{"id":55365,"date":"2020-09-16T08:30:37","date_gmt":"2020-09-16T08:30:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=55365"},"modified":"2020-09-16T08:30:38","modified_gmt":"2020-09-16T08:30:38","slug":"upstone-lance-une-nouvelle-offre-permettant-de-recuperer-les-fonds-engages-en-un-temps-record","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=55365","title":{"rendered":"Upstone lance une nouvelle offre permettant de r\u00e9cup\u00e9rer les fonds engag\u00e9s en un temps record"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>Upstone, plateforme fran\u00e7aise de crowdfunding immobilier, propose depuis mai 2020 une nouvelle offre, d\u00e9di\u00e9e au financement express d\u2019op\u00e9rations de marchand de biens. Les particuliers ayant investi par le biais de la plateforme sont rembours\u00e9s en quelques jours avec 3 mois d’int\u00e9r\u00eats minimum. Explications.<\/p>\n\n\n

Ce produit r\u00e9pond aux besoins croissants des marchands de bien de percevoir des financements dans des d\u00e9lais tr\u00e8s courts. En effet, certaines op\u00e9rations sont r\u00e9alis\u00e9es en \u00ab vente \u00e0 terme libre \u00bb permettant \u00e0 l\u2019acqu\u00e9reur de prendre possession du bien d\u00e8s la signature chez le notaire. L\u2019achat d\u2019un bien, sa division et la revente des lots peuvent ainsi avoir lieu dans la journ\u00e9e. Le marchand de biens aura donc la capacit\u00e9 de rembourser le montant collect\u00e9 d\u00e8s r\u00e9ception des fonds par le notaire.<\/p>\n\n\n\n

Fort de ce constat, Upstone garantit aux marchands de biens une solution de financement rapide pour r\u00e9aliser leurs op\u00e9rations. Ce type de projets \u00e9tant g\u00e9n\u00e9ralement d\u00e9j\u00e0 commercialis\u00e9s \u00e0 100 %, ils impliquent une dur\u00e9e de d\u00e9tention des fonds tr\u00e8s courte et sont par cons\u00e9quent tr\u00e8s convoit\u00e9s par les investisseurs. Les collectes se d\u00e9roulent donc dans des temps record. Les investisseurs peuvent esp\u00e9rer un rendement compris dans une fourchette de 8 \u00e0 14 %.<\/p>\n\n\n\n

Trois op\u00e9rations d\u00e9j\u00e0 r\u00e9alis\u00e9es

<\/strong>La premi\u00e8re op\u00e9ration de ce type (Faubourg Lagrappe) est d\u00e9j\u00e0 rembours\u00e9e, la seconde (Le Perray) le sera prochainement, et une troisi\u00e8me sera pr\u00e9sent\u00e9e sur la plateforme courant septembre. Deux autres op\u00e9rations de ce type sont en pr\u00e9paration et d’autres encore sont \u00e0 venir.<\/p>\n\n\n\n

\u00ab Apr\u00e8s imposition (flat tax de 30 % sur les revenus du capital), un investisseur ayant investi 1000 euros peut esp\u00e9rer une plus-value concr\u00e8te pouvant aller jusqu\u2019\u00e0 23,24 euros. Un gain qui peut para\u00eetre modeste, mais qui est plut\u00f4t raisonnable compte tenu de la faible dur\u00e9e d\u2019immobilisation des fonds et toujours plus avantageux que les livrets d\u2019\u00e9pargne et l\u2019assurance-vie, certes moins risqu\u00e9s, mais qui vont cette ann\u00e9e encore rapporter moins que l’inflation.<\/em> \u00bb, analyse Arnaud Romanet-Perroux, fondateur d\u2019Upstone.<\/p>\n\n\n\n

Une op\u00e9ration de marchand de biens : qu\u00e9saco ?

<\/strong>Le m\u00e9tier de marchand de biens consiste \u00e0 faire l\u2019acquisition de biens immobiliers afin de les revendre avec ou sans travaux de r\u00e9novation et\/ou \u00e0 la d\u00e9coupe.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019ensemble est vendu par lots, qu\u2019ils soient occup\u00e9s ou non. Tous les types de biens peuvent \u00eatre concern\u00e9s : maisons, immeubles, appartements, fonds de commerces, terrains ou parts de SCI.<\/p>\n\n\n\n

Premier exemple avec l\u2019op\u00e9ration de Faubourg la Grappe : 1 jour d\u2019immobilisation des fonds !

<\/strong>Cette op\u00e9ration de marchand de biens consistait en l’achat d’une maison \u00e0 Chartres et la revente du b\u00e2ti et du terrain en deux lots. 212.000 \u20ac ont \u00e9t\u00e9 collect\u00e9s sur la plateforme Upstone aupr\u00e8s de 250 investisseurs particuliers pour permettre le lancement de cette op\u00e9ration.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019ensemble des transactions ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9es le jour m\u00eame chez le m\u00eame notaire : achat le 26 mai 2020 au matin et reventes en deux lots distincts l’apr\u00e8s-midi.<\/p>\n\n\n\n

Cette op\u00e9ration a pour particularit\u00e9 de n\u2019avoir n\u00e9cessit\u00e9 qu\u2019un seul jour d\u2019immobilisation des fonds pour les crowdfunders, qui se sont vu rembours\u00e9s leur investissement quelques jours plus tard, avec 3 mois d’int\u00e9r\u00eats bruts.<\/p>\n\n\n\n

Pour qu’un maximum d\u2019investisseurs aient la possibilit\u00e9 de se positionner, Upstone avait fix\u00e9 un ticket d’investissement maximum \u00e0 1.000 \u20ac. L\u2019investissement minimum pour ce projet \u00e9tant de 100 \u20ac.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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