{"id":55994,"date":"2020-12-04T09:32:02","date_gmt":"2020-12-04T09:32:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=55994"},"modified":"2020-12-04T09:32:03","modified_gmt":"2020-12-04T09:32:03","slug":"apres-lengouement-des-acheteurs-pour-du-malraux-en-2020-buildinvest-continue-de-repondre-a-la-forte-demande-de-belles-pierres-avec-une-offre-accrue-de-monuments-historiques-en","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=55994","title":{"rendered":"Apr\u00e8s l\u2019engouement des acheteurs pour du Malraux en 2020, Buildinvest continue de r\u00e9pondre \u00e0 la forte demande de \u00ab belles pierres \u00bb avec une offre accrue de Monuments Historiques en 2021"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>En ces temps incertains, les investisseurs ont besoin d\u2019\u00eatre rassur\u00e9s. Voil\u00e0 qui explique le v\u00e9ritable engouement des acqu\u00e9reurs pour des logements sous dispositif Malraux, cette ann\u00e9e. Pas moins de 10 programmes\u00a0<\/em><\/strong>(80\u00a0<\/em><\/strong>logements) ont ainsi \u00e9t\u00e9 commercialis\u00e9s par le groupe en quelques mois. Tr\u00e8s recherch\u00e9s aussi, plusieurs Monuments Historiques (MH) vont \u00eatre mis en commercialisation, au d\u00e9but de l\u2019ann\u00e9e prochaine.<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n

L\u2019immobilier ancien de belle facture reste plus que jamais une valeur refuge pour des investisseurs convaincus de la n\u00e9cessit\u00e9 d\u2019int\u00e9grer \u00e0 leur patrimoine des actifs tangibles qui, \u00e9difi\u00e9s il y a des d\u00e9cennies, ont fait la preuve de leur qualit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Sp\u00e9cialiste reconnu du secteur de l\u2019immobilier \u00e0 r\u00e9nover et expert en d\u00e9fiscalisation immobili\u00e8re, le groupe Buildinvest a, de fait, not\u00e9, en 2020, un attrait encore plus important que d\u2019habitude pour la pierre ancienne.<\/p>\n\n\n\n

\u00ab Cette envie grandissante <\/em>de se constituer un patrimoine immobilier<\/em> ancien <\/em>est incontestablement li\u00e9e au contexte actuel<\/em>, affirme Lo\u00efc Guinchard, Directeur Commercial chez Buildinvest Patrimoine.  Les clients nous disent vouloir assurer leur avenir et celui de leur famille. Et pour eux, la pierre bien situ\u00e9e et de qualit\u00e9 est gage de s\u00e9curit\u00e9 et de p\u00e9rennit\u00e9 de leur \u00e9pargne. Bien s\u00fbr, les importants avantages fiscaux qui sont attach\u00e9s aux dispositifs Malraux ou MH jouent, mais de fa\u00e7on moins prioritaire qu\u2019avant.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Cette recherche de produits d\u2019\u00e9pargne s\u00e9curis\u00e9s est, de plus, boost\u00e9e par une r\u00e9elle volont\u00e9 d\u2019engagement soci\u00e9tal de la part des investisseurs. La r\u00e9habilitation de biens anciens en centres-villes redynamise la vie sociale et soutient le commerce de proximit\u00e9 de ces c\u0153urs de cit\u00e9s. Il y a aujourd\u2019hui concordance entre les envies des investisseurs et celles des locataires potentiels qui recherchent de plus en plus – on l\u2019a vu ces derniers mois – \u00e0 promouvoir le commerce de proximit\u00e9. Les nombreux investissements Malraux qui ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9s cette ann\u00e9e devraient donc, suite aux travaux, engendrer des rendements tr\u00e8s corrects. \u00bb<\/em><\/p>\n\n\n\n

Alors que 2020 ne sera pas une tr\u00e8s bonne ann\u00e9e pour tous les promoteurs immobiliers de logements neufs, elle sera un bon cru pour le groupe Buildinvest qui a r\u00e9pondu aux attentes de clients de plus en plus nombreux.<\/p>\n\n\n\n

 100 logements vendus sous dispositif Malraux en 2020. Grand succ\u00e8s du dispositif <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Cette ann\u00e9e, le groupe Buildinvest a commercialis\u00e9 pas moins de 100 logements Malraux :<\/p>\n\n\n\n

-A Bayeux, la tranche 2 de la r\u00e9sidence Jeanne d\u2019Arc, comprenant 22 appartements, affiche d\u00e9j\u00e0 80% r\u00e9servations. Devant ce succ\u00e8s, le lancement de la tranche 3 (18 logements) a \u00e9t\u00e9 anticip\u00e9 ;<\/p>\n\n\n\n

-A Honfleur, apr\u00e8s la livraison des r\u00e9sidences de la Rue Haute et de la Rue des Buttes, les r\u00e9sidences du Bassin du Centre, du Vieux Bassin et Notre-Dame (totalisant 22 logements) affichent 90 % de r\u00e9servations ;<\/p>\n\n\n\n

-A Ch\u00e2tellerault, la livraison de la R\u00e9sidence du Quai des Cordeliers – 25 logements – a eu lieu ;<\/p>\n\n\n\n

-Notons aussi que les travaux se poursuivent dans la R\u00e9sidence Saint-Joseph de Senlis, et dans la r\u00e9sidence de l\u2019\u00c9cole du Pr\u00e9sidial, \u00e0 Limoges. <\/p>\n\n\n\n

En 2021, nouveaux programmes Malraux et intensification des MH<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Face au succ\u00e8s grandissant de ces investissements immobiliers r\u00e9alis\u00e9s dans la pierre de belle facture, Buildinvest annonce le lancement de plusieurs programmes d\u00e8s 2021 :<\/p>\n\n\n\n

-Trois r\u00e9sidences sous dispositif Malraux, situ\u00e9es Rue de la R\u00e9publique, Rue Haute et sur le Vieux Bassin, \u00e0 Honfleur ;<\/p>\n\n\n\n

-Deux Monuments Historiques : la R\u00e9sidence de l\u2019H\u00f4tel du Cygne Saint-Jacques \u00e0 Ch\u00e2tellerault et l\u2019H\u00f4tel du Croissant \u00e0 Bayeux.<\/p>\n\n\n\n

\u00ab Nous notons un net regain d\u2019int\u00e9r\u00eat<\/em> pour les Monuments Historiques<\/em>, souligne Lo\u00efc Guinchard. La<\/em> grande r\u00e9ussite du programme exceptionnel de Caen – la R\u00e9sidence de la Visitation <\/em>(37 logements<\/em>) – commercialis\u00e9 en moins de trois mois par nos partenaires CGPI, le prouve !<\/em> \u00bb<\/p>\n\n\n\n

Si les cr\u00e9dits immobiliers ne sont pas d\u00e9cern\u00e9s avec trop de \u00ab parcimonie \u00bb par les banques, l\u2019ann\u00e9e 2021 devrait donc se passer sous de bons auspices pour le groupe Buildinvest dont l\u2019offre colle parfaitement aux app\u00e9tences des investisseurs.<\/p>\n\n\n\n

Investissements en Loi Malraux : rappel des conditions et des avantages fiscaux<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Le dispositif Malraux a \u00e9t\u00e9 cr\u00e9\u00e9 en 1967 pour prot\u00e9ger les immeubles anciens d\u00e9grad\u00e9s, g\u00e9n\u00e9ralement situ\u00e9s dans les c\u0153urs historiques des villes.<\/p>\n\n\n\n

Seuls sont \u00e9ligibles \u00e0 ce dispositif les immeubles situ\u00e9s dans des secteurs g\u00e9ographiques pr\u00e9cis, identifi\u00e9s par les Pouvoirs Publics.<\/p>\n\n\n\n

Un logement r\u00e9nov\u00e9 doit obligatoirement \u00eatre \u00e0 usage d\u2019habitation et le bailleur doit s\u2019engager \u00e0 le louer, via un bail non meubl\u00e9, pendant au moins 9 ans.<\/p>\n\n\n\n

Les travaux qui doivent permettre la restauration compl\u00e8te de l\u2019immeuble, sont suivis et contr\u00f4l\u00e9s par l\u2019Architecte des B\u00e2timents de France.<\/p>\n\n\n\n

                    Ce dispositif permet aux contribuables de r\u00e9duire leur imp\u00f4t de 22% \u00e0 30 % du montant des travaux, dans la limite de 400.000 \u20ac de travaux r\u00e9gl\u00e9s sur 4 ans.<\/p>\n\n\n\n

Le dispositif pr\u00e9sente d\u2019autres avantages :<\/p>\n\n\n\n

-Ils ne sont contraints par aucun plafond de loyer ou de ressources du locataire ;<\/p>\n\n\n\n

-Un investissement Malraux ne rentre pas dans le plafonnement des niches fiscales.<\/p>\n\n\n\n

Investissements en Munuments Historiques : rappel des avantages fiscaux et des conditions<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Acheter un MH pour le restaurer donne droit \u00e0 une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t \u00e9quivalente \u00e0 100 % du prix des travaux !<\/p>\n\n\n\n

En effet, l\u2019investisseur peut d\u00e9duire de ses revenus imposables l’int\u00e9gralit\u00e9 des d\u00e9penses engag\u00e9es pour la restauration du bien ; d\u00e9duction s’appliquant aussi aux frais d\u2019acquisition et aux int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunts li\u00e9s aux travaux.<\/p>\n\n\n\n

Cette d\u00e9duction peut \u00eatre \u00e9tal\u00e9e sur 3 ans, le temps de la r\u00e9alisation des travaux encadr\u00e9e par un Architecte des B\u00e2timents de France.<\/p>\n\n\n\n

Si le montant des travaux et charges cr\u00e9e un d\u00e9ficit foncier tel qu’il ne peut \u00eatre amorti sur 3 ans seulement, une d\u00e9ductibilit\u00e9 sur le revenu imposable global peut encore se faire au cours 6 ann\u00e9es suivantes. Ensuite, tout au long de la d\u00e9tention du bien, les nouveaux travaux donnent droit \u00e0 une nouvelle d\u00e9duction fiscale.<\/p>\n\n\n\n

Pour b\u00e9n\u00e9ficier \u00e0 plein de l\u2019avantage fiscal, le propri\u00e9taire doit s\u2019engager \u00e0 restaurer le bien, \u00e0 le conserver pendant au moins 15 ans. Pas de contraintes, donc, dans ce dispositif, li\u00e9es \u00e0 un engagement de location ou \u00e0 des plafonds de loyers ou de revenus. Le propri\u00e9taire peut occuper le bien ou le louer : le choix lui appartient. L\u2019investisseur peut donc b\u00e9n\u00e9ficier des avantages fiscaux tout en occupant personnellement le bien.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

En ces temps incertains, les investisseurs ont besoin d\u2019\u00eatre rassur\u00e9s. Voil\u00e0 qui explique le v\u00e9ritable engouement des acqu\u00e9reurs pour des logements sous dispositif Malraux, cette ann\u00e9e. Pas moins de 10 programmes\u00a0(80\u00a0logements) ont ainsi \u00e9t\u00e9 commercialis\u00e9s par le groupe en quelques mois. Tr\u00e8s recherch\u00e9s aussi, plusieurs Monuments Historiques (MH) vont \u00eatre mis en commercialisation, au d\u00e9but […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[4],"tags":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/55994"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=55994"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/55994\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":55995,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/55994\/revisions\/55995"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=55994"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=55994"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=55994"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}