{"id":55513,"date":"2020-10-02T07:17:38","date_gmt":"2020-10-02T07:17:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=55513"},"modified":"2020-10-02T07:17:40","modified_gmt":"2020-10-02T07:17:40","slug":"marche-de-limmobilier-ancien-un-nouveau-depart","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=55513","title":{"rendered":"MARCHE DE L\u2019IMMOBILIER ANCIEN : UN NOUVEAU DEPART ?"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>Cette ann\u00e9e, beaucoup de facteurs exceptionnels sont venus influencer le march\u00e9 de l\u2019immobilier ancien. Alors que nous abordons le dernier trimestre 2020, le ph\u00e9nom\u00e8ne de rebond amorc\u00e9 depuis la mi-mai se poursuit. Les Fran\u00e7ais continuent de se projeter dans des projets immobiliers qui se sont modifi\u00e9s ou pr\u00e9cis\u00e9s pendant le confinement. Ainsi, malgr\u00e9 une phase d\u2019incertitude sanitaire et \u00e9conomique sans \u00e9quivalent, l\u2019app\u00e9tence de nos concitoyens pour la pierre se confirme, tout en permettant au march\u00e9 d\u2019atterrir apr\u00e8s une ann\u00e9e\u00a02019 hors norme. \u00c0 situation exceptionnelle, bilan exceptionnel\u00a0: en plus de sa traditionnelle analyse sur les 9\u00a0premiers mois de l\u2019ann\u00e9e, Lafor\u00eat propose un zoom sur les 4\u00a0mois ayant suivi la sortie du confinement et qui traduisent le red\u00e9marrage du march\u00e9.<\/p>\n\n\n

UNE DEMANDE QUI SE RENFORCE<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Le confinement a permis \u00e0 de nombreux Fran\u00e7ais de m\u00fbrir leurs projets immobiliers, voire d\u2019en imaginer de nouveaux. Entre juin et septembre, la demande a explos\u00e9 au niveau national avec 29 % d\u2019acqu\u00e9reurs suppl\u00e9mentaires qui ont pouss\u00e9 les portes des agences du r\u00e9seau Lafor\u00eat. Un constat qui se g\u00e9n\u00e9ralise partout dans l\u2019Hexagone avec +34 % en r\u00e9gions, +25 % en \u00cele-de-France (IDF) et +13 % \u00e0 Paris.<\/p>\n\n\n\n

Au cumul des 9 premiers mois de l\u2019ann\u00e9e, ce ph\u00e9nom\u00e8ne de rattrapage permet \u00e0 la demande de rester positive et m\u00eame de progresser de 4 % au national par rapport \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode en 2019.<\/p>\n\n\n\n

Tandis que l\u2019\u00cele-de-France reste stable (+1 %), Paris affiche un l\u00e9ger recul (-2 %). Ce dernier s\u2019explique notamment par le fait que les Parisiens, dont beaucoup se sont repli\u00e9s en province dans leur famille ou leur r\u00e9sidence secondaire pendant le confinement, ont mis plus de temps \u00e0 revenir dans la capitale. D\u2019ailleurs, nombre d\u2019entre eux profitent encore de la possibilit\u00e9 offerte par leur entreprise de travailler \u00e0 distance.<\/p>\n\n\n\n

Dans les r\u00e9gions, la demande est particuli\u00e8rement forte (+7 %) et bat m\u00eame des records en Normandie (+23 %). Cette r\u00e9gion b\u00e9n\u00e9ficie sans aucun doute de la volont\u00e9 de beaucoup de s\u2019\u00e9loigner de la capitale pour gagner en cadre de vie et en surface, mais aussi d\u2019une nouvelle organisation du travail. La demande se d\u00e9place nettement vers les appartements disposant d\u2019une terrasse, ainsi que vers les maisons individuelles poss\u00e9dant un jardin. Apr\u00e8s 2 mois de confinement, les Fran\u00e7ais se recentrent indiscutablement sur la qualit\u00e9 de leur logement.<\/p>\n\n\n\n

UNE OFFRE EN P\u00c9NURIE<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Cela fait maintenant plusieurs ann\u00e9es que l\u2019offre de biens disponibles \u00e0 la vente dans l\u2019immobilier ancien est tendue. Les stocks ne se reconstituent pas et 2020 ne fait pas exception.<\/p>\n\n\n\n

Ainsi, sur les 4 derniers mois, l\u2019offre s\u2019est encore ass\u00e9ch\u00e9e, affichant un recul de -10 % au national, dont -6 % en IDF et -12 % en r\u00e9gions. Il n\u2019y a qu\u2019\u00e0 Paris que le stock se redresse doucement (+10 %) face \u00e0 une demande qui marque le pas.<\/p>\n\n\n\n

Au final, au cumul des 9 mois, l\u2019offre diminue de 4 % au national par rapport \u00e0 2019, de 3 % en IDF et de 5 % dans les r\u00e9gions, tandis qu\u2019elle gagne 7 % \u00e0 Paris.<\/p>\n\n\n\n

Surtout, Lafor\u00eat constate une explosion des demandes d\u2019estimations de biens sur l\u2019ensemble du territoire, qui pourrait se traduire dans les prochains mois par des mises en vente plus soutenues.<\/p>\n\n\n\n

UN VOLUME DE TRANSACTIONS \u00c0 LA BAISSE MALGR\u00c9 UN \u00c9T\u00c9 PARTICULI\u00c8REMENT ACTIF<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Sur les 4 derniers mois, le nombre de transactions progresse de 19,5 % au national, de 23 % en r\u00e9gions et de 15 % en IDF. Cette hausse s\u2019explique autant par la concr\u00e9tisation des transactions mises en sommeil durant le confinement que par les nouveaux projets. Sur cette p\u00e9riode, la Normandie (+31 %) confirme son attractivit\u00e9. Seule Paris se distingue par un recul des transactions de 6 %.<\/p>\n\n\n\n

Pour autant, ce rattrapage estival ne suffit pas \u00e0 compenser le retard accumul\u00e9 durant les 2 mois de confinement. Ainsi, au cumul des 9 mois, le volume de transactions diminue de 9 % au national par rapport \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode l\u2019an dernier. Une baisse mieux amortie en r\u00e9gion (-5 %), mais relativement forte en IDF (-12 %) et surtout \u00e0 Paris (-19 %).<\/p>\n\n\n\n

UNE HAUSSE DES PRIX PERSISTANTE<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Sur les 4 derniers mois, les prix ont progress\u00e9 de 1 % au national, dont 0,9 % en r\u00e9gions, 1,3 % en IDF et 0,4 % \u00e0 Paris.<\/p>\n\n\n\n

Au cumul des 9 derniers mois, la tendance est sensiblement identique \u00e0 celle de 2019 avec +3,6 % au national \u00e0 3 234 \u20ac\/m\u00b2, +4,6 % \u00e0 Paris \u00e0 10 547 \u20ac, +4,5 % en IDF \u00e0 4 299 \u20ac et +3,5 % en r\u00e9gion \u00e0 2 222 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n

Il est \u00e0 souligner que les grandes m\u00e9tropoles sont moins sensibles \u00e0 la variation des prix. Bassins d\u2019emploi, infrastructures, transports, \u00e9coles\u2026 Elles concentrent les facteurs d\u2019attractivit\u00e9, face aux zones rurales plus sensibles \u00e0 l\u2019\u00e9conomie de proximit\u00e9. La progression du ch\u00f4mage dans les mois qui viennent sera d\u00e9cisive sur l\u2019\u00e9volution des prix. Pour le moment, avec une offre qui reste historiquement basse et une demande qui se maintient, voire se renforce, les prix se tiennent.<\/p>\n\n\n\n

UN RYTHME SOUTENU<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Avec +3 jours au national \u00e0 90 jours, +4 jours en r\u00e9gions \u00e0 96 jours, -1 jour en IDF \u00e0 74 jours et +6 jours \u00e0 Paris \u00e0 70 jours, les d\u00e9lais de vente ont \u00e9volu\u00e9 sur les 4 derniers mois. Toutefois, le rythme du march\u00e9 reste extr\u00eamement soutenu et comparable \u00e0 celui du d\u00e9but d\u2019ann\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

DE FAIBLES MARGES DE N\u00c9GOCIATION<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Sur les 9 derniers mois, l\u2019\u00e9cart entre le prix de vente affich\u00e9 et celui act\u00e9 reste t\u00e9nu. Au national, il ne d\u00e9passe pas 4,60 %, soit -0,03 point par rapport \u00e0 2019, 3,55 % en IDF et 5,10 % en r\u00e9gions. Avec une offre toujours nettement insuffisante, les acqu\u00e9reurs \u00e9vitent de trop n\u00e9gocier, au risque de voir le bien convoit\u00e9 leur \u00e9chapper. Les prix des biens parisiens restent les moins contest\u00e9s avec un \u00e9cart constat\u00e9 de 2,91 %.<\/p>\n\n\n\n

LA CONCLUSION DE YANN J\u00c9HANNO, PR\u00c9SIDENT DU RESEAU LAFOR\u00caT<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Dans les conditions actuelles, il reste d\u00e9licat de pr\u00e9voir la fa\u00e7on dont le march\u00e9 de l\u2019immobilier ancien va se comporter sur le dernier trimestre de l\u2019ann\u00e9e. Comme tous les secteurs \u00e9conomiques, nous vivons au rythme des annonces gouvernementales autour de la crise sanitaire et de ses cons\u00e9quences \u00e9conomiques. Les questionnements sont encore trop nombreux pour se permettre d\u2019ass\u00e9ner des v\u00e9rit\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

N\u00e9anmoins, l\u2019aspiration des Fran\u00e7ais pour l\u2019immobilier est toujours bien pr\u00e9sente et s\u2019est m\u00eame renforc\u00e9e ces derniers mois. Face \u00e0 des places boursi\u00e8res plus volatiles que jamais, l\u2019investissement dans la pierre reste tr\u00e8s attractif tant pour sa dimension patrimoniale que pour son rendement.  <\/p>\n\n\n\n

Cette fin d\u2019ann\u00e9e devrait \u00eatre conditionn\u00e9e par la capacit\u00e9 des banques \u00e0 octroyer des financements. Certes, les conditions d\u2019acc\u00e8s au cr\u00e9dit se sont resserr\u00e9es en d\u00e9but d\u2019ann\u00e9e 2020 \u00e0 cause des recommandations duHaut Conseil de stabilit\u00e9 financi\u00e8re<\/em>, ce qui n\u2019emp\u00eache pas les banques de continuer \u00e0 pr\u00eater \u00e0 des taux toujours aussi favorables. Toutefois, elles demandent davantage d\u2019efforts aux jeunes actifs et primo-acc\u00e9dants en termes d\u2019apport ou les invitent \u00e0 recalibrer leurs projets en fonction de leurs revenus. Elles jouent donc le jeu, ce qui permet au march\u00e9 de conserver sa fluidit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Enfin, dans une \u00e9conomie de march\u00e9, les prix et les volumes sont conditionn\u00e9s par l\u2019offre et la demande. Le chiffre du ch\u00f4mage est donc un indicateur qu\u2019il faudra surveiller. M\u00eame si, entre les mesures de ch\u00f4mage partiel et de relance, et les plans de sauvetage sectoriels, tout est fait pour endiguer sa progression.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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