{"id":55268,"date":"2020-09-03T08:25:53","date_gmt":"2020-09-03T08:25:53","guid":{"rendered":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=55268"},"modified":"2020-09-03T08:25:56","modified_gmt":"2020-09-03T08:25:56","slug":"un-ancien-couvent-bientot-transforme-en-logements","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=55268","title":{"rendered":"Un ancien couvent bient\u00f4t transform\u00e9 en logements"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>Construits entre le XVIIe et le XIXe si\u00e8cle, les b\u00e2timents vont faire l\u2019objet d\u2019une r\u00e9novation lourde conduite par Buildinvest, mais commandit\u00e9e par des investisseurs particuliers. Attach\u00e9s \u00e0 la conservation des belles pierres, ceux-ci vont aussi pouvoir profiter du dispositif fiscal ultra<\/a> attractif Monuments Historiques \u00ab\u00a0MH\u00a0\u00bb\u00a0qui permet de d\u00e9duire 100 % du co\u00fbt des travaux de son revenu imposable.<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n

Des b\u00e2timents d\u2019exception\u2026 \u00e0 l\u2019histoire mouvement\u00e9e !<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Fond\u00e9 par l’Ordre de la Visitation au d\u00e9but du XVIIe si\u00e8cle, l’ancien couvent de la Visitation de Caen fait aujourd’hui partie du Quartier Lorge. Le clo\u00eetre a fait l\u2019objet d\u2019une inscription au titre des monuments historiques le 13 juin 1927, tandis que les autres b\u00e2timents du couvent ont \u00e9t\u00e9 inscrits au titre des monuments historiques le 18 novembre 1988.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019histoire de ce couvent est passionnante car, au fil du temps, il a chang\u00e9 de destination plusieurs fois.<\/p>\n\n\n\n

Des investisseurs remerci\u00e9s par une fiscalit\u00e9 tr\u00e8s avantageuse<\/strong><\/p>\n\n\n\n

A l\u2019image du dispositif Malraux cr\u00e9\u00e9 pour soutenir la r\u00e9habilitation des c\u0153urs de ville, le dispositif Monuments Historiques encourage la r\u00e9novation du patrimoine en abaissant les imp\u00f4ts des investisseurs. Ceux-ci peuvent ainsi d\u00e9duire de leurs revenus imposables l’int\u00e9gralit\u00e9 des d\u00e9penses engag\u00e9es pour la restauration du bien ; d\u00e9duction s’appliquant aussi aux frais d\u2019acquisition et aux int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunts li\u00e9s aux travaux. Cette d\u00e9duction peut \u00eatre \u00e9tal\u00e9e sur 3 ans, le temps de la r\u00e9alisation des travaux encadr\u00e9s par un Architecte des B\u00e2timents de France. Si le montant des travaux et charges cr\u00e9e un d\u00e9ficit foncier tellement important qu’il ne peut \u00eatre amorti sur 3 ans, une d\u00e9ductibilit\u00e9 sur le revenu imposable global peut encore se faire au cours 6 ann\u00e9es suivantes. Ensuite, tout au long de la d\u00e9tention du bien, les nouveaux travaux donnent droit \u00e0 une nouvelle d\u00e9duction fiscale.<\/p>\n\n\n\n

Exemple. <\/strong>Si un investisseur est soumis au taux marginal d’imposition maximal de 45 % et qu\u2019il acquiert un MH de 300.000 \u20ac n\u00e9cessitant des travaux de r\u00e9habilitation d\u2019un montant de 135.000 \u20ac, il b\u00e9n\u00e9ficiera d’une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t annuelle de 45.000 \u20ac pendant 3 ann\u00e9es cons\u00e9cutives si les travaux sont \u00e9tal\u00e9s ainsi.<\/p>\n\n\n\n

Contraintes associ\u00e9es<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Pour b\u00e9n\u00e9ficier \u00e0 plein de cet avantage fiscal, le propri\u00e9taire doit s\u2019engager \u00e0 restaurer enti\u00e8rement le bien, \u00e0 le conserver pendant au moins 15 ans (pour un usage personnel ou en location). Aucune obligation, donc, dans ce dispositif, d\u2019engagement de location ou de plafonnement de loyers ou de revenus des locataires ; cerise sur le g\u00e2teau, le \u201cMH\u201d ne rentre pas dans le plafond des niches fiscales.<\/p>\n\n\n\n

Caen Normandie, une agglom\u00e9ration dynamique, recherch\u00e9e par les investisseurs immobiliers<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Caen est une zone g\u00e9ographique \u00e0 privil\u00e9gier pour les investisseurs \u00e0 la recherche de territoires diversifi\u00e9s (start-ups, PME, grands groupes), pr\u00e9sentant un vivier de locataires important. Avec 108.370 habitants, Caen compte 32 % de propri\u00e9taires. Les locataires sont donc tr\u00e8s majoritaires : parmi eux, des \u00e9tudiants (34.000 dans l\u2019agglom\u00e9ration), mais aussi des cadres et de nombreux chercheurs (2.200 travaillent dans l\u2019innovation et la recherche).<\/p>\n\n\n\n

Les transports en commun sont bien d\u00e9velopp\u00e9s et le tissu \u00e9conomique est porteur avec de solides racines industrielles, notamment dans les secteurs de l\u2019automobile, les semi-conducteurs, la pharmacie, l\u2019\u00e9lectronique, la distribution\u2026<\/p>\n\n\n\n

Un peu d\u2019histoire\u2026<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La construction des \u00e9difices<\/strong><\/p>\n\n\n\n

L’implantation des s\u0153urs de la Visitation \u00e0 Caen s’inscrit dans l’important mouvement de fondation d’\u00e9tablissements religieux cons\u00e9cutif \u00e0 la Contre-R\u00e9forme. Au XVIIe si\u00e8cle, de nombreux monast\u00e8res et couvents sont en effet fond\u00e9s \u00e0 Caen, ville o\u00f9 les Huguenots \u00e9taient autrefois nombreux.<\/p>\n\n\n\n

L’\u00e9glise et les b\u00e2timents conventuels sont \u00e9difi\u00e9s \u00e0 partir de 1632. Ces derniers sont construits autour d’une cour carr\u00e9e, plus tard am\u00e9nag\u00e9e en clo\u00eetre. L’\u00e9glise, termin\u00e9e en 1661, vient remplacer une petite chapelle. C\u2019est la puissante famille d\u2019Harcourt qui, \u00e0 l\u2019\u00e9poque, finance les travaux.  En contrepartie, la famille dispose du privil\u00e8ge de poss\u00e9der un caveau fun\u00e9raire dans l’\u00e9glise. Dans les ann\u00e9es 1780, un pensionnat est \u00e9galement construit \u00e0 c\u00f4t\u00e9 du monast\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n

L’expulsion des s\u0153urs<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Le 3 novembre 1789, l\u2019Assembl\u00e9e Nationale d\u00e9cide de mettre les biens eccl\u00e9siastiques \u00e0 la disposition de la Nation. En ao\u00fbt 1792, les monast\u00e8res sont d\u00e9finitivement interdits et les congr\u00e9gations hospitali\u00e8res et enseignantes, dissoutes. Le pensionnat de la Visitation est ferm\u00e9, servant alors de lieu d\u2019h\u00e9bergement<\/a> pour l’arm\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

La transformation du couvent en caserne<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Au d\u00e9but du XIXe si\u00e8cle, le monast\u00e8re caennais est d\u00e9finitivement transform\u00e9 en caserne. L’\u00e9glise est utilis\u00e9e comme une annexe militaire et des \u00e9curies sont construites dans les anciens jardins. La caserne de la Visitation est rebaptis\u00e9e d\u00e9p\u00f4t de Remonte, puis Quartier Lorge.<\/p>\n\n\n\n

La destruction de l’\u00e9glise pendant la guerre<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Construite entre 1648 et 1661, l\u2019\u00e9glise a \u00e9t\u00e9 d\u00e9truite en 1944, apr\u00e8s avoir un temps \u00e9t\u00e9 transform\u00e9e en annexe militaire, elle aussi : salle d’armes, r\u00e9serves d’alimentation\u2026<\/p>\n\n\n\n

Le quartier Lodge transform\u00e9 en espace culturel<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Le 8 mars 2019, le Fonds r\u00e9gional d’art contemporain de Normandie-Caen est officiellement inaugur\u00e9 dans l’ancien couvent restaur\u00e9. Les arcades du clo\u00eetre sont ferm\u00e9es par des vitres afin de les transformer en couloir de circulation.<\/p>\n\n\n\n

A l\u2019avenir, l\u2019ancien couvent sera donc transform\u00e9 en logements (R\u00e9sidence de la Visitation), tandis que les anciennes \u00e9curies devraient \u00eatre reconverties en ateliers culturels accueillant des activit\u00e9s th\u00e9\u00e2trales et musicales. L’espace central, lui, devrait \u00eatre am\u00e9nag\u00e9 en parc urbain.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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