{"id":56001,"date":"2020-12-08T10:09:49","date_gmt":"2020-12-08T10:09:49","guid":{"rendered":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=56001"},"modified":"2020-12-08T10:09:51","modified_gmt":"2020-12-08T10:09:51","slug":"immobilier-des-credits-interessants-mais-difficiles-a-obtenir","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=56001","title":{"rendered":"Immobilier : Des cr\u00e9dits int\u00e9ressants, mais difficiles \u00e0 obtenir"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>Une bonne fin d\u2019ann\u00e9e pour les taux\u2026 Pour cette fin d\u2019ann\u00e9e, les taux restent stables, voire en l\u00e9g\u00e8re baisse \u00e0 des niveaux tr\u00e8s bas et permettent aux emprunteurs, sous r\u00e9serve d\u2019avoir un apport, de poursuivre leurs projets immobiliers. En novembre CAFPI a n\u00e9goci\u00e9 pour ses clients des taux l\u00e9g\u00e8rement plus bas qu\u2019en octobre, avec 0,67% sur 10 ans, 0,86% sur 15 ans, 1,00% sur 20 ans et 1,18% sur 25 ans. Pour le dernier mois de l\u2019ann\u00e9e, les taux moyens propos\u00e9s par les banques sont \u00e9galement en baisse pour les meilleurs profils avec 0,70% sur 20 ans. \u00ab M\u00eame s\u2019ils sont l\u00e9g\u00e8rement sup\u00e9rieurs \u00e0 l\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re, les taux restent tr\u00e8s attrayants pour cette fin d\u2019ann\u00e9e. La sortie de ce second confinement et la reprise des transactions seront facilit\u00e9es par ces niveaux de taux tr\u00e8s bas \u00bb, commente Philippe Taboret, Directeur g\u00e9n\u00e9ral adjoint de CAFPI.<\/em><\/p>\n\n\n

\u2026Mais une baisse de la production est \u00e0 pr\u00e9voir<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Les volumes de cr\u00e9dits \u00e0 l\u2019habitat sur 2020 sont excellents malgr\u00e9 deux p\u00e9riodes de confinement qui ont fortement ralenti la r\u00e9alisation des nouveaux projets et la finalisation des projets en cours. Les rebonds constat\u00e9s aux d\u00e9confinements ont quasiment rattrap\u00e9 la perte d\u2019activit\u00e9 accumul\u00e9e pendant ces p\u00e9riodes. Cependant la nouvelle demande a subi la restriction de l\u2019acc\u00e8s au cr\u00e9dit impos\u00e9e par le HCSF et amplifi\u00e9e par les risques \u00e9conomiques n\u00e9s de la crise sanitaire : \u00ab Alors que les mesures du HCSF ont \u00e9t\u00e9 appliqu\u00e9es par les banques de fa\u00e7on plus ou moins rigoureuse pendant la 1\u00e8re<\/sup> partie de l\u2019ann\u00e9e. La hausse des risques \u00e9conomiques et bancaires dus \u00e0 la crise sanitaire, tels que la hausse des licenciements ou des d\u00e9p\u00f4ts de bilan, a pouss\u00e9 les banques \u00e0 durcir leurs conditions d\u2019octroi de cr\u00e9dits en respectant \u00e0 la lettre les recommandations du HCSF et la limite de 15% de droit de d\u00e9passement<\/em> \u00bb, note Philippe Taboret. Cette hausse du taux de refus des cr\u00e9dits, notamment depuis ces derniers mois, est observ\u00e9e par l\u2019ensemble de la profession immobili\u00e8re. \u00ab Ces dossiers non accept\u00e9s par les banques aujourd\u2019hui impacteront le volume de cr\u00e9dits \u00e0 l\u2019habitat du 1er<\/sup> semestre 2021*. Il faut prendre conscience de ce ph\u00e9nom\u00e8ne d\u00e8s aujourd\u2019hui et rel\u00e2cher les conditions d\u2019acc\u00e8s au cr\u00e9dit, sans quoi la relance \u00e9conomique esp\u00e9r\u00e9e en 2021 sera impossible<\/em> \u00bb, ajoute-t-il.

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Et un attrait pour la pierre toujours intact<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Les crises – sanitaires, \u00e9conomiques et sociales – que nous traversons ont renforc\u00e9 l\u2019amour des Fran\u00e7ais pour la pierre. La demande reste forte : \u00ab A chaque sortie de confinement, les clients se pr\u00e9cipitent pour r\u00e9aliser leur projet immobilier. Au-del\u00e0 du besoin primaire de se loger ou de l\u2019envie d\u2019am\u00e9liorer son lieu de vie apr\u00e8s confinement, la pierre conf\u00e8re cette s\u00e9curit\u00e9 dont les Fran\u00e7ais ont besoin en ces p\u00e9riodes incertaines<\/em> \u00bb, pr\u00e9cise Philippe Taboret.<\/p>\n\n\n\n

Mais l\u2019acc\u00e8s au cr\u00e9dit est plus difficile, il faudra dans les prochains mois s\u2019assurer d\u2019\u00eatre accompagn\u00e9 dans la recherche de son financement. En effet, chaque banque privil\u00e9gie certains profils d\u2019acheteurs et les courtiers en cr\u00e9dit immobilier connaissent parfaitement ces crit\u00e8res demand\u00e9s par les banques avec lesquelles ils travaillent et sont \u00e0 m\u00eame de proposer le bon dossier \u00e0 la banque qui d\u00e9livrera le \u00ab pass \u00bb pour l\u2019achat immobilier ; le cr\u00e9dit.<\/p>\n\n\n\n

* Pour un bien existant, le d\u00e9lai de r\u00e9alisation est de 3 \u00e0 5 mois entre la promesse de vente et la conclusion de la vente chez le Notaire alors que pour un bien neuf en VEFA, le d\u00e9lai entre le contrat de r\u00e9servation et la remise des cl\u00e9s est en moyenne comprise entre 12 et 24 mois.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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