{"id":55643,"date":"2020-10-21T08:40:35","date_gmt":"2020-10-21T08:40:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=55643"},"modified":"2020-10-21T08:40:36","modified_gmt":"2020-10-21T08:40:36","slug":"le-crowdfunding-immobilier-au-service-du-commerce-de-proximite-focus-sur-un-projet-a-sevran-en-seine-saint-denis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=55643","title":{"rendered":"Le crowdfunding immobilier au service du commerce de proximit\u00e9 Focus sur un projet \u00e0 Sevran, en Seine Saint-Denis"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>Des notes d\u2019espoirs… Dans le contexte actuel particulier, des projets naissent et des chefs d\u2019entreprises s\u2019activent pour que le commerce de proximit\u00e9 – un imp\u00e9ratif social – r\u00e9siste !<\/em><\/strong><\/p>\n

Dans cette optique, la plateforme de financement participatif My Korner Shop lance une campagne aupr\u00e8s des investisseurs souhaitant participer \u00e0 l\u2019achat de commerces neufs en pieds d\u2019immeubles situ\u00e9s dans un nouveau quartier de Sevran, en Seine Saint-Denis… Un investissement responsable dans un d\u00e9partement en devenir, boost\u00e9 par les projets Grand Paris et JO.<\/em><\/p>\n

Le projet : la cr\u00e9ation de commerces neufs en RDC<\/strong><\/p>\n

Le projet en cours consiste \u00e0 acheter des commerces de RDC au sein de r\u00e9sidences neuves du quartier en devenir de Sevran, Freinville. Ces commerces seront lou\u00e9s pour \u00eatre revendus occup\u00e9s dans quelques ann\u00e9es.<\/p>\n\n\n

Est propos\u00e9e aux \u00e9pargnants la souscription d\u2019obligations (investissement minimum de 1 .000 \u20ac) \u00e9mises par Crescendo, soci\u00e9t\u00e9 de promotion et services immobiliers, qui souhaite r\u00e9colter 1,6 million d\u2019euros pour acqu\u00e9rir 13 commerces en pied d\u2019immeubles. La dur\u00e9e d\u2019investissement est de 2 ans minimum, et pourrait atteindre 4 ans. Les projets d\u2019investissement propos\u00e9s sur la plateforme proposent des rentabilit\u00e9s pouvant aller de 6 % \u00e0 10 %* en fonction de leurs crit\u00e8res de risque. A noter que pour ce projet, le versement des int\u00e9r\u00eats est pr\u00e9vu trimestriellement et \u00e0 la fin de l\u2019op\u00e9ration, et non pas au seul d\u00e9bouclage de l\u2019op\u00e9ration, comme c\u2019est l\u2019habitude dans le crowdfunding. Cette distribution r\u00e9currente est rendue possible par une garantie locative de 24 mois sur les surfaces commerciales encore vacantes, qui assure au programme un flux de recettes s\u00e9curis\u00e9es sur 2 ans.<\/p>\n\n\n\n

Cr\u00e9ation d\u2019un nouvel espace de commerces de proximit\u00e9 au c\u0153ur de trois grandes communes

<\/strong>Le quartier Freinville prend place sur le site des anciennes usines Westinghouse. Une op\u00e9ration de r\u00e9habilitation progressive de grande envergure, donc, et \u00e9cologique puisqu\u2019il s\u2019agit de lutter contre l\u2019obsolescence immobili\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n

Situ\u00e9 au sud de Sevran et \u00e0 la limite des villes de Livry-Gargan et Aulnay-sous-Bois, ce nouveau quartier a, d\u00e8s le d\u00e9part, \u00e9t\u00e9 con\u00e7u pour accueillir de nombreux commerces de proximit\u00e9 pour faciliter le quotidien des habitants. Une large place a ainsi \u00e9t\u00e9 allou\u00e9e \u00e0 un programme commercial de pied d\u2019immeubles d\u2019une superficie de plus de 6.100 m\u00b2. Cela conf\u00e8re au quartier un statut de nouvelle centralit\u00e9 au carrefour des 3 communes dens\u00e9ment peupl\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n

La commercialisation locative est d\u2019ores et d\u00e9j\u00e0 avanc\u00e9e \u00e0 pr\u00e8s de 80 % (baux sign\u00e9s) avec des ouvertures pr\u00e9vues entre d\u00e9cembre 2020 et juin 2021 et se poursuit avec la s\u00e9lection de porteurs de projets en ligne avec la strat\u00e9gie commerciale. L\u2019int\u00e9r\u00eat est d\u2019autant plus grand qu\u2019une locomotive commerciale (Intermarch\u00e9) est d\u00e9j\u00e0 ouverte sur un espace de 3.500 m\u00b2, repr\u00e9sentant 40 % des recettes locatives pr\u00e9vues. Logiquement, l\u2019ensemble des commerces s\u2019installant sur le site profitent des flux de client\u00e8le cr\u00e9\u00e9s par cette installation.<\/p>\n\n\n\n

Un investissement responsable dans un d\u00e9partement en pleine \u00e9volution, la Seine Saint-Denis !

<\/strong>La dimension \u00ab investissement socialement responsable \u00bb, de plus en plus recherch\u00e9e par les investisseurs, est pr\u00e9sente : le d\u00e9partement de la Seine Saint-Denis est celui qui, en \u00cele-de-France, a le plus besoin d\u2019investissements pour am\u00e9liorer les conditions de vie de ses habitants. Les projets du Grand Paris et des Jeux olympiques contribuent d\u00e9j\u00e0 fortement \u00e0 cette dynamisation puisque ce d\u00e9partement accueille la majorit\u00e9 des projets d\u2019infrastructures li\u00e9s aux JO. Ce soutien de tous les acteurs (publics et priv\u00e9s) devrait donc lui permettre de bien se d\u00e9velopper et de satisfaire les investisseurs qui s\u2019engagent.<\/p>\n\n\n\n

*Comme dans toute op\u00e9ration de financement participatif, l\u2019investissement projet\u00e9 pr\u00e9sente des risques d\u2019illiquidit\u00e9 et de perte partielle ou totale des sommes investies. Les \u00e9pargnants ne doivent investir que dans des actifs dont ils comprennent les tenants et aboutissants, dans une d\u00e9marche de diversification de leur patrimoine. Logique : plus le taux d\u2019int\u00e9r\u00eat est \u00e9lev\u00e9, plus le risque de perte en capital ou d’impay\u00e9 des int\u00e9r\u00eats est important.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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