{"id":55823,"date":"2020-11-16T14:36:36","date_gmt":"2020-11-16T14:36:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=55823"},"modified":"2020-11-16T14:36:38","modified_gmt":"2020-11-16T14:36:38","slug":"quelles-solutions-privilegier-avant-la-fin-de-lannee-pour-reduire-ses-impots","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=55823","title":{"rendered":"Quelles solutions privil\u00e9gier avant la fin de l\u2019ann\u00e9e pour r\u00e9duire ses imp\u00f4ts ?"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>Les contribuables disposent encore de solutions pour traiter l\u2019imposition de leurs revenus 2020 et utiliser leurs \u00ab\u00a0droits \u00e0 d\u00e9fiscaliser\u00a0\u00bb avant la fin de l\u2019ann\u00e9e. Tour d\u2019horizon de celles-ci.<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n

  1. R\u00e9duire la base imposable via le D\u00e9ficit Foncier et le PER<\/strong><\/li><\/ol>\n\n\n\n

    Baisser l\u2019assiette taxable est la 1i\u00e8re<\/sup> bonne id\u00e9e \u00e0 concr\u00e9tiser. Comment s\u2019y prendre ? Pour les \u00e9pargnants ayant des revenus fonciers, d\u00e9marrer des travaux d\u00e9ductibles (et les payer avant le 31 d\u00e9cembre !) aura un double impact : en plus de r\u00e9duire l\u2019assiette taxable, l\u2019op\u00e9ration aura une influence sur les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux de 17,20 %. Faire du d\u00e9ficit foncier est donc payant.<\/p>\n\n\n\n

    Rappelons que les investisseurs immobiliers affichent un d\u00e9ficit foncier lorsque leurs charges de propri\u00e9t\u00e9 (hors int\u00e9r\u00eat d\u2019emprunts) sont plus importantes que les loyers per\u00e7us. D\u00e8s lors, ce d\u00e9ficit est imputable sur le revenu global, dans la limite de 10.700 \u20ac \/ an si le bien est lou\u00e9 jusqu’au 31 d\u00e9cembre de la 3e<\/sup> ann\u00e9e qui suit l’imputation du d\u00e9ficit. Le surplus \u00e9ventuel est imputable sur les revenus fonciers des 10 ann\u00e9es suivantes. Avantage de ce dispositif : il n’est pas soumis au plafonnement global des niches fiscales (10.000 \u20ac de r\u00e9duction d’imp\u00f4t \/ an).<\/p>\n\n\n\n

    Et si aucun travaux n\u2019est \u00e0 r\u00e9aliser dans le bien immobilier, des solutions existent avec les SCPI Fiscales de \u00ab D\u00e9ficit foncier \u00bb qui permettent aussi d\u2019acc\u00e9der \u00e0 ce dispositif \u2026<\/p>\n\n\n\n

    Cette solution d\u2019investissement pr\u00e9sente en plus d\u2019autres avantages avec :   <\/p>\n\n\n\n

    1. la simplicit\u00e9 de souscription<\/li>
    2. la d\u00e9ductibilit\u00e9 imm\u00e9diate d\u00e8s l\u2019ann\u00e9e de souscription, ce qui \u00e0 l\u2019approche de la fin de l\u2019ann\u00e9e constitue un r\u00e9el atout et permettra de traiter les revenus 2020<\/li>
    3. la souplesse d\u2019acc\u00e8s  avec un investissement sur-mesure et parfaitement calibr\u00e9 pour effacer les revenus fonciers strictement n\u00e9cessaire.<\/li><\/ol>\n\n\n\n

      Pour tous les contribuables (qui n\u2019ont pas forc\u00e9ment d\u2019immobilier), la solution universelle pour une optimisation fiscale tout en pr\u00e9parant la retraite est le PER (Plan Epargne Retraite)<\/p>\n\n\n\n

      Le fonctionnement est tr\u00e8s simple avec la possibilit\u00e9 de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une incitation fiscale, les versements \u00e9tant d\u00e9ductibles (sous conditions de plafonds) du revenu global. L\u2019impact monte en efficacit\u00e9 sur les tranches marginales d\u2019imposition les plus \u00e9lev\u00e9es. La loi PACTE a par ailleurs largement renforc\u00e9 l\u2019attractivit\u00e9 de cette solution retraite en offrant beaucoup plus de souplesse \u00e0 la sortie pour r\u00e9cup\u00e9rer son capital (rachat, rachats fractionn\u00e9s ou sortie en rentes)<\/p>\n\n\n\n

      1. Optimiser les plafonds disponibles (plafond des niches fiscales et plafond retraite)<\/strong><\/li><\/ol>\n\n\n\n

        Les contribuables n\u2019ayant pas atteint les plafonds des niches fiscales autoris\u00e9s (10 000\u20ac) peuvent acqu\u00e9rir des parts de SCPI fiscales Pinel, de FIP (Fonds d\u2019investissement de proximit\u00e9) et de FCPI (Fonds communs de placement dans l\u2019innovation) pour obtenir une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t imm\u00e9diate sur les revenus 2020.<\/p>\n\n\n\n

        La SCPI Pinel permet, en effet, de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une r\u00e9duction d\u00e8s la souscription, \u00e0 la diff\u00e9rence d\u2019un investissement pierre r\u00e9alis\u00e9 en direct. Cette r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t est de 18% en g\u00e9n\u00e9ral \u00e9tal\u00e9e sur 9 ans et peut \u00eatre port\u00e9e \u00e0 21% pour un investissement sur 12 ans.<\/p>\n\n\n\n

        De leur c\u00f4t\u00e9, les FIP et les FCPI sont particuli\u00e8rement attractifs cette ann\u00e9e, car – pour soutenir les PME – les Pouvoirs Publics ont augment\u00e9 le taux de r\u00e9duction de 18 % \u00e0 25 %, et cela, uniquement jusqu\u2019au 31d\u00e9cembre 2020.<\/p>\n\n\n\n

        Dans les deux cas, les tickets d\u2019investissement permettent d\u2019optimiser pr\u00e9cis\u00e9ment si n\u00e9cessaire le plafond des niches fiscales.<\/p>\n\n\n\n

        Mais au-del\u00e0 de ce plafond, chaque contribuable b\u00e9n\u00e9ficie \u00e9galement de possibilit\u00e9s suppl\u00e9mentaires en utilisant son plafond retraite.<\/p>\n\n\n\n

        Et c\u2019est pr\u00e9cis\u00e9ment l\u2019un des avantages du PER qui offre un avantage fiscal hors plafond des niches fiscales !<\/p>\n\n\n\n

        1. Utiliser les solutions disponibles hors plafond (le Malraux en particulier)<\/strong><\/li><\/ol>\n\n\n\n

          Pour les contribuables fortement fiscalis\u00e9s et ayant atteint tous les plafonds, une solution est \u00e0 privil\u00e9gier : l\u2019investissement dans un bien immobilier locatif ancien \u00e0 r\u00e9habiliter, plac\u00e9 sous dispositif Malraux. Pour b\u00e9n\u00e9ficier de ce dispositif, l\u2019investisseur s\u2019engage \u00e0 r\u00e9aliser de lourds travaux de r\u00e9novation dans un immeuble \u00e9ligible (situ\u00e9 dans un centre-ville). Il peut alors b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t de 22 % \u00e0 30 % du co\u00fbt des travaux de r\u00e9habilitation.<\/p>\n\n\n\n

          Important : pour obtenir un avantage fiscal sur les revenus 2020, comme pour le d\u00e9ficit foncier, il faut choisir le format \u00ab SCPI \u00bb Malraux plut\u00f4t que l\u2019investissement en direct. L\u2019impact fiscal est alors imm\u00e9diat.<\/p>\n\n\n\n

          A noter !<\/strong> <\/p>\n\n\n\n

          Au-del\u00e0 de l\u2019avantage fiscal procur\u00e9 par ces solutions, de tels investissements sont parfaitement justifi\u00e9s par la recherche d\u2019une diversification de patrimoine… de plus en plus indispensable dans le contexte actuel. Cette approche \u00e0 360\u00b0 permet non seulement d\u2019optimiser sa fiscalit\u00e9, mais aussi de r\u00e9aliser une allocation patrimoniale limitant le risque au maximum gr\u00e2ce aux sous-jacents divers (Immobilier de centre-ville \u00e0 r\u00e9nover, Economie r\u00e9elle avec les PME, Unit\u00e9s de compte au travers du PERin…) ;<\/p>\n\n\n\n

          Enfin, l\u2019int\u00e9r\u00eat de toutes ces solutions de fin d\u2019ann\u00e9e r\u00e9side \u00e9galement dans leur accessibilit\u00e9 gr\u00e2ce \u00e0 des tickets d\u2019entr\u00e9e faibles et des solutions modulables pour s\u2019adapter au mieux au montant de l\u2019imp\u00f4t \u00e0 \u00e9conomiser.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

          Les contribuables disposent encore de solutions pour traiter l\u2019imposition de leurs revenus 2020 et utiliser leurs \u00ab\u00a0droits \u00e0 d\u00e9fiscaliser\u00a0\u00bb avant la fin de l\u2019ann\u00e9e. Tour d\u2019horizon de celles-ci. R\u00e9duire la base imposable via le D\u00e9ficit Foncier et le PER Baisser l\u2019assiette taxable est la 1i\u00e8re bonne id\u00e9e \u00e0 concr\u00e9tiser. Comment s\u2019y prendre ? Pour les \u00e9pargnants ayant […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[28],"tags":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/55823"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=55823"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/55823\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":55824,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/55823\/revisions\/55824"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=55823"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=55823"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=55823"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}