{"id":5582,"date":"2010-08-24T09:50:17","date_gmt":"2010-08-24T09:50:17","guid":{"rendered":"http:\/\/www.agglotv.com\/?p=5582"},"modified":"2010-08-24T09:50:17","modified_gmt":"2010-08-24T09:50:17","slug":"pret-immobilier-vers-une-harmonisation-europeenne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=5582","title":{"rendered":"Pr\u00eat immobilier : vers une harmonisation europ\u00e9enne"},"content":{"rendered":"<div class=\"alignleft\"><script type=\"text\/javascript\"><!--\ngoogle_ad_client = \"pub-2913804460579993\";\n\/* 250x250, date de cr\u00e9ation 28\/04\/10 *\/\ngoogle_ad_slot = \"1337509044\";\ngoogle_ad_width = 250;\ngoogle_ad_height = 250;\n\/\/-->\n<\/script><br \/>\n<script type=\"text\/javascript\"\nsrc=\"http:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/show_ads.js\">\n<\/script><\/div>\n<p><strong>La Commission europ\u00e9enne d\u00e9butera en septembre une s\u00e9rie de d\u00e9bats visant \u00e0 assainir et responsabiliser le march\u00e9 du pr\u00eat immobilier aussi bien pour les banques que les courtiers en pr\u00eat immobilier. Tour d\u2019horizon de ce qui pourrait changer en France.<\/strong><\/p>\n<p>Dans le quotidien Les Echos, Alexandre Counis a rendu public un document de travail de la Commission europ\u00e9enne visant \u00e0 r\u00e9guler l\u2019activit\u00e9 des banques et des <a title=\"Courtier cr\u00e9dit immobilier\" href=\"http:\/\/www.cyberpret.com\/courtier-immobilier.html\">courtiers en cr\u00e9dit immobilier<\/a>. <em>\u00ab Les organismes de cr\u00e9dit et les interm\u00e9diaires de pr\u00eat immobilier doivent agir honn\u00eatement, justement et professionnellement, dans le meilleur int\u00e9r\u00eat de leurs clients \u00bb<\/em>. C\u2019est par ces mots que ce document de travail qui servira de support aux d\u00e9bats de septembre d\u00e9finit les intentions de la Commission. La plupart des dispositions auxquelles la Commission va r\u00e9fl\u00e9chir en septembre sont d\u00e9j\u00e0 en application en France. Ce sont d\u2019abord des r\u00e8glementations concernant la publicit\u00e9. Toute campagne publicitaire concernant une offre de <a title=\"Pret immobilier\" href=\"http:\/\/www.cyberpret.com\/\">pr\u00eat immobilier<\/a> doit indiquer <em>\u00ab le taux d\u2019int\u00e9r\u00eat, le co\u00fbt annuel du cr\u00e9dit, incluant le co\u00fbt de tous les services obligatoires, la dur\u00e9e du cr\u00e9dit, le montant des mensualit\u00e9s, le co\u00fbt total du cr\u00e9dit \u00bb<\/em>. Ces mentions \u00e9tant d\u00e9j\u00e0 obligatoires en France, de telles dispositions n\u2019auraient pas de cons\u00e9quences pour les organismes pr\u00eateurs fran\u00e7ais.<!--more--><\/p>\n<p>Un certain nombre de pistes de r\u00e9flexion concernent la solvabilit\u00e9 des usagers. La Commission insiste sur le fait qu\u2019une <em>\u00ab estimation de la solvabilit\u00e9 du client doit \u00eatre men\u00e9e par l\u2019organisme pr\u00eateur sur la base d\u2019informations suffisantes, obtenues du client, et de sources internes ou externes \u00bb<\/em>. En cas de r\u00e9sultat n\u00e9gatif, <em>\u00ab l\u2019organisme pr\u00eateur doit refuser le pr\u00eat immobilier\u00bb<\/em> et <em>\u00ab informer le client imm\u00e9diatement et sans frais des raisons de ce refus \u00bb<\/em>. Les banques fran\u00e7aises appliquant d\u00e9j\u00e0 des crit\u00e8res de solvabilit\u00e9 tr\u00e8s s\u00e9v\u00e8res, la mise en \u0153uvre de tels processus ne devrait pas poser de probl\u00e8me.<\/p>\n<p>La Commission voudrait \u00e9galement mettre en place une fiche de renseignement standardis\u00e9e reprenant toutes les informations n\u00e9cessaires pour pourvoir comparer plus facilement les offres de pr\u00eat immobilier des diff\u00e9rents \u00e9tablissements financiers.<\/p>\n<p>Les dispositions les plus nouvelles \u00e9voqu\u00e9es par ce document de travail concernent les courtiers en pr\u00eat immobilier qui se verraient imposer de nouvelles obligations. Tout d\u2019abord, ils devront \u00eatre enregistr\u00e9s aupr\u00e8s d\u2019un organisme comp\u00e9tent. Un tel dispositif est progressivement mis en place en France depuis quelques mois ; une ordonnance du 21 f\u00e9vrier 2010 instaure l\u2019Autorit\u00e9 de Contr\u00f4le Prudentiel, qui remplit le r\u00f4le d\u00e9crit dans le document de travail de la Commission, en termes de contr\u00f4le des comp\u00e9tences requises des courtiers en pr\u00eat immobilier, et de contr\u00f4le de leurs activit\u00e9s. Chaque Etat-membre doit mettre en place une autorit\u00e9 de ce type.<\/p>\n<p>Un paragraphe de ce document pr\u00e9cise que les interm\u00e9diaires en cr\u00e9dit peuvent exercer leur activit\u00e9 \u00e0 l\u2019ext\u00e9rieur de leur pays d\u2019origine, \u00e0 condition que l\u2019autorit\u00e9 mise en place dans leur pays d\u2019origine pour les superviser en ait fait la demande \u00e0 l\u2019autorit\u00e9 du pays h\u00f4te, et que celle-ci ait \u00e9t\u00e9 accept\u00e9e. Cette proposition est un premier pas vers la lib\u00e9ralisation du pr\u00eat immobilier au niveau europ\u00e9en, mais laisse en suspens la question la plus importante \u00e0 ce sujet : une banque europ\u00e9enne pourra-t-elle un jour pr\u00eater de l\u2019argent dans tous les pays de l\u2019Union ?<br \/>\nLe document publi\u00e9 par la Commission n\u2019apporte pas de r\u00e9ponse \u00e0 ce sujet.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La Commission europ\u00e9enne d\u00e9butera en septembre une s\u00e9rie de d\u00e9bats visant \u00e0 assainir et responsabiliser le march\u00e9 du pr\u00eat immobilier aussi bien pour les banques que les courtiers en pr\u00eat immobilier. Tour d\u2019horizon de ce qui pourrait changer en France. 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