{"id":55067,"date":"2020-07-21T07:31:08","date_gmt":"2020-07-21T07:31:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=55067"},"modified":"2020-07-21T07:31:10","modified_gmt":"2020-07-21T07:31:10","slug":"sengager-pour-le-patrimoine-en-achetant-un-bien-a-renover-en-remerciement-letat-reduit-les-impots-de-lacquereur","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=55067","title":{"rendered":"S\u2019engager pour le patrimoine en achetant un bien \u00e0 r\u00e9nover ! En remerciement, l\u2019Etat r\u00e9duit les imp\u00f4ts de l\u2019acqu\u00e9reur"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>Un monument historique (MH) n\u2019est pas forc\u00e9ment un ch\u00e2teau\u00a0!<\/strong><\/p>\n

L\u2019id\u00e9e est tenace, mais fausse\u2026 Dans le cadre du dispositif \u00ab\u00a0Monuments Historiques\u00a0\u00bb attach\u00e9 \u00e0 la r\u00e9novation r\u00e9alis\u00e9e par des particuliers, un bien immobilier peut prendre diverses formes, pas obligatoirement \u00ab\u00a0grandioses\u00a0\u00bb.<\/p>\n\n\n

Ainsi, il suffit que le bien pr\u00e9sente un int\u00e9r\u00eat historique, artistique, architectural, mais aussi technique ou scientifique, pour \u00eatre \u00e9ligible au dispositif agr\u00e9\u00e9 par les minist\u00e8res de la Culture et de l\u2019Economie. Ces derniers ont dress\u00e9 une liste \u00e9clectique, couvrant tous types de biens (de valeurs \u00e9galement tr\u00e8s diff\u00e9rentes) pouvant b\u00e9n\u00e9ficier de conditions de r\u00e9novation particuli\u00e8rement avantageuses pour un particulier qui s\u2019y engagerait.<\/p>\n\n\n\n

Un MH n\u2019est donc pas forc\u00e9ment un ch\u00e2teau : il peut s\u2019agir d\u2019un immeuble en centre-ville, ou d’une maison \u00e0 la campagne\u2026 dont le prix d\u2019achat est accessible \u00e0 de nombreux contribuables. Les plus impos\u00e9s (taux marginal d\u2019imposition sup\u00e9rieur \u00e0 30 %) sont incit\u00e9s \u00e0 s\u2019int\u00e9resser \u00e0 cet investissement original. <\/p>\n\n\n\n

Acheter un MH pour le restaurer donne droit \u00e0 une d\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t \u00e9quivalente \u00e0 100 % du prix des travaux !

<\/strong>En plus de la satisfaction personnelle d\u2019\u00eatre un protagoniste actif de la sauvegarde du patrimoine, les investisseurs font une belle op\u00e9ration financi\u00e8re via des avantages fiscaux cons\u00e9quents, accord\u00e9s sous conditions.<\/p>\n\n\n\n

En effet, l\u2019investisseur peut d\u00e9duire de ses revenus imposables (sur sa \u00ab TMI \u00bb), l’int\u00e9gralit\u00e9 des d\u00e9penses engag\u00e9es pour la restauration du bien ; d\u00e9duction s’appliquant aussi aux frais d\u2019acquisition et aux int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunts li\u00e9s aux travaux. Cette d\u00e9duction peut \u00eatre \u00e9tal\u00e9e sur 3 ans, le temps de la r\u00e9alisation des travaux encadr\u00e9e par un Architecte des B\u00e2timents de France. Si le montant des travaux et charges cr\u00e9e un d\u00e9ficit foncier tel qu’il ne peut \u00eatre amorti sur 3 ans seulement, une d\u00e9ductibilit\u00e9 sur le revenu imposable global peut encore se faire au cours 6 ann\u00e9es suivantes. Ensuite, tout au long de la d\u00e9tention du bien, les nouveaux travaux donnent droit \u00e0 une nouvelle d\u00e9duction fiscale.<\/p>\n\n\n\n

Contraintes associ\u00e9es

<\/strong>Pour b\u00e9n\u00e9ficier \u00e0 plein de l\u2019avantage fiscal, le propri\u00e9taire doit s\u2019engager \u00e0 restaurer le bien, \u00e0 le conserver pendant au moins 15 ans, et \u00e0 l\u2019ouvrir \u00e9ventuellement au public un certain nombre de jours par an pour obtenir des avantages fiscaux suppl\u00e9mentaires. Pas de contraintes, donc, dans ce dispositif, li\u00e9es \u00e0 un engagement de location ou \u00e0 des plafonds de loyers ou de revenus. Le propri\u00e9taire peut occuper le bien ou le louer : le choix lui appartient. L\u2019investisseur peut donc b\u00e9n\u00e9ficier des avantages fiscaux tout en occupant personnellement le bien. Plus de d\u00e9tails dans l\u2019encadr\u00e9 ci-dessous.<\/p>\n\n\n\n

Le Groupe Buildinvest actuellement engag\u00e9 dans 3 biens b\u00e9n\u00e9ficiant du dispositif MH

<\/strong>Sp\u00e9cialiste de la r\u00e9novation lourde de biens immobiliers depuis 50 ans, Buildinvest compte aujourd\u2019hui trois projets de commercialisation pour r\u00e9habilitation de biens \u00ab MH \u00bb :<\/p>\n\n\n\n

A Pont-Audemer (Eure), une maison c\u0153ur de ville du XVI\u00e8me si\u00e8cle de 105 m\u00b2 \u00e0 r\u00e9habiliter.  Le budget global est de 397.000 \u20ac (150.000 \u20ac de foncier + 247.000 \u20ac de travaux) ;<\/p>\n\n\n\n

A Caen (Calvados), la R\u00e9sidence de la Visitation, \u00e0 deux pas de l\u2019Abbaye aux Dames, un ancien couvent et une ancienne caserne de cavalerie seront r\u00e9habilit\u00e9s et transform\u00e9s en r\u00e9sidences de logements. Les 37 appartements (du T1 au T5) et les 34 parkings, seront commercialis\u00e9s \u00e0 des prix allant de 165.000 \u20ac \u00e0 440.000 \u20ac (foncier + travaux + parking) ; <\/p>\n\n\n\n

A Ch\u00e2tellerault (Vienne), la R\u00e9sidence Sully, en hypercentre et proche de la gare TGV, ancien h\u00f4tel particulier du XVI\u00e8me est transform\u00e9 en 18 logements dont les prix iront de 105.000 \u20ac \u00e0 245.000 \u20ac (foncier + travaux).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Un monument historique (MH) n\u2019est pas forc\u00e9ment un ch\u00e2teau\u00a0! L\u2019id\u00e9e est tenace, mais fausse\u2026 Dans le cadre du dispositif \u00ab\u00a0Monuments Historiques\u00a0\u00bb attach\u00e9 \u00e0 la r\u00e9novation r\u00e9alis\u00e9e par des particuliers, un bien immobilier peut prendre diverses formes, pas obligatoirement \u00ab\u00a0grandioses\u00a0\u00bb. Ainsi, il suffit que le bien pr\u00e9sente un int\u00e9r\u00eat historique, artistique, architectural, mais aussi technique ou […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[4],"tags":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/55067"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=55067"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/55067\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":55069,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/55067\/revisions\/55069"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=55067"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=55067"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=55067"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}