: c\u2019est une mani\u00e8re de diversifier ses produits d\u2019\u00e9pargne tout comme de d\u00e9gager de la rentabilit\u00e9 et de la plus-value\u202f\u00bb\u00a0<\/em>note Arnaud Lurton.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<ul><li>En&nbsp;mati\u00e8re de&nbsp;patrimoine&nbsp;: le prix du foncier viticole est en hausse dans la plupart des r\u00e9gions depuis plus de 10 ans. Il a augment\u00e9, en moyenne, de 3,7 % chaque ann\u00e9e entre 2008 et 2018 pour toutes les appellations (Source&nbsp;Agrifrance&nbsp;2019). Sur les appellations les plus prestigieuses, la croissance est encore plus forte\u202f:&nbsp; pr\u00e8s de 10 % d\u2019augmentation des prix chaque ann\u00e9e. Cette tendance est un \u00e9l\u00e9ment fondamental dans la constitution et le d\u00e9veloppement de son patrimoine.&nbsp;<\/li><li>En&nbsp;mati\u00e8re&nbsp;de&nbsp;rentabilit\u00e9\u202f: des investissements, bien men\u00e9s et suivis, peuvent g\u00e9n\u00e9rer des rendements tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9s, permettant ainsi un amortissement relativement rapide des fonds.&nbsp;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Des avantages fiscaux cons\u00e9quents&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Les domaines viticoles font l\u2019objet d\u2019une fiscalit\u00e9 tr\u00e8s attractive\u202f:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul><li>Lorsque l\u2019on est propri\u00e9taire \u00e0 la fois du bien immobilier et de la soci\u00e9t\u00e9 qui l\u2019exploite&nbsp;:<ul><li>On est \u00e9ligible au dispositif du pacte Dutreil. Qui, sous certaines conditions, notamment un engagement de conservation dans la dur\u00e9e, permet au propri\u00e9taire exploitant de transmettre son exploitation \u00e0 un membre de sa famille, \u00e0 un salari\u00e9, ou m\u00eame \u00e0 un repreneur dans des conditions avantageuses fiscalement pour les associ\u00e9s (75% d\u2019exon\u00e9ration, sans plafond).<\/li><li>L\u2019actif est consid\u00e9r\u00e9 comme professionnel et n\u2019entre pas dans la base de calcul de l\u2019IFI.<\/li><\/ul><\/li><li>Lorsque l\u2019on est propri\u00e9taire de parts de GFV ou de toute autre structure ayant la vocation \u00e0 porter du foncier viticole (GFA, SCEA, SCA), on peut pr\u00e9tendre aux avantages fiscaux suivants&nbsp;:<ul><li>Dans le cadre de l\u2019IFI&nbsp;: Une exon\u00e9ration sur 75% de la valeur des parts jusqu\u2019\u00e0 101 897\u20ac et 50% au-del\u00e0.<\/li><li>Dans la cadre de la transmission (donation ou succession)&nbsp;: un abattement \u00e0 hauteur de 75% dans la limite de 300 000\u20ac par b\u00e9n\u00e9ficiaire et 50% au-del\u00e0.<\/li><\/ul><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Que l\u2019on d\u00e9cide de le g\u00e9rer directement ou indirectement ou simplement d\u2019investir dans la vigne pour la mettre \u00e0 disposition d\u2019un exploitant (GFV), le vignoble est aussi un <a href=\"https:\/\/www.declicmotoculture.com\/husqvarna-505155\/578-outil-pignon-h-55.html\">outil<\/a> fiscal int\u00e9ressant, notamment sur le plan de la transmission \u00e0 ses h\u00e9ritiers.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Une offre sur-mesure respectant l\u2019ADN de BARNES\u00a0 BARNES&nbsp;Vineyards&nbsp;Investment offre \u00e0 ses clients l\u2019expertise, le conseil et la garantie d\u2019un suivi dans les op\u00e9rations tr\u00e8s exigeantes que constituent les investissements viticoles.Parall\u00e8lement \u00e0 la transaction proprement dite (achat et vente foncier\/immobilier + entreprise), cette nouvelle entit\u00e9 propose \u00e0 ses clients de les accompagner de A \u00e0 Z [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[28],"tags":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/56095"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=56095"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/56095\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":56096,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/56095\/revisions\/56096"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=56095"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=56095"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=56095"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}