{"id":56072,"date":"2020-12-11T09:20:23","date_gmt":"2020-12-11T09:20:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=56072"},"modified":"2020-12-11T09:20:24","modified_gmt":"2020-12-11T09:20:24","slug":"edgar-suites-en-2021-sur-la-rampe-des-lancements","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=56072","title":{"rendered":"Edgar Suites en 2021 : sur la rampe des lancements"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>Un nouveau mod\u00e8le adapt\u00e9 aux c\u0153urs de ville<\/strong><\/p>\n\n\n

Aujourd\u2019hui, Edgar Suites exploite 3.000 m\u00e8tres carr\u00e9s, r\u00e9partis-en 16 sites (15 \u00e0 Paris ; 1 \u00e0 Bordeaux) aux superficies variables : de 27 m\u00e8tres carr\u00e9s, pour une suite de 3 couchages dans le 5\u00e8me<\/sup> arrondissement de Paris, \u00e0 650 m\u00e8tres carr\u00e9s pour un immeuble d\u00e9di\u00e9 dans le 15\u00e8me<\/sup>, proposant 54 couchages r\u00e9parties dans 17 suites urbaines. Et si les surfaces sont variables, toutes sont rentables, gr\u00e2ce \u00e0 la gestion optimis\u00e9e de l\u2019espace et des services d\u2019Edgar Suites ! L\u2019exemple de cette nouvelle Edgar Suites, rue Le Marois, l\u2019illustre : le propri\u00e9taire de cet immeuble de bureaux en R+3 ne trouvait pas de candidat locataire, depuis 9 mois.<\/p>\n\n\n\n

Edgar Suites : des reconversions r\u00e9ussies dans toutes les configurations d\u2019immeubles<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Cette flexibilit\u00e9 du mod\u00e8le Edgar Suites permet \u00e9galement de transformer tous types de surfaces commerciales et d\u2019immeubles, en garantissant une rentabilit\u00e9 de 4 \u00e0 6 % (et de 8 \u00e0 10% en int\u00e9grant le levier de la dette). Sur les 16 sites exploit\u00e9s aujourd\u2019hui, 3 sont d\u2019anciens h\u00f4tels, trop petits pour offrir une rentabilit\u00e9 suffisante dans le cadre d\u2019une gestion traditionnelle. Les 13 autres Edgar Suites sont des reconversions d\u2019anciens bureaux, dans des immeubles ind\u00e9pendants, ou int\u00e9gr\u00e9s dans des immeubles mixtes bureaux \/ habitations. Ici encore, la flexibilit\u00e9 du mod\u00e8le Edgar Suites permet une int\u00e9gration harmonieuse et discr\u00e8te dans un ensemble existant, ne g\u00e9n\u00e9rant aucune nuisance.<\/p>\n\n\n\n

La preuve par le neuf : 1er<\/sup> d\u00e9cembre 2020, inauguration d\u2019un nouvel ensemble Edgar Suites, rue Le Marois<\/strong><\/p>\n\n\n\n

L\u2019exemple de cette nouvelle transformation d\u2019un immeuble de bureaux en suites h\u00f4teli\u00e8res, rue Le Marois, vient illustrer le mod\u00e8le vertueux gagnant-gagnant mis en place par Edgar Suite. Le propri\u00e9taire de cet immeuble de bureaux en R+3, \u00e0 la structure tr\u00e8s verticale (4 plateaux de 50 m\u00e8tres carr\u00e9s juxtapos\u00e9s) ne trouvait pas de candidat locataire, depuis 9 mois, \u00e0 350 euros \/ m\u00e8tre carr\u00e9 \/ an, m\u00eame avec une franchise de loyers de 6 mois. En effet, apr\u00e8s 15 ans d\u2019occupation en bureaux, d\u2019importants travaux \u00e9taient n\u00e9cessaires\u2026 La solution Edgar Suites permet d\u2019ouvrir une nouvelle destination, rentable et durable, \u00e0 l\u2019immeuble : le propri\u00e9taire, qui a engag\u00e9 400.000 euros de travaux, a sign\u00e9 un bail commercial ferme de 12 ans<\/strong>, lui permettant d\u2019enclencher un nouveau cycle long de valorisation et d\u2019amortissement de son actif (revaloris\u00e9 par les travaux), avec un loyer \u00e0 550 euros \/ m\u00e8tre carr\u00e9 \/ an<\/strong>. Edgar Suites a enti\u00e8rement pris en charge les formalit\u00e9s administratives li\u00e9es au changement de destination, et le nouvel ensemble a \u00e9t\u00e9 livr\u00e9, pr\u00eat \u00e0 ouvrir, en 5 mois seulement, conform\u00e9ment au planning pr\u00e9visionnel d\u2019Edgar Suites. A la cl\u00e9, un revenu net annuel de 114.000 euros<\/strong> pour le propri\u00e9taire, contre 69.000 euros dans le cadre d\u2019une location en logements, et 81.000 dans le cadre d\u2019une location en bureaux.<\/p>\n\n\n\n

2.000 m\u00e8tres carr\u00e9s suppl\u00e9mentaires livr\u00e9s au premier semestre 2021<\/strong><\/p>\n\n\n\n

En 4 ans, Edgar Suites a consolid\u00e9 son business model, qui a d\u2019ailleurs prouv\u00e9 sa r\u00e9silience en permettant un maintien du taux d\u2019occupation (82 % sur 2020) et du taux de satisfaction client pendant le premier confinement li\u00e9 au Covid-19 : l\u2019heure est maintenant au d\u00e9veloppement ! En 2021, le Groupe va ouvrir 2.000 m\u00e8tres carr\u00e9s suppl\u00e9mentaires, avec une mont\u00e9e vers des surfaces plus importantes : dans le premier arrondissement de Paris, c\u2019est un H\u00f4tel particulier du 17\u00e8me<\/sup> si\u00e8cle utilis\u00e9 jusqu\u2019\u00e0 peu en bureaux de 800 m\u00e8tres carr\u00e9s qui est en cours de transformation en 10 suites urbaines.<\/p>\n\n\n\n

Une nouvelle cat\u00e9gorie d\u2019investissement foncier : les suites urbaines<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Eprouv\u00e9, flexible, adaptable et rentable : le mod\u00e8le Edgar Suites, qui propose des baux de location longue dur\u00e9e aux propri\u00e9taires, a maintenant fait ses preuves, et peut se d\u00e9velopper dans toutes les m\u00e9tropoles fran\u00e7aises ! En proposant une nouvelle destination \u00e0 des surfaces commerciales vacantes, dans le plus strict respect de la loi (ELAN notamment) et des r\u00e9glementations (PLU), Edgar Suites propose une nouvelle solution rentable et durable aux propri\u00e9taires de murs et aux investisseurs fonciers.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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