{"id":55711,"date":"2020-10-29T09:41:22","date_gmt":"2020-10-29T09:41:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=55711"},"modified":"2020-10-29T09:41:26","modified_gmt":"2020-10-29T09:41:26","slug":"alerte-sur-les-conditions-dacces-au-credit-immobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=55711","title":{"rendered":"Alerte sur les conditions d\u2019acc\u00e8s au cr\u00e9dit immobilier"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>Les m\u00eames maux pour les m\u00eames cons\u00e9quences pour tous les emprunteurs<\/strong><\/p>\n\n\n

Malgr\u00e9 des taux moyens tr\u00e8s bas sur toutes les dur\u00e9es, proches de ceux pratiqu\u00e9s en 2019, la mise en place des crit\u00e8res du HCSF en fin d\u2019ann\u00e9e 2019 et l\u2019arriv\u00e9e de la crise sanitaire en mars 2020, ont eu des effets n\u00e9gatifs sur tous les emprunteurs, qu\u2019ils soient primo, secundo-acc\u00e9dant ou investisseur locatif.<\/p>\n\n\n\n

\u00ab Chez tous les emprunteurs, on observe une baisse du montant moyen emprunt\u00e9 au 3e<\/sup> trimestre 2020 par rapport au 2e<\/sup> trimestre 2020. Les incertitudes \u00e9conomiques li\u00e9es \u00e0 la crise sanitaire poussent les acheteurs \u00e0 ne pas emprunteur au maximum de leurs capacit\u00e9s afin de conserver une marge de s\u00e9curit\u00e9 <\/em>\u00bb, explique Philippe Taboret, Directeur g\u00e9n\u00e9ral adjoint de Cafpi. A cela s\u2019ajoute l\u2019impossibilit\u00e9 d\u2019emprunter \u00e0 110% depuis le d\u00e9but de l\u2019ann\u00e9e, alors que cela \u00e9tait r\u00e9current en 2019.<\/p>\n\n\n\n

C’est chez les primo-acc\u00e9dants que cette baisse est la plus importante, avec un montant moyen emprunt\u00e9 de 218 454 \u20ac au 3e<\/sup> trimestre 2020 contre 233 024 \u20ac au 2e<\/sup> trimestre 2020, soit une baisse de 6,3%.<\/p>\n\n\n\n

Un durcissement des conditions d\u2019acc\u00e8s au cr\u00e9dit immobilier<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Les recommandations du HCSF ont \u00e9galement eu un effet sur les conditions d\u2019acc\u00e8s au cr\u00e9dit immobilier. Dans un 1er<\/sup> temps, le taux d\u2019apport moyen a augment\u00e9 entre le 3e<\/sup> trimestre 2019 et le 3e<\/sup> trimestre 2020, passant de 10,8% \u00e0 12,1% pour les primo-acc\u00e9dants, de 14,3% \u00e0 16,2% pour les autres acc\u00e9dants et de 6,8% \u00e0 8,1% pour les investisseurs. \u00ab Les banques, en suivant \u00e0 la lettre les recommandations du HCSF, demandent des apports plus importants, avec pour cons\u00e9quence principale, l\u2019exclusion de nombreux primo-acc\u00e9dants solvables qui n\u2019ont pas suffisamment d\u2019\u00e9pargne <\/em>\u00bb, commente Philippe Taboret.<\/p>\n\n\n\n

D\u2019autre part, comme l\u2019avait demand\u00e9 le HCSF, la part d\u2019emprunts sur plus de 25 ans a baiss\u00e9, notamment pour les primo-acc\u00e9dants pour qui cette part est pass\u00e9e de 4,2% au T3 2019 \u00e0 2,3% au T3 2020. \u00ab Alors que pour contrer la hausse continue des prix de l\u2019immobilier, les acheteurs avaient pris l\u2019habitude d\u2019emprunter sur de plus longues dur\u00e9es pour ne pas perdre en surface habitable, les mesures prises par les banques ont supprim\u00e9 ce levier <\/em>\u00bb, ajoute-t-il.<\/p>\n\n\n\n

Une baisse du nombre d\u2019accord de pr\u00eats<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Concernant les taux d\u2019accords et refus bancaires, jusqu\u2019en 2019, Cafpi obtenait 90% de r\u00e9ponses bancaires (soit 10% d\u2019abandon et autres) et un taux d\u2019accord des banques de 80%, soit 10% de dossiers refus\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

Cette ann\u00e9e, le taux de r\u00e9ponse est d\u2019environ 87% (soit 13% d\u2019abandon et autres), et le taux d\u2019accord des banques est tomb\u00e9 \u00e0 environ 73%, soit environ 14% de dossiers refus\u00e9s. \u00ab En conclusion, la chute du taux de dossiers accept\u00e9s est due au durcissement des conditions d\u2019acc\u00e8s au cr\u00e9dit par le HCSF. Mais \u00e9galement \u00e0 la hausse du nombre de dossiers abandonn\u00e9s par les clients, qui, ne r\u00e9pondant pas aux exigences des banques, abandonnent leurs projets ou le diff\u00e8rent, inquiets des retomb\u00e9es \u00e9conomiques de la crise sanitaire et pr\u00e9f\u00e9rant laisser passer l\u2019orage<\/em> \u00bb, analyse Philippe Taboret.<\/p>\n\n\n\n

En r\u00e9sum\u00e9 :<\/em><\/p>\n\n\n\n

En 2019 : sur 100 dossiers, 10 n\u2019ont pas obtenu de r\u00e9ponse, 80 ont obtenu un accord, 10 ont obtenu un refus<\/em><\/p>\n\n\n\n

En 2020 : sur 100 dossiers, 13 n\u2019ont pas obtenu de r\u00e9ponse, 73 ont obtenu un accord, 14 ont obtenus un refus<\/em><\/p>\n\n\n\n

\u00ab Les autorit\u00e9s ont toutes les cartes en main pour faire de la relance du secteur du logement une r\u00e9ussite <\/em>\u00bb, explique Philippe Taboret. Dans le projet de loi de finances, un changement de cap sur les aides \u00e0 l\u2019accession semble se dessiner, avec par exemple la prolongation et l\u2019am\u00e9lioration du PTZ. \u00ab Nous voyons dans les chiffres que le durcissement des conditions d\u2019acc\u00e8s au cr\u00e9dit par le HCSF et la crise sanitaire contribuent \u00e0 rendre plus difficile l\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9. Nous ne pouvons pas agir sur la Covid-19 pour le moment\u2026 Il faut donc assouplir ou supprimer les mesures du HCSF qui excluent de nombreux Fran\u00e7ais souhaitant se loger<\/em> \u00bb conclut-il.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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