{"id":55447,"date":"2020-09-25T08:27:43","date_gmt":"2020-09-25T08:27:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=55447"},"modified":"2020-09-25T08:27:45","modified_gmt":"2020-09-25T08:27:45","slug":"vers-un-retour-a-la-location-meublee-traditionnelle","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=55447","title":{"rendered":"Vers un retour \u00e0 la location meubl\u00e9e traditionnelle ?"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>Une tendance qui se confirme<\/strong>\u00a0<\/p>\n\n\n

\u00ab Le tourisme est en berne, les salons professionnels annul\u00e9s, les d\u00e9placements d\u2019affaires d\u00e9conseill\u00e9s, il est \u00e9vident dans cette situation que l\u2019avenir \u00e0 moyen terme est tr\u00e8s incertain pour les bailleurs Airbnb dans la capitale. A cela s\u2019ajoute le durcissement de la r\u00e9glementation europ\u00e9enne qui interdit les locations saisonni\u00e8res sans autorisation de la mairie. Donc la tendance actuelle consiste clairement \u00e0 retirer son appartement d\u2019Airbnb pour le remettre en location longue dur\u00e9e meubl\u00e9e ou vide soit en direct soit via une agence comme Book A Flat. Nous recevons quotidiennement une dizaine d\u2019appels de propri\u00e9taires \u00e0 la recherche d\u2019un plan B car les cr\u00e9dits bancaires ne s\u2019arr\u00eatent pas. \u00bb, <\/em>confie Stanislas Couteaux. <\/p>\n\n\n\n

Pour ne pas subir de vacance locative, de nombreux propri\u00e9taires ont d\u00e9cid\u00e9 de stopper leur activit\u00e9 d\u2019investisseur en location saisonni\u00e8re pour se tourner vers la location traditionnelle. \u00ab Chez Book A Flat, notre portefeuille de biens en location meubl\u00e9e a augment\u00e9 de 60% depuis le mois de juin<\/em> \u00bb, commente Stanislas Co\u00fbteaux. \u00ab Plus que jamais, les bailleurs investisseurs Airbnb sont \u00e0 un carrefour : Patienter et attendre le retour hypoth\u00e9tique des touristes dans la capitale ? Vendre son bien ? Ou s\u2019assurer un revenu locatif en le remettant sur le march\u00e9 de la location traditionnelle meubl\u00e9e, plut\u00f4t que d\u2019esp\u00e9rer remplir son calendrier avec des locations saisonni\u00e8res <\/em>\u00bb, ajoute-t-il. <\/p>\n\n\n\n

Des rendements plus proches que nous pourrions le penser<\/strong> <\/p>\n\n\n\n

Certes, si l\u2019on s\u2019arr\u00eate aux loyers, les revenus en location saisonni\u00e8re type Airbnb sont sup\u00e9rieurs (jusqu\u2019\u00e0 2 fois) qu\u2019en location meubl\u00e9e par exemple. Mais si nous regardons de plus pr\u00e8s les d\u00e9penses, on remarque de nombreux frais suppl\u00e9mentaires faisant baisser la rentabilit\u00e9. \u00ab\u00a0Il y a beaucoup de co\u00fbts \u00e0 prendre en compte dans la gestion d\u2019un bien en Airbnb, que ce\u00a0soit\u00a0les frais de m\u00e9nage ou de conciergerie, une recherche de locataire permanente et des risques multipli\u00e9s dans la d\u00e9gradation du bien<\/em>\u00a0\u00bb, explique Stanislas\u00a0Co\u00fbteaux. De plus, le fort taux de rotation, entra\u00eene un taux de remplissage plus faible et donc des loyers moins certains.\u202f\u00a0<\/p>\n\n\n\n

A chaque location ses avantages et inconv\u00e9nients<\/strong> <\/p>\n\n\n\n

Les propri\u00e9taires de biens lou\u00e9s sur des plateformes, telles que Airbnb, peuvent s\u2019ils le souhaitent (vacances, besoins professionnels\u2026) jouir du bien lorsqu\u2019ils en ont envie. De plus ils pensent et \u00e0 raison que le loyer per\u00e7u est plus cons\u00e9quent qu\u2019en location meubl\u00e9e de longue dur\u00e9e, mais attention, car la baisse du nombre de touristes \u00e0 cause de la Covid-19, a entra\u00een\u00e9 une baisse des loyers pour s\u2019ajuster \u00e0 la demande. \u00ab On voit clairement que les revenus de la location saisonni\u00e8re se sont \u00e9croul\u00e9s depuis la crise de la Covid-19 \u00e0 cause d\u2019un taux de remplissage tr\u00e8s faible de moins de 40% compos\u00e9 d\u2019une client\u00e8le essentiellement fran\u00e7aise. On voit que la rentabilit\u00e9 d\u2019un bien de 40m\u00b2 dans le centre de Paris est sensiblement la m\u00eame en saisonnier ou en location longue dur\u00e9e. En effet si le propri\u00e9taire n\u2019a pas le temps de s\u2019en occuper lui-m\u00eame et d\u00e9l\u00e8gue la gestion \u00e0 une soci\u00e9t\u00e9 de conciergerie qui lui prend 20% du loyer, il n\u2019a plus de b\u00e9n\u00e9fice pour lui. Par contre il a beaucoup d\u2019ennuis avec sa copropri\u00e9t\u00e9 qui n\u2019appr\u00e9cie pas les nuisances provoqu\u00e9es par les 3 \u00e0 4 rotations par mois<\/em>. \u00bb, confie Stanislas Co\u00fbteaux. <\/p>\n\n\n\n

La fiscalit\u00e9 est \u00e9galement plus favorable \u00e0 la location meubl\u00e9e qu\u2019\u00e0 la location saisonni\u00e8re.\u202fEnfin, il est de plus en plus difficile d\u2019obtenir une autorisation de la Mairie de Paris pour louer son appartement en location saisonni\u00e8re, sans s\u2019exposer \u00e0 une amende potentielle de 50 000 \u20ac. Pour ces raisons, la location meubl\u00e9e de longue dur\u00e9e repr\u00e9sente aujourd\u2019hui 60% de l\u2019offre disponible \u00e0 Paris et cela ne fait que s\u2019accentuer \u00e0 cause de la Covid-19 et des derni\u00e8res mesures l\u00e9gislatives prises. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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