{"id":55490,"date":"2020-09-30T08:05:28","date_gmt":"2020-09-30T08:05:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=55490"},"modified":"2020-09-30T08:05:31","modified_gmt":"2020-09-30T08:05:31","slug":"immobilier-paris-voit-son-activite-et-ses-prix-marquer-le-pas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=55490","title":{"rendered":"Immobilier : Paris voit son activit\u00e9 et ses prix marquer le pas"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>D\u00e9j\u00e0 en mai et juin, le march\u00e9 immobilier de l\u2019ancien avait b\u00e9n\u00e9fici\u00e9 d\u2019un ph\u00e9nom\u00e8ne de rattrapage : aux projets qui n\u2019avaient pu aboutir durant le confinement s\u2019\u00e9taient ajout\u00e9s ceux qui avaient \u00e9merg\u00e9 durant les 8 semaines o\u00f9 les Fran\u00e7ais avaient \u00e9t\u00e9 immobilis\u00e9s chez eux. Cette dynamique exceptionnelle n\u2019a pas faibli au 3e trimestre, selon les chiffres du R\u00e9seau CENTURY 21, soci\u00e9t\u00e9 du groupe Nexity.<\/p>\n\n\n

La demande demeure extr\u00eamement soutenue, notamment sur le march\u00e9 des maisons dont le nombre de ventes augmente de +19,6%<\/strong> compar\u00e9 au 3e trimestre 2019 (versus +3,7% pour le march\u00e9 des appartements).<\/p>\n\n\n\n

Dans un contexte national o\u00f9 l\u2019offre est toujours inf\u00e9rieure \u00e0 la demande, les prix ont continu\u00e9 d\u2019augmenter mais tr\u00e8s mod\u00e9r\u00e9ment<\/strong> (+1,5% pour les maisons et + 2,6% pour les appartements par rapport au 3e trimestre 2019). On observe m\u00eame sur les trois derniers mois un lent atterrissage des prix.<\/strong><\/p>\n\n\n\n


Le montant moyen des maisons atteint un niveau record :<\/strong> 244 216\u20ac (209 730\u20ac pour les appartements). Normal : la superficie tend \u00e0 augmenter : +2,4m\u00b2 en moyenne pour les maisons dont la surface s\u2019\u00e9tablit d\u00e9sormais autour de 118,4m\u00b2. Les appartements en revanche ne voient pas leur superficie \u00e9voluer.<\/p>\n\n\n\n

Pour financer ces acquisitions, les acqu\u00e9reurs b\u00e9n\u00e9ficient de taux d\u2019int\u00e9r\u00eat \u00e0 des niveaux planchers ; ils utilisent donc \u00e0 fond leur capacit\u00e9 d\u2019endettement. La quotit\u00e9 de financement du bien par emprunt augmente de +4,2% par rapport au 3e trimestre 2019.<\/p>\n\n\n\n

Ce sont essentiellement les 30\/40 ans qui sont \u00e0 la man\u0153uvre<\/strong> et leur part parmi les acqu\u00e9reurs progresse de +3,4% pour repr\u00e9senter 27% des acquisitions en France. Ces acheteurs sont pour un quart d\u2019entre eux des cadres moyens, cat\u00e9gorie socioprofessionnelle qui progresse le plus vite parmi les acqu\u00e9reurs sur un an (+5,5% compar\u00e9 au 3e trimestre 2019).<\/p>\n\n\n\n

Et si l\u2019achat au titre de r\u00e9sidence principale est toujours pr\u00e9pond\u00e9rant, les acquisitions destin\u00e9es au placement repartent \u00e0 la hausse (+8,5%)<\/strong> apr\u00e8s avoir fortement recul\u00e9 \u00e0 la sortie du confinement.
Aujourd\u2019hui, leur part repr\u00e9sente 29,4% des transactions, retrouvant presque le m\u00eame niveau qu\u2019avant le confinement.<\/p>\n\n\n\n

La part des r\u00e9sidences secondaires en revanche \u00e9volue peu ; elles repr\u00e9sentent au 3e trimestre 2020 7,1% des acquisitions. Le r\u00eave de maison secondaire exprim\u00e9 par les Fran\u00e7ais confin\u00e9s ne s\u2019est pas (encore ?) concr\u00e9tis\u00e9.

A PARIS<\/strong>
A Paris, l\u2019histoire s\u2019\u00e9crit diff\u00e9remment. Les prix ont continu\u00e9 de grimper sur 12 mois (+4,6%<\/strong> entre le 3e trimestre 2019 et le 3e trimestre 2020) entrainant un effondrement de l\u2019activit\u00e9 : -17,9%<\/strong> compar\u00e9 au 3e trimestre 2019. Un plafond de verre semble avoir \u00e9t\u00e9 atteint. Les prix parisiens marquent le pas depuis un trimestre, ils s\u2019\u00e9tablissent aujourd\u2019hui \u00e0 10 527\u20ac le m\u00b2 en moyenne.<\/p>\n\n\n\n

Le montant moyen d\u2019une transaction se monte d\u00e9sormais \u00e0 536 066\u20ac. Pour financer cette acquisition, les Parisiens ont augment\u00e9 consid\u00e9rablement la quotit\u00e9 financ\u00e9e par emprunt : elle repr\u00e9sente 82,2% du montant de l\u2019acquisition, en hausse de +13,8% en un an.<\/p>\n\n\n\n

Ce sont les cadres moyens qui sont aux manettes : leur proportion parmi les acqu\u00e9reurs parisiens augmente le plus vite (+7,9%), ils sont d\u00e9sormais \u00e0 l\u2019origine de 39,4% des transactions. Toutefois, les cadres sup\u00e9rieurs et professions lib\u00e9rales repr\u00e9sentent encore 43,9% des acquisitions dans la Capitale.<\/p>\n\n\n\n

Ces acquisitions sont principalement d\u00e9di\u00e9es \u00e0 l\u2019achat d\u2019une r\u00e9sidence principale (59,3%). Les placements sont, eux, \u00e0 un niveau jamais atteint jusqu\u2019alors : 33,4%<\/strong> des acquisitions parisiennes (ils avaient recul\u00e9 \u00e0 29,2% apr\u00e8s le confinement).<\/p>\n\n\n\n

EN ILE-DE-FRANCE<\/strong>
Contrairement \u00e0 Paris, l\u2019activit\u00e9 est extr\u00eamement dynamique en Ile-de-France, notamment sur le march\u00e9 des maisons (+13,5%<\/strong> entre le 3e trimestre 2019 et le 3e trimestre 2020). Le march\u00e9 des appartements n\u2019est cependant pas en reste (+6,6%). Entre l\u2019Ile de-France et la Capitale, faut-il voir un ph\u00e9nom\u00e8ne de vase communicant ? A croire que les acqu\u00e9reurs se sont d\u00e9tourn\u00e9s de Paris pour pr\u00e9f\u00e9rer les d\u00e9partements plus abordables, et plus verts.<\/strong> Ce sont d\u2019ailleurs les d\u00e9partements franciliens les plus \u00e9loign\u00e9s qui attirent le plus (Seine-et-Marne et Val-d\u2019Oise notamment).<\/p>\n\n\n\n

La demande est soutenue, les prix s\u2019envolent : +10% pour les maisons<\/strong> dont le prix moyen au m\u00b2 s\u2019\u00e9tablit \u00e0 3247\u20ac en Ile-de-France. Le prix au m\u00b2 d\u2019un appartement augmente de mani\u00e8re comparable (+9,8%) pour atteindre 4281\u20ac.<\/p>\n\n\n\n

Les acqu\u00e9reurs franciliens sont contraints de r\u00e9duire leurs pr\u00e9tentions en termes de surface pour payer en moyenne une maison 359 459\u20ac (un montant record), et un appartement 242 538\u20ac.<\/p>\n\n\n\n

Qui ach\u00e8te ? Les cadres moyens. Leur part a progress\u00e9 de +8,8% en un an et ils repr\u00e9sentent d\u00e9sormais 40,7% des transactions franciliennes, d\u00e9passant les employ\u00e9s \/ouvriers (32%).<\/p>\n\n\n\n

Dans la r\u00e9gion, le placement dans la pierre connait un incroyable retour en gr\u00e2ce :\u00a0la part des transactions destin\u00e9es \u00e0 l\u2019investissement locatif augmente de +15%<\/strong>\u00a0entre le 3e trimestre 2019 et le 3e trimestre 2020 pour repr\u00e9senter d\u00e9sormais\u00a0un quart des acquisitions franciliennes : il s\u2019agit d\u2019un record<\/strong>\u00a0que n\u2019a pr\u00e9c\u00e9demment jamais connu la r\u00e9gion.<\/p>\n\n\n\n


EN CONCLUSION<\/strong>
Dans cette p\u00e9riode \u00e9conomique incertaine, l\u2019attrait pour l\u2019immobilier ne se d\u00e9ment pas, tout au contraire. La demande est soutenue par des taux historiquement bas, c\u2019est certain, mais pas seulement : les fluctuations erratiques du march\u00e9 boursier et les faibles rendements des placements s\u00e9curis\u00e9s rendent la Bourse peu attractive et conforte la pierre comme valeur refuge par excellence.
Surtout, il semble que les Fran\u00e7ais soient des propri\u00e9taires dans l\u2019\u00e2me, d\u00e9sirant donner un toit \u00e0 leur famille, quelque chose de tangible, concret, qui rassure par sa mat\u00e9rialit\u00e9. Si l\u2019\u00e9volution des prix reste mod\u00e9r\u00e9e et les conditions de cr\u00e9dit relativement souples, (et sans un nouveau confinement, il va sans dire) le march\u00e9 devrait continuer sur sa lanc\u00e9e.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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