{"id":55745,"date":"2020-11-05T08:39:46","date_gmt":"2020-11-05T08:39:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=55745"},"modified":"2020-11-05T08:39:47","modified_gmt":"2020-11-05T08:39:47","slug":"confinement-et-logement-ce-que-vous-pouvez-ce-que-vous-ne-pouvez-plus-faire","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=55745","title":{"rendered":"Confinement et logement Ce que vous pouvez, ce que vous ne pouvez plus faire\u2026"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>Les clients de l\u2019agence Galivel & Associ\u00e9s vous aident \u00e0 y voir plus clair<\/em><\/p>\n\n\n

En mati\u00e8re immobili\u00e8re, \u00e0 l\u2019aune du crit\u00e8re des activit\u00e9s essentielles, les particuliers ont de quoi \u00eatre perdus. Ils peuvent se rendre chez leur banquier ou dans une agence de courtage, mais pas dans une agence immobili\u00e8re.\u00a0 Ils peuvent prendre le m\u00e9tro, mais pas prendre le risque de se faire aider d\u2019amis pour d\u00e9m\u00e9nager\u2026 Entre l\u2019autoris\u00e9, l\u2019interdit et le tol\u00e9r\u00e9, les professionnels partenaires de l\u2019agence Galivel & Associ\u00e9s livrent aux particuliers les informations qu\u2019ils ont pu recueillir \u00e0 ce jour.

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Le nouveau confinement peut inspirer, ou imposer, de changer de r\u00e9sidence principale. Les particuliers en qu\u00eate d\u2019un nouveau logement vont d\u00e9couvrir un parcours sem\u00e9 d\u2019emb\u00fbches.

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1-Agences immobili\u00e8res : ferm\u00e9es comme les libraires, mais des solutions de remplacement existent.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u00ab L\u2019attestation de d\u00e9placement d\u00e9rogatoire pour les particuliers ne pr\u00e9voit pas, en l\u2019\u00e9tat, le cas d\u2019un d\u00e9placement en vue de visiter un logement,\u00a0<\/em>pointe\u00a0Jean-Marc Torrollion, Pr\u00e9sident de la FNAIM.\u00a0<\/strong>Cependant, poursuit-il,\u00a0\u00ab les d\u00e9m\u00e9nagements<\/a> et les emm\u00e9nagements, eux, restent possibles \u00bb.<\/em><\/p>\n\n\n\n

La FNAIM poursuit le dialogue avec l\u2019ex\u00e9cutif avec l\u2019objectif de parvenir \u00e0 une solution pragmatique sur la question des visites pour les particuliers souhaitant acqu\u00e9rir ou vendre un logement.<\/em><\/p>\n\n\n\n

De leur c\u00f4t\u00e9, les professionnels de l\u2019immobilier sont d\u2019ores et d\u00e9j\u00e0 pleinement mobilis\u00e9s pour leur permettre de r\u00e9aliser des visites autrement, notamment en remettant \u00e0 leur disposition les outils<\/a> num\u00e9riques ayant d\u00e9j\u00e0 fait leurs preuves lors du confinement de ce d\u00e9but d\u2019ann\u00e9e.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Par ailleurs, il reste possible pour les agents immobiliers de rencontrer physiquement leurs clients en se d\u00e9pla\u00e7ant \u00e0 leur domicile, afin de continuer d\u2019exercer leur mission de conseil et de les accompagner autant que possible dans la concr\u00e9tisation de leur projet \u00bb.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Eric Allouche, directeur ex\u00e9cutif du r\u00e9seau ERA Immobilier, le confirme : <\/strong>\u00ab D\u2019apr\u00e8s les annonces gouvernementales, il n’est pas pr\u00e9vu, \u00e0 ce stade, d’autorisation d\u00e9rogatoire de d\u00e9placement afin de visiter un logement.  N\u00e9anmoins, l\u2019agent immobilier peut se rendre chez un particulier pour prendre des photos ou bien filmer le logement afin de le proposer ensuite \u00e0 l\u2019achat et \u00e0 la location. Il peut \u00e9galement se d\u00e9placer pour signer un mandat et il est \u00e9galement autoris\u00e9 \u00e0 r\u00e9aliser un \u00e9tat des lieux d\u2019entr\u00e9e et de sortie.<\/em> Cependant, les agences immobili\u00e8res \u00e9tant consid\u00e9r\u00e9es comme non essentielles par les pouvoirs publics, elles ont d\u00fb malheureusement fermer leurs portes<\/em>. \u00bb<\/p>\n\n\n\n

Pour Thibault de Saint Vincent, Pr\u00e9sident de BARNES<\/strong>, \u00ab Il est urgent de permettre aux agences immobili\u00e8res de rouvrir. Dans le strict respect des mesures sanitaires qu\u2019elles sont parfaitement \u00e0 m\u00eame d\u2019appliquer, elles doivent sans tarder pouvoir reprendre les visites des maisons et appartements. C\u2019est une question de service public et de responsabilit\u00e9. \u00bb

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2- Se d\u00e9placer pour prendre livraison de son logement : oui<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Des centaines de particuliers devaient prendre possession en novembre de leur logement. Le peuvent-ils ? La r\u00e9ponse est oui. Les d\u00e9placements des particuliers pour un motif de pr\u00e9-livraison sont \u00e9galement possibles.<\/p>\n\n\n\n

Marc Gedoux, Pr\u00e9sident de Pierre Etoile et Vice-Pr\u00e9sident des Promoteurs du Grand Paris<\/strong> pr\u00e9cise que : \u00ab \u00c0 la diff\u00e9rence du premier confinement, dans le cadre d\u2019un achat en VEFA, les particuliers peuvent se d\u00e9placer pour participer \u00e0 la livraison de leur logement neuf. \u00c0 titre d\u2019exemple nous livrons 67 logements \u00e0 Montigny-le-Bretonneux dans les Yvelines entre le 12 et le 30 novembre. Dans ce cadre nous avons envoy\u00e9 \u00e0 nos clients une convocation fixant la date de la livraison afin qu\u2019ils puissent se rendre sur place. Cela fait office de justification pour un d\u00e9placement d\u00e9rogatoire. Les cuisinistes peuvent \u00e9galement r\u00e9aliser leurs travaux dans les logements apr\u00e8s la livraison. Les showroom comme les bureaux de vente et les logements t\u00e9moins sont en revanche ferm\u00e9s.<\/em>\u00bb<\/p>\n\n\n\n

\u00ab Les acqu\u00e9reurs sont invit\u00e9s \u00e0 prendre possession de leur logement uniquement si toutes les mesures sanitaires sont respect\u00e9es<\/em> \u00bb, ajoute Phillippe Jarlot, G\u00e9rant de MDH Promotion et Pr\u00e9sident des Promoteurs du Grand Paris.

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 3- D\u00e9m\u00e9nager : oui, mais pas avec n\u2019importe qui<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Les d\u00e9m\u00e9nagements r\u00e9alis\u00e9s par des professionnels sont autoris\u00e9s. Les d\u00e9m\u00e9nagements personnels aussi, mais attention, pas avec n\u2019importe qui. Ils ne peuvent s\u2019effectuer qu\u2019au sein de la m\u00eame cellule familiale, et \u00e0 condition d\u2019\u00eatre munis d\u2019un \u00abacte de vente ou un nouveau bail\u00bb<\/em> comme justificatif.<\/p>\n\n\n\n

Les d\u00e9m\u00e9nagements pour motif professionnel ou familial imp\u00e9rieux sont \u00e9galement tol\u00e9r\u00e9s, mais il ne pourra \u00eatre fait appel \u00e0 des amis ou \u00e0 de la famille pour organiser le d\u00e9placement.<\/p>\n\n\n\n

Est-ce \u00e0 dire qu\u2019un \u00e9tudiant parisien, lib\u00e9rant son studio pour retourner vivre chez ses parents en province, ne pourra pas se faire aider de camarades pour transbahuter ses quelques meubles dans une camionnette de location ?

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4- Solliciter un pr\u00eat ou trouver un \u00e9tablissement pr\u00eateur : les portes des agences sont ouvertes<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Les banques font partie des activit\u00e9s essentielles. Elles restent ouvertes ainsi que les agences de courtage.  Sur ce sujet, voici la r\u00e9ponse de Philippe Taboret, Directeur g\u00e9n\u00e9ral adjoint de Cafpi<\/strong> : \u00ab les courtiers en cr\u00e9dit immobilier, sont, \u00e0 l\u2019image des banques, dans la liste des activit\u00e9s essentielles \u00e0 la vie de la nation, et les agences restent donc ouvertes au public, avec la possibilit\u00e9 de se rendre chez l\u2019emprunteur si celui-ci ne peut pas s\u2019y rendre, en prenant toutes les mesures n\u00e9cessaires pour poursuivre le service tout en respectant les r\u00e8gles sanitaires<\/em>.

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5- Les diagnostics immobiliers : l\u2019activit\u00e9 reste autoris\u00e9e, mais reste-t-il un march\u00e9 pour le faire ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Thierry Marchand, Pr\u00e9sident de la chambre des diagnostiqueurs FNAIM <\/strong>a obtenu cette confirmation de la ministre en personne Emmanuelle Wargon , qui lui a confirm\u00e9 que les diagnostiqueurs pouvaient continuer \u00e0 exercer. \u00ab M\u00eame si les cabinets de diagnostic doivent fermer leurs portes au public, les op\u00e9rateurs peuvent donc se rendre sur les chantiers, ou chez les particuliers qui accepteront de les recevoir. Munis de la fameuse attestation, bien s\u00fbr, et \u00e0 condition de respecter le protocole sanitaire \u00e9labor\u00e9 par la profession d\u00e8s avril 2020.<\/em> \u00bb<\/p>\n\n\n\n

Thierry Marchand craint cependant que la profession ne soit rapidement rattrap\u00e9e par un march\u00e9 immobilier atrophi\u00e9. Le Pr\u00e9sident de la CDI Fnaim souhaite que les diagnostiqueurs puissent ainsi disposer des dispositifs d\u2019aides de l\u2019\u00c9tat, m\u00eame si, en th\u00e9orie, ils peuvent continuer \u00e0 exercer. \u00ab Une partie de la profession vit au jour le jour, avec une tr\u00e9sorerie \u00e9troite, je crains qu\u2019avec ce deuxi\u00e8me confinement, des diagnostiqueurs ne soient contraints de jeter l\u2019\u00e9ponge<\/em>. \u00bb

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 6- Gestion locative<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Concernant la gestion locative en elle-m\u00eame, le confinement n\u2019a pas d\u2019impact majeur. L’ensemble des services sont maintenus normalement, il est toujours possible d’envoyer des techniciens sur place, g\u00e9rer les relances et la perception des loyers. De m\u00eame, les \u00e9tats des lieux d’entr\u00e9e et de sortie restent possibles. \u00ab Nous restons en contact avec les propri\u00e9taires et les locataires. <\/em>\u00bb confirme Arnaud Hacquart, Pr\u00e9sident fondateur d\u2019Imodirect<\/strong>, agence 100% digitale de location et gestion locative. <\/p>\n\n\n\n

Par ailleurs, si les visites physiques sont interdites, il reste possible de mettre en location son bien durant cette p\u00e9riode. Arnaud Hacquart explique \u00ab Nos professionnels peuvent se d\u00e9placer pour visiter les biens afin de les mettre en location. Nous avons l\u2019habitude de travailler de fa\u00e7on 100% digitale, nous pouvons donc proposer des visites virtuelles ou en visio-conf\u00e9rence. \u00bb<\/em> 

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7- La tenue des assembl\u00e9es g\u00e9n\u00e9rales : \u00e0 distance seulement<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u00ab Depuis le 30 octobre dernier, les assembl\u00e9es g\u00e9n\u00e9rales de copropri\u00e9t\u00e9 ne peuvent plus se d\u00e9rouler en pr\u00e9sentiel. Les r\u00e9sidents doivent donc d\u00e9sormais participer \u00e0 ces r\u00e9unions \u00e0 distance. Comme lors du premier confinement on remarque de la part des gestionnaires de copropri\u00e9t\u00e9 une certaine appr\u00e9hension notamment pour ce qui concerne le vote \u00e0 distance. En effet, il est difficile de comptabiliser les voix via un \u00e9cran surtout lorsque les participants sont nombreux. C\u2019est pourquoi dans ce contexte le vote par correspondance est privil\u00e9gi\u00e9 en copropri\u00e9t\u00e9. Pour cela, un formulaire est envoy\u00e9 aux copropri\u00e9taires qui une fois rempli peuvent le renvoyer au syndic par email ou courrier \u00bb <\/em>observe Rachid Laaraj, fondateur de Syneval<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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